Perla con potenziale sostenibile - diritto
- Camere
10.5 - Spazio abitativo
257 m2 - Area della trama
989 m2
Dati di base
Le condizioni
Prezzo di vendita:
Caratteristiche
Descrizione del
Dieses gepflegte Wohnhaus steht zentral, an sonniger Lage, dank Süd-Ausrichtung mit Terrasse und viel Ruhe oberhalb vom Zentrum in Balzers, Liechtenstein. Es handelt sich hier um einen exklusiven und grosszügiges Grundstück, welches in allen Belangen fortlaufend sehr gut unterhalten. Beim Eintreten in dieses schmucke Haus eröffnet sich der Blick in das grosszügige Wohn- und Esszimmer. Highlights: LAGE: Wohnzone B, attraktive, sonnige, ruhige, familienfreundliche Lage POTENTIAL: spannende Optionen für ein Mehrfamilienhaus, AZ 0,6 PREIS: interessante, nachhaltige Preis-Leistung NUTZUNG: Im Wohnrecht, mit Mieteinnahmen QUALITÄT: Guter Zustand, fortlaufend unterhalten, bezugsbereit n.A. AUSSENBEREICH: Grosser Vorplatz, einladender Garten, viele Parkplätze Dieses freundliche Familien-Bijou verfügt über 7.5 Zimmer (sowie weiterem Ausbaupotential für mehr Zimmer), inklusive Nebenzimmer und glänzt neben hochwertigen Materialien wie Echtholz-Eichenparkett, durch eine energetische Sanierung sowie tiefe Unterhalts- und Nebenkosten. Die Liste der getätigten Investitionen ist lang: Neue Terrasse, Fenster, Heizung, Elektro, Wärmeverteilung, Leitungen, Böden, Küche, Bäder, Maler, Gipser, Treppe, Mauern, Wände, Decken, Isolation, Garage, Parkplätze, Untergeschoss, Erschliessung....Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, und ein offener Raum, welcher sich ideal als Büro, Atelierzimmer oder als kleine Bibliothek nutzen lässt. Raumprogramm 7.5 Zimmer/3 Etagen: + UG-Büro: 2.5 Zimmer-Büro, Vorraum, WC + UG-Haus: Treppe, Gang, Garage, Heizung + EG-Haus: Treppe, Gang, Küche, Bad, 2 Zimmer, WC, Wohnen, Terrassen, Garten + OG-Haus: Gang, 3 Zimmer Die Liegenschaft bietet im Untergeschoss bzw. Erdgeschoss einen sehr grossen Hobbyraum, einen Keller und einen Technikraum, in welchem sich auch der Waschturm befindet. Die 2.5 Zimmer im Erdgeschoss wurden vor wenigen Jahren kernsaniert und neu ausgebaut und sind als Büro vermietet, welche attraktive Mieteinnahmen generieren und den Unterhalt sowie die Nebenkosten sicherstellen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für Fragen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Posizione
Die Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Wohnlage von 9496 Balzers, Liechtenstein – sonnig, ruhig und leicht erhöht mit idealer Südausrichtung. Sie liegt an einer wenig befahrenen Nebenstrasse in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohnquartier mit angenehmem Umfeld. Dank der Nähe zur Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl den Dorfkern von Balzers als auch umliegende Ortschaften. Kindergarten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in bequemer Gehdistanz – ideal für Familien. Die ausgezeichnete Infrastruktur rundet das attraktive Gesamtbild ab: Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Banken, Tankstellen, Restaurants und lokales Gewerbe sind schnell erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Distanze
Tempo di viaggio Banca |
- | Negozi a pedali |
- |
Tempo di viaggio ospedale |
- | Scuola secondaria Footpath |
- |
Negozi a distanza |
- | Sentiero pedonale della scuola elementare |
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Contatto di rivestimento
Descrizione del
Questa casa ben tenuta si trova in posizione centrale e soleggiata, con una terrazza esposta a sud e tanta pace e tranquillità sopra il centro di Balzers, Liechtenstein. Si tratta di una proprietà esclusiva e spaziosa, molto ben tenuta sotto tutti i punti di vista. Entrando in questa bella casa, la vista si apre sull'ampio soggiorno e sulla sala da pranzo.
Punti salienti:
POSIZIONE: zona residenziale B, posizione attraente, soleggiata, tranquilla, adatta alle famiglie
POTENZIALE: opzioni interessanti per un condominio, AZ 0,6
PREZZO: interessante, rapporto prezzo-prestazioni sostenibile
UTILIZZO: In diritto di abitazione, con reddito da locazione
QUALITÀ: Buono stato, manutenzione continua, pronto per l'uso n.d.
SPAZIO ESTERNO: Ampio piazzale, giardino invitante, numerosi posti auto.
Questo simpatico gioiello di famiglia dispone di 7,5 stanze (oltre a un ulteriore potenziale di espansione per altre stanze), compresa una stanza adiacente, e vanta materiali di alta qualità come il parquet in vero legno di quercia, una ristrutturazione ad alta efficienza energetica e bassi costi di manutenzione e accessori. L'elenco degli investimenti effettuati è lungo: nuova terrazza, finestre, riscaldamento, elettricità, distribuzione del calore, tubature, pavimenti, cucina, bagni, imbianchini, stuccatori, scale, pareti, soffitti, isolamento, garage, posti auto, cantina, accesso....Al piano superiore si trovano tre ampie camere da letto e una stanza open space, ideale per essere utilizzata come ufficio, studio o piccola biblioteca.
Programma delle camere 7,5 camere/3 piani:
+ Ufficio al piano interrato: 2,5 locali ufficio, anticamera, WC
+ Casa interrata: scale, corridoio, garage, riscaldamento
+ Casa al piano terra: scale, corridoio, cucina, bagno, 2 camere, WC, soggiorno, terrazze, giardino
+ Casa al piano superiore: corridoio, 3 camere
La proprietà offre una sala hobby molto grande, una cantina e un ripostiglio nel seminterrato/piano terra, che ospita anche la torre di lavaggio. I 2,5 locali al piano terra sono stati completamente ristrutturati e rinnovati alcuni anni fa e vengono affittati come uffici, generando un interessante reddito da locazione e coprendo i costi di manutenzione e accessori.
Saremo lieti di rispondere a qualsiasi domanda o di organizzare una visita in qualsiasi momento. Salvo errori. Ci sforziamo di fornire informazioni corrette, ma non possiamo assumerci alcuna responsabilità.
Posizione
Die Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Wohnlage von 9496 Balzers, Liechtenstein – sonnig, ruhig und leicht erhöht mit idealer Südausrichtung. Sie liegt an einer wenig befahrenen Nebenstrasse in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohnquartier mit angenehmem Umfeld. Dank der Nähe zur Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl den Dorfkern von Balzers als auch umliegende Ortschaften. Kindergarten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in bequemer Gehdistanz – ideal für Familien.
Die ausgezeichnete Infrastruktur rundet das attraktive Gesamtbild ab: Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Banken, Tankstellen, Restaurants und lokales Gewerbe sind schnell erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
