Descrizione del

Dieses historische Anwesen verbindet solide Bausubstanz mit klaren Entwicklungsmöglichkeiten. Das 1785 erbaute Bauernhaus wurde laufend renoviert und verfügt über drei Wohneinheiten, wovon eine Haushälfte 2024 umfassend saniert wurde und sofort bezugsbereit ist.
Auf dem 2’488 m² grossen Grundstück bietet die angrenzende Scheune mit rund 1’824 m³ Volumen erhebliches Ausbaupotenzial. Je nach Konzept sind bis zu vier zusätzliche Wohneinheiten realisierbar – ideal für Investoren, Mehrgenerationenmodelle oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Energiekonzept ist effizient und nachhaltig: Eine moderne Stückholzheizung mit grossem Energiespeicher, Holz aus dem eigenen Wald sowie eine abgeschirmte Photovoltaikanlage mit 14 kWp gewährleisten tiefe Betriebskosten. Ergänzend steht ein funktionstüchtiger Kachelofen zur Verfügung.
Grosse Wiesenflächen, ein eigener Waldanteil und neun Aussenparkplätze runden dieses wertstabile Gesamtpaket ab. Die Kombination aus gepflegtem Zustand und hohem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für langfristige Anleger.

In sintesi
HAUPTGEBÄUDE: Bauernhaus mit 3 Wohneinheiten (5.5-Zi., 4.5-Zi., 1.5-Zi.)
ZUSTAND: Laufend renoviert (2010–2019), 2024 umfassende Teilsanierung; Wohneinheiten in neuwertigem Zustand
ENTWICKLUNGSPOTENZIAL: Ausbau von bis zu 4 zusätzlichen Wohneinheiten möglich; auch nutzbar für Pferdehaltung, Mehrgenerationenprojekte oder Renditeentwicklung
SCHEUNE / STALL: ca. 1’824 m³ Volumen, vielseitig ausbaufähig
ENERGIE: Stückholzheizung mit grossem Energiespeicher, Holz aus eigenem Wald; Photovoltaikanlage 14 kWp; zusätzlicher Kachelofen
GRUNDSTÜCK: 2’488 m² Baufläche sowie zusätzliche 10’851 m² Wiese & Wald
PARKPLÄTZE: 9 Aussenstellplätze, weitere Innenparkplätze möglich
BESONDERHEIT: Elektrosmogfrei saniert nach SBM 2015, geprüft und bestätigt

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Posizione

Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage innerhalb der Thurgauer Hügellandschaft. Umgeben von Wiesen, Waldflächen und dem Verlauf eines kleinen Bachs bietet der Standort eine seltene Kombination aus Privatsphäre, minimalen Immissionen und hoher Lebensqualität. Dank der Distanz zu Hauptstrassen und Durchgangsverkehr profitieren Bewohner oder Nutzer von einer ungestörten Umgebung, die sich sowohl für Wohnzwecke als auch für tier- oder naturbezogene Nutzungen bestens eignet.
Trotz der ruhigen Lage ist die Erreichbarkeit angenehm gewährleistet. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in kurzer Gehdistanz und sorgt für eine solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die regionalen Zentren Weinfelden und Wil sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie weiteren Dienstleistungen. Pendler profitieren zudem von den guten Verbindungen in Richtung Winterthur, St. Gallen und Zürich.
Die umgebende Landschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Freizeit- und Erholungsbereich. Spazier- und Wanderwege, Reitrouten sowie weitläufige Naturflächen schaffen ein attraktives Umfeld für Familien, Naturliebhaber oder Personen mit hohem Ruhe- und Raumanspruch. Gleichzeitig eröffnet die Lage genügend Flexibilität für zukünftige Ausbau- oder Nutzungskonzepte.

Insgesamt bietet dieser Standort eine sachlich überzeugende Mischung aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und guter regionaler Erreichbarkeit – ideal für private wie auch gewerbliche Nutzungsperspektiven.