Questa casa è diversa. Ed è proprio questo che la rende così affascinante. Un'ex casa colonica con annesso fienile, cresciuta nel corso degli anni, ampliata, trasformata e rivitalizzata di volta in volta. Semplicemente unica.
Angolare, colorata, sorprendente e ricca di piccoli dettagli. Una casa che affascina immediatamente i bambini e ricorda agli adulti come si può vivere: vivace, informale e piena di possibilità. Una vera e propria Villa Kunterbunt.
A colpo d'occhio:
+ CARATTERE UNICO: Ex casa colonica con annesso fienile, con un'atmosfera da vera Villa-Kunterbunt.
+ STRUTTURA ABITATIVA: Casa principale composta da un'unità indipendente soppalcata, oltre a due camere e uno studio con cucina in comune e bagno condiviso. Fienile di alta qualità trasformato in appartamento mansardato a capanna con soppalco (circa 3,5 stanze).
+ DINTORNI: Giardino molto grande. Ideale per bambini, animali, giochi, creatività. Ampio parcheggio per auto e camper.
+ LOCAZIONE: Tutte le unità possono attualmente essere utilizzate e affittate singolarmente.
+ OPZIONE DI REDDITO: combinazione di occupazione da parte del proprietario e reddito da locazione continuo o attraverso nuove costruzioni.
Ideale per famiglie numerose, multigenerazioni, modelli di vita creativi o per vivere + affittare sotto lo stesso tetto.
Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile comprensiva di tutte le informazioni e saremo lieti di consigliarvi personalmente durante un appuntamento di visione.
WENET AG - Dal 1974 il patrimonio immobiliare di KI Group AG
L'edificio colpisce per la sua architettura moderna e chiara ed è un vero e proprio martello di rendimento con un rendimento netto di oltre 8,4 %. La progettazione è funzionale, adeguata all'età e alle esigenze dei residenti e della comunità. Il condominio colpisce per il suo fascino particolare e la sua solida struttura di base. L'ex casa si presenta come un edificio ben tenuto e pieno di carattere, con un aspetto armonioso e un ampio terreno.
Tutto a colpo d'occhio:
- PREZZO: 3,5 milioni di franchi più circa 2 milioni di franchi di volume d'investimento (totale circa 5,5 milioni)
- RENDITA: reddito da locazione di poco inferiore a 300.000 CHF
- POTENZIALE: moderatamente superiore a CHF 500.000 dopo una ristrutturazione sostenibile e realistica.
- UNITA': Sono stati costruiti oltre 35 appartamenti.
- POSIZIONE: perfettamente sviluppata, alta sicurezza, alta domanda di affitto (posizione micro/macro)
- FUTURO: aumento della domanda a causa dell'afflusso nella Valle del Reno e nei paesi limitrofi
- EFFETTIVI: struttura dell'edificio attraente, programma delle camere, infrastrutture eccellenti.
- SICUREZZA: Sicurezza del reddito da locazione durante la fase di autorizzazione/conversione.
La costruzione avverrà in più fasi, stanza per stanza, piano per piano, per cui si otterrà un'elevata sicurezza di locazione durante la conversione (affitti ridotti, ma comunque redditi da locazione interessanti nonostante la fase di costruzione), l'attrezzatura di cantiere, lo spazio di stoccaggio, lo smaltimento, lo sgombero ecc. direttamente in loco saranno molto facili, pochissima influenza esterna, vicolo cieco, nessun traffico di passaggio, e molti altri vantaggi che lo rendono così unicamente attraente come investimento, soprattutto perché non ci si deve preoccupare di nulla e si beneficia di un rendimento netto.
Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile, comprensiva di tutte le informazioni, e saremo lieti di consigliarvi personalmente in occasione di un appuntamento di visione.
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Già venduto
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