¿DÓNDE PUEDO PARTICIPAR EN LA CONSTRUCCIÓN?
El sector de la construcción y la vivienda desempeña un papel fundamental en todos estos proyectos. Probablemente la palanca más obvia para una mayor sostenibilidad en el sector de la construcción sea el uso eficiente de los recursos. Lo respetuosa que sea una materia prima con el clima depende, entre otras cosas, de lo intensiva que sea en COâ'' su extracción o producción y de si se requieren largas rutas de transporte para su entrega. Otros factores importantes son su durabilidad, si puede reciclarse o reutilizarse y lo costosa que sea su eliminación final. El factor más importante de la sostenibilidad es la previsión: todos los procesos que intervienen en un proceso de construcción y utilización deben considerarse lo más lejos posible en el futuro. Por ejemplo, la madera retiene una gran cantidad de COâ'', pero vuelve a liberarlo parcialmente cuando se quema al eliminarla. Cuanto más tiempo puedan utilizarse y reutilizarse las materias primas, más sostenibles serán.
Si tomamos la madera como ejemplo, enseguida queda claro el reto que puede suponer la ejecución de proyectos de construcción sostenible en un mundo globalizado. La madera, como materia prima renovable que fija el carbono, es uno de los recursos más respetuosos con el clima y se utiliza a menudo en proyectos de construcción ecológica.
La eficiencia de las materias primas es sólo un aspecto de la construcción sostenible; al fin y al cabo, el objetivo principal es dejar un espacio vital adecuado a las generaciones futuras. Por tanto, la previsión es necesaria en todas las facetas de la planificación de la construcción. La edad media de la población sigue aumentando. La sostenibilidad también puede significar diseñar edificios fáciles de adaptar a las necesidades de las personas mayores. Además, el cambio climático está exacerbando las condiciones meteorológicas en todo el mundo; lo que es energéticamente eficiente según las condiciones meteorológicas actuales puede causar problemas dentro de unas décadas. Y las epidemias (Covid-19, Corona & Co...) también han revelado nuevas perspectivas. Si en el pasado ya existía una tendencia a diseñar zonas comunes que ahorrasen recursos, ahora es necesario replantearlas en aspectos como la filtración del aire si se quiere que sean seriamente sostenibles. Al fin y al cabo, la sostenibilidad no consiste sólo en tener en cuenta la pérdida de calor y los materiales aislantes, el ahorro de agua y las cadenas de suministro. Hay que centrarse en cómo viviremos e interactuaremos los seres humanos en el futuro. Por lo tanto, la previsión en la planificación de la construcción significa sobre todo adaptabilidad: los conceptos de construcción deben poder adaptarse a una variedad de circunstancias sin gran esfuerzo. También deben encajar de forma sensata en su entorno y crear sinergias con otros edificios e infraestructuras vecinas.
¿LOS CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD SON...?
Las viviendas consumen mucha energía. Reducir el consumo de energía de su propiedad disminuye los costes y puede reducir la dependencia de suministros energéticos externos. El potencial es especialmente grande para las propiedades más antiguas. La hipoteca sostenible de acrevis con una ventaja de tipo de interés del 0,5 % le ayuda a hacer realidad este plan.
Sostenibilidad significa no consumir más de algo de lo que puede volver a crecer de forma natural. A lo largo de los años, la definición del término se ha ido ampliando cada vez más.
En la actualidad, esto significa satisfacer las necesidades garantizando al mismo tiempo que las generaciones futuras también puedan aprovechar esta oportunidad. Este principio rector se manifiesta en las tres dimensiones de la sostenibilidad: la ecológica, la económica y la social. Por tanto, la sostenibilidad puede entenderse como la intersección de estas 3 dimensiones. Si la sostenibilidad se aplica al sector de la construcción, se refiere a un proceso global que abarca todo el ciclo de vida del edificio, desde la preparación de las materias primas hasta el desmantelamiento. Se pueden asignar criterios a cada una de las 3 dimensiones de la sostenibilidad, definiendo un inmueble como sostenible. Un ejemplo de ello sería la eficiencia energética.
¿Qué importancia tienen los criterios de sostenibilidad en las decisiones de compra de inmuebles de los inversores y qué efectos esperan conseguir?Mientras que algunos tienen en cuenta los criterios de sostenibilidad por valores idealistas, otros se limitan a cumplir los requisitos legales. La ventaja tangible es la reducción de los costes de explotación, que a su vez repercute positivamente en los alquileres netos desde el punto de vista del arrendador, ya que los inversores institucionales y los usuarios de pisos siempre tienen en cuenta el coste total por metro cuadrado. Además, todos intentan aportar su granito de arena para mejorar la situación climática.
La sostenibilidad ya se considera un criterio ineludible en un futuro próximo y se parte de la base de que los inmuebles que apenas cumplan criterios de sostenibilidad dejarán de ser comercializables en el futuro, fuente IBBW.
¿QUÉ MEDIDAS DE CONSTRUCCIÓN SE APOYAN?
Un edificio que dura mucho tiempo se construye de la manera correcta. Aislamiento térmico, sistemas de calefacción respetuosos con el clima, energía solar, sistemas fotovoltaicos, recuperación de calor, calor solar, tejados verdes de alta calidad y mucho más. Nota: La concesión de la ventaja de intereses no depende de un certificado GEAK o Minergie.
Los posibles compradores, inversores, bancos y gestores de activos confían cada vez más en las calificaciones, una buena base de datos y las normas ESG. Los enfoques y soluciones sostenibles están de moda. La industria inmobiliaria no es una excepción a esta tendencia, ya que el sector es uno de los principales emisores de CO2-emisores. En consecuencia, el público, los inversores y los políticos exigen ajustes en los modelos de negocio de las empresas inmobiliarias.
Minimizar el consumo de energía y recursos, reducir el uso del suelo y proteger la naturaleza a lo largo de todo el ciclo de vida de un edificio. La construcción sostenible abarca todos los ámbitos, desde la elección del emplazamiento, la arquitectura y la eficiencia energética, hídrica y de materiales, el funcionamiento, el mantenimiento y la evitación de residuos, hasta la explotación eficiente de los recursos y, por último, la deconstrucción tras una vida útil de unos 100 años. Sin embargo, sostenible no significa sólo ecológico. Porque los "edificios verdes" son "inteligentes": En los edificios verdes inteligentes, la alta tecnología automatizada y respetuosa con el medio ambiente garantiza el uso eficiente de la energía y los recursos, así como un ambiente agradable con una alta calidad de vida y productividad. Antes normal, hoy una decisión de futuro.
Esta evolución plantea importantes retos al sector. El mayor obstáculo es la aplicación de los requisitos normativos. Sin embargo, la gestión de datos para aumentar la transparencia en términos de sostenibilidad también es un reto para el sector inmobiliario, al igual que la tarea de vincular la sostenibilidad con otras áreas de la empresa. Las soluciones sostenibles aumentan el valor de un edificio a largo plazo. En WENET AG estamos familiarizados con las directrices y requisitos actuales. Estaremos encantados de asesorarle sobre cómo realizar sus proyectos de forma eficiente, respetuosa con el clima y con una planificación fiable. Así se beneficiará doblemente: ecológica y económicamente.
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