Il rimodellamento ritorna per i visionari
Rendimento interessante per le nuove costruzioni? Sì! Quanto? 5 % o 6 % e oltre! Domande?
In una delle migliori località della Svizzera tedesca, nel Toggenburgo sangallese, a Ulisbach, vicino a Wattwil, in una zona molto frequentata, in pieno centro e quindi proprio al centro dell'azione, si presenta un'opportunità molto interessante per realizzare un investimento di capitale con un'impressionante rendita netta prevista di oltre 6 % e oltre. Il volume dei locali di oltre 3378 m3 e la possibile superficie abitativa realizzabile sono una rarità e qui è possibile generare diversi appartamenti, piccoli appartamenti o unità più grandi; la domanda di buone superfici abitative è indiscutibilmente molto chiara e questo vi dà la migliore sicurezza possibile nel vostro oro di cemento. A seconda della destinazione d'uso, potete sfruttare un'ottima infrastruttura, costruire 10 appartamenti, 20 appartamenti o creare un mix di spazi residenziali e commerciali con oltre 400 m2 di superficie abitabile.
Programma delle camere (quasi 1000 m2 di superficie abitabile)
- 2° piano:
Superficie netta della stanza circa 170 m2
- 1° piano:
Superficie netta della stanza circa 305 m2
- Piano terra:
Superficie netta della stanza circa 390 m2
- Seminterrato (altezza limitata):
Superficie netta della stanza circa 82 m2
Superficie netta totale della stanza circa 947 m2
Approfittate di queste cifre impressionanti, 3378 metri cubi e quasi 1000 m2 di superficie abitabile come base migliore e condizioni super, l'opzione attualmente più attraente ed economica per aumentare il valore del vostro denaro e garantire il vostro futuro nel mercato immobiliare a lungo termine. Iniziate questo emozionante miracolo di rendimento che, oltre alla buona posizione, convince per i seguenti aspetti:
Fatti:
Ottima situazione di parcheggio
Posizione centrale top
Elevata domanda di affitto
Buon tessuto edilizio
Grande potenziale di espansione
Volume della stanza 3378 m3
Completamente sviluppato, centrale, oltre 25 posti auto, ben tenuto, potenziale di espansione e aumento del rendimento per imprenditori, investitori e costruttori. Se siete alla ricerca di un progetto di ristrutturazione, di una visione di un efficace investimento di capitale, allora lo troverete qui e, con il giusto finanziamento e un po' di pazienza e impegno, potrete sicuramente goderne e guadagnarci ancora di più. Siete interessati? Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni, per una visione o per qualsiasi domanda.
Il vostro piccolo paradiso: un rifugio idilliaco in campagna
Questa affascinante casa si trova in un campeggio soleggiato e popolare, in un quartiere tranquillo e offre un'atmosfera rilassata. Offre un ampio potenziale di personalizzazione e dispone di un accogliente giardino che invita a rilassarsi e a soffermarsi. Una pratica dependance offre ulteriore spazio per riporre le attrezzature, gli hobby creativi o le attività artigianali. La comunità, curata e amichevole, crea un ambiente piacevole e rende l'esperienza di vita accogliente, perfetta per le vostre meritate vacanze.
A colpo d'occhio:
+ PROPRIETÀ: Stufa a caminetto, grande finestra frontale, annesso con ampio spazio di stoccaggio, lavatrice
+ POSIZIONE: vicino alla natura, tranquillo, soleggiato, trasporti pubblici nelle immediate vicinanze
+ QUALITÀ DELLA COSTRUZIONE: costruzione solida, realizzata da uno specialista, isolamento in lana di roccia per la sicurezza antincendio,
Documentazione dell'edificio disponibile
+ COSTI: Affitto annuale comprensivo di fognature, tassa di soggiorno, tassa base per lo smaltimento dei rifiuti, bollette di acqua ed elettricità.
in base al consumo
Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile comprensiva di tutte le informazioni e saremo lieti di consigliarvi personalmente durante un appuntamento di visione.
WENET AG - Dal 1974 il patrimonio immobiliare di KI Group AG
Opportunità di investimento di alta qualità a Basilea
In una posizione attraente e ben frequentata, con buoni collegamenti con il centro città, questo condominio in buono stato di manutenzione si presenta come un'eccellente opportunità di investimento per gli investitori di capitale. Grazie al suo solido tessuto edilizio e al costante sviluppo del valore, offre una base ideale per un investimento a prova di futuro. Approfittate di questa opportunità di reddito sostenibile.
A colpo d'occhio:
+ DIVERSI: Ogni appartamento con WM/TU, terrazza ad uso comune di tutti gli inquilini,
Studio e locali commerciali con ventilazione attiva
+ REDDITO D'AFFITTO: CHF 88.320, rendimento lordo di 4%
+ CONDIZIONE: continuamente molto ben mantenuto, nessun investimento richiesto
+ POSIZIONE: Posizione popolare, ben collegata e adatta alle famiglie
+ RISTRUTTURAZIONI: copertura del cortile 2005, finestre insonorizzate 2006, ristrutturazione del tetto 2009
Facciata 2009, locali commerciali 2019
+ RISCALDAMENTO: Riscaldamento centrale a gas
PROGRAMMA SPAZIALE: 5 unità:
Piano terra: locale commerciale, ca. 75 m², CHF 1'660.-.
Primo piano: appartamento di 3 locali, ca. 90 m², CHF 1'550.-.
Primo piano: appartamento di 3 locali, ca. 90 m², CHF 1'550.-.
Primo piano: trilocale, ca. 100 m², CHF 1'500.-.
Piano seminterrato: Studio e locali cantina, ca. 165 m², CHF 1'100.-.
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WENET AG - Dal 1974 il patrimonio immobiliare di KI Group AG
Flessibili con 2 unità per la prossima generazione
Un sacco di spazio per tutti e anche di più - perfetto per le famiglie con un secondo appartamento da affittare o semplicemente per la prossima generazione. Entrate subito in casa e sentite già il valore aggiunto di questo miracolo spaziale. Posizione centrale eppure tranquilla, lontana dal traffico e dal rumore. Direttamente adiacente a prati e boschi - natura e città in armonia.
A colpo d'occhio:
+ QUALITA' COSTRUTTIVA: Riscaldamento 2021, nuovi pavimenti in parquet, nuova cucina.
+ POSIZIONE: Tranquillo, prato e bosco, autobus, scuola, negozi nelle vicinanze
+ CASA PRIVATA: un'oasi di ritiro illimitata sotto tutti i punti di vista.
+ CONDIZIONE: pronto per l'occupazione, nessun investimento richiesto
+ POSTI AUTO: 1 box garage
+ VANTAGGIO: soffitta trasformata - il secondo appartamento può essere affittato
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Cultura chic alpina - L.U.X.U.S.
Lasciatevi incantare da questa esclusiva casa sopra le nuvole. Rimarrete a bocca aperta! Questa eccezionale casa indipendente è in vendita in condizioni pari al nuovo. L'arredamento di alta qualità non lascia nulla a desiderare e offre una vita lussuosa ai massimi livelli.
A colpo d'occhio:
+ QUALITÀ DELLA COSTRUZIONE: chalet massiccio, parquet,
+ VISTA MONTAGNA: vista senza ostacoli su un panorama di 365 gradi
+ SPAZIO PRIVATO: oasi di ritiro illimitata sotto tutti i punti di vista, non visibile.
+ CONDIZIONE: continuamente molto ben mantenuto, pronto per l'occupazione, nessun investimento richiesto
+ POSTI AUTO: 1 posto auto in garage e 2 posti auto esterni inclusi
+ ESCLUSIVA: sauna, jacuzzi, impianto di risalita
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Resa per i buongustai
Questo investimento immobiliare è situato su un terreno di oltre 2.400 m² e un'area commerciale di 2.410 m2. Ideale per gli investitori che apprezzano una proprietà completamente affittata con un interessante reddito annuo netto da locazione di oltre 570.000 franchi svizzeri all'anno con un potenziale di rendimento crescente. Si tratta di un'eccezionale opportunità di investimento nel cuore dell'Argovia.
A colpo d'occhio:
+ COSTRUZIONE: capolavoro architettonico, costruzione solida
+ RENDIMENTO: 4% Rendimento netto - / reddito da locazione CHF 655'000.- annui.
+ ZONA ABITATIVA: totale 2.410 m2 più aree espositive e di stoccaggio
+ POTENZIALE: Aumento possibile, generazione di rendimenti più elevati.
+ COMFORT: ascensore, cucina, showroom, bagno in ogni piano, oltre 70 posti auto
+ POSIZIONE: zona soleggiata, ricercata, centrale, infrastrutture di alto livello
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Spazioso e con molto fascino
Una magnifica proprietà ideale per una coppia o una famiglia, questa è l'occasione per possedere una casa propria, pronta per essere abitata. Questo capolavoro colpisce per le sue condizioni curate ed è dotato di una moderna cucina attrezzata. All'appartamento appartiene anche un vano cantina.
A colpo d'occhio:
+ POSIZIONE: centrale, zona residenziale tranquilla, soleggiata e senza ostacoli
+ MODERNO: Design senza tempo, pianificazione degli ambienti ben studiata
+ PARCHEGGIO: garage di proprietà e posti auto per i visitatori disponibili
+ VISTA: vista libera e ampia privacy
+ SPAZIO PRIVATO: oasi di ritiro illimitata sotto tutti i punti di vista, non visibile.
+ CONDIZIONE: continuamente molto ben mantenuto, nessun investimento richiesto
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Elegante casa multigenerazionale / resa per i nuovi arrivati
Questa casa multigenerazionale ristrutturata offre a voi e alla vostra famiglia tutto ciò che potete desiderare in termini di comfort e modernità. Con una perfetta combinazione di fascino tradizionale e arredamento moderno e contemporaneo, questa proprietà è un vero gioiello.
A colpo d'occhio:
+ CONDIZIONE: La casa è stata completamente ristrutturata dal 1976
+ QUALITÀ COSTRUTTIVA: costruzione solida, accumulatore elettrico con riscaldamento a infrarossi
+ PARCHEGGI: 3 garage e 3 posti auto esterni inclusi
+ DIVISIONE DELLA CASA: appartamento di 2,5 locali con ingresso indipendente + 5,5
Camera appartamento al piano superiore e mansarda con balcone
+ LOCALI UMIDIFICATI: 3 bagni con doccia e vasca idromassaggio e 1 WC ospiti separato
+ SPAZIO ESTERNO: progettato con amore/ampio spazio esterno/con zona salotto coperta
+ OPPORTUNITA' DI RITORNO: Gli appartamenti sono attualmente sfitti e sono molto facili da affittare.
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Dentro e fuori - Visione ampia
A perdita d'occhio: tanto spazio su un unico piano è semplicemente un lusso che può essere coronato da un'ampia vista in una posizione soleggiata e centrale. Tanto spazio per un tavolo da biliardo o per un'oasi di tranquillità: qui tutto è possibile, perché avete il vero lusso di un programma di camere straordinario sotto tutti i punti di vista.
A colpo d'occhio:
+ QUALITÀ DELLA COSTRUZIONE: tetto nuovo 2021 / involucro di lusso con cucina nuova 2024, impianto elettrico 2024
+ VISTA MONTAGNA: vista soleggiata, senza nebbia e senza ostacoli sulle Alpi svizzere.
+ SPAZIO PRIVATO: oasi di ritiro illimitata sotto tutti i punti di vista, non visibile.
+ CONDIZIONE: Personalizzabile in modo unico secondo i vostri desideri
+ POSTI AUTO: 1 ampio box auto + 1 posto auto esterno
+ INCOMPATIBILE: è possibile determinare l'allestimento interno - senza compromessi
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Non solo voi, ma anche i vostri sogni vivono qui
Se siete alla ricerca di uno spazio abitativo libero, sarete entusiasti dell'oasi verde dietro la casa, perché qui potrete semplicemente divertirvi e continuare a sognare, grazie alle possibilità aperte che potrete ampliare o semplicemente utilizzare. Apprezzerete il collegamento tra la casa e il giardino, perché vi offre la pace e la tranquillità necessarie per un meraviglioso relax. La casa è stata continuamente ristrutturata e modernizzata con grande attenzione ai dettagli e il carattere del legno è stato integrato con un tocco di patina.
A colpo d'occhio:
+ QUALITÀ COSTRUTTIVA: travi in legno antiche sabbiate, pompa di calore 2024, cantina naturale
+ Tranquillo & CENTRALE: posizione centrale, buoni collegamenti
+ CASA PRIVATA: Oasi di ritiro con pace e tranquillità assolute per rilassarsi in campagna
+ Condizione: condizione ben tenuta, pronto a muoversi in, molto ben mantenuto su base continuativa
+ RISCALDAMENTO: TOP NUOVO riscaldamento: pompa di calore incl. nuova caldaia
+ POSTI AUTO: 3-4 posti auto
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Ottima possibilità di investimento con potenziale di espansione a Emmen
Si tratta di un'eccezionale opportunità di investimento a Emmen. Una proprietà attraente con una superficie di oltre 937 m² e una proprietà esistente con un'ampia sezione commerciale, che offre un notevole potenziale di riqualificazione. Un progetto di conversione esistente può essere rilevato su richiesta.
Questa offerta di prim'ordine è ideale per investitori lungimiranti o costruttori che desiderano iniziare subito la ristrutturazione.
A colpo d'occhio:
+ POTENZIALE: è consentita un'espansione fino a 609m2, è possibile ottenere un reddito aggiuntivo con l'aggiunta di un altro piano.
+ CONDIZIONE: ampliabile, edificio residenziale esistente (1 appartamento da 4,5 locali / 1 appartamento da 3,5 locali / 3 monolocali) con varie unità (abitazione, panetteria, pasticceria e ristorante associato)
+ FIGURA DI RATING: 0,65 secondo la vecchia normativa
+ PARCHEGGIO: 10 posti auto all'aperto e 1 posto auto in garage disponibili in base al progetto di conversione
+ POSIZIONE: posizione centrale, soleggiata tutto il giorno, zona residenziale e commerciale ricercata
+ PROGETTO RENDITE: un investimento emozionante e interessante con grandi potenzialità
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Investimento patrimoniale ai piedi del Pilatus
Un terreno attraente di oltre 600 m² che offre un notevole potenziale di sviluppo. Per consentirvi di iniziare subito a costruire, vi offriamo un progetto di conversione per un edificio di quattro piani con diversi appartamenti e posti auto esterni. Questa offerta di prim'ordine è ideale per investitori o sviluppatori lungimiranti che vogliono iniziare a costruire immediatamente.
A colpo d'occhio:
+ SUPERFICIE ABITATIVA: oltre 500 m2 consentiti, oltre ad ampliamenti e aggiunte e alla struttura del tetto.
+ CONDIZIONE: casa plurifamiliare esistente (1932) pronta per l'ampliamento
+ FIGURA DI SPAZIO/DIMENSIONE: 0,55 per lo spazio residenziale e 0,75 per lo spazio commerciale.
+ POTENZIALE: diversi appartamenti più piccoli o quattro più grandi con ampie terrazze
+ APPARECCHIATURE: cucina open space, ampie terrazze, posti auto esterni
+ CASA PRIVATA: un'oasi di ritiro illimitata sotto tutti i punti di vista.
+ POSIZIONE: sole tutto il giorno, zona residenziale ricercata, posizione centrale
+ RENDITEOBJEKT: investimento interessante e stimolante
Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile comprensiva di tutte le informazioni e saremo lieti di consigliarvi personalmente durante un appuntamento di visione.
WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
