3 generazioni - vivere in libertà grazie all'appartamento della nonna
- Camere
12.5 - Spazio abitativo
300 m2 - Area della trama
771 m2
Dati di base
Le condizioni
Prezzo di vendita: Prezzo su richiesta
Caratteristiche
Descrizione del
Hier klicken: "WENET AG - Image Film - YouTube" 3 - Parteien- bzw. Generationenhaus (Top Zustand, gut unterhalten, bezugsbereit n.A.) mit Rendite-Option: Ihr Investment als Eigenbedarf Ein 3-Generationen Wohnhaus, mit Erweitungspotential für noch mehr Raum, mit 771 m2 Grundstücksfläche (2 Hausteile inkl. Einliegerwohnung als Ganzes, ob Block) begrüsst Sie jeder Tag mit einer herrlichen Aussicht und Besonnung. Frei von stark befahrenen Strassen und dicht besiedelten Agglomerationenszentren, kann man hier eine natürliche, intakte Landschaft mit gesunder Luft geniessen. Das total 11.5 Zimmer-Wohnhaus mit einer beeindruckenden Kubatur von über 1'317 m3 ist das repräsentative und sehr gut unterhaltene Zuhause für Menschen, die eine komfortable Ausstattung und die Liebe zum Detail verpackt in einer schlauen Investition schätzen. Die Liegenschaft wurde fortlaufend und sehr hochwertig unterhalten, sodass heute die moderne Heizung, Photovoltaik Solaranlage, Fassade, Isolationsverglasung / Fenster und das neue Dach in einem absolut hervorragenden Zustand sind und kein Investitionsbedarf aufweisen. Mieterspiegel / Raumprogramm, Netto, ohne Nebenkosten: *Untergeschoss: Heizung, Keller, Waschküche, Velo-/Skiraum *Erdgeschoss: 1 x 5.5 Zimmer-Wohnung mit Aussensitzplatz, Terrasse, Garten à CHF 1'300.- *Obergeschoss: 1 x 5.5 Zimmer-Wohnung mit Terrasse à CHF 1'310.- 1 x 2.5 Zimmer-Loft-Wohnung mit Terrasse à CHF 800.- ***HIGHLIGHT***: Durch die äusserst attraktive Möglichkeit der Untervermietung, können Sie 2 von 3 Einheiten für Ihre Familie als Eigenbedarf nutzen und die Einliegerwohnung gut vermieten für über CHF 10'500.- pro Jahr, womit nicht nur die Hypothek inklusive Nebenkosten gedeckt ist und Sie attrativ und kostenlos wohnen könnten. Als Investment ist diese Renditeobjekt ebenfalls eine besondere Note mit jährlichen Netto-Mietzinseinnahmen von über CHF 40'920.- mit Mietzins-Steigerunspotential. Eine bezugsbereite und grosszügige Liegenschaft inklusive Keller, Waschküche, Hobby-/Ski-/Abstellraum, 6 Aussenabstellplätze sowie eine sehr weitläufiger Aussenbereich zur Erholung sind im Kaufpreis bereits inbegriffen. Interessiert? Für Fragen und weitere Beratung oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Posizione
Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in Plons. Plons ist eine Gemeinde im Kanton Graubünden in der Schweiz. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Skifahren. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Stadt Chur ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Distanze
Tempo di viaggio Banca |
- | Negozi a pedali |
- |
Tempo di viaggio ospedale |
- | Scuola secondaria Footpath |
- |
Negozi a distanza |
- | Sentiero pedonale della scuola elementare |
- |
Contatto di rivestimento
Descrizione del
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3 - casa per le feste o per le generazioni (in ottime condizioni, ben tenuta, pronta per essere occupata n.d.) con opzione di rendimento: il vostro investimento per uso proprio
Una casa di 3 generazioni, con un potenziale di espansione per ottenere ancora più spazio, con un terreno di 771 m2 (2 parti della casa incl. appartamento della nonna nel suo complesso, se blocco) vi accoglie ogni giorno con una vista meravigliosa e il sole. Liberi da strade trafficate e centri urbani densamente popolati, potrete godere di un paesaggio naturale e incontaminato con aria salubre. La casa di 11,5 locali con un'impressionante cubatura di oltre 1.317 m3 è una casa prestigiosa e molto ben tenuta per chi apprezza l'arredamento confortevole e la cura dei dettagli in un investimento intelligente. La proprietà è stata costantemente mantenuta ad uno standard molto elevato, tanto che oggi il moderno impianto di riscaldamento, l'impianto solare fotovoltaico, la facciata, i vetri isolanti e il nuovo tetto sono in condizioni assolutamente eccellenti e non richiedono alcun investimento.
Profilo dell'inquilino/programma di camere, netto, esclusi i costi accessori:
*Seminterrato:
Riscaldamento, cantina, lavanderia, deposito bici/sci
*Piano terra:
1 appartamento di 5,5 locali con area salotto esterna, terrazza, giardino a CHF 1'300.-.
*Piano superiore:
1 appartamento di 5,5 locali con terrazza à CHF 1'310.-
1 appartamento mansardato di 2,5 locali con terrazza a 800 CHF.
***HIGHLIGHT***: Grazie alla possibilità estremamente interessante di subaffittare, è possibile utilizzare 2 delle 3 unità per uso proprio e affittare il granny flat per oltre CHF 10.500 all'anno, che non solo copre l'ipoteca compresi i costi accessori, ma consente anche di vivere in modo attraente e gratuito. Anche come investimento, questo immobile è una nota speciale con un reddito da locazione netto annuo di oltre CHF 40.920 con un potenziale di aumento dell'affitto.
Una proprietà pronta per essere occupata e spaziosa che comprende cantina, lavanderia, locale hobby/sci/magazzino, 6 posti auto esterni e un'area esterna molto spaziosa per il relax sono già inclusi nel prezzo di acquisto. Siete interessati? Se avete domande, avete bisogno di ulteriori consigli o desiderate visionare l'immobile, non esitate a contattarci.
Posizione
Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in Plons. Plons ist eine Gemeinde im Kanton Graubünden in der Schweiz. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Skifahren. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Stadt Chur ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
