UN GUIDE POUR L'AVENIR DE VOTRE CONSTRUCTION
Le Guide de l'immobilier neuf est un guide pour tous ceux qui envisagent d'acheter un appartement ou une maison neuve auprès d'un promoteur immobilier. Il doit permettre de s'orienter sur le marché assez confus de l'immobilier neuf. Le guide de l'immobilier neuf traite donc principalement du choix du bon objet, des avantages et des inconvénients de l'immobilier neuf par rapport à l'immobilier d'occasion, de la manière de traiter correctement avec le promoteur immobilier, des pièges juridiques lors de la conclusion du contrat de promotion immobilière et des questions les plus fréquentes concernant les thèmes difficiles des "vices de construction" et de la "réparation des défauts". Les aspects financiers et fiscaux de l'achat d'un bien immobilier neuf sont également abordés. Le guide se termine par un aperçu des tendances actuelles du marché immobilier suisse. De plus en plus de personnes prévoient d'acheter ou de construire un nouveau logement, bien que les prix de l'immobilier neuf ne cessent d'augmenter et que les terrains à bâtir se fassent de plus en plus rares. Si vous aussi, vous avez l'intention de construire une maison, l'article suivant vous indiquera ce à quoi il faut faire attention pour que le projet réussisse. L'un des grands avantages est par exemple d'échapper au marché de l'immobilier locatif et à ses loyers en hausse. En outre, on peut utiliser l'acquisition d'un logement comme une sécurité pour sa retraite et comme un placement financier rentable en période de taux d'intérêt faibles ou négatifs. En outre, on dispose d'un lieu sûr pour la famille et d'une liberté d'aménagement pour le bien immobilier (construction de la maison) et le jardin. Toutefois, la propriété du logement présente aussi des inconvénients : Il s'agit notamment des frais annexes de financement, de la responsabilité exclusive de l'entretien, des frais annexes pour l'enlèvement des ordures, etc., du fait d'être lié à un lieu et des trajets éventuellement plus longs pour se rendre sur son lieu de travail. En outre, des vices cachés peuvent apparaître sur le bien immobilier, ce qui fait grimper les coûts et amène ainsi le maître d'ouvrage à la limite ou au-delà de sa capacité financière.
L'expertise supérieure à la moyenne, la capacité de reconnaître, de documenter et de décomposer les dommages de construction sont des pierres angulaires importantes lors d'une nouvelle construction. La complexité de l'ensemble du secteur de la construction est évidente. Ceux qui veulent construire s'entendent souvent dire par leur famille, leurs amis et leurs collègues que cela relève presque du suicide. Tout le monde connaît au moins une famille qui s'est fait avoir en construisant sa maison. Pourtant, il n'est pas si difficile d'éviter les pires ennuis lors de la construction d'une maison. Dans notre guide de la construction de maisons neuves, nous vous donnons des conseils pratiques pour construire une maison sans problèmes.
DÉFAUTS, AIDE, À QUOI FAIRE ATTENTION ?
Avant d'acheter une nouvelle maison ou un nouvel appartement, vous devriez donc également réfléchir à l'endroit où vous souhaitez vivre. S'agit-il d'une belle maison individuelle à la campagne ou d'un appartement moderne en copropriété dans une grande ville ? Cela dépend notamment du fait que vous planifiez votre avenir dans l'une des villes les plus prisées. Grâce aux bonnes liaisons de transport, vous pouvez rapidement rejoindre le centre-ville depuis une banlieue. Vous profiterez ainsi de prix plus avantageux et d'une nature idyllique. Si vous cherchez à vous installer dans le nord ou l'est, les appartements en ville sont également une bonne option. Mais nous avons également des projets de construction modernes pour vous dans d'autres régions. Ensemble, nous trouverons votre nouveau logement. Une fois que vous avez trouvé une belle construction neuve, il est temps de penser au financement. Vous pouvez profiter de nombreux programmes d'aide, surtout si vous achetez une maison écologique. Des isolations thermiques modernes, des installations solaires et des fenêtres à triple vitrage réduisent vos frais annexes. Un autre avantage par rapport à une maison ancienne est l'équipement moderne. Celui-ci comprend souvent une cuisine-séjour moderne, le chauffage par le sol et un balcon.
Détection / analyse / assainissement des moisissures et de l'humidité des bâtiments :
En cas de dommage : si un dommage est survenu, il est important d'en déterminer rapidement la cause et d'élaborer rapidement un bon concept d'assainissement. Une fois que la cause et les facteurs pertinents pour le dommage ont été déterminés, l'assainissement et la réparation peuvent être entrepris. Les différentes étapes de l'assainissement doivent être intégrées dans le concept d'assainissement et classées selon leur degré d'urgence. Outre l'assainissement et la restauration proprement dits, il est souvent possible de créer de nouvelles situations spatiales et de nouveaux espaces de vie par de petites modifications et adaptations, qui se distinguent nettement de la "situation antérieure", mais qui ont un sens du point de vue économique et idéel en termes de durabilité et de fonctionnalité adaptée. Que faut-il faire pour éviter les dommages à l'avenir ? Laissez-nous vous conseiller, nous vous montrerons volontiers les possibilités de réduction des dommages et d'assainissement. Vous prévoyez de transformer votre objet et ne savez pas encore à quoi pourrait ressembler la solution ? De petits changements peuvent déjà faire de grandes choses. Pour que vous vous sentiez bien et à l'aise dans votre nouvelle maison, il faut éventuellement procéder à des adaptations de la construction / de l'isolation thermique, etc. Dans les bâtiments anciens, l'isolation thermique n'est pas forcément au niveau actuel. Nous faisons examiner et analyser votre objet par notre réseau de partenaires de construction professionnels et nous vous accompagnons volontiers de A à Z pendant la phase de transformation jusqu'à la fin. Nous vous accompagnons grâce à un vaste réseau d'entrepreneurs compétents. Des voies décisionnelles courtes et une communication claire sont la pierre angulaire de concepts de rénovation réussis. Vous trouverez ces deux éléments chez nous, WENET AG, votre partenaire en matière d'immobilier.
DES ÉTAPES INTÉRESSANTES POUR DEVENIR PROPRIÉTAIRE
Si vous envisagez de construire une maison, il est important de bien la planifier au préalable afin d'être à l'abri de toute mauvaise surprise. Nous vous recommandons de faire appel à des professionnels dès le début des préparatifs. Nous avons toutefois résumé pour vous quelques phases de planification et de construction d'une maison.
Quel genre de maison voulez-vous ? C'est à ce stade de la construction de la maison que vous décidez du type de maison que vous souhaitez construire, si possible, et de la taille de la maison.
Financement possible ? Il s'agit maintenant de vérifier si cela est réaliste. Y a-t-il un terrain à bâtir à acheter dans la région souhaitée et ce projet, y compris la construction d'une maison, est-il finançable ? En outre, vous devez vous demander si le terrain est adapté à la construction d'une maison. Une fois que vous avez trouvé et acheté le terrain adéquat et que le financement est en place, vous pouvez passer à la planification concrète.
Conception : L'étape suivante consiste à élaborer un concept pour la phase de construction afin de planifier précisément les détails de la maison. Il s'agit de décider si vous allez confier la construction à une entreprise de construction ou si vous allez vous en charger vous-même. Si vous optez pour cette dernière solution, vous devez rechercher des entreprises artisanales, vérifier leur disponibilité dans le temps et comparer les offres.
Demande, assurance : Avant de pouvoir commencer la construction, vous devez introduire la demande de permis de construire. En outre, vous devez souscrire diverses assurances, comme la responsabilité civile du maître d'ouvrage.
Préparatifs : Préparation du chantier : élimination des obstacles sur le terrain, pose des raccordements pour l'électricité, l'eau, les eaux usées et, le cas échéant, le chauffage urbain ou le gaz, excavation pour la cave si vous le souhaitez, sinon préparation des fondations.
Fondation de base : Les fondations sont posées. Il est important de veiller à ce que le travail fourni soit absolument sans défaut, car les erreurs se répercutent plus tard et ne peuvent éventuellement plus être corrigées.
Le gros œuvre : Les murs et le toit de la maison sont érigés, puis vient la fête du bouquet. Là encore, il s'agit d'effectuer un contrôle de qualité approfondi.
technique : Les conduites d'électricité et de chauffage sont installées ou les raccordements sont effectués après accord préalable avec les entreprises artisanales. L'emplacement des prises de courant, de la cuisinière, de la lumière, des radiateurs et de la robinetterie est déterminé pour l'ensemble de la maison, puis un contrôle de qualité est effectué.
Aménagement intérieur : Viennent ensuite le crépissage des murs, la pose de carreaux dans les pièces humides, l'installation des équipements sanitaires et du chauffage, la pose des fenêtres, des portes, des escaliers et des radiateurs, les travaux de peinture et la pose du revêtement de sol. Vous pouvez également effectuer certains de ces travaux vous-même afin d'économiser de l'argent. Ici aussi, le contrôle de la qualité est important.
Réception des travaux : Déclarer la fin des travaux au service de la construction, contrôle final de qualité, remise des clés et emménagement. Vous êtes propriétaire d'un logement flambant neuf.
ENCORE DES QUESTIONS - QU'EST-CE QUE J'INSTALLE EN FAIT ?
Toiture, façade et isolation :
De nombreuses possibilités s'offrent à vous pour la conception du bâtiment, tant pour le toit que pour la façade. En principe, il existe une solution technique pour chaque aspect souhaité. En fin de compte, la mise en œuvre est une question d'argent. Il est important, tant pour le toit que pour la façade, qu'ils répondent aux exigences locales conformément à la loi sur la construction. Les possibilités sont ici multiples. Les mesures courantes concernant la façade sont une isolation centrale, un système composite d'isolation thermique ou encore un mur-rideau ventilé. Pour le toit, une isolation sur chevrons est courante dans les nouvelles constructions.
Les fenêtres adaptées :
Le choix de fenêtres est vaste : outre les fenêtres très répandues avec un cadre en plastique, il existe de nombreuses fenêtres avec d'autres matériaux, des formes spéciales ou des fonctions spéciales comme les fenêtres à croisillons, les fenêtres coulissantes, les fenêtres au ras du sol ou encore les fenêtres pour maisons passives, pour n'en citer que quelques-unes. Il existe également plusieurs alternatives en ce qui concerne les matériaux utilisés pour le cadre et le vitrage. Toutefois, les spécifications doivent toujours être respectées. Les fenêtres elles-mêmes peuvent en outre être équipées d'options telles que des moustiquaires ou des protections solaires.
Quel chauffage choisir dans une nouvelle construction :
Dans une nouvelle construction, le choix du chauffage est également soumis à la loi, qui stipule que le bâtiment doit respecter certaines limites en matière de besoins en énergie primaire. C'est pourquoi la pompe à chaleur est souvent le premier choix pour l'utilisation d'énergies renouvelables et en raison de sa grande efficacité pour une nouvelle construction bien isolée. Elle est particulièrement efficace et économique lorsqu'elle est raccordée à un chauffage au sol et qu'elle est alimentée en partie par l'électricité produite par l'installation photovoltaïque de la maison. Il est également possible de recourir à des chauffages au bois. Ceux-ci sont toutefois surtout adaptés aux bâtiments ayant des besoins élevés en chaleur et ne sont en outre particulièrement rentables que si l'on peut se procurer du combustible à bon prix. En revanche, les chauffages à gaz à condensation et les chauffages à mazout à condensation ne sont plus la solution miracle et économique des décennies précédentes : pour des raisons de protection du climat, ils ne peuvent être installés et exploités dans les nouveaux bâtiments qu'en combinaison avec une installation solaire thermique d'appoint pour le chauffage et un système de ventilation avec récupération de chaleur. Mais dans cette combinaison, ils coûtent souvent plus cher à l'achat que le chauffage au bois le plus cher. Sinon, on a le libre choix de préférer une installation de ventilation, une climatisation ou une combinaison des deux. En fin de compte, c'est aussi une question d'argent. On peut également opter pour une pompe à chaleur qui dispose d'une fonction de refroidissement pour les chaudes journées d'été. Ainsi, on a à la fois le chauffage et le refroidissement.
Installations solaires et stockage d'électricité :
En principe, il convient de faire la distinction entre les installations solaires thermiques (production de chaleur) et les installations photovoltaïques (production d'électricité). Les installations solaires thermiques produisent de la chaleur qui peut être utilisée soit comme chauffage d'appoint, soit pour chauffer l'eau sanitaire. Cela permet de réduire sensiblement les frais de chauffage. Pour que l'installation solaire thermique puisse exploiter tout son potentiel, elle a toutefois besoin d'un réservoir solaire. L'achat d'une installation photovoltaïque (PV) est plutôt intéressant si l'on dispose d'une pompe à chaleur pour le chauffage. Comme celle-ci fonctionne à l'électricité, l'électricité ainsi obtenue permet de réduire considérablement les frais de chauffage et d'économiser de l'argent. Le surplus d'électricité peut être injecté dans le réseau électrique en échange d'un tarif de rachat. Mais on peut aussi augmenter sa propre consommation. Pour cela, il faut un accumulateur d'électricité. Le plus rentable est toutefois de l'acheter après la fin de la rétribution de l'injection. Il est également possible de planifier une installation photovoltaïque dans une nouvelle construction et de l'équiper ultérieurement. Cela vaut en particulier pour les accumulateurs à batterie, pour lesquels on peut encore s'attendre à des développements techniques.
Systèmes de maisons intelligentes :
Sur toutes les lèvres. Un mot-clé de notre époque que vous entendrez encore souvent maintenant et à l'avenir. Le smart home est un système en réseau qui vous permet de commander et de contrôler à distance, par exemple, les prises de courant, la climatisation, la ventilation, les appareils électriques ou le chauffage de votre maison. En outre, le système détecte par exemple lorsque l'air est vicié dans la maison et augmente l'apport d'air frais. Le confort de l'habitat est ainsi amélioré et vous pouvez en même temps optimiser votre consommation d'énergie. Nous expliquons ce terme de la manière suivante : L'expression vient du domaine informatique et signifie que les objets du quotidien, différents objets ou machines sont reliés entre eux par Internet. De tels appareils peuvent être équipés de puces RFID, de capteurs, de mémoires de données ou de systèmes logiciels et communiquent entre eux via un réseau IP ou LPWAN. C'est pourquoi on les qualifie de "smart", c'est-à-dire d'intelligents. Grâce à la connexion à Internet, les appareils agissent de manière autonome, s'adaptent automatiquement à différentes situations et réagissent de manière indépendante à certains scénarios.
PROMOTION ET FINANCEMENT
Le financement est la base de toute construction de maison. En effet, la meilleure planification et le meilleur terrain ne valent rien si l'on n'est pas en mesure d'assumer financièrement la construction de la maison. C'est pourquoi vous devriez commencer à réfléchir à temps à la possibilité de financer vos projets. Comme l'État a intérêt à ce que davantage de citoyens disposent d'un logement, il encourage la construction de maisons. C'est pourquoi il existe de nombreux organismes d'aide qui vous soutiennent dans votre projet. Si vous avez des difficultés à comprendre les conditions de subvention, demandez conseil à un conseiller en énergie ou contactez nos spécialistes de WENET AG, nous faisons appel à un vaste réseau de professionnels et de partenaires compétents. Nous vous aidons également à planifier et vous en aurez de toute façon besoin pour pouvoir demander une subvention.
CÔTÉ OBSCUR DE LA CONSTRUCTION - QUELS SONT LES DÉFAUTS ?
Diagnostic de la structure des bâtiments existants
Le terme "diagnostic" vient du grec et est dérivé de deux mots. Les mots grecs "dia" (à travers) et "gnosis" (compréhension/reconnaissance/jugement) signifient quelque chose comme déduction ou connaissance. Dans ce sens, nous entendons par diagnostic de bâtiment la détermination de l'état d'un bâtiment ou d'un élément de construction. Si l'on se réfère au diagnostic de bâtiment lié à des dommages, il en résulte la détermination des causes des dommages au bâtiment et leur assainissement dans les règles de l'art en tenant compte des directives et des normes actuellement en vigueur. Les normes et directives des fabricants de systèmes doivent être clarifiées au préalable.
Analyse sensorielle du bâtiment / dégâts dus à la moisissure et à l'humidité
Les images de l'analyse des bâtiments fournissent des informations que notre œil humain ne peut pas percevoir. Par exemple, les moisissures transparentes sont rendues visibles par l'excitation de la fluorescence. Dans les films télévisés (en particulier les films policiers), nous connaissons les experts en médecine légale qui utilisent des lampes spéciales pour retrouver la trace du coupable. Dans le domaine de la criminalistique du bâtiment, on ne poursuit pas le coupable, mais on recherche des organismes ou des substances organiques qui réfléchissent par excitation de la fluorescence. L'irradiation de substances avec une lumière à ondes courtes peut provoquer une réflexion fluorescente. L'irradiation dans la gamme d'ondes courtes NM permet même de mettre en évidence les traces de dégâts d'eau, bien que le sinistre se soit produit il y a longtemps et que les constructions soient asséchées depuis longtemps. Ce procédé nous permet d'identifier les dommages et les causes des dégâts des eaux là où les possibilités des instruments de mesure et de l'œil humain sont limitées. Des moisissures transparentes peuvent être détectées alors que l'œil humain ne peut rien voir. En cas de moisissures ou de champignons, les températures de la surface des éléments de construction jouent un rôle essentiel. Au moyen d'une caméra thermique à haute résolution, les températures des surfaces des éléments de construction ainsi que les flux de transmission de chaleur (écoulement de chaleur/pont froid) sont représentés visuellement. En tant que client, vous pouvez vous faire une idée sur place de la perte d'énergie et des mesures qui en découlent. L'analyse sert à l'élaboration du concept de rénovation.
Moisissures sur les éléments de construction
Si des moisissures apparaissent soudainement sur un élément de construction, cela peut rapidement conduire à des incertitudes. Il s'agit de déterminer s'il s'agit vraiment de moisissures ou plutôt de sels stockés qui peuvent se former en raison d'une humidité accrue dans la construction (par ex. dégâts des eaux). L'humidité des éléments de construction est mesurée en surface et en profondeur à l'aide d'appareils de mesure très sensibles. Indépendamment du degré de salinité, il est ainsi possible de déterminer s'il s'agit d'une humidité constructive ou d'une humidité superficielle "produite par la maison". Par humidité constructive, nous entendons l'humidité qui est stockée dans la construction (ou dans une partie de la construction). Les causes de l'humidité stockée sont très nombreuses : Rupture de conduite / dégât des eaux, phénomènes naturels tels qu'inondations, eaux souterraines, pression de la pente, défaut d'étanchéité du toit plat/toit en pente...
Fissures visibles / monitoring des fissures
Les spécialistes distinguent un grand nombre de fissures. En principe, la formation de fissures est due à une défaillance du matériau. Il peut s'agir par exemple d'une surface mal réalisée, de coefficients de dilatation thermique différents de matériaux superposés ou adjacents, de fissures provenant du fond d'enduit immédiat ou de déplacements de bâtiments, etc. Voici une sélection des types de fissures les plus connus : fissures de cisaillement, fissures dues au crépi, fissures dues au support du crépi, fissures dues à la construction, fissures géométriques, fissures borgnes, fissures de retrait, fissures de tassement. L'évaluation des fissures requiert des connaissances professionnelles globales. Il convient notamment de distinguer si la fissuration est un défaut purement visuel ou plutôt technique, qui peut par exemple se produire en cas de mouvements dans le sol de construction (tassement géologique). Lors de l'évaluation visuelle, il faut notamment tenir compte des points suivants : la fissure doit être examinée à une distance habituelle, telle qu'elle résulte d'une observation normale. Des conditions telles que l'éclairage, l'angle de vue, la distance, l'angle d'observation, etc. doivent être prises en compte dans l'analyse.
Dommages au bâtiment et constructions défectueuses
Détermination et documentation des dégâts de construction, d'humidité et d'eau. Grâce aux appareils de mesure les plus modernes, la substance du bâtiment peut être examinée (en grande partie) sans ouverture de l'élément de construction, c'est-à-dire de manière non destructive. Des appareils de mesure spéciaux permettent d'effectuer des mesures de référence dans l'élément de construction jusqu'à une profondeur d'environ 300 mm. La mesure s'effectue indépendamment du degré de salinité de l'élément de construction. En règle générale, des capteurs d'humidité diélectriques fonctionnant dans la zone de mesure proche de la surface d'environ 30 mm à environ 60 mm de profondeur de l'élément de construction sont utilisés pour déterminer les dommages du bâtiment. Dans de nombreux cas, cette méthode est suffisante pour localiser l'humidité dans l'élément de construction. Ces capteurs permettent par exemple de déterminer la teneur en humidité d'une maçonnerie ou d'une façade. Grâce à la technique des micro-ondes, il est possible, avec les capteurs correspondants, de mesurer de manière non destructive la teneur en humidité dans les éléments de construction jusqu'à une profondeur d'environ 300 mm. Indépendamment du degré de salinité de l'élément de construction, il est possible de contrôler les éléments de construction situés dans des couches plus profondes et de mesurer ainsi l'évolution de l'humidité dans l'élément de construction. Ces capteurs sont particulièrement adaptés aux mesures effectuées sur des couches plus épaisses. Par construction défectueuse, les spécialistes entendent par exemple un ouvrage (ou une partie d'ouvrage) qui n'a pas été réalisé ou qui n'a été réalisé qu'en partie selon les règles de l'art de la construction (exemple : une piscine a été réalisée sans niveau d'étanchéité - par la suite, la piscine n'est pas étanche). Les sinistres résultant d'une construction défectueuse sont souvent refusés par les assurances, car l'ouvrage ne répond pas aux exigences, sa destination ou son aptitude à l'usage n'est pas donnée. Sauf convention contraire, il existe un délai de réclamation au cours des deux premières années suivant la réception de l'ouvrage. Le client peut à tout moment signaler un dommage (défaut) à l'entrepreneur. Sauf convention contraire, la responsabilité pour vices cachés est engagée de la 3e à la 5e année après la réception ou la mise en service, après expiration du délai de réclamation.
Thermographie
Par thermographie, on entend la création d'images au moyen d'une caméra thermique ou infrarouge. Les rayons infrarouges d'un élément de construction (par ex. une façade), invisibles à l'œil nu, sont transformés en impulsions/signaux électriques à l'intérieur de la caméra en couleurs visibles par l'homme. La caméra représente ces rayons sous forme d'images colorées dans les tons arc-en-ciel que nous connaissons. La caméra thermique fonctionne aussi bien à la lumière du jour que dans l'obscurité. Selon le modèle de caméra, la zone d'utilisation de la température et l'étendue de la plage de température à détecter peuvent être réglées librement. Dans la thermographie du bâtiment, une plage de température d'environ -20°C à +80°C est courante sous nos latitudes. Dans le diagnostic des bâtiments, même de petites différences de température jouent un rôle essentiel. Si l'on veut par exemple localiser un chauffage au sol défectueux, le débit d'eau dans le système, la position des tuyaux, le recouvrement des matériaux ou la différence de température entre le chauffage au sol et l'environnement sont, entre autres, d'une grande importance.
Mesure du climat
Les données climatiques sont mesurées "en interne" à l'aide d'enregistreurs de données ultramodernes. Par données climatiques, nous entendons la saisie de l'humidité relative de l'air dans la pièce, de la température ambiante, de la température de surface des murs extérieurs et intérieurs ainsi que de la température du point de rosée. Si nécessaire, ces données peuvent être enregistrées au moyen d'un enregistreur de données sur une période à déterminer. L'analyse qui s'ensuit donne des informations sur les conditions climatiques dans la pièce. Cette procédure est utile, par exemple, en cas de moisissures et/ou de condensation, lorsqu'il est nécessaire de déterminer si l'humidité est d'origine "domestique" ou technique. Par condensation, les spécialistes entendent la concentration d'humidité sur une surface froide par rapport à l'environnement. L'eau de condensation se forme en fonction de l'humidité relative par rapport à la température ambiante et à la température de surface de l'élément de construction. L'air contenant de la vapeur d'eau se refroidit alors en dessous du point de rosée. La température du point de rosée est la température en dessous de laquelle une surface doit se trouver pour que l'humidité présente dans l'environnement se dépose sous forme de gouttes d'eau visibles ou mesurables.
Prises de vue aériennes avec un robot volant
Des prises de vue en format numérique et thermographique sont réalisées à l'aide d'un robot volant (drone), transmises en temps réel à un écran et enregistrées. Les images sont ensuite analysées. Le robot volant peut être utilisé sans mesures de construction. La caméra thermique mesure la température d'une surface, mais ce n'est pas un appareil de radiographie. C'est pourquoi les caméras thermiques ne peuvent pas prendre de photos à travers les murs ou les fenêtres (enveloppe du bâtiment). Cela signifie qu'il n'est pas possible de prendre des photos à l'intérieur d'un bâtiment avec une caméra thermique. La sphère privée est respectée et la protection de la personnalité est entièrement assurée lors de l'utilisation de la caméra thermique. Néanmoins, les voisins et les riverains sont informés avant le vol et leur accord est demandé en fonction de la situation. Les mouvements aériens avec un robot volant sont soumis à des conditions. Les directives de l'Office fédéral de l'aviation civile (OFAC) doivent être strictement respectées. Selon l'emplacement de l'objet à examiner, les mouvements aériens ne peuvent pas avoir lieu du tout ou seulement avec une autorisation spéciale. Possibilités d'utilisation : Contrôle visuel des toits, contrôle général de l'état des bâtiments, vérification des toits après une tempête, détection de fuites sur les toits plats, détermination des points faibles énergétiques de l'enveloppe du bâtiment.
Vous êtes toujours en état de choc- Examen
Le simulateur de gaz de fumée est utilisé pour les tests d'étanchéité ou la simulation de fumée. Un brouillard blanc est injecté en surpression dans un élément de construction et/ou dans un récipient. Sous l'effet de la surpression, le brouillard se répartit et s'échappe aux endroits non étanches. Ce type de localisation des fuites permet de diagnostiquer et de visualiser les fuites de manière simple et compréhensible. Les points de fuite se trouvent souvent à des endroits inaccessibles. Dans le cas des toits plats, la question se pose de savoir s'il faut d'abord déblayer toute la surface du toit ou enlever les pots de fleurs et les dalles de jardin pour les localiser. Le simulateur de gaz de fumée permet souvent d'éviter de tels travaux et les coûts qui y sont liés, et la détection des fuites devient globalement plus efficace et plus économique. Les isolations thermiques extérieures crépies sont-elles étanches ou des mouvements d'air se produisent-ils à l'intérieur de l'isolation ? En raison des différences de température entre l'intérieur et l'extérieur, et des différences de pression qui en découlent, des mouvements d'air peuvent se produire dans l'isolation thermique en cas de bordures non étanches, ce qui entraîne des condensations en cas de fuites sur le système de façade, et finalement l'humidification de l'isolation et de l'ensemble du système. Un simple test de pression permet de démontrer l'(in)étanchéité. Les points de fuite sont localisés. La preuve de l'étanchéité des évacuations peut être apportée à l'aide du simulateur de gaz de fumée. Dans le cas des toits plats, l'encrassement du tuyau d'évacuation par des feuilles, du gravier, etc. peut entraîner une accumulation ou un refoulement dans le tuyau. Si le système n'est pas conçu pour résister au refoulement ou si certaines pièces ne fonctionnent pas correctement, des dégâts d'eau et une humidification de la construction et de l'isolation peuvent se produire. Ces dommages sont souvent très coûteux à réparer. La sécurité contre le refoulement des écoulements d'eau du toit ne peut souvent pas être constatée à l'œil nu. Dans ce cas, le test d'étanchéité au gaz de fumée est une aide précieuse.
La décision d'acheter une nouvelle maison ou un nouvel appartement marque le début d'une nouvelle étape de la vie. Nous vous accompagnons dans cette démarche afin que vous vous sentiez bien dans votre nouveau logement. Pour ce faire, nous construisons nos projets de nouvelles constructions selon les normes les plus modernes - toujours dans le respect de l'environnement et de votre bien-être. C'est pourquoi nous concevons également nos projets de manière à ce que vous ne fassiez pas qu'habiter dans nos quartiers, mais que vous y viviez en communauté. Vous pouvez vous détendre avec vos voisins dans les espaces verts de la cour arrière ou sur l'aire de jeux au coin de la rue. Planifiez la prochaine excursion du week-end ou une soirée de cuisine commune. Nous nous réjouissons de construire votre avenir avec vous. Nous vous informerons volontiers sur nos projets de construction actuels et à venir - de la maison individuelle à l'appartement en copropriété ou à un immeuble collectif, en passant par les maisons mitoyennes.
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