Investimento di capitale completamente affittato
Questo condominio di 6 unità è stato ampiamente ristrutturato e ampliato intorno al 1988. L'immobile è stato sottoposto a continui interventi di manutenzione ed è in buone condizioni. Questa spaziosa proprietà si trova nel centro di Sennwald, ma in una posizione tranquilla e soleggiata. La posizione è attraente, tranquilla e ben sviluppata, a breve distanza da scuole, strutture pubbliche e aree ricreative locali. Sennwald stessa è situata in una zona rurale circondata da uno scenario naturale unico.
Un totale di 6 unità abitative e un'area di stoccaggio per l'officina:
1x appartamento di 2,5 stanze
2x appartamenti di 3,5 locali
1x appartamento di 4,5 stanze
2x appartamenti di 5,5 locali, senza balcone.
Arredamento interno con standard di allestimento convenzionali
e materiali a bassa manutenzione, alcuni più recenti e rinnovati, altri più vecchi e demodificati.
I fatti
+ 7 posti auto, 4 garage
+ Completamente affittato
+ Buono stato
Solite aree infrastrutturali interne con lavanderia centrale, deposito biciclette, cantina a volta e vani cantina. Area circostante con zone paesaggistiche e pavimentate. Eccellente parcheggio con 7 posti auto esterni e 4 garage.
Un investimento di capitale solido e sostenibile che incontra sempre una domanda sana da parte degli inquilini.
Perla con potenziale sostenibile - diritto
Questa casa ben tenuta si trova in posizione centrale e soleggiata, con una terrazza esposta a sud e tanta pace e tranquillità sopra il centro di Balzers, Liechtenstein. Si tratta di una proprietà esclusiva e spaziosa, molto ben tenuta sotto tutti i punti di vista. Entrando in questa bella casa, la vista si apre sull'ampio soggiorno e sulla sala da pranzo.
Punti salienti:
POSIZIONE: zona residenziale B, posizione attraente, soleggiata, tranquilla, adatta alle famiglie
POTENZIALE: opzioni interessanti per un condominio, AZ 0,6
PREZZO: interessante, rapporto prezzo-prestazioni sostenibile
UTILIZZO: In diritto di abitazione, con reddito da locazione
QUALITÀ: Buono stato, manutenzione continua, pronto per l'uso n.d.
SPAZIO ESTERNO: Ampio piazzale, giardino invitante, numerosi posti auto.
Questo simpatico gioiello di famiglia dispone di 7,5 stanze (oltre a un ulteriore potenziale di espansione per altre stanze), compresa una stanza adiacente, e vanta materiali di alta qualità come il parquet in vero legno di quercia, una ristrutturazione ad alta efficienza energetica e bassi costi di manutenzione e accessori. L'elenco degli investimenti effettuati è lungo: nuova terrazza, finestre, riscaldamento, elettricità, distribuzione del calore, tubature, pavimenti, cucina, bagni, imbianchini, stuccatori, scale, pareti, soffitti, isolamento, garage, posti auto, cantina, accesso....Al piano superiore si trovano tre ampie camere da letto e una stanza open space, ideale per essere utilizzata come ufficio, studio o piccola biblioteca.
Programma delle camere 7,5 camere/3 piani:
+ Ufficio al piano interrato: 2,5 locali ufficio, anticamera, WC
+ Casa interrata: scale, corridoio, garage, riscaldamento
+ Casa al piano terra: scale, corridoio, cucina, bagno, 2 camere, WC, soggiorno, terrazze, giardino
+ Casa al piano superiore: corridoio, 3 camere
La proprietà offre una sala hobby molto grande, una cantina e un ripostiglio nel seminterrato/piano terra, che ospita anche la torre di lavaggio. I 2,5 locali al piano terra sono stati completamente ristrutturati e rinnovati alcuni anni fa e vengono affittati come uffici, generando un interessante reddito da locazione e coprendo i costi di manutenzione e accessori.
Saremo lieti di rispondere a qualsiasi domanda o di organizzare una visita in qualsiasi momento. Salvo errori. Ci sforziamo di fornire informazioni corrette, ma non possiamo assumerci alcuna responsabilità.
Rendita di nuova costruzione - 4 unità
Questo capolavoro, situato a 437 metri sul livello del mare, è ancora in fase di costruzione (stato di costruzione nobile grezzo a oltre 80%) e attende il completamento da parte del nuovo proprietario o, se lo si desidera, sarà consegnato completamente pronto per l'occupazione (volume di investimento circa 200.000 CHF). Su richiesta, possiamo anche consegnare l'immobile completamente affittato, in base al reddito locativo che ci aspettiamo di ottenere (sono disponibili richieste di affitto).
A colpo d'occhio:
Seminterrato/EG: Ingresso, scala, tecnologia/riscaldamento, 4 cantine, lavanderia, 1 custode, 1 vestibolo, 4 garage, 2 visitatori, piazzale, stazione di ricarica elettrica
1° PIANO:
1 x appartamento di 2,5 locali, 2 camere ridotte, doccia/WC giorno, (ca. 52 m2), CHF 1'150.-
1 x appartamento di 4,5 locali, doccia/WC giorno, terrazza, (ca. 70 m2), CHF 1'600.-
2° PIANO:
1 x appartamento di 2,5 locali, doccia/WC giorno, (ca. 52 m2), CHF 1'150.-
2° PIANO/DG:
1 x appartamento di 5 locali, 2 x doccia/WC giorno, (ca. 105 m2), CHF 1'700.-
Reddito mensile da locazione
- 4 appartamenti per un totale di CHF 5'600.-.
- 4 x garage à CHF 125.-/totale CHF 500.-
Il reddito locativo previsto, comprese le 4 unità, la cantina, i posti auto e i garage, ammonta a un totale di oltre 73.200 franchi all'anno, con un potenziale di aumento dei rendimenti. Al netto dei costi accessori, si ottiene un rendimento netto di oltre un interessante 5,5%. La proprietà è completamente autorizzata. Un ulteriore incentivo è rappresentato da un nuovo vialetto che comprende un eccellente parcheggio per un massimo di 8 veicoli e altri 4 garage.
Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile, comprensiva di tutte le informazioni, e saremo lieti di consigliarvi personalmente in occasione di un appuntamento di visione.
WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
3 generazioni - vivere in libertà grazie all'appartamento della nonna
3 - casa per le feste o per le generazioni (in ottime condizioni, ben tenuta, pronta per essere occupata n.d.) con opzione di rendimento: il vostro investimento per uso proprio
Una casa di 3 generazioni, con un potenziale di espansione per ottenere ancora più spazio, con un terreno di 771 m2 (2 parti della casa incl. appartamento della nonna nel suo complesso, se blocco) vi accoglie ogni giorno con una vista meravigliosa e il sole. Liberi da strade trafficate e centri urbani densamente popolati, potrete godere di un paesaggio naturale e incontaminato con aria salubre. La casa di 11,5 vani con un'impressionante cubatura di oltre 1.317 m3 è un'abitazione prestigiosa e molto ben tenuta per chi apprezza l'arredamento confortevole e la cura dei dettagli in un investimento intelligente. La proprietà è stata costantemente mantenuta ad uno standard molto elevato, tanto che oggi il moderno impianto di riscaldamento, l'impianto solare fotovoltaico, la facciata, i vetri isolanti e il nuovo tetto sono in condizioni assolutamente eccellenti e non richiedono alcun investimento.
Profilo dell'inquilino/programma di camere, netto, esclusi i costi accessori:
*Seminterrato:
Riscaldamento, cantina, lavanderia, deposito bici/sci
*Piano terra:
1 appartamento di 5,5 locali con area salotto esterna, terrazza, giardino a CHF 1'300.-.
*Piano superiore:
1 appartamento di 5,5 locali con terrazza à CHF 1'310.-
1 appartamento mansardato di 2,5 locali con terrazza a 800 CHF.
***HIGHLIGHT***: Grazie alla possibilità estremamente interessante di subaffittare, è possibile utilizzare 2 delle 3 unità per uso proprio e affittare il granny flat per oltre CHF 10.500 all'anno, che non solo copre l'ipoteca compresi i costi accessori, ma consente anche di vivere in modo attraente e gratuito. Anche come investimento, questo immobile è una nota speciale con un reddito da locazione netto annuo di oltre CHF 40.920 con un potenziale di aumento dell'affitto.
Una proprietà pronta per essere occupata e spaziosa che comprende cantina, lavanderia, locale hobby/sci/magazzino, 6 posti auto esterni e un'area esterna molto spaziosa per il relax sono già inclusi nel prezzo di acquisto. Siete interessati? Se avete domande, avete bisogno di ulteriori consigli o desiderate visionare l'immobile, non esitate a contattarci.
Già venduto!!!
NUOVO: 4 unità - in affitto - via 5%
Questo immobile da investimento di prim'ordine è situato in una posizione privilegiata, centrale e leggermente rialzata a Mitlödi GL, sopra e lontano dalla strada principale, tranquilla e completamente sviluppata, con un parcheggio di prim'ordine.
Investimento unico con un rendimento netto di oltre 5 % (esclusi i costi accessori) e un reddito annuo netto da locazione di oltre 55.200 CHF all'anno.
Fatti:
+ rendimento netto 5% / livello di nuova costruzione
+ Completamente affittato
+ 4 unità
+ Reddito lordo da locazione di 60.000 franchi all'anno.
+ Centrale, soleggiato, tranquillo
+ Comprese le terrazze, l'area salotto del giardino
+ Inclusi 3 posti auto all'aperto
Tre posti auto privati si trovano proprio di fronte alla casa, sul terreno di proprietà. Ci sono anche diversi parcheggi pubblici per i visitatori proprio di fronte alla proprietà.
*Virtual tour* possibile su richiesta.
Siamo lieti di rispondere a qualsiasi domanda o di organizzare una visita personale.Mitlödi
Questa proprietà completamente ristrutturata e in ottime condizioni è situata in un'ottima posizione leggermente rialzata, centrale e completamente sviluppata sopra e arretrata rispetto alla strada principale. La stazione ferroviaria, gli autobus, i negozi, le scuole, l'asilo e l'ufficio postale sono nelle immediate vicinanze e facilmente raggiungibili a piedi.
8756 Mitlödi si trova nel Cantone di Glarona. La popolazione del comune politico di Glarus Süd è cambiata in media di -0,6% all'anno negli ultimi cinque anni, arrivando a 9.453 abitanti (al 31 dicembre 2019). La pressione fiscale è di 11,6% (Cantone: 11,7%).
Opportunità di centro disponibile immediatamente
Accogliente monolocale al piano terra di un condominio ben tenuto a Netstal. L'appartamento ha una superficie totale di circa 25 m² ed è ideale per single o studenti.
L'appartamento è in buone condizioni e presenta pavimenti in piastrelle di alta qualità. La cucina aperta e attrezzata offre molto spazio e dispone di tutti gli elettrodomestici necessari. Il bagno è dotato di doccia, lavabo e wc.
+ posizione centrale top
+ ottimi collegamenti con i trasporti pubblici
+ appartamento moderno
+ pronto per l'occupazione immediata
Il condominio ha un totale di 4 piani ed è in condizioni ben tenute.
Scoprite di persona questo accogliente appartamento e fissate una visita oggi stesso!