PROPRIETÀ EREDITATA - COSA FARE?
Quando si eredita una casa, inizialmente ci si trova di fronte a molte domande. Allo stesso tempo, però, è necessario occuparsi della questione ereditaria il più rapidamente possibile, poiché il diritto successorio lascia poco tempo per prendere decisioni importanti sull'accettazione o il rifiuto dell'eredità. Occorre tenere conto di aspetti importanti come l'imposta di successione, la comunione ereditaria e l'utilizzo.
COSA BISOGNA CONSIDERARE QUANDO SI EREDITA UNA PROPRIETÀ?
Oltre al lutto per il defunto, l'eredità è solitamente associata a qualcosa di positivo: I beni che il defunto vi ha lasciato. Tuttavia, l'eredità può anche rivelarsi un peso. Soprattutto se il defunto aveva debiti elevati o era addirittura sovraindebitato. Nel peggiore dei casi, ciò può persino portare l'erede a trovarsi in difficoltà finanziarie. In questi casi è possibile rinunciare all'eredità.
Se si eredita un immobile, bisogna prestare particolare attenzione alle sue condizioni. Se c'è una grande necessità di ristrutturazione che non potete soddisfare, potrebbe essere opportuno rinunciare all'eredità. È importante notare che è possibile accettare o rinunciare all'eredità solo nel suo complesso.
CHE COS'È UN CERTIFICATO DI EREDITÀ?
Se state pensando di accettare l'eredità della proprietà, avrete bisogno di un certificato di eredità per poter disporre della casa ereditata. Il certificato può essere richiesto presso il tribunale locale nella cui circoscrizione il defunto ha risieduto per l'ultima volta. In qualità di unico erede, potete richiedere il certificato di eredità da soli. Se ci sono più eredi, è possibile richiedere un certificato ereditario congiunto o un certificato ereditario parziale, che riporta la quota ereditaria di ogni singolo erede. Il certificato di eredità vi autorizza a consultare il registro fondiario. Queste informazioni, ad esempio riguardo ai gravami dovuti a oneri fondiari o ipoteche, sono decisive per decidere se accettare o rifiutare l'eredità.
COME SI DIVENTA PROPRIETARI DELL'IMMOBILE IN QUALITÀ DI EREDI?
Se avete esaminato l'eredità in dettaglio e decidete di accettarla, siete già diventati proprietari dell'immobile grazie alla successione. Tuttavia, è necessario correggere la registrazione catastale dell'immobile. A tal fine, è necessario presentare una domanda corrispondente. A tal fine, gli eredi devono presentare un testamento autenticato o un contratto di successione.
È inoltre necessario informare tutti i destinatari dei pagamenti del cambio di proprietà, in quanto l'erede si assume anche tutti gli obblighi di pagamento associati all'immobile. Questi possono includere
– Le utenze, come l'elettricità o l'acqua
– L'ufficio fiscale competente
– Assicurazioni
– L'amministratore di condominio
– Gli inquilini, se l'immobile è in affitto
EREDE UNICO O EREDI CONGIUNTI?
È molto importante sapere se si è diventati eredi unici o coeredi. Un erede unico è l'unico successore legale del defunto. Se anche altre persone hanno ereditato parte della proprietà, siete automaticamente parte di una comunità di eredi. Questo può certamente portare a complicazioni se gli interessi dei singoli eredi divergono.
Nel caso di una comunione ereditaria, i singoli coeredi non ricevono la proprietà esclusiva del bene. L'eredità viene quindi gestita congiuntamente. In una cosiddetta liquidazione dell'eredità, tutti i coeredi devono accordarsi all'unanimità sulla sorte dei beni ereditati. Sono possibili le seguenti soluzioni:
– Vendita di
– Locazione o prosecuzione di un contratto di locazione esistente
– Uso proprio da parte di un erede, combinato con un pagamento ai coeredi
