Descrizione del

Un miracolo di spazio su un impressionante terreno di oltre 8780 m² in piena zona agricola, sia come investimento che perfetto per l'allevamento di animali, ad esempio ideale anche per i cavalli. La fattoria risale agli anni '30 ed è stata completamente ristrutturata sia all'interno che all'esterno negli ultimi vent'anni, quindi non ci sono lavori di ristrutturazione arretrati. Grazie all'aliquota fiscale comunale molto bassa, anche la situazione fiscale è interessante. Tutto in sintesi: + UTILIZZO: Casa trifamiliare, con annessi, stalle, agricoltura. + RENDITA: Possibile reddito da locazione attraverso: appartamenti di 3.5, 4.5, 5.5 locali + SUPERFICIE ABITATIVA: oltre 300 m2 e diverse centinaia di m2 di spazi accessori + Magazzino: cantina / locali accessori / stalla / garage / piazzale / aree accessorie + STALLA: circa 220 m2, oltre 4 stalle per cavalli, ricovero, rimessa, magazzino di circa 160 m² + PARCHEGGIO: tettoia, 2 garage doppi, vari posti auto, 15 posti auto esterni + RISCALDAMENTO: impianto fotovoltaico: 23,4 kWp (2022), serbatoio di acqua calda da 800 litri + POSIZIONE: Agricoltura, completamente sviluppata, soleggiata, ottimi collegamenti con i trasporti pubblici, posizione tranquilla + TASSE: Bassa aliquota fiscale del 96, che è impressionante a livello nazionale Programma delle stanze: 3-4 unità: Piano interrato: appartamento di 3½ locali, ca. 62 m², CHF 1'450. Piano terra: appartamento di 4½ locali, ca. 107 m², CHF 1'850.00. Primo piano: appartamento di 5½ locali, ca. 108 m², CHF 1'850.00. (più posti auto, garage, posto auto coperto, magazzino, cantina) Situata a sud del Reno, la proprietà vanta pascoli per cavalli accuratamente disposti ed elegantemente recintati, nonché un'area boschiva di proprietà che offre diverse opportunità per rilassanti escursioni e passeggiate a cavallo. I cavalli hanno anche accesso a un percorso recintato direttamente adiacente alle scuderie con un paddock drenato e aree di allenamento ideali. La campagna circostante è ideale per percorsi di equitazione estesi e rende la proprietà un rifugio adatto a tutti i cavalli. Questa rara e raffinatissima tenuta di campagna è perfetta per le famiglie che apprezzano lo spazio, il carattere e la tranquillità nelle immediate vicinanze della città. Situata alla periferia di Weiach, a nord di Zurigo, offre un'eccezionale combinazione di fascino rurale e idoneità professionale come proprietà per cavalli o residenza di campagna esclusiva. La scuderia di cavalli con prati è direttamente adiacente a questo terreno. Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata della proprietà comprensiva di tutte le informazioni e saremo lieti di consigliarvi personalmente durante un appuntamento di visione. WENET AG - Immobili del Gruppo KI AG

Posizione

Scoprite un'eccezionale tenuta di campagna nell'idilliaca Weiach, nel distretto di Dielsdorf, nel Cantone di Zurigo, un rifugio tranquillo ai margini della natura con tanto fascino, ideale per gli amanti dei cavalli o per le famiglie in cerca di spazio, qualità e serenità. Grazie alla bassa aliquota fiscale comunale, inferiore a 96 %, il comune ha una base imponibile interessante. Immergetevi nei vantaggi di questo tranquillo villaggio di campagna: circondato da boschi, spazi verdi e con il Reno a due passi, offre le condizioni perfette per passeggiate rilassanti, equitazione e uno stile di vita rurale di alta qualità. Il tutto combinato in modo ideale con la vicinanza a Zurigo.