janvier 5, 2026

Investissements immobiliers 2026 - Tendances, opportunités et risques sur le marché suisse

L'année 2026 est proche et le marché immobilier suisse évolue dans un contexte de tensions entre la demande, l'offre, l'environnement des taux d'intérêt et les facteurs macroéconomiques. Après une phase dynamique marquée par une hausse modérée des prix, une baisse des taux hypothécaires et une forte demande, 2026 sera une année de consolidation et de décisions stratégiques pour les investisseurs immobiliers. Dans ce blog, nous résumons pour la nouvelle année les principales tendances en matière d'investissement, les opportunités et les risques sur le marché immobilier suisse, en nous basant sur les prévisions et les études actuelles.

1. évolution des prix et de la demande - un marché en transition

Plusieurs analyses prévoient que les prix de l'immobilier résidentiel en Suisse continueront à augmenter, mais à un niveau modéré. Les prévisions indiquent souvent une évolution continue de la valeur d'environ 2-3% en 2026, La croissance de l'économie suisse s'est poursuivie au cours des dernières années, en particulier dans les régions urbaines comme Zurich et Genève, même si elle a été plus lente que durant les années de boom économique précédentes.

Parallèlement, une étude de Wüest Partner indique que la demande de logements diminue en 2026, Le nombre de nouveaux ménages d'une personne diminue et de nombreuses personnes restent plus longtemps dans des logements existants. Cela pourrait soulager la pression sur le marché du logement et conduire à une Consolidation de la situation de la demande de l'entreprise.

2. les différences régionales sont déterminantes

La Suisse n'est pas un marché uniforme. Alors que la demande reste forte dans les métropoles et les agglomérations, il existe des différences entre les villes-centres et les régions périurbaines ou rurales. Les villes secondaires et les régions périphériques bien desservies continuent de bénéficier de prix relativement attractifs et d'une meilleure accessibilité.

Du point de vue de l'investisseur, on peut donc des portefeuilles diversifiés axés sur différentes régions Les villes de premier plan comme les zones en plein essor situées en dehors des hotspots classiques peuvent être utiles.

3. taux d'intérêt hypothécaire et conditions de financement

La Banque nationale suisse (BNS) a baissé les taux d'intérêt à plusieurs reprises au cours des dernières années, ce qui a permis aux taux hypothécaires d'atteindre des niveaux historiquement bas et a rendu le financement immobilier attrayant. Les taux d'intérêt bas continuent de soutenir la propension à investir, mais peuvent à nouveau augmenter à moyen terme en raison d'un changement des conditions économiques.

L'importance d'une stratégie de financement bien fondée augmente donc : les investisseurs doivent calculer avec précision les risques de taux d'intérêt, les plans de refinancement et les différentes durées.

4. l'immobilier résidentiel reste la classe d'actifs privilégiée

Une enquête récente montre que L'immobilier résidentiel reste la classe d'actifs préférée des investisseurs immobiliers en Suisse. Environ 93 % des investisseurs interrogés dans le cadre d'une étude considèrent le marché immobilier comme attractif ou très attractif, et 74 % se concentrent fortement sur les biens résidentiels. Le développement démographique a été cité comme la méga-tendance la plus importante.

5. durabilité, numérisation & nouvelles méthodes d'évaluation

Même si le paysage immobilier suisse est traditionnellement très orienté vers les fondamentaux, les tendances à long terme telles que la hausse des taux d'intérêt et la baisse des taux de change gagnent du terrain. Durabilité (ESG), méthodes d'évaluation numérique et Technologies du bâtiment intelligent de plus en plus important. Les immeubles efficaces sur le plan énergétique sont de plus en plus demandés et peuvent générer des rendements plus élevés pour les locataires et les investisseurs. Des analyses internationales montrent que les bâtiments verts et énergétiquement efficaces présentent des caractéristiques qui augmentent leur valeur et qui peuvent être utilisées de manière ciblée dans les portefeuilles.

6. risques et défis pour 2026

Malgré des perspectives positives, certains risques ne doivent pas être négligés :

Baisse de la demande pourrait exercer une pression sur les prix et les loyers.
Incertitudes réglementaires comme les procédures de permis de construire et les restrictions liées à l'aménagement du territoire peuvent renchérir ou retarder les projets.
Risques macroéconomiques, Les facteurs de risque, tels que les tensions géopolitiques mondiales ou les fluctuations économiques, peuvent également influencer le marché immobilier suisse.

Conclusion

2026 ne sera pas une année de ruptures radicales, mais une année de des opportunités différenciées et des décisions stratégiques pour les investisseurs immobiliers. Le marché suisse reste fondamentalement attractif, mais le succès dépend de plus en plus de la diversification régionale, des investissements durables et d'une planification financière à long terme.

Planifiez donc vos investissements en connaissance de cause, utilisez les données actuelles du marché - et misez sur l'expertise pour profiter au mieux des opportunités.