Wo Lebensqualität auf Werte trifft
Ein neues Kapitel des Wohnens beginnt hier – geprägt von Qualität, durchdachter Architektur und nachhaltigem Komfort. Dieses Zuhause besticht durch seine ruhige, sonnige Lage und schafft mit klaren Linien, hochwertiger Ausstattung und naturnahem Umfeld eine Wohlfühloase. Im familienfreundlichen Quartier, nahe Schulen und Erholungszonen, erwarten Sie lichtdurchflutete Räume und ein grosszügiger Grundriss, die mit sorgfältig ausgewählten Materialien harmonieren. Minergie-zertifiziert, garantiert die Immobilie Energieeffizienz, Werterhalt und ein bewusstes, modernes Wohnkonzept. Perfekt für alle, die Wert auf ein Leben legen, das Stil, Nachhaltigkeit und Komfort vereint.
Ein Rückzugsort, der Ruhe schenkt und Raum für Zukunft schafft.
A colpo d'occhio:
+ PROPRIETA': Pianta ingegnosa, cucina a vista, soggiorno e sala da pranzo luminosi, finestre su tutta la superficie.
Area abitabile, materiali di alta qualità, assenza di barriere architettoniche, costi accessori molto bassi
+ QUALITÀ COSTRUTTIVA: standard Minergie, molto ben isolato, ecologico, pompa di calore, ventilazione comfort regolabile.
+ CONDIZIONE: Molto ben tenuto, mantenuto con cura, nessun investimento richiesto, pronto a trasferirsi
+ POSTO AUTO: 2 posti auto nel parcheggio sotterraneo possono essere acquistati per CHF 35.000 ciascuno.
+ POSIZIONE: Trasporto pubblico nelle vicinanze, vicino alla natura, possibilità di shopping nelle vicinanze, centrale
Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile comprensiva di tutte le informazioni e saremo lieti di consigliarvi personalmente durante un appuntamento di visione.
WENET AG - Dal 1974 il patrimonio immobiliare di KI Group AG
Erholung mit Stil – Ein Ferienhaus, das begeistert
Ein Rückzugsort für höchste Ansprüche – architektonisch durchdacht und mit zeitlosem Stil. Dieses exklusive Ferienhaus verbindet elegante Gestaltung mit modernem Komfort und bietet eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Mehr als nur ein Platz zum Verweilen – es ist ein Ausdruck von Qualität, Ästhetik und Wohlbefinden. Das Haus besticht durch helle, grosszügige Räume, die eine perfekte Balance zwischen Offenheit und Geborgenheit schaffen. Hochwertige Materialien, eine top ausgestattete Küche, stilvolle Bäder und edle Bodenbeläge fügen sich zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen – mit viel Liebe zum Detail. Ein Ferienrefugium, das begeistert – jetzt und für viele erholsame Jahre.
A colpo d'occhio:
+ CONDIZIONE: continuamente molto ben mantenuto, pronto a muoversi in, no
Requisiti di investimento
+ QUALITÀ DI COSTRUZIONE: chalet massiccio, pavimento in parquet
+ VACANZE: possibilità di soggiorno e residenza permanente (seconda casa)
+ SPAZIO PRIVATO: oasi di ritiro, privacy, non visibile
+ ESCLUSIVITÀ: Sauna, Jacuzzi
+ POSTI AUTO: 1 posto auto in garage e 2 posti auto esterni inclusi
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Solide Anlageimmobilie mit 5 % Netto-Rendite in gepflegtem Zustand
Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus mit vier Nutzungseinheiten in Reinach präsentiert sich als durchdachte Kapitalanlage in stabiler Mikrolage. Die Liegenschaft wurde 2021 umfassend saniert und überzeugt seither durch ihren gepflegten Zustand, funktionale Grundrisse und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Auf rund 215 m² Wohnfläche bietet das Objekt eine ausgewogene Mischung aus kompakten Appartements und grosszügigen Familienwohnung – ideal zur Risikostreuung im Portfolio. Die Liegenschaft generiert aktuell eine monatliche Nettomiete von CHF 5’600.–, was einer attraktiven Netto-Rendite von mehr als 5 % entspricht.
Mietübersicht:
4-Zimmerwohnung im EG
5-Zimmerwohnung im 1. OG
2-Zimmerwohnung im 1. OG
3-Zimmerwohnung im 2. OG
Lager-/Nebenräume und Garage
Diese Renditeliegenschaft eignet sich ideal für Anleger, die ein wartungsarmes, nachhaltig vermietetes Objekt suchen – sei es zur langfristigen Bestandshaltung oder als Teil eines ausgewogenen Immobilienportfolios.
A colpo d'occhio:
+ CASHFLOW: Jahresnettomiete CHF 67’200.–
+ KOSTENKONTROLLE: Keine sofortigen Investitionen nötig
+ MARKTGERECHT: Mietpreise mit Luft nach oben
+ LAGEVORTEIL: zentrale, aber ruhige Mikrolage mit stabiler Mieternachfrage
+ CONDIZIONE: continuamente molto ben mantenuto, pronto per l'occupazione, nessun investimento richiesto
+ POTENZIALE: affitto moderato
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WENET AG Real Estate di KI Group AG dal 1974.
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsspielraum in zentraler Lage von Reinach
Diese vollvermietete Liegenschaft mit insgesamt vier Einheiten und rund 215 m² Wohnfläche bietet nicht nur stabile Mieterträge, sondern auch Perspektiven für künftige Wertsteigerungen. Die solide Bauweise, die zentrale, zugleich ruhige Lage sowie die bereits durchgeführte Sanierung im Jahr 2021 bilden eine ideale Ausgangsbasis für Investoren, die ihre Visionen weiterentwickeln möchten.
Die Parzelle eröffnet Potenzial für bauliche Erweiterungen oder eine Umstrukturierung der bestehenden Nutzung – je nach Strategie und Zielsetzung. Ob Anbau, Dachausbau oder Umwandlung – hier könnten zusätzliche Flächen geschaffen und die Rendite weiter optimiert werden.
A colpo d'occhio:
+ RESERVEN NUTZBAR: Ausbau-, Anbau- oder Umnutzungsmöglichkeiten denkbar
+ STRUKTUR: vier Kompakte Einheiten
+ ZUSTAND: Gepflegt und solide, 2021 umfassend saniert
+ VOLL VERMIETET: Monatliche Nettomiete CHF 5’600.–, sofortige Einnahmen
+ STANDORTVORTEIL: Zentrale, ruhige Lage mit attraktiver Nachfrage
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WENET AG Real Estate di KI Group AG dal 1974.
Raum zum Leben – mit Weitblick und sonniger Vielfalt
Abgelegen von störendem Verkehr liegt dieses Einfamilienhaus in einer sonnigen und ruhigen Umgebung. Der Blick erstreckt sich von Süden bis Westen und fasziniert jeden Tag aufs Neue. Weite Terrassenbereiche und ein Garten auf beiden Seiten des Hauses schaffen vielfältige Gelegenheiten zum Erholen, Zusammenkommen und individuellen Gestalten. Ein besonderes Plus ist das separate Nebengebäude, das sich flexibel nutzen lässt – etwa als Atelier, Büro, Gästehaus oder persönlicher Rückzugsort für kreative Projekte. Die sonnige Terrasse lädt dazu ein, die Natur zu geniessen und das Leben im Freien zu verbringen.
A colpo d'occhio:
+ QUALITÀ COSTRUTTIVA: Costruzione solida, facciata isolata, doppi vetri, riscaldamento a gas, pavimenti in parquet, piastrelle.
+ EIGENSCHAFTEN: Terrasse vor und hinter dem Haus, grosse Fensterfront im Haupthaus, Nebengebäude mit 2 Zimmern, Bad und Stauraum unter dem Dach, viel Gestaltungspotenzial, sofort bezugsbereit, atemberaubende Aussicht, ganztägige Besonnung
+ POSIZIONE: Vicino ai negozi, alla natura, a molte attività per il tempo libero, a buoni collegamenti con i mezzi di trasporto.
+ POSTI AUTO: 1 posto auto in garage, 1 posto auto all'aperto
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Weitblick inklusive – Wohnraum mit Entwicklungsspielraum
Licht, Raum und Freiheit – ein Zuhause mit Weitblick und Entfaltungsmöglichkeiten.
In einer sonnigen, ruhigen Wohngegend, weit weg vom Durchgangsverkehr, eröffnet sich ein Panorama, das sich von Süden bis Westen erstreckt und jeden Tag aufs Neue begeistert. Dieses helle Einfamilienhaus besticht durch grosszügige Flächen und vielseitiges Potenzial: Grosse Terrassen und ein weitläufiger Garten vor und hinter dem Haus bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Zusammenkommen und Gestalten.
Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude, das sich ideal als Atelier, Büro, Gästehaus oder Rückzugsort für kreative Projekte eignet. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein, um das Leben im Freien in vollen Zügen zu geniessen.
A colpo d'occhio:
+ QUALITÀ COSTRUTTIVA: Costruzione solida, facciata isolata, doppi vetri, riscaldamento a gas, pavimenti in parquet, piastrelle.
+ PROPRIETA': Terrazza davanti e dietro la casa, grande finestra frontale nella casa principale, dependance con 2 stanze,
Bagno e ripostiglio sotto il tetto, ampio potenziale progettuale, pronto per l'occupazione immediata, vista mozzafiato, tutto il giorno
Abbronzatura
+ POSIZIONE: Vicino ai negozi, alla natura, a molte attività per il tempo libero, a buoni collegamenti con i mezzi di trasporto.
+ POSTI AUTO: 1 posto auto in garage, 1 posto auto all'aperto
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Raum für Rendite – Charakterobjekt in guter Lage
Diese Liegenschaft steht für Stabilität und bietet zugleich Raum für künftige Ideen. In einem gepflegten Umfeld, eingebettet in ein ruhiges Quartier mit guter Anbindung, liegt dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – aktuell vermietet und zuverlässig im Ertrag. Der bauliche Zustand ist gut, die Grundsubstanz überzeugt durch Beständigkeit – ideale Voraussetzungen für einen langfristig orientierten Vermögensaufbau. Das direkte Wohnumfeld punktet mit Lebensqualität und konstanter Nachfrage. Für Investoren mit einem Sinn für Substanz und Entwicklung eröffnet sich hier ein diskreter Mehrwert: Das Potenzial für Weiterentwicklung ist vorhanden – ohne dass es heute im Mittelpunkt stehen muss. Ein Standort mit Perspektive, der auch morgen Bestand hat.
A colpo d'occhio:
+ POTENZIALE: possibilità di ampliamento del seminterrato, possibilità di trasformazione in ampliamento
+ REDDITO DA AFFITTO: CHF 52.800, rendimento di oltre 5%
+ RISTRUTTURAZIONI: 1989 Facciata, ampliamento dello spazio abitativo Appartamento di 5,5 locali
+ CONDIZIONE: costantemente ben mantenuto
+ POSIZIONE: Posizione centrale, soleggiata e adatta alle famiglie
+ POSTI AUTO: garage e posti auto all'aperto, situazione di parcheggio top
PROGRAMMA SPAZIALE: 3 unità
- Piano terra: appartamento di 5,5 locali
- 1° piano: appartamento di 4,5 locali
- 2° piano: appartamento di 4,5 locali
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Solide Anlage – Standortqualität mit Entwicklungsspielraum
Langfristig denken – Wohninvestment mit Perspektive. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen Lage mit hoher Wohnqualität. Die solide Bauweise und der gute Zustand bilden eine verlässliche Grundlage für stabile Werthaltung und kontinuierliche Nachfrage. Die Liegenschaft überzeugt durch ihr ruhiges Umfeld, die funktionale Struktur und ihre gute Vermietbarkeit. Zugleich eröffnet sie Potenzial für zukünftige Weiterentwicklungen – baulich wie auch nutzungsbezogen. Ein ideales Investment für Anlegerinnen und Anleger, die Wert auf Substanz, Standortqualität und nachhaltige Perspektiven legen.
A colpo d'occhio:
+ POTENZIALE: possibilità di ampliamento del seminterrato, possibilità di trasformazione in ampliamento
+ CONDIZIONE: costantemente ben mantenuto
+ REDDITO DA AFFITTO: CHF 52.800, rendimento di oltre 5%
+ RISTRUTTURAZIONI: 1989 Facciata, ampliamento dello spazio abitativo Appartamento di 5,5 locali
+ POSIZIONE: Posizione centrale, soleggiata e adatta alle famiglie
+ POSTI AUTO: garage e posti auto all'aperto, situazione di parcheggio top
PROGRAMMA SPAZIALE: 3 unità
- Piano terra: appartamento di 5,5 locali
- 1° piano: appartamento di 4,5 locali
- 2° piano: appartamento di 4,5 locali
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Un nuovo inizio che conduce all'orizzonte
Erleben Sie den hohen Wohnkomfort dieser besonderen Etagenwohnung – ein idealer Ort für Familien, die Platz und Lebensqualität suchen. Diese grosszügige und gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 134 m² viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 5.5 Zimmern eignet sich diese Wohnung perfekt für Familien, die Wert auf Raum, Privatsphäre und Komfort legen. Der Aufzug ermöglicht einen einfachen Zugang zu Ihrer Wohnung, was gerade für Familien mit kleinen Kindern oder älteren Familienmitgliedern von Vorteil ist.
A colpo d'occhio:
+ ANNEHMLICHKEITEN: Laminat/zeitlose Fliesen, offene Küche für gesellige Kochabende, Aufzug, barrierefrei, lichtdurchflutete Räume, gedeckte Terrasse, WM/Tumbler in Wohnung, mehrere Badezimmer, Kellerabteil
+ BAUQUALITÄT: Massivbau, Glasfaseranschluss, Ölheizung
+ SPEZIELLES: Modernisierung (2023), zeitgemässer und gepflegter Ausbaustandard, einzugsbereit
+ CASA PRIVATA: un'oasi di ritiro illimitata sotto tutti i punti di vista.
+ PARKPLÄTZE: 1 Garagenplatz vorhanden, weitere könnten evtl. gemietet/gekauft werden
+ LAGE: zentral und doch ruhig, ganztägige Besonnung
+ RENDITEOBJEKT: investimento interessante e stimolante
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Ein Mikrokosmos des Glücks, mitten im Leben – Investoren aufgepasst!
Entdecken Sie diese attraktive 5.5-Zimmer-Wohnung, die sowohl für Investoren als auch für Familien bestens geeignet ist.
Die Immobilie verfügt über 4 helle Schlafzimmer, die genügend Platz für Ihre Familie oder Gäste bieten. Eine umfassende Modernisierung fand im Jahr 2023 statt, sodass die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemässen Zustand präsentiert wird. Die gehobene Ausstattung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch den vorhandenen Lift ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und somit ideal für alle Generationen. Diese grosszügige Immobilie bietet Ihnen auf fast 140 m² Wohnfläche alles, was Ihr Herz begehrt und was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
A colpo d'occhio:
+ RENDITEOBJEKT: hohe Mietnachfrage, interessante Anlage für Investoren
+ QUALITÀ COSTRUTTIVA: costruzione solida, riscaldamento a gasolio, connessione a fibra ottica
+ CONDIZIONE: standard di allestimento ben curato, pronto per essere trasferito
+ ANNEHMLICHKEITEN: lichtdurchflutete Räume, WM/Tumbler in Wohnung, moderne offene Küche, zwei Badezimmer, grosszügige gedeckte Terrasse, Laminat/zeitlose Fliesen, Kellerabteil
+ LAGE: nahe Stadtzentrum, ganztägige Besonnung
+ CASA PRIVATA: un'oasi di ritiro illimitata sotto tutti i punti di vista.
+ PARCHEGGI: Garage disponibile
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Eine Oase des Moments, für immer eingefangen
Diese neuwertige und stilvoll ausgestattete 4.5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein perfektes Wohnambiente. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von 110 m² verteilt auf zwei Etagen, ist diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Der gemütliche Kamin lädt dazu ein, entspannte Abende zu verbringen und sorgt für eine wohlige Atmosphäre. Geniessen Sie die Vorzüge einer modernen Wohnung in einem charmanten Altbau, welche Ihnen durch die letzten Modernisierungen im Jahr 2021 einen zeitgemässen Wohnstandard garantieren.
A colpo d'occhio:
+ZUSTAND: hochwertiger und exklusiver Ausbaustandard, Ölheizung, massive Bauweise
+ANNEHMLICHKEITEN: edler Parkett und pflegeleichte Fliesen, WM/Tumbler in der Wohnung, einladendes Wohnzimmer mit Kamin, offene moderne Küche, modernes Badezimmer/Gäste-WC, Einbauschränke, zwei Balkone
+SPEZIELLES: Gemeinschaftsgarten, gratis Badeanstalt, uneingeschränkte Rückzugsoase in allen Belangen, ruhig und familienfreundlich, ganztägige Besonnung, zentral
+PARKPLÄTZE: ein Aussenparkplatz und Garagenplatz vorhanden
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WENET AG Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974
Wohnkultur mit Weitblick
Hoch oben erwartet Sie eine Wohnung, die Weite und Rückzug ideal verbindet. Der Blick schweift über die Umgebung, während das durchdachte Wohnkonzept Ruhe und Eleganz ausstrahlt. In sonniger Lage, eingebettet in ein gepflegtes, abgeschlossenes Wohnensemble, entsteht ein Lebensraum mit viel Privatsphäre und spürbarer Lebensqualität. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und eine klare Linienführung verleihen dieser Dachwohnung eine offene, luftige Atmosphäre – perfekt, um zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken. Hier wohnen Sie mit Abstand zum Alltag – mit Nähe zu allem, was wichtig ist, aber genug Freiraum für sich selbst. Ob als stilvoller Rückzugsort oder als neuer Lebensmittelpunkt in einem ruhigeren Lebensabschnitt: Diese Wohnung bietet nicht nur Komfort, sondern ein Wohngefühl mit Tiefe. Die naturnahe Umgebung, gute Infrastruktur und Alltagstauglichkeit machen sie zum idealen Ort, das Leben oben bewusster zu gestalten. Ein Ort, der nicht einfach nur gefällt – sondern lange nachklingt.
A colpo d'occhio:
+ QUALITÀ DELLA COSTRUZIONE: costruzione solida, pompa di calore, facciata isolata,
Doppio vetro isolante
+ ZUSTAND: äusserst gepflegt, bezugsbereit
+ PROPRIETÀ: design di alta qualità, disposizione degli ambienti generosa,
stanze luminose, armadi a muro nell'ingresso, ampi e
terrazza parzialmente coperta di 64 m2, terrazza scoperta di 20 m2,
Riduzione
+ PARCHEGGI: 2 posti auto sotterranei
+ POSIZIONE: Vicino al centro, vicino alla natura, a varie attività per il tempo libero, diretta
Collegamento alla rete stradale, collegamento al trasporto pubblico
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.