Descrizione del

Al centro del centro storico di Thusis si trova un'architettura molto particolare di un'altra epoca con un grande potenziale. Un condominio di quattro appartamenti a bassa manutenzione che sussurra storie e allo stesso tempo apre nuove prospettive. Ognuno dei quattro appartamenti ha la propria area salotto, con vista diretta sul verde. Qui potrete fare colazione al suono del canto degli uccelli o concludere la giornata guardando il tramonto sulle montagne. E la cosa migliore è che tutti gli appartamenti sono stati adibiti a seconda casa, ideali per gli ospiti in vacanza, per gli amanti del fine settimana o per il proprio rifugio in montagna. Questo investimento immobiliare offre un deposito per le biciclette, vari magazzini, cantine, locali accessori e un piazzale comune e un'area salotto per tutte le unità. In sintesi: + INVESTIMENTO: 3 unità su 4 affittate, secondo gli standard condominiali. + RENDITA: ca. 5 %, con un reddito locativo annuo di CHF 81'793.-. + POSIZIONE: centrale e tranquilla, 4 affascinanti cantine a volta, 2 vani per gli attrezzi da giardino. + COMFORT: 2 sale hobby riscaldate e illuminate a giorno (16 + 17 m²), 4 cantine a volta + PARCHEGGIO: garage doppio, piazzale, garage singolo, 2 posti auto sotterranei, garage raggiungibili a piedi ---------------------------------------------------------------------------------- Superficie abitabile circa 409 m², 4 appartamenti (tutte seconde case): - piano terra: bilocale, 43 m², con balcone - 1° piano: appartamento di 5 locali, 110 m², con balcone - 2° piano: appartamento di 5 locali, 110 m², con balcone - 3° piano: appartamento di 4,5 locali, 113 m², con balcone ---------------------------------------------------------------------------------- La casa presenta una certa patina dovuta alla sua età e per motivi di trasparenza mostriamo le seguenti possibilità di investimento: a. Tetto vecchio, nuovo per circa CHF 88'000. b. Soffitto del seminterrato - nuovo per circa CHF 15'000.-. c. Partecipazione alla ristrutturazione del ponte dell'autosilo - stato attuale per circa CHF 15'000.-. Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile comprensiva di tutte le informazioni e saremo lieti di consigliarvi personalmente in occasione di un appuntamento di visione. WENET AG - Dal 1974 il settore immobiliare del KI Group AG.

Posizione

Nella tranquilla e soleggiata cornice del centro storico di Thusis si trova un elegante edificio di appartamenti d'epoca che combina armoniosamente il fascino dei tempi passati con il comfort moderno. Immerso in vecchi vicoli e circondato da un'architettura tradizionale, questo luogo offre un'atmosfera particolare: autentica, invitante e caratterizzata dallo stile di vita alpino. La vista dalla proprietà è semplicemente impressionante: la selvaggia gola della Viamala, il limpido blu della Nolla e l'imponente Piz Beverin caratterizzano il panorama in modo incomparabile. Questo impressionante scenario naturale conferisce alla casa una qualità di posizione che va ben oltre la norma. Nonostante la tranquillità idilliaca, la casa si trova in una posizione ideale, vicino a tutti i servizi importanti per la vita quotidiana. I negozi, le scuole, la stazione ferroviaria e gli invitanti ristoranti e caffè sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. La micro-localizzazione offre quindi il massimo comfort abitativo: tutto è a portata di mano. Thusis dispone anche di eccellenti collegamenti di trasporto. La vicina autostrada A13 e i collegamenti ferroviari diretti offrono collegamenti rapidi e comodi con Coira e Zurigo. La proprietà combina quindi in modo ideale la tranquillità rurale con l'accessibilità urbana. L'area circostante offre innumerevoli opportunità di svago e divertimento: Sentieri escursionistici, piste ciclabili, aree sciistiche e laghi di montagna cristallini invitano a praticare attività ricreative tutto l'anno. Che si tratti di giornate sciistiche spontanee in inverno o di lunghe escursioni e nuotate in estate, qui la natura inizia letteralmente sulla soglia di casa. Questa posizione speciale nel cuore di Thusis rende il condominio un vero gioiello: centro storico del paese, viste magnifiche, infrastrutture eccellenti e vicinanza alla natura e alle attività ricreative - una combinazione ormai rara che promette la massima qualità di vita.