COMMENT PRÉPARER UNE VISITE DE PROPRIÉTÉ DE MANIÈRE PROFESSIONNELLE ?
Visite de biens immobiliers pour les vendeurs et les bailleurs : Comment préparer une visite professionnelle ?
- Préparation du terrain et de l'extérieur
- Préparation de l'intérieur
- Préparez-vous à répondre aux questions et aux objections des prospects
- Visite de biens immobiliers pour acheteurs et locataires : A quoi dois-je faire attention ?
- Connaître ses priorités personnelles
- Préparez à l'avance les questions importantes
Visites professionnelles de biens immobiliers avec votre agent immobilier - WENET AG
Vérifie qui s'engage pour toujours" - comme l'a décrit Friedrich Schiller, le proverbe s'applique également à l'achat ou à la location de biens immobiliers. Celui qui cherche une maison ou un appartement doit tenir compte de beaucoup de choses. Mais du côté des propriétaires qui souhaitent vendre ou louer un bien immobilier, il y a encore plus à prendre en compte - surtout si vous réalisez la vente de manière privée. Un agent immobilier vous assiste dans tous les domaines liés à la vente et à l'achat d'un bien immobilier et prépare également une visite immobilière de manière professionnelle. Dans ce guide, nous vous donnons des conseils importants et des check-lists sur tout ce qui fait partie d'une visite professionnelle d'un bien immobilier et sur la manière dont nous pouvons vous aider en tant qu'agent immobilier.
VISITE DE BIENS IMMOBILIERS POUR VENDEURS & BAILLEURS
Certes, la Suisse ne compte pas de grandes villes de plus d'un million d'habitants. Néanmoins, la population suisse vit majoritairement en milieu urbain. La grande majorité de la population vit dans l'espace urbain central et dans la zone d'influence des noyaux urbains. Les plus grandes agglomérations de Suisse, Zurich, Genève, Bâle, Berne et Lausanne, regroupent à elles seules près de la moitié de la population totale. Les citadins et les ruraux votent souvent différemment. Mais les faits montrent que le clivage ville-campagne en termes de mode de vie et de politique est moins marqué en Suisse que dans d'autres pays.
"Une grande partie des personnes qui vivent à la campagne ou dans des zones intermédiaires sont des pendulaires qui travaillent en ville et qui habitent à la campagne en raison de leur cadre de vie", explique-t-il. En comparaison européenne, la pendularité est largement répandue en Suisse. Les courtes distances de voyage et une infrastructure ferroviaire bien développée facilitent les choses". (Source : Swissinfo/SWI)
PRÉPARATION DU TERRAIN ET DE L'EXTÉRIEUR
Souvent, l'avant-cour ou le jardin est la première chose que les personnes intéressées voient lors de la visite. C'est pourquoi l'espace extérieur doit donner une impression agréable et ordonnée : Les arbres, les buissons, les chemins et les pelouses doivent être bien entretenus, les jouets rangés et la cabane de jardin bien rangée. Si l'espace extérieur est en bon état, cela ne fait pas seulement bonne impression, c'est aussi un excellent argument de vente. Jetez donc un coup d'œil critique sur l'extérieur de la propriété avant de fixer les dates de visite :
- La taille des végétaux et d'autres travaux de jardinage sont-ils nécessaires ?
- La façade a-t-elle besoin d'être peinte ?
- Faut-il éliminer ou ranger des objets gênants, des déchets encombrants ou autres ?
- L'éclairage extérieur fonctionne-t-il ?
Une simple liste de contrôle vous permet de vérifier si votre jardin et votre espace extérieur peuvent être optimisés et de les préparer de manière optimale pour la visite d'un bien immobilier.
PRÉPARATION DE L'INTÉRIEUR
L'extérieur donne certes la première impression et ne doit donc en aucun cas être négligé, mais l'intérieur est bien plus passionnant pour l'intéressé. Des pièces bien rangées, un mobilier soigné, des volets roulants qui ferment bien et des fenêtres étanches sont indispensables. Quelques touches de décoration suffisent à mettre les intéressés à l'aise. Les objets privés et les décorations saisonnières doivent absolument être retirés. Veillez, en collaboration avec votre agent immobilier, à créer une ambiance neutre et agréable. L'une des préparations les plus importantes consiste à remettre l'intérieur en bon état et à réparer les imperfections.
- Toutes les pièces sont-elles rangées et propres ?
- Des travaux de réparation sont-ils nécessaires ?
- Le sol doit-il être réparé ou remplacé ?
- Les murs doivent-ils être peints ou tapissés ?
- Comment décorer discrètement et créer une atmosphère chaleureuse ?
Même à l'intérieur, le fait de vérifier tous les points importants à l'aide d'une check-list et de les améliorer si nécessaire vous aidera, vous et votre agent immobilier. Si l'aspect du bien immobilier est revalorisé, cela aura un effet positif sur la décision d'achat ou de location. Suivez notre check-list pour préparer votre intérieur :
PRÉPAREZ-VOUS À RÉPONDRE AUX QUESTIONS ET AUX OBJECTIONS DES INTÉRESSÉS
Pour réussir une visite professionnelle d'un bien immobilier, il est essentiel de savoir répondre aux questions des personnes intéressées. Si vous comptez sur l'aide d'un agent immobilier, vous n'avez pas à vous soucier des questions - votre conseiller immobilier s'occupe de la visite du bien. Mais c'est justement dans la vente privée que vous devez vous préparer. Vous pouvez et devez vous préparer à l'avance à répondre à certaines questions, car les locataires et acheteurs potentiels examineront votre bien immobilier à la loupe et de manière critique. Assurez-vous d'avoir préparé toutes les informations nécessaires. Vous devez disposer de ces informations :
- Plan, surface habitable et surface du terrain,
- le montant des charges et de la taxe d'habitation,
- frais de chauffage moyens.
Outre les données et les faits importants concernant le bien immobilier, il est également important de pouvoir indiquer clairement la période de disponibilité ainsi que le prix de location ou d'achat. Réfléchissez également à l'avance à la durée pendant laquelle vous souhaitez réserver le bien immobilier aux locataires ou acheteurs potentiels. Suivez notre liste de contrôle pour vous préparer à répondre aux questions et aux objections :
VISITE DE BIENS IMMOBILIERS POUR ACHETEURS & LOCATAIRES
A quoi faut-il faire attention à quoi dois-je faire attention ? Trouver le bien immobilier idéal correspondant à ses attentes n'est souvent pas si simple. Il est donc d'autant plus important que, lorsque vous avez trouvé l'appartement ou la maison qui vous convient, vous soyez parfaitement préparé pour la visite du bien immobilier. La première impression compte. Mais il est également essentiel de savoir si le bien immobilier visité correspond vraiment à vos besoins. Vous devez réfléchir à l'avance aux points et aux questions les plus importants afin de ne rien oublier lors de la visite du bien immobilier.
Votre agent immobilier peut vous être d'une aide précieuse. Avec vous, nos agents immobiliers WENET évaluent exactement ce qui est le plus important pour vous et veillent à ce que les biens intéressants répondent idéalement à vos besoins.
Connaître ses priorités personnelles
Pour que le bien immobilier corresponde vraiment à vos attentes, vous devez définir vos priorités à l'avance. Demandez aux vendeurs, faites-leur part de ce qui est important pour vous et de ce qui vous tient à cœur, c'est la seule façon d'être conseillé de manière professionnelle. Ainsi, vous ne perdrez jamais de vue vos souhaits. Pour cela, demandez-vous ce qui est particulièrement important pour vous dans votre bien immobilier et qui ne doit en aucun cas manquer. Les préoccupations typiques sont par exemple
- Espace de rangement suffisant,
- Place de parking, garage ou emplacement,
- jardin, balcon ou terrasse ainsi que
- Luminosité & convivialité de la propriété.
En tant que courtier, nous recueillons le plus d'informations possible au préalable. En tant qu'acheteur potentiel privé, vous devriez toutefois collecter autant d'informations que possible sur le bien immobilier et les demander au vendeur.
PRÉPAREZ À L'AVANCE LES QUESTIONS IMPORTANTES
Si vous avez déjà réuni des informations importantes au préalable, vous pouvez déjà formuler des questions ciblées. Ainsi, vous n'oublierez rien et aurez toujours toutes les questions importantes sous la main. Une check-list est une préparation optimale pour la visite de votre bien immobilier. Nous avons rassemblé pour vous dans notre check-list les thèmes les plus fréquents d'une telle liste de questions, que nous passons également toujours en revue avec vous en tant qu'agent immobilier :
VISITES PROFESSIONNELLES DE BIENS IMMOBILIERS AVEC VOTRE AGENT IMMOBILIER - WENET AG
Une visite privée d'un bien immobilier est coûteuse et émotionnelle, tant du côté du propriétaire que de celui des personnes intéressées. Vous pouvez simplifier ce processus en comptant sur le soutien d'un agent immobilier professionnel. Nous, Wealth Investment Network AG, avons une longue expérience de la présentation et de la vente de biens immobiliers. Nous pouvons également vous aider à trouver le bien immobilier qui vous convient. Il vous suffit de prendre contact avec nos experts immobiliers de WENET AG et ensemble, nous maîtriserons la visite de votre bien immobilier !
