Description

Un terrain attractif de plus de 937m² et une propriété existante avec une grande partie commerciale, qui vous offre un potentiel considérable de surélévation et de réaménagement. Un projet de transformation existant peut être repris sur demande. Cette offre de premier ordre est idéale pour les investisseurs ou les maîtres d'ouvrage prévoyants qui souhaitent commencer immédiatement les travaux de transformation. En un coup d'œil : + ETAT : immeuble existant pouvant être agrandi (1 x 4,5 pièces / 1 x 3,5 pièces / 3 x studios) avec diverses unités (habitation, fournil, boulangerie et restaurant correspondant). + POTENTIEL : extension autorisée jusqu'à 609m2, plus-value possible par surélévation + NIVEAU D'EXPLOITATION : 0.65 selon l'ancien règlement + PARKING : 10 places de parc extérieures et 1 place de parc dans un garage selon le projet de transformation. + SITUATION : situation centrale, ensoleillement toute la journée, quartier résidentiel et commercial recherché + OBJET DE RENDEMENT : complexe passionnant et intéressant avec un grand potentiel En cas d'intérêt, nous vous envoyons volontiers une description détaillée de l'objet, y compris toutes les informations, et nous nous réjouissons de pouvoir vous conseiller personnellement lors d'une visite. WENET AG - Immobilier de KI Group AG since 1974.

Situation

La propriété se trouve dans un endroit calme mais central à Emmen, dans le canton de Lucerne. La gare d'Emmenbrücke se trouve à quelques minutes à pied et la gare de Lucerne est à 3 minutes. L'autoroute A2 est à seulement 9 minutes et l'aéroport le plus proche est à 44 minutes, ce qui en fait un lieu idéal pour les voyageurs. A proximité immédiate se trouvent divers commerces (Migros, Coop, Aldi, Denner), des restaurants, des écoles, un jardin d'enfants et une piscine en plein air. Le magnifique lac de Sempach se trouve à environ 10 minutes en voiture. L'emplacement offre donc un bon mélange de calme et de confort pour les habitants. Dans l'ensemble, il s'agit d'une situation attrayante pour les investisseurs prévoyants.