Este edificio de apartamentos totalmente alquilado con cuatro unidades en Reinach se presenta como una inversión bien pensada en una micro-ubicación estable. El inmueble se renovó en profundidad en 2021 y desde entonces ha impresionado por su buen estado, sus planos funcionales y su rentabilidad sostenible.
Con unos 215 m² de superficie habitable, el inmueble ofrece una mezcla equilibrada de pisos compactos y amplios pisos familiares, ideal para la diversificación de riesgos en la cartera. El inmueble genera actualmente un alquiler mensual neto de 5.600 CHF, lo que corresponde a un atractivo rendimiento neto de más de 5 %.
Resumen de alquileres:
Piso de 4 habitaciones en la planta baja
Piso de 5 habitaciones en la 1ª planta
Piso de 2 habitaciones en la 1ª planta
Piso de 3 habitaciones en la 2ª planta
Trastero/cuartos adicionales y garaje
Esta propiedad de inversión es ideal para inversores que buscan una propiedad de bajo mantenimiento y alquiler sostenible, ya sea para propiedad a largo plazo o como parte de una cartera de propiedades equilibrada.
De un vistazo:
+ CASHFLOW: alquiler neto anual CHF 67’200.-
+ CONTROL DE COSTES: No requiere inversión inmediata
+ MARKTGERECHT: Precios de alquiler con margen de mejora
+ VENTAJA DE UBICACIÓN: microubicación céntrica pero tranquila con demanda estable de inquilinos.
+ ESTADO: continuamente muy bien mantenido, listo para ocupar, no requiere inversión
+ POTENCIAL: alquiler moderado
Si está interesado, estaremos encantados de enviarle una descripción detallada del inmueble con toda la información y esperamos poder asesorarle personalmente en una cita para verlo.
WENET AG Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974.
Esta propiedad totalmente alquilada, con un total de cuatro unidades y unos 215 m² de superficie habitable, no solo ofrece unos ingresos por alquiler estables, sino también perspectivas de revalorización en el futuro. La sólida construcción, la ubicación céntrica pero tranquila y la reforma ya realizada en 2021 forman un punto de partida ideal para inversores que quieran desarrollar aún más sus visiones.
La parcela ofrece potencial para ampliaciones estructurales o una reestructuración del uso existente, dependiendo de la estrategia y los objetivos. Ya se trate de una ampliación, una ampliación del tejado o una reconversión, aquí se podría crear espacio adicional y optimizar aún más el rendimiento.
De un vistazo:
+ RESERVAS UTILIZABLES: Posibles opciones de ampliación, extensión o reconversión
+ ESTRUCTURA: cuatro unidades compactas
+ ESTADO: Bien mantenido y sólido, ampliamente renovado en 2021
+ TOTALMENTE ALQUILADO: Alquiler neto mensual CHF 5’600, ingresos inmediatos
+ VENTAJA DE UBICACIÓN: Ubicación céntrica y tranquila con una demanda atractiva
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WENET AG Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974.
Construido en 1907, ampliado en 2010 con un ático, garaje doble y terraza. Todos los pisos existentes también fueron renovados. En una parcela de 646 m2 se encuentra una superficie interior total de aprox. 258 m2. La superficie útil incluyendo sala de hobby, sala técnica, lavadero, etc. es aún más de 355 m2.
La documentación completa está disponible para su inspección.
Hechos
- Rendimiento actual 5% - abierto por arriba
- Posibilidad de ampliar la unidad - potencial
- 6 plazas de aparcamiento y garaje doble
- 4 pisos incluidos
- Expansión bien establecida y de alta calidad
- Alquiler completo con garantía de alquiler
- Edificio aprox. 176 m2 / Otra superficie pavimentada aprox. 470m2
Todas las unidades están completamente alquiladas y ofrecen un confort de vida superior, así como vistas despejadas. La zona exterior de la propiedad se presenta con un área circundante de bajo mantenimiento, un patio central, una terraza cubierta y plazas de aparcamiento.
Programa de habitaciones:
- UG/EG: Estudio, aparcamiento, sótano, hobby
- Planta baja: piso de 4,5 habitaciones
- Primera planta: piso de 4,5 habitaciones
- DG: Piso de 2,5 habitaciones con carácter de loft
Mes CHF 6'070.- / p.a. CHF 72'840.-
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WENET AG - Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974.
Enclavada en la tranquilidad, en una posición elevada al final de un callejón sin salida, única gracias a su carácter de casa de campo, casi un poco discreta, seguro que le calentará el corazón. Este edificio de alta calidad ofrece una sostenibilidad a la altura de las exigencias actuales.
Una mampostería de dos cuerpos, hoy en día una rareza con bomba de calor, gracias a la ampliación previsora apenas notará los gastos aquí. La propiedad ha sido muy bien mantenida de forma regular, muy bien cuidada, por lo que puede mudarse directamente sin peros.
Un valor añadido absoluto es la orientación, disfrutando del sol durante todo el día gracias a la orientación este-suroeste de la zona de estar con jardín directo y vistas de gran alcance. Aquí también es un verdadero punto de atracción, una zona de estar cubierta con una zona de estar en el jardín y la opción de una piscina también no está lejos. El jardín es fácil de mantener y ofrece mucha privacidad para usted y sus seres queridos.
Lo más destacado:
- Posición soleada y elevada
- Tranquilo, al final de una calle sin salida
- Mampostería de dos hojas, bomba de calor
- Alta calidad, muy bien mantenido
- Salas auxiliares: equipo técnico, lavandería, bodega, sala de expedición
- Zona de spa con sauna y ducha
- Taller
- Garaje con trastero, 2 plazas exteriores
- Cobertizo de jardín
El programa de habitaciones es impresionante, con una zona húmeda para invitados o para la zona de spa en cada planta. En las plantas superiores, varias habitaciones tienen acceso al balcón/terraza, un dormitorio principal con baño en suite y una gran zona diáfana en la última planta.
Una casa de campo de ensueño con muchos extras, construida de primera mano con gran atención al detalle, simplemente una bijou que ya no se construye tan rápido. Una verdadera oportunidad que cumple todos los requisitos y que se revalorizará con el tiempo. Permítanos mostrarle esta joya en todos sus detalles - quedará encantado. ¿Le interesa? Estaremos encantados de responder a sus preguntas o concertar una visita.
Sobre los tejados de Cazis, cerca de Chur, fácilmente accesible a través del nuevo edificio de la carretera principal, se alza este edificio único con 3 pisos y potencial para una unidad residencial adicional en una región con gran demanda de alquiler.
Versatilidad es una buena palabra clave para este fantástico bloque de apartamentos. Los dos pisos superiores se pueden combinar fácilmente para crear un piso de 4,5 a 5,5 habitaciones. El lugar perfecto para una familia que puede reducir sus costes de vida a cero alquilando el piso de 3,5 habitaciones de la planta baja. Además del ascensor del nuevo edificio, se puede acceder fácilmente a esta propiedad a través de otras dos escaleras. El acabado de alta calidad se refleja en los suelos de granito de Valser / Andeer, los revestimientos de piedra natural y los suelos del salón con losas de piedra de terracota, así como en las prácticas repisas de ventana emparejadas con acristalamiento aislante.
- Varias opciones de alojamiento
* Familia
* Inversión inmobiliaria
* Both
Los hechos:
- 2 pisos convertibles en 1 piso grande
- Uso propio con 2 subarrendatarios (vivienda libre)
- Bomba de calor aerotérmica / bajos costes accesorios
- Excelente tejido edificatorio
- 3 plazas de garaje y 1 plaza de aparcamiento exterior
- Totalmente alquilado
La casa trifamiliar sostenible con calefacción por bomba de calor, mampostería de cáscara, tejado de tejas y los servicios de construcción más modernos cuenta con excelentes conexiones de transporte público (servicio cada media hora a Chur-Zurich) y recompensa a los residentes con una ubicación soleada, una escalera inundada de luz y una vista de ensueño sin obstáculos de Domleschg, en el cantón de los Grisones. El confort también es la palabra clave cuando se trata del estándar de equipamiento de las unidades residenciales. Le impresionarán las cocinas totalmente equipadas con mucho espacio de almacenamiento, las estufas suecas de ladrillo en el salón, que tienen acceso directo a los patios orientados al sur y a los balcones cubiertos.
Encuesta de inquilinos real:
DG: Apartamento de 3,5 habitaciones CHF 1’450.-
Primera planta: apartamento de 2,5 habitaciones CHF 1’350.-
Planta baja: apartamento de 3,5 habitaciones CHF 1’450.-
3 x plazas de aparcamiento subterráneo CHF 300.-
1 plaza de aparcamiento exterior
Con unos ingresos anuales por alquiler de más de 54.600,00 CHF, se obtiene un rendimiento neto de más de 4,5% con un gran potencial para aumentarlo. Cada piso dispone de un sótano con amplio espacio de almacenamiento. La lavandería equipada con lavadora y secadora, incluida la facturación por unidad, está a disposición de los residentes, al igual que el amplio aparcamiento para bicicletas en el parking subterráneo y otro trastero. Las tres plazas de aparcamiento subterráneo y una plaza adicional al aire libre justo delante de la entrada del garaje, con escalera cubierta, realzan aún más esta joya de los Grisones. Déjese inspirar por esta joya y póngase en contacto con nosotros hoy mismo. Estaremos encantados de concertar una visita personal sin compromiso y responder a cualquier pregunta que pueda tener sobre la propiedad.
Ya vendido
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Ya reservado
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