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3 unità con 4 % Crescita del rendimento

Posizione 5408 Ennetbaden

> Condominio

Prezzo su richiesta

Camere12
Spazio abitativo275 m²
Area della trama427 m²

Versione stampata

5000804

In vendita

Dati di base

Centro città 5408 Ennetbaden Numero di camere 12 Area della trama 427 m² Spazio abitativo 275 m² Anno di costruzione 1909

Le condizioni

Prezzo di vendita: Prezzo su richiesta

Caratteristiche

Stato dell'oggetto mantenuto Ultima modernizzazione 2010 Anno di ristrutturazione 1997 Qualità dell'attrezzatura di lusso Numero di posti auto 3 Tipo di passo Garage, posto auto esterno Tipo di riscaldamento Riscaldamento a olio Distribuzione del calore Radiatore

Descrizione del

Dieses aussergewöhnliche 3-Familienhaus befindet sich auf einem Grundstück von über 427 m² bietet Ihnen ein grosses Wert-/Renditesteigerungspotential und kann auf 5 Parteien erweitert werden. Dieses erstklassige Angebot ist ideal für weitsichtige Investoren, die sich eine voll vermietete Liegenschaft mit Ausbaupotential anschaffen und Teil der Geschichte werden möchten. Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als wertbeständiges Anlageobjekt. Auf einen Blick: + ZUSTAND: gut unterhaltenes, gepflegtes Meisterwerk, ausbaufähig + BAUQUALITÄT: historisch (1909) hochwertig, Massiv-Bauweise + EINHEITEN: 3 (1x 6 Zi.-Whg., 1 x 4 Zi.-Whg., 1 x 2 Zi.-Whg.) mit Potenzial + AUSNÜTZUNG: 1,0 / 4 Geschosse / 427m2 zulässig + POTENZIAL: Aufstockung des gesamten Gebäudes von 152m2 möglich + LAGE: ganztägige Besonnung, hohe Mietnachfrage, begehrt und zentral gelegen + PARKPLÄTZE: 2 Aussenparkplätze und 1 Garagenparkplatz + MIETE: Ist = 57'000.- / Kann = 90'000.- Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974.

Posizione

Si tratta di una solida opportunità di investimento nel cuore di Ennetbaden. L'edificio residenziale si trova in una posizione centrale e tranquilla, vicino ai trasporti pubblici. La fermata dell'autobus dista solo 8 minuti a piedi. L'accesso all'autostrada più vicina è raggiungibile in 4 minuti, la stazione ferroviaria principale in 7 minuti e l'aeroporto di Zurigo in 23 minuti di auto. Ennetbaden offre tutte le comodità della vita urbana e dispone di una buona infrastruttura con negozi, scuole, asili, ristoranti e attività per il tempo libero. Nelle immediate vicinanze si trova anche la natura, per cui qui è possibile trovare riposo e relax. Nel complesso, Ennetbaden è un comune vivibile e familiare che offre una posizione residenziale ideale grazie alla sua vicinanza a città più grandi come Baden e Zurigo.

Distanze

Tempo di viaggio Banca	-	Negozi a pedali	-
Tempo di viaggio ospedale	-	Scuola secondaria Footpath	-
Negozi a distanza	-	Sentiero pedonale della scuola elementare	-

Contatto di rivestimento

Questa proprietà al momento non è disponibile.

Descrizione del

Questa eccezionale casa trifamiliare si trova su un terreno di oltre 427 m² e offre un grande potenziale di aumento del valore/rendimento e può essere ampliata a 5 parti. Questa offerta di prim'ordine è ideale per investitori lungimiranti che desiderano acquisire una proprietà completamente affittata con potenziale di espansione ed entrare a far parte della storia. L'edificio offre un'ampia gamma di possibilità di utilizzo ed è ideale come casa per più generazioni o come investimento immobiliare dal valore stabile.

A colpo d'occhio:
+ CONDIZIONE: capolavoro ben tenuto, ben conservato, espandibile
+ QUALITÀ DELLA COSTRUZIONE: costruzione storica (1909) di alta qualità e solida.
+ UNITA': 3 (1x appartamento di 6 stanze, 1 x appartamento di 4 stanze, 1 x appartamento di 2 stanze) con potenziale
+ ZOOM: 1.0 / 4 piani / 427m2 consentito
+ POTENZIALE: possibilità di ampliamento dell'intero edificio di 152m2
+ POSIZIONE: sole tutto il giorno, elevata domanda di affitto, posizione ricercata e centrale
+ POSTI AUTO: 2 posti auto all'aperto e 1 posto auto in garage
+ AFFITTO: Effettivo = 57'000.- / Can = 90'000.-

Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile comprensiva di tutte le informazioni e saremo lieti di consigliarvi personalmente durante un appuntamento di visione.

WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.

Posizione

Hier handelt es sich um eine solide Investitionsmöglichkeit im Herzen von Ennetbaden. Das Wohnhaus liegt an zentraler und ruhiger Lage in der Nähe des öffentlichen Nahverkehrs. Die Bushaltestelle ist nur 8 Gehminuten entfernt. Der nächste Autobahnanschluss ist in 4, der Hauptbahnhof in 7 und der Flughafen Zürich in 23 Fahrminuten erreichbar.

Ennetbaden bietet alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die Natur liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, so dass man auch hier Erholung und Entspannung finden kann. Insgesamt ist Ennetbaden eine lebenswerte und familienfreundliche Gemeinde, die durch ihre Nähe zu grösseren Städten wie Baden und Zürich eine ideale Wohnlage bietet.