Le home staging est bien établi dans le domaine de la commercialisation immobilière et peut augmenter considérablement le succès des ventes. Pourtant, un staging mal réalisé peut faire fuir les acheteurs potentiels plutôt que de les attirer. Ce guide énumère les cinq erreurs les plus fréquentes - en particulier en ce qui concerne le marché suisse - et fournit des conseils pratiques et immédiatement applicables.
Le home staging : Les 5 erreurs les plus fréquentes et comment les corriger immédiatement
1. trop de photos et de souvenirs personnels
Le problèmeSi votre maison est trop personnelle, les acheteurs potentiels auront du mal à s'imaginer qu'elle leur appartient. Les souvenirs et les photos de famille détournent l'attention et donnent l'impression que cette maison appartient déjà à quelqu'un.
La solutionRetirez toutes les photos de famille, les certificats, les trophées, les objets de collection et les objets religieux. Remplacez-les par des œuvres d'art ou des miroirs neutres et élégants. Une ambiance sobre et accueillante aide les acheteurs à se concentrer sur la propriété elle-même.
2. plans de travail de cuisine en désordre ou surchargés
Le problèmeLa cuisine est souvent un facteur de vente décisif. Un plan de travail désordonné et encombré donne l'impression d'un manque d'espace et de propreté.
La solutionLibérez complètement les plans de travail. Ne laissez qu'un ou deux objets soigneusement choisis, comme une belle planche à découper ou un pot d'herbes fraîches. Rangez tous les ustensiles de cuisine qui ne sont pas utilisés quotidiennement dans des armoires ou des tiroirs. Une cuisine bien rangée paraît plus grande, plus fonctionnelle et plus facile à entretenir - un avantage important qui influence positivement la décision d'achat.
3. ignorer les odeurs
Le problème: L'odorat est étroitement lié aux émotions et influence inconsciemment, mais immédiatement, la décision d'achat. Les odeurs d'animaux domestiques, de fumée ou d'humidité peuvent décourager les acheteurs potentiels avant même qu'ils n'aient visité correctement le bien immobilier.
La solutionVeillez à un nettoyage en profondeur. Lavez ou remplacez les textiles tels que les rideaux et les tapis et aérez abondamment. En cas d'odeurs persistantes, un nettoyage professionnel des tapis ou des coussins peut faire des merveilles. Pour les visites, utilisez des sources de parfum neutres et discrètes, par exemple des bougies au parfum léger, mais évitez les désodorisants puissants. Et n'oubliez pas de ranger les bacs à litière et les gamelles de nourriture pendant la visite.
4. un mauvais éclairage ou des pièces trop sombres
Le problèmeLes pièces sombres paraissent vite petites, inconfortables et peu accueillantes. En Suisse notamment, où la lumière du jour et la clarté sont très appréciées, cela peut rendre la vente difficile.
La solutionVeillez à une luminosité maximale. Utilisez des ampoules de meilleure qualité avec une température de couleur neutre pour créer une atmosphère agréable. Complétez l'éclairage par des lampadaires ou des lampes de table supplémentaires, ouvrez complètement tous les rideaux et les stores. Les miroirs peuvent être placés stratégiquement pour diffuser la lumière dans la pièce. Un simple rafraîchissement avec une peinture murale blanche fraîche et le nettoyage des abat-jour peuvent également donner immédiatement une impression plus claire et plus moderne.
5. surchargé de meubles
Le problèmeTrop de meubles donnent l'impression qu'une pièce est étroite et encombrée, alors que trop peu de meubles ne donnent pas de fonction ou de convivialité à la pièce.
La solution: Faites de la place. Réduisez l'ameublement pour souligner la taille de la pièce. Rangez les meubles lourds ou surdimensionnés. Veillez à ce que les voies de circulation dans la maison soient dégagées. Un „espace de circulation“ clair, de la porte d'entrée à la fenêtre en passant par le salon, aide les acheteurs potentiels à mieux se représenter le concept de la pièce.
Liste de contrôle avant chaque visite
- Photos personnelles et souvenirs retirés
- Plans de travail dans la cuisine et la salle de bain vides et propres
- neutralise les odeurs d'animaux domestiques et de cuisine
- Toutes les lampes allumées, rideaux et stores ouverts
- Les chemins et les zones de circulation sont libres
- Un petit set de décoration assorti par pièce (par exemple une fleur fraîche ou une pile de livres)
Conseils professionnels supplémentaires
Attentes régionales
Tenez compte des préférences locales. Dans les villes comme Zurich et Bâle, il faut des solutions modernes et peu encombrantes. A la campagne, l'aménagement peut être plus traditionnel.
Staging virtuel
Pour les objets vides, le staging virtuel est souvent une option économique et efficace. Veillez à ce que le style soit réaliste et adapté au contexte local.
Calcul coûts-bénéfices
Les petits investissements tels que de nouveaux luminaires, une peinture fraîche ou un nettoyage professionnel sont généralement rentabilisés par une vente plus rapide et une meilleure négociation du prix.
Conclusion
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