Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus mit vier Nutzungseinheiten in Reinach präsentiert sich als durchdachte Kapitalanlage in stabiler Mikrolage. Die Liegenschaft wurde 2021 umfassend saniert und überzeugt seither durch ihren gepflegten Zustand, funktionale Grundrisse und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Auf rund 215 m² Wohnfläche bietet das Objekt eine ausgewogene Mischung aus kompakten Appartements und grosszügigen Familienwohnung – ideal zur Risikostreuung im Portfolio. Die Liegenschaft generiert aktuell eine monatliche Nettomiete von CHF 5’600.–, was einer attraktiven Netto-Rendite von mehr als 5 % entspricht.
Mietübersicht:
4-Zimmerwohnung im EG
5-Zimmerwohnung im 1. OG
2-Zimmerwohnung im 1. OG
3-Zimmerwohnung im 2. OG
Lager-/Nebenräume und Garage
Diese Renditeliegenschaft eignet sich ideal für Anleger, die ein wartungsarmes, nachhaltig vermietetes Objekt suchen – sei es zur langfristigen Bestandshaltung oder als Teil eines ausgewogenen Immobilienportfolios.
En un coup d'œil :
+ CASHFLOW: Jahresnettomiete CHF 67’200.–
+ KOSTENKONTROLLE: Keine sofortigen Investitionen nötig
+ MARKTGERECHT: Mietpreise mit Luft nach oben
+ LAGEVORTEIL: zentrale, aber ruhige Mikrolage mit stabiler Mieternachfrage
+ ETAT : continuellement très bien entretenu, prêt à être occupé, pas de besoin d'investissement
+ POTENTIEL : loyer modéré
En cas d'intérêt, nous vous enverrons volontiers une description détaillée de l'objet, avec toutes les informations nécessaires, et nous nous réjouissons de pouvoir vous conseiller personnellement lors d'une visite.
WENET AG Immobilier de KI Group AG since 1974.
Diese vollvermietete Liegenschaft mit insgesamt vier Einheiten und rund 215 m² Wohnfläche bietet nicht nur stabile Mieterträge, sondern auch Perspektiven für künftige Wertsteigerungen. Die solide Bauweise, die zentrale, zugleich ruhige Lage sowie die bereits durchgeführte Sanierung im Jahr 2021 bilden eine ideale Ausgangsbasis für Investoren, die ihre Visionen weiterentwickeln möchten.
Die Parzelle eröffnet Potenzial für bauliche Erweiterungen oder eine Umstrukturierung der bestehenden Nutzung – je nach Strategie und Zielsetzung. Ob Anbau, Dachausbau oder Umwandlung – hier könnten zusätzliche Flächen geschaffen und die Rendite weiter optimiert werden.
En un coup d'œil :
+ RESERVEN NUTZBAR: Ausbau-, Anbau- oder Umnutzungsmöglichkeiten denkbar
+ STRUKTUR: vier Kompakte Einheiten
+ ZUSTAND: Gepflegt und solide, 2021 umfassend saniert
+ VOLL VERMIETET: Monatliche Nettomiete CHF 5’600.–, sofortige Einnahmen
+ STANDORTVORTEIL: Zentrale, ruhige Lage mit attraktiver Nachfrage
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WENET AG Immobilier de KI Group AG since 1974.
Construit en 1907, agrandi en 2010 avec un appartement mansardé, un double garage et une terrasse. En outre, tous les appartements existants ont été rénovés. Sur un terrain de 646 m2, la surface intérieure totale est d'environ 258 m2. La surface utile, y compris la salle de loisirs, le local technique, la buanderie, etc. s'élève même à plus de 355 m2.
Les documents sont disponibles pour consultation et sont entièrement documentés.
Faits
- Rendement actuel 5% - ouvert à la hausse
- Extension d'une autre unité possible - potentiel
- 6 places de stationnement & double garage
- 4 appartements inclus
- Aménagement bien établi et de qualité
- Entièrement loué, garantie de loyer incluse
- Bâtiment env. 176 m2 / Autre surface revêtue env. 470m2
Toutes les unités sont entièrement louées et offrent un confort d'habitation de haut niveau ainsi qu'une vue imprenable. L'extérieur de la propriété se présente avec un environnement facile à entretenir, central, un toit en terrasse, et des places de parking.
Programme des locaux :
- UG/EG : Studio appartement , Parking, Cave, Hobby
- RDC : appartement de 4,5 pièces
- 1er étage : appartement de 4,5 pièces
- DG : appartement de 2,5 pièces avec un caractère de loft
mois CHF 6'070.- / p.a. CHF 72'840.-
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WENET AG - Immobilier de KI Group AG since 1974.
Nichée dans le calme, en hauteur, au bout d'un cul-de-sac, unique grâce à son caractère de maison de campagne, presque un peu insignifiante, elle réchauffera certainement votre cœur. Car cette construction de qualité offre une durabilité à la hauteur des exigences actuelles.
Une maçonnerie à double paroi, aujourd'hui une rareté avec une pompe à chaleur, grâce à l'aménagement prévoyant, vous ne remarquerez presque pas les coûts ici. La propriété a été régulièrement entretenue et très bien entretenue, vous pouvez donc emménager directement sans problème.
Une valeur ajoutée absolue est l'orientation, profiter du soleil toute la journée grâce à l'orientation est-sud-ouest de la zone de vie avec jardin direct et vue sur l'extérieur. Ici aussi, un véritable point de mire, une terrasse couverte avec un espace lounge dans le jardin et l'option d'une piscine n'est pas loin non plus. Le jardin est facile à entretenir et vous offre beaucoup d'intimité pour vous et vos proches.
Points forts :
- Situation ensoleillée et surélevée
- Calme, fin d'une impasse
- Maçonnerie à double paroi, pompe à chaleur
- Haut de gamme, de qualité, très bien entretenu
- Locaux annexes : technique, lavage, cave à vin, local de disposition
- Espace spa avec sauna et douche
- Atelier
- garage avec espace de rangement, 2 places de parking extérieures
- Abri de jardin
L'espace est impressionnant : à chaque étage, il y a une salle d'eau pour les invités ou pour le spa. À l'étage supérieur, plusieurs chambres ont un accès au balcon/à la terrasse, une chambre principale avec salle de bains en suite et un grand espace ouvert au dernier étage.
Une maison de campagne de rêve avec de nombreux extras, tenue de première main avec un grand amour du détail, tout simplement un bijou qui ne se construit plus si vite aujourd'hui. Une véritable opportunité qui répond à toutes les exigences et qui augmentera encore sa valeur ajoutée dans le temps. Laissez-vous présenter ce bijou dans les moindres détails - vous serez enthousiasmé. Vous êtes intéressé ? Nous nous tenons à votre disposition pour toute question ou pour une visite.
Über den Dächern von Cazis nahe Chur, bequem erreichbar über den Neubau an der Hauptstrasse, steht dieses einzigartige Gebäude mit 3 Wohnungen und Ausbaupotential für eine weitere Wohneinheit in einer Region mit grosser Mietnachfrage.
Vielfältigkeit ist ein gutes Schlagwort für dieses tolle Mehrfamilienhaus. So können die oberen zwei Wohnungen problemlos zu einer 4.5 bis 5.5 Zimmer Wohnung verbunden werden. Der perfekte Ort für eine Familie, die durch die Vermietung der 3.5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ihre Wohnkosten auf 0 reduzieren kann. Zusätzlich zum Lift im Neubau kann diese Liegenschaft über zwei weitere Treppenaufgänge bequem erreicht werden. Der hochwertige Ausbau zeigt sich unter anderem an den Böden in Valser- / Andeergranit, den Abdeckungen in Naturstein sowie den Wohnzimmerböden mit Terracotta-Steinplatten wie auch den praktischen Fenstersimsen gepaart mit der Isolations-Verglasung.
– Mehrere Wohnoptionen
* Familie
* Investitionsobjekt
* Beides
Les faits :
– 2 Wohnungen können zu 1 Grossen umgenutzt werden
– Eigenbedarf mit 2 Untermieter (kostenloses wohnen)
– Luft-Wärmepumpe / tiefe Nebenkosten
– hervorragende Bausubstanz
– 3 x Garagenplätze und 1 x Aussenparkplatz
- Entièrement loué
Das nachhaltige Dreifamilienhaus mit Luft-Wärmepumpen-Heizung, Schalenmauerwerk, Ziegeldach wie neuster Haustechnik trumpft mit einer top Erschliessung an den Öffentlichen Verkehr (1/2 Stundentakt nach Chur-Zürich) und belohnt die Einwohner mit einer sonnigen Lage, einem lichtdurchfluteten Treppenhaus und einer unverbaubaren Traumaussicht ins bündnerische Domleschg. Komfort ist auch das Schlagwort in Bezug auf den Ausbaustandard der Wohneinheiten. Überzeugt wird man hier durch die voll ausgestatteten Küchen mit viel Stauraum, den gemauerten Schwedenöfen im Wohnzimmer welche direkten Zugang zu den südlich ausgerichteten Terrassensitzplätzen und überdachten Balkone haben.
Mieterspiegel Ist:
DG : appartement de 3.5 pièces CHF 1’450
1er étage : 2.5 pièces CHF 1’350.
Rez-de-chaussée : appartement de 3.5 pièces CHF 1’450.
3 x places de parking souterrain CHF 300
1 x place de stationnement extérieur
Mit den jährlichen Mieteinnahmen von über CHF 54’600.00 erzielen wir hier eine Nettorendite von über 4.5% mit grossem Potenzial diese zu steigern. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil mit üppig vorhandenem Lagerplatz. Die mit Waschmaschine und Tumbler ausgestattete Waschküche inkl. Wohneinheitsabrechnung steht den Bewohnern gleichermassen zur Verfügung wie auch der grosszügige in der Tiefgarage vorhandene Fahrradparkplatz und ein weiterer Abstellraum. Die drei Tiefgaragenplätze sowie ein zusätzlicher Aussenabstellplatz, gleich vor der Garageneinfahrt, mit überdachtem Treppenaufgang werten dieses Bündner Juwel weiter auf. Lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern und kontaktieren Sie uns noch heute. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche und unverbindliche Besichtigung wie auch für alle Fragen zur Liegenschaft zur Verfügung.
Déjà vendu
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Déjà réservé
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