Analyses de marché et tendances
Prix moyen de l'immobilier
Appartements
Le prix moyen des appartements en Suisse est de 8 981 CHF par m². Des villes comme Zurich et Genève se situent nettement au-dessus de cette moyenne en raison de leur situation centrale et de leur importance économique.
Maisons
Les maisons individuelles et les maisons jumelées coûtent en moyenne 8 074 CHF par m². Les prix varient fortement entre les zones urbaines et rurales.
Propriétés de luxe
Les appartements et chalets haut de gamme dans des stations de ski comme Verbier et St-Moritz peuvent atteindre des prix supérieurs à 20 000 CHF par m².
Tendances des prix
Jährliche Entwicklung
In den vergangenen zwölf Monaten sind die Immobilienpreise in der Schweiz um rund 1,9 % gestiegen.
Développement à long terme
Immobilien haben sich als stabile Anlageform erwiesen, mit einem durchschnittlichen Wertzuwachs von 83,2 % in den letzten zwanzig Jahren.
Tendance urbaine-rurale
Suburbane und ländliche Regionen gewinnen zunehmend an Attraktivität, da Käufer nach erschwinglicherem Wohnraum und mehr Platz suchen – ein Trend, der durch die Zunahme an Homeoffice-Arbeitsmodellen zusätzlich verstärkt wird.
Offre et demande
Pénurie de logements
Dans les zones urbaines, il y a une pénurie persistante de biens immobiliers disponibles. La demande dépasse nettement l'offre, notamment à Zurich, Genève et Bâle.
Immigration nette
La forte économie de la Suisse attire de nombreux immigrants, ce qui augmente encore la demande de logements.
Disponibilité des biens immobiliers
Le nombre d'annonces a baissé en comparaison annuelle, notamment dans les agglomérations comme Zurich et Lausanne.
Revenus locatifs
Appartements
Les revenus locatifs moyens pour les appartements s'élèvent à 279 CHF par m² par an. Les loyers les plus élevés se trouvent à Zurich, Genève et Bâle.
Croissance des loyers
Der Mietmarkt ist im Vergleich zum Vorjahr um 4 % gewachsen, getrieben durch die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot.
Buy-to-Let-Potenzial
Städte wie Basel und Lausanne bieten attraktive Möglichkeiten
Points chauds d'investissement
Zurich et Genève
Diese Städte bleiben aufgrund ihrer wirtschaftlichen Stabilität, internationalen Anbindung und hohen Lebensqualität führend bei Investitionen.
Régions émergentes
Lausanne und Lugano gewinnen an Beliebtheit, da sie im Vergleich zu Zürich und Genf erschwinglichere Alternativen mit viel Wachstumspotenzial bieten.
Stations de ski
Immobilien in Destinationen wie Davos, Zermatt und Verbier sind sowohl bei einheimischen als auch internationalen Käufern gefragt. Diese Objekte dienen häufig als Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage.
Indicateurs économiques
Taux d'intérêt
Attraktive Zinssätze von derzeit 1,25 % erleichtern die Finanzierung von Immobilienkäufen.
Inflation
Eine stabile Inflationsrate von 1,3 % unterstreicht die solide wirtschaftliche Basis der Schweiz.
Chômage
Mit einer tiefen Arbeitslosenquote von 2,3 % bleibt das Vertrauen der Konsumenten hoch, was die Nachfrage nach Immobilien stabilisiert.
Tendances des investissements étrangers
Marché du luxe
Die Schweiz bleibt ein attraktives Ziel für vermögende Privatpersonen, die nach Sicherheit, Stabilität und hochwertigen Immobilien suchen.
Réglementations
Obwohl der Erwerb von Zweitwohnungen durch ausländische Personen gewissen Regulierungen unterliegt, bleibt das Interesse an Immobilien in Tourismusregionen und städtischen Luxuslagen ungebrochen.
Attrait international
Die politische Neutralität, die starke Landeswährung und die weltweite Vernetzung machen die Schweiz zu einem bevorzugten Investitionsstandort.
Einheimische Käuferschaft
Der Grossteil der Käufer stammt aus der Schweiz – von Familien, die in grössere Häuser umziehen, bis hin zu älteren Personen, die sich verkleinern möchten.
Jeunes professionnels
Die Nachfrage nach zentral gelegenen Wohnungen bleibt insbesondere bei jungen Berufstätigen und Expats hoch, vor allem in Städten mit dynamischen Arbeitsmärkten wie Zürich und Basel.
Acheteurs étrangers
Vermögende Investierende, insbesondere aus Europa, dem Nahen Osten und Asien, stellen einen bedeutenden Teil der Käuferschaft im Luxusimmobilienmarkt dar.
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