PROPRIÉTÉ HÉRITÉE - ET MAINTENANT ?
Lorsque vous héritez d'une maison, vous êtes tout d'abord confronté à de nombreuses questions. Mais en même temps, vous devez vous occuper de la question de l'héritage le plus rapidement possible, car le droit successoral ne laisse que peu de temps pour prendre des décisions importantes, à savoir si l'héritage doit être accepté ou refusé. Des aspects importants tels que les droits de succession, la communauté héréditaire et l'utilisation doivent être pris en compte.
À QUOI FAUT-IL FAIRE ATTENTION EN CAS D'HÉRITAGE IMMOBILIER ?
Si l'on fait abstraction du deuil du défunt, l'héritage est généralement associé à quelque chose de positif : Un patrimoine que le défunt vous a laissé. Toutefois, l'héritage peut aussi s'avérer être une charge. Surtout si le défunt avait des dettes importantes ou était même surendetté. Dans le pire des cas, cela peut même conduire à ce que l'héritier se retrouve lui-même en difficulté financière. Dans de tels cas, vous pouvez refuser l'héritage.
Si vous héritez d'un bien immobilier, vous devez avant tout tenir compte de son état. S'il y a un grand besoin de rénovation auquel vous ne pouvez pas répondre, il peut être judicieux de répudier l'héritage. Il est important de noter que vous ne pouvez accepter ou répudier l'héritage que dans son ensemble.
QU'EST-CE QU'UN CERTIFICAT D'HÉRÉDITÉ ?
Si vous envisagez d'accepter l'héritage du bien immobilier, vous avez besoin d'un certificat d'héritier pour pouvoir disposer de la maison dont vous avez hérité. Celui-ci peut être demandé auprès du tribunal d'instance dans le ressort duquel le défunt avait son dernier domicile. En tant qu'héritier unique, vous pouvez demander seul le certificat d'héritier. S'il y a plusieurs héritiers, vous pouvez demander un certificat d'héritier commun ou un certificat d'héritier partiel qui indique la part d'héritage de chaque héritier. Un tel certificat d'héritier permet de consulter le registre foncier. Ces informations, par exemple sur les charges de dettes foncières ou d'hypothèques, sont déterminantes pour la décision d'accepter ou de refuser la succession.
COMMENT DEVENIR PROPRIÉTAIRE D'UN BIEN IMMOBILIER EN TANT QU'HÉRITIER ?
Si vous avez examiné la succession en détail et que vous décidez de l'accepter, vous êtes déjà devenu propriétaire du bien immobilier en raison de la succession. Toutefois, l'inscription au registre foncier concernant le bien immobilier doit être rectifiée. Pour ce faire, il faut en faire la demande. Pour ce faire, les héritiers doivent présenter un testament notarié ou un pacte successoral.
En outre, il est nécessaire d'informer tous les destinataires de paiement pertinents du changement de propriétaire, car en tant qu'héritier, vous assumez également toutes les obligations de paiement liées à l'objet. Cela peut inclure
– Les fournisseurs, comme l'électricité ou l'eau
– Le bureau des impôts compétent
– Assurances
– Le syndic de copropriété
– Les locataires, si le bien immobilier est loué
HÉRITIER UNIQUE OU COMMUNAUTÉ D'HÉRITIERS ?
Il est très important de savoir si vous êtes devenu héritier unique ou cohéritier. Un héritier unique est le seul ayant droit du défunt. Si d'autres personnes ont également hérité d'une partie du bien immobilier, vous vous trouvez automatiquement dans une communauté d'héritiers. Cela peut tout à fait entraîner des complications si les intérêts des différents héritiers divergent.
Dans le cas d'une communauté héréditaire, les différents cohéritiers n'obtiennent pas la propriété exclusive du bien immobilier. La gestion de la succession se fait donc en commun. Dans le cadre d'un "partage successoral", tous les cohéritiers doivent se mettre d'accord à l'unanimité sur ce qu'il adviendra du bien immobilier hérité. Les possibilités sont les suivantes :
– Vente
– Location ou poursuite d'un contrat de location existant
– Utilisation personnelle par un héritier, liée à un versement des cohéritiers
