UNA GUIDA PER IL VOSTRO FUTURO EDILIZIO
La New Build Property Guide è una guida per tutti coloro che intendono acquistare un nuovo condominio o una nuova casa da un promotore immobiliare. Il suo scopo è quello di fornire un orientamento nel mercato immobiliare di nuova costruzione, piuttosto confuso. La guida agli immobili di nuova costruzione si concentra quindi sulla scelta dell'immobile giusto, sui vantaggi e gli svantaggi degli immobili di nuova costruzione rispetto a quelli di seconda mano, sul modo giusto di trattare con il promotore immobiliare, sulle insidie legali nella stipula di un contratto di sviluppo immobiliare e sulle domande più frequenti sui difficili temi dei "difetti di costruzione" e della "riparazione dei difetti". Vengono inoltre evidenziati gli aspetti finanziari e fiscali dell'acquisto di un immobile di nuova costruzione. La guida si conclude con uno sguardo alle tendenze attuali del mercato immobiliare svizzero. Sempre più persone intendono acquistare o costruire una nuova casa, anche se i prezzi delle nuove proprietà continuano a salire e i terreni edificabili sono sempre più scarsi. Se anche voi state pensando di costruire una casa, nel seguente articolo scoprirete quali sono le cose da tenere a mente per garantire il successo del progetto. Un grande vantaggio, ad esempio, è quello di evitare il mercato degli immobili in affitto con i suoi canoni crescenti. Inoltre, potete utilizzare l'acquisto di una casa di proprietà come sicurezza per la vostra pensione e come investimento conveniente in tempi di tassi d'interesse bassi o negativi. Inoltre, avete un posto sicuro per la vostra famiglia e la libertà di progettare la vostra proprietà (costruzione della casa) e il vostro giardino. Tuttavia, la casa di proprietà presenta anche degli svantaggi: Tra questi, i costi di finanziamento accessori, la responsabilità esclusiva per la manutenzione, i costi accessori per la raccolta dei rifiuti, ecc. Inoltre, possono verificarsi difetti nascosti nell'immobile, che fanno lievitare i costi e spingono il proprietario verso o oltre i limiti della sua capacità finanziaria.
Una competenza superiore alla media e la capacità di riconoscere, documentare e scomporre i danni strutturali sono importanti capisaldi di una nuova costruzione. La complessità dell'intero settore edile si spiega da sola. Se si vuole costruire, spesso si deve ascoltare la famiglia, gli amici e i colleghi che dicono che si tratta quasi di un suicidio. Probabilmente tutti conoscono almeno una famiglia che è caduta in disgrazia durante la costruzione di una casa. Ma non è così difficile evitare i problemi peggiori quando si costruisce una casa. Nella nostra guida alla costruzione di una nuova casa, vi diamo consigli pratici per costruire una casa senza problemi.
DIFETTI, AIUTO, COSA CONSIDERARE?
Prima di acquistare una nuova casa o un appartamento, dovreste anche pensare a dove volete vivere. Una bella casa indipendente in campagna o un moderno condominio in una grande città? Questo dipende, tra l'altro, dal fatto che stiate pianificando il vostro futuro in una delle città più ambite. Grazie ai buoni collegamenti di trasporto, è possibile raggiungere rapidamente il centro città da uno dei sobborghi. Si può beneficiare di prezzi più bassi e di un ambiente naturale idilliaco. Se cercate una nuova casa a nord o a est, anche gli appartamenti in città sono un'opzione. Tuttavia, abbiamo anche progetti moderni di nuova costruzione per voi in altre regioni. Insieme troveremo la vostra nuova casa. Una volta trovata una bella casa di nuova costruzione, è il momento di pensare al finanziamento. Potete beneficiare di molti programmi di sovvenzione, soprattutto quando acquistate una casa ecologica. Il moderno isolamento termico, i pannelli solari e le finestre a triplo vetro riducono i costi accessori. Un altro vantaggio rispetto a un vecchio edificio è l'arredamento moderno. Spesso si tratta di una moderna cucina abitabile, di un riscaldamento a pavimento e di un balcone.
Rilevamento / analisi / bonifica di muffe e umidità negli edifici:
In caso di danno: se si è verificato un danno, è importante determinarne rapidamente la causa ed elaborare subito un buon progetto di risanamento. Una volta determinata la causa e i fattori rilevanti per il danno, si può procedere alla bonifica e alla riparazione. Le singole fasi del risanamento devono essere incluse nel concetto di risanamento e classificate in base all'urgenza. Oltre alla riparazione e al ripristino vero e proprio dei danni, spesso è possibile creare nuove situazioni spaziali e spazi abitativi con piccole modifiche e adattamenti, che differiscono in modo significativo dalla "situazione precedente", ma che hanno senso da un punto di vista economico e idealistico in termini di sostenibilità e funzionalità adattata. Cosa si può fare per evitare danni in futuro? Lasciatevi consigliare e saremo lieti di mostrarvi come ridurre al minimo i danni e ristrutturare. Quando si ristruttura o si rinnova un vecchio edificio Avete intenzione di ristrutturare il vostro immobile e forse non sapete ancora come potrebbe essere la soluzione? Anche piccoli cambiamenti possono fare una grande differenza. Affinché possiate sentirvi comodi e accoglienti nella vostra nuova casa, potrebbe essere necessario apportare modifiche alla costruzione, all'isolamento termico, ecc. Soprattutto negli edifici più vecchi, l'isolamento termico non è inevitabilmente all'altezza degli standard moderni. Attraverso la nostra rete di partner edili professionisti, faremo ispezionare e analizzare il vostro immobile e saremo lieti di accompagnarvi dalla A alla Z durante la fase di conversione fino alla fine. Vi sosteniamo con un'ampia rete di appaltatori esperti. Processi decisionali brevi e una comunicazione chiara sono la chiave di volta di concetti di ristrutturazione di successo. Con WENET AG, il vostro partner immobiliare, troverete entrambe le cose.
PASSI GRATIFICANTI VERSO LA PROPRIETÀ DI UNA CASA
Se state pensando di costruire una casa, dovreste pianificarla con largo anticipo, in modo da essere al riparo da spiacevoli sorprese. Vi consigliamo di coinvolgere dei professionisti nei preparativi fin dall'inizio. Tuttavia, abbiamo riassunto per voi alcune fasi di pianificazione e costruzione di una casa.
Che tipo di casa vuoi? In questa fase del processo di costruzione di una casa, si decide il tipo di casa che si desidera costruire e le sue dimensioni.
È possibile un finanziamento? Il passo successivo è quello di verificare se questo progetto è realistico. Esiste un terreno edificabile in vendita nella zona desiderata e il progetto, compresa la costruzione della casa, può essere finanziato? Occorre inoltre verificare se il terreno è adatto alla costruzione di una casa. Una volta trovato e acquistato un terreno adatto e una volta ottenuto il finanziamento, si può iniziare la pianificazione concreta.
Concetto: Nella fase successiva è necessario elaborare un progetto per la fase di costruzione, al fine di pianificare i dettagli della casa. Dovete decidere se affidare i lavori di costruzione a un'impresa edile o se farli da soli. Se si opta per quest'ultima soluzione, è necessario cercare un'impresa, verificarne la disponibilità e confrontare le offerte.
Applicazione, assicurazione: Prima di iniziare la costruzione, è necessario presentare la domanda di costruzione. È inoltre necessario stipulare diverse polizze assicurative, come quella per la responsabilità civile del costruttore.
Preparazione: Preparazione del cantiere: rimozione degli ostacoli presenti nella proprietà, posa degli allacciamenti per l'elettricità, l'acqua, le fognature e, se necessario, il teleriscaldamento o il gas, scavo per la cantina se necessario, altrimenti preparazione delle fondamenta.
Fondamenti di base: Vengono gettate le fondamenta. È importante verificare che il lavoro consegnato sia assolutamente impeccabile, poiché gli errori si ripercuoteranno in seguito e potrebbero non poter essere corretti.
Costruzione del guscio: Vengono eretti i muri e il tetto della casa, seguiti dalla cerimonia di rabbocco. Anche in questo caso è importante effettuare un accurato controllo di qualità.
Tecnologia: I cablaggi per l'elettricità e il riscaldamento vengono installati o i collegamenti vengono effettuati dopo aver consultato gli artigiani. Viene chiarito per l'intera casa dove devono essere installate le prese, il fornello, le luci, i radiatori e i raccordi, seguito da un controllo di qualità.
Accessori interni: Seguono l'intonacatura delle pareti, la posa delle piastrelle nei locali umidi, l'installazione dei servizi igienici e del riscaldamento, l'installazione di finestre, porte, scale e radiatori, la tinteggiatura e la posa del pavimento. È possibile eseguire alcuni di questi lavori da soli per risparmiare. Ancora una volta, il controllo della qualità è importante.
Accettazione dell'edificio: Segnalare il completamento dei lavori di costruzione alle autorità edilizie, il controllo finale della qualità, consegnare le chiavi e trasferirsi. Siete i proprietari di una casa nuova di zecca.
DOMANDE: COSA DEVO INSTALLARE?
Tetto, facciata e isolamento:
Esistono molte opzioni per il design dell'edificio, sia per il tetto che per la facciata. In linea di principio, esiste una soluzione tecnica per ogni aspetto desiderato. In definitiva, la realizzazione è una questione di soldi. Sia per il tetto che per la facciata è importante che siano conformi ai requisiti del regolamento edilizio locale. Le opzioni sono molte e varie. Le misure più comuni per la facciata includono l'isolamento del nucleo, un sistema di isolamento termico composito o una facciata continua retroventilata. Sul tetto, l'isolamento dei travicelli è comune nelle nuove costruzioni.
Le finestre giuste:
L'offerta di finestre è ampia: oltre alle diffusissime finestre con telaio in PVC, esistono numerose finestre con altri materiali, forme speciali o funzioni particolari, come le finestre a battente, le finestre scorrevoli, le finestre a tutta altezza o persino le finestre per case passive, solo per citarne alcune. Esistono anche diverse alternative per i materiali utilizzati per il telaio e i vetri. Tuttavia, le specifiche devono sempre essere rispettate. Le finestre stesse possono essere dotate di accessori, come zanzariere o protezioni solari.
Quale sistema di riscaldamento scegliere per una nuova costruzione:
In una nuova costruzione, inoltre, si è soggetti alla legge e non si può sempre scegliere liberamente l'impianto di riscaldamento, che prevede che l'edificio debba rispettare determinati limiti massimi in termini di fabbisogno di energia primaria. Per questo motivo, la pompa di calore è spesso la prima scelta per l'utilizzo di energie rinnovabili e per la sua elevata efficienza in un edificio nuovo ben isolato. È particolarmente efficiente ed economica se collegata a un sistema di riscaldamento a pavimento e alimentata in parte con l'elettricità del proprio impianto fotovoltaico. In alternativa, si possono utilizzare anche sistemi di riscaldamento a legna. Tuttavia, questi sono adatti soprattutto agli edifici con un elevato fabbisogno di calore e sono particolarmente economici solo se il combustibile può essere ottenuto a un prezzo vantaggioso. Le caldaie a condensazione a gas e le caldaie a condensazione a gasolio, invece, non sono più la soluzione brevettata ed economicamente vantaggiosa dei decenni precedenti: per motivi di protezione del clima, possono essere installate e utilizzate nei nuovi edifici solo in combinazione con un sistema solare termico a supporto dell'impianto di riscaldamento e un sistema di ventilazione con recupero di calore. In questa combinazione, però, spesso il loro acquisto costa più del più costoso sistema di riscaldamento a legna. Per il resto, siete liberi di scegliere se preferite un sistema di ventilazione, un sistema di condizionamento o una combinazione di entrambi. In definitiva, anche questa è una questione di soldi. In alternativa, potete anche optare per una pompa di calore con funzione di raffreddamento per le calde giornate estive. In questo modo si ottiene il riscaldamento e il raffreddamento in un'unica soluzione.
Sistemi solari e accumulo di energia elettrica:
È necessario fare una distinzione di base tra gli impianti solari termici (generazione di calore) e gli impianti fotovoltaici (generazione di elettricità). Gli impianti solari termici generano calore che può essere utilizzato per sostenere il sistema di riscaldamento o per riscaldare l'acqua calda sanitaria. Ciò può ridurre notevolmente i costi di riscaldamento. Tuttavia, per sfruttare appieno il suo potenziale, l'impianto solare termico necessita di un serbatoio di accumulo solare. L'acquisto di un impianto fotovoltaico (PV) è più conveniente se si dispone di una pompa di calore per il riscaldamento. Poiché questa funziona elettricamente, l'elettricità così generata può ridurre notevolmente i costi di riscaldamento e far risparmiare denaro. L'elettricità in eccesso può essere immessa nella rete elettrica in cambio di una tariffa di immissione. Tuttavia, è anche possibile aumentare il proprio consumo. A tal fine è necessario un accumulatore di elettricità. Tuttavia, è più vantaggioso acquistarlo solo dopo la scadenza della tariffa di immissione in rete. Un impianto fotovoltaico può anche essere progettato in una nuova costruzione e installato in un secondo momento. Questo vale in particolare per i sistemi di accumulo a batteria, per i quali si prevede un ulteriore sviluppo tecnico.
Sistemi domestici intelligenti:
Sulla bocca di tutti. Una parola d'ordine del nostro tempo che sentirete spesso ora e in futuro. La casa intelligente è un sistema collegato in rete che consente di controllare e monitorare a distanza le prese di corrente, gli impianti di climatizzazione, i sistemi di ventilazione, gli elettrodomestici o il riscaldamento della casa. Il sistema riconosce anche quando l'aria in casa è viziata, ad esempio, e aumenta l'afflusso di aria fresca. In questo modo si aumenta il comfort abitativo e si ottimizza al tempo stesso il consumo energetico. Spieghiamo il termine come segue: Il termine deriva dal settore informatico e significa che gli oggetti di uso quotidiano, i vari oggetti o le macchine sono collegati tra loro tramite Internet. Questi dispositivi possono essere dotati di chip RFID, sensori, sistemi di archiviazione dati o software e comunicano tra loro attraverso una rete IP o LPWAN. Per questo motivo vengono definiti "smart", cioè intelligenti. Essendo connessi a Internet, i dispositivi agiscono in modo indipendente, si adattano automaticamente alle diverse situazioni e reagiscono autonomamente a determinati scenari.
FINANZIAMENTI E FONDI
Il finanziamento è alla base di ogni costruzione di una casa. Dopo tutto, la migliore pianificazione e il miglior terreno non valgono nulla se non si è in grado di finanziare la costruzione della casa. Dovete quindi iniziare a pensare per tempo alla fattibilità finanziaria dei vostri progetti. Poiché lo Stato ha interesse a che un maggior numero di persone possieda una casa di proprietà, sovvenziona la costruzione di abitazioni. Per questo motivo esistono numerose istituzioni sovvenzionate che vi sosterranno nei vostri progetti. Se avete difficoltà a comprendere le condizioni di sovvenzione, chiedete consiglio a un consulente energetico o rivolgetevi ai nostri esperti di WENET AG: abbiamo accesso a una vasta rete di professionisti e partner competenti. Vi aiuteremo anche nella progettazione, che vi servirà comunque per richiedere una sovvenzione.
COSTRUZIONE DEL LATO OMBRA - CHE TIPO DI DIFETTI CI SONO?
Diagnostica strutturale per edifici esistenti
Il termine "diagnosi" deriva dal greco e deriva da due parole. Le parole greche "dia" (attraverso) e gnosis (intuizione/riconoscimento/giudizio) significano qualcosa come inferenza o conoscenza. In questo senso, intendiamo la diagnostica edilizia come la determinazione delle condizioni di un edificio o di un componente. In termini di diagnostica edilizia legata ai danni, ciò significa determinare le cause dei danni strutturali e la loro riparazione professionale, tenendo conto delle linee guida e degli standard attualmente applicabili. Gli standard e le linee guida dei produttori di sistemi devono essere chiariti in anticipo.
Fondamenti di medicina legale degli edifici / danni da muffa e umidità
Le immagini forensi degli edifici forniscono informazioni che l'occhio umano non può percepire. Ad esempio, gli stampi trasparenti sono resi visibili stimolando la fluorescenza. Nei film televisivi (soprattutto quelli polizieschi) conosciamo gli scienziati forensi che usano le loro lampade speciali per rintracciare il colpevole. Nella scienza forense degli edifici, tuttavia, non si dà la caccia al colpevole, ma si ricercano organismi o sostanze organiche che riflettono la fluorescenza attraverso l'eccitazione. L'irradiazione di materiali con luce a onde corte può provocare una riflessione fluorescente. L'irradiazione nella gamma delle onde corte NM può persino rendere visibili tracce di danni causati dall'acqua, anche se il danno è avvenuto molto tempo fa e le strutture si sono asciugate da tempo. Questo metodo ci permette di identificare i danni e le cause dei danni da acqua laddove le possibilità degli strumenti di misura e dell'occhio umano sono limitate. È possibile individuare muffe trasparenti anche se l'occhio umano non può vedere nulla. Nel caso di muffe o funghi, le temperature della superficie del componente giocano un ruolo importante. Utilizzando una termocamera ad alta risoluzione, è possibile visualizzare sia le temperature delle superfici dei componenti sia i flussi di trasferimento del calore (perdita di calore/ponte freddo). Il cliente può farsi un'idea della perdita di energia e delle misure che ne derivano in loco. L'analisi viene utilizzata per elaborare il progetto di ristrutturazione.
Muffa su componenti edilizi
La comparsa improvvisa di muffa su un componente dell'edificio può generare rapidamente incertezze. È importante chiarire se si tratta davvero di muffa o piuttosto di sali intrappolati che possono verificarsi a causa dell'aumento dell'umidità nell'edificio (ad esempio, danni da acqua). Per misurare la superficie e la profondità dell'umidità nell'edificio si utilizzano strumenti di misurazione altamente sensibili. Indipendentemente dal grado di salinizzazione, è possibile determinare se si tratta di umidità strutturale o di umidità superficiale "fatta in casa". Per umidità strutturale si intende l'umidità accumulata nell'edificio (o in una parte dell'edificio). Le cause dell'umidità incorporata sono molteplici: Tubi scoppiati / danni all'acqua, eventi naturali come inondazioni, acque sotterranee, pressione di pendenza, perdite nel tetto piano / tetto a falda...
Fessure visibili / monitoraggio delle fessure
Gli esperti distinguono tra diverse tipologie di crepe. Fondamentalmente, le crepe sono causate da un cedimento del materiale. Ciò può essere causato, ad esempio, da una superficie non eseguita correttamente, da diversi coefficienti di espansione termica di materiali sovrapposti o vicini, da crepe nell'intonaco di fondo, da spostamenti dell'edificio, ecc. Una selezione dei tipi di fessure più noti: fessure da taglio, fessure da intonaco, fessure causate dalla base dell'intonaco, fessure causate dalla struttura, fessure geometriche, fessure cieche, fessure da ritiro, fessure da assestamento. La valutazione dei modelli di crepe richiede una competenza olistica. Tra l'altro, si deve distinguere se la formazione di crepe è un difetto puramente visivo o piuttosto un difetto tecnico che può verificarsi, ad esempio, a causa di movimenti nel sottosuolo (assestamenti geologici). Quando si effettua una valutazione visiva, si deve osservare quanto segue: la fessura deve essere ispezionata da una distanza normale, che deriva da una normale osservazione. Nell'analisi devono essere incluse condizioni quali l'illuminazione, l'angolo di osservazione, la distanza, l'angolo di visuale, ecc.
Danni strutturali e costruzioni difettose
Rilevamento e documentazione di umidità strutturale e danni da acqua. Utilizzando strumenti di misura all'avanguardia, è possibile analizzare il tessuto dell'edificio (per la maggior parte) senza aprire l'elemento costruttivo, ossia in modo non distruttivo. Grazie a speciali dispositivi di misurazione, è possibile effettuare misure di riferimento all'interno del componente edilizio fino a una profondità di circa 300 mm. La misurazione è indipendente dal grado di salinizzazione del componente. Di norma, per determinare i danni strutturali si utilizzano sensori di umidità dielettrici, che funzionano nell'intervallo di misurazione vicino alla superficie, da circa 30 mm a circa 60 mm di profondità del componente. In molti casi, questo metodo è sufficiente per localizzare l'umidità nel componente. Ad esempio, questi sensori possono essere utilizzati per determinare il contenuto di umidità nella muratura o in una facciata. Grazie alla tecnologia a microonde, con gli appositi sensori è possibile misurare il contenuto di umidità nei componenti edilizi fino a una profondità di circa 300 mm in modo non distruttivo. Indipendentemente dal grado di salinizzazione del componente, è possibile ispezionare i componenti negli strati più profondi e misurarne il contenuto di umidità. Questi sensori sono particolarmente adatti per le misurazioni negli strati più spessi. Per costruzione difettosa, gli esperti intendono, ad esempio, un edificio (o una parte di edificio) che non è stato costruito, o lo è stato solo in parte, secondo le regole della scienza delle costruzioni (ad esempio, una piscina è stata costruita senza uno strato di tenuta e, di conseguenza, la piscina perde). Le richieste di risarcimento derivanti da una costruzione difettosa vengono spesso respinte dalle compagnie di assicurazione in quanto l'opera non soddisfa i requisiti, la sua destinazione d'uso o l'idoneità allo scopo. Salvo accordi diversi, il termine per la presentazione di un reclamo è fissato nei primi due anni dall'accettazione dell'opera. Il cliente può notificare al contraente qualsiasi danno (difetto) in qualsiasi momento. Se non diversamente concordato, la responsabilità per i difetti nascosti sussiste dal 3° al 5° anno dopo l'accettazione o la messa in funzione, dopo la scadenza del termine di notifica.
Termografia
La termografia è la creazione di immagini utilizzando una termocamera o una telecamera a infrarossi. La radiazione infrarossa proveniente da un componente dell'edificio (ad esempio, la facciata), invisibile all'occhio umano, viene convertita in impulsi/segnali elettrici all'interno della termocamera in colori visibili a noi esseri umani. La termocamera visualizza questi raggi sotto forma di immagini colorate nelle tonalità dell'arcobaleno che conosciamo. La termocamera funziona sia alla luce del giorno che al buio. A seconda del modello di termocamera, è possibile regolare liberamente il campo di applicazione della temperatura e l'intervallo di temperatura da registrare. Nella termografia degli edifici, un intervallo di temperatura compreso tra -20°C e +80°C è comune alle nostre latitudini. Anche piccole differenze di temperatura giocano un ruolo significativo nella diagnostica degli edifici. Se, ad esempio, si deve localizzare un sistema di riscaldamento a pavimento difettoso, la portata dell'acqua nel sistema, la posizione dei tubi, la copertura del materiale o la differenza di temperatura tra il riscaldamento a pavimento e l'ambiente circostante sono di grande importanza.
Misurazione del clima
I dati climatici vengono misurati internamente utilizzando data logger all'avanguardia. Per dati climatici intendiamo la registrazione dell'umidità relativa nella stanza, della temperatura ambiente, della temperatura superficiale delle pareti esterne e interne e della temperatura del punto di rugiada. Se necessario, questi dati possono essere registrati con un data logger per un determinato periodo di tempo. L'analisi successiva fornisce informazioni sulle condizioni climatiche della stanza. Questa procedura è utile, ad esempio, in caso di muffa e/o condensa, se è necessario chiarire se l'umidità è "di casa" o dovuta a motivi tecnici. Gli esperti definiscono la condensa come la concentrazione di umidità su una superficie fredda rispetto all'ambiente circostante. La condensazione si forma a seconda dell'umidità relativa alla temperatura ambiente e alla temperatura superficiale del componente. L'aria contenente vapore acqueo si raffredda al di sotto del punto di rugiada. La temperatura del punto di rugiada è la temperatura al di sotto della quale una superficie deve scendere prima che l'umidità presente nell'ambiente si depositi in modo visibile o misurabile sotto forma di gocce d'acqua.
Fotografia aerea con robot volante
Un robot volante (drone) viene utilizzato per scattare immagini in formato digitale e termografico, che vengono trasmesse a uno schermo in tempo reale e registrate. Le immagini vengono poi analizzate. Il robot volante può essere utilizzato senza misure strutturali. La termocamera misura la temperatura di una superficie, ma non è un dispositivo "a raggi X". Per questo motivo, le termocamere non possono essere utilizzate per riprendere immagini attraverso pareti o finestre (involucro dell'edificio). Ciò significa che la termocamera non può essere utilizzata per scattare foto all'interno dell'edificio. La privacy è rispettata e la protezione personale è pienamente garantita quando si utilizza la termocamera. Tuttavia, i vicini e i residenti vengono informati prima del volo e il loro consenso viene ottenuto a seconda della situazione. I movimenti aerei con un robot volante sono soggetti a condizioni. Le istruzioni dell'Ufficio federale dell'aviazione civile (UFAC) devono essere rigorosamente rispettate. A seconda dell'ubicazione dell'oggetto da ispezionare, i movimenti di volo possono non avvenire affatto o solo con un'autorizzazione speciale. Possibili applicazioni: Ispezione visiva del tetto, ispezione generale delle condizioni degli edifici, ispezione del tetto dopo una tempesta, rilevamento di perdite su tetti piani, rilevamento di punti deboli dell'involucro dell'edificio dal punto di vista energetico.
Siete ancora completamente stretti - Test
Il simulatore di gas di scarico viene utilizzato per le prove di tenuta o per la simulazione del fumo. Una nebbia bianca viene iniettata in un componente e/o in un recipiente mediante una sovrapressione. La sovrappressione fa sì che la nebbia si disperda e fuoriesca in corrispondenza delle perdite. Questo tipo di rilevamento delle perdite consente di diagnosticare e visualizzare le perdite in modo semplice e chiaro. Le perdite sono spesso localizzate in punti inaccessibili. In particolare per i tetti piani, si pone il problema se sia necessario prima ripulire l'intera superficie del tetto o se sia necessario rimuovere vasi di fiori e lastre da giardino per la localizzazione. Con il simulatore di gas di scarico, questo lavoro e i costi associati possono spesso essere evitati e il rilevamento delle perdite diventa complessivamente più efficiente ed economico. L'isolamento termico esterno intonacato è a tenuta o si verifica un movimento d'aria all'interno dell'isolamento? A causa delle differenze di temperatura tra l'interno e l'esterno e delle relative differenze di pressione, in caso di perdite delle guarnizioni dei bordi si può verificare un movimento d'aria nell'isolamento termico, che può portare alla formazione di condensa in caso di perdite nel sistema di facciata e, in ultima analisi, all'intasamento dell'isolamento e dell'intero sistema. Per verificare la presenza di perdite si utilizza una semplice prova di pressione. Le perdite sono localizzate. Il simulatore di gas di fumo può essere utilizzato per verificare la tenuta degli scarichi. In particolare, sui tetti piani, la presenza di sporcizia nel tubo di scarico causata da foglie, ghiaia, ecc. può provocare un'ostruzione o un riflusso nel tubo. Se il sistema non è a prova di riflusso o se singole parti non funzionano correttamente, si possono verificare danni da acqua e ristagno della struttura e dell'isolamento. Questi danni sono spesso molto complessi e costosi da riparare. In molti casi, non è possibile determinare a occhio la sicurezza antiriflusso degli scarichi dell'acqua sul tetto. In questo caso è utile la prova di tenuta con i gas di scarico.
La decisione di acquistare una nuova casa o un nuovo appartamento segna un nuovo capitolo della vostra vita. Noi vi accompagniamo in questo viaggio affinché vi sentiate a vostro agio nella vostra nuova casa. A tal fine, realizziamo i nostri progetti di nuova costruzione secondo gli standard più recenti, sempre tenendo conto dell'ambiente e del vostro benessere. Per questo motivo progettiamo i nostri progetti in modo che non solo viviate nei nostri quartieri, ma anche in una comunità. Potrete rilassarvi con i vostri vicini negli spazi verdi del cortile o nel parco giochi dietro l'angolo. Organizzate la vostra prossima gita del fine settimana o una serata di cucina insieme. Non vediamo l'ora di dare forma al vostro futuro insieme a voi. Saremo lieti di informarvi sui nostri progetti di nuova costruzione attuali e futuri, dalle case unifamiliari e a schiera ai condomini o ai blocchi di appartamenti.
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