Spazio per l'abitare e per le idee (incl. appartamento della nonna, capannone, loggia)
- Camere
5.5 - Spazio abitativo
165 m2 - Area della trama
210 m2
Dati di base
Le condizioni
Prezzo di vendita:
Caratteristiche
Arredamento
Descrizione del
Hinter der historischen Hülle entfaltet sich das mit grosser Sorgfalt vollständig erneuerte Haus mit Einliegerstudio und Dach-Ausbaupotential. Klare Ebenen, grosszügige Räume und ein durchdachter Aufbau verleihen dem Wohnen eine angenehme Leichtigkeit und vermitteln ein stimmiges, hochwertiges Wohngefühl. Ein besonderes Merkmal ist der private Garten mit Nebengebäude und das Einliegerstudio im Erdgeschoss als Renditemöglichkeit. Hier funktioniert Familienleben, ohne kompliziert zu sein. Auf einen Blick: + HIGHLIGHTS: Historische Gebäudehülle, vollständig entkernt und neu aufgebautem Innenleben. Innenausbau, Dämmung, Dach, Haustechnik entsprechen zeitgenössischem Haus, energieeffizient, nachhaltig und langfristig wertbeständig. + ATTRAKTIVES WOHNKONZEPT: Wohnen auf drei Ebenen mit grosszügiger, offener Wohnebene mit Küche, Essbereich und Wohnraum als zentraler Lebensmittelpunkt. + UMSCHWUNG & NEBENGEBÄUDE: Privater Garten mit Loggia und vorgelagerter Terrasse. Ehemalige Stallung heute als vielseitig nutzbarer Zusatzraum. Vier private Parkplätze. + AUSBAUPOTENZIAL: Hoher Estrich mit bereits vorbereiteten Anschlüssen (Heizung, Wasser, Strom) für zusätzlichen Wohnraum. + RENDITEMÖGLICHKEIT: Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, aktuell vermietet. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974.
Posizione
Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier. Der Alltag ist hier bewusst überschaubar: Kindergarten und Primarschule befinden sich direkt im Dorf und sind für Kinder gut und sicher erreichbar. Die familiäre Dorfstruktur, kurze Wege und ein ruhiges Wohnumfeld schaffen ideale Voraussetzungen für Familien mit jüngeren Kindern. Tamins verbindet dörfliche Ruhe mit sehr guter Erreichbarkeit. Über die nahegelegene Verkehrsanbindung sind Chur, Bonaduz und die weiteren Zentren der Region in kurzer Zeit erreichbar.
Distanze
Tempo di viaggio Banca |
- | Negozi a pedali |
- |
Tempo di viaggio ospedale |
- | Scuola secondaria Footpath |
- |
Negozi a distanza |
- | Sentiero pedonale della scuola elementare |
- |
Contatto di rivestimento
Descrizione del
Dietro l'involucro storico, la casa, completamente ristrutturata con grande cura, si apre con uno studio annesso alla nonna e un potenziale di ampliamento del tetto.
Livelli chiari, stanze spaziose e una disposizione ben studiata conferiscono una piacevole leggerezza all'abitazione e trasmettono una sensazione di armonia e qualità. Una caratteristica particolare è il giardino privato con annesso e lo studio della nonna al piano terra come potenziale rendita.
La vita familiare qui funziona senza essere complicata.
A colpo d'occhio:
+ ELEMENTI: involucro di un edificio storico, completamente sventrato e ricostruito all'interno. Gli arredi interni, l'isolamento, il tetto e i servizi dell'edificio corrispondono a una casa contemporanea, efficiente dal punto di vista energetico, sostenibile e di valore duraturo.
+ CONCEZIONE DI VIVERE ATTRATTIVA: vivere su tre livelli con un'ampia zona giorno a pianta aperta con cucina, zona pranzo e soggiorno come centro della vita.
+ CONVERSIONE ED EDIFICIO AGGIUNTIVO: giardino privato con loggia e terrazza sul davanti. Ex stalla ora utilizzata come versatile stanza aggiuntiva. Quattro posti auto privati.
+ POTENZIALE DI ESPANSIONE: massetto alto con allacciamenti già predisposti (riscaldamento, acqua, elettricità) per ulteriore spazio abitativo.
+ OPPORTUNITA' DI RITORNO: appartamento separato nel seminterrato, attualmente affittato.
Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile comprensiva di tutte le informazioni e saremo lieti di consigliarvi personalmente durante un appuntamento di visione.
WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Posizione
Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier. Der Alltag ist hier bewusst überschaubar: Kindergarten und Primarschule befinden sich direkt im Dorf und sind für Kinder gut und sicher erreichbar. Die familiäre Dorfstruktur, kurze Wege und ein ruhiges Wohnumfeld schaffen ideale Voraussetzungen für Familien mit jüngeren Kindern.
Tamins verbindet dörfliche Ruhe mit sehr guter Erreichbarkeit. Über die nahegelegene Verkehrsanbindung sind Chur, Bonaduz und die weiteren Zentren der Region in kurzer Zeit erreichbar.
