BIENES HEREDADOS: ¿Y AHORA QUÉ?
Cuando se hereda una casa, al principio se plantean muchas preguntas. Al mismo tiempo, sin embargo, necesita resolver el asunto de la herencia lo antes posible, ya que el Derecho de sucesiones deja poco tiempo para tomar decisiones importantes sobre si aceptar o rechazar la herencia. Hay que tener en cuenta aspectos importantes como el impuesto de sucesiones, la comunidad de herederos y el aprovechamiento.
¿QUÉ HAY QUE TENER EN CUENTA AL HEREDAR BIENES?
Aparte del luto por el fallecido, la herencia suele asociarse a algo positivo: Los bienes que el fallecido te ha dejado. Sin embargo, la herencia también puede convertirse en una carga. Sobre todo si el fallecido tenía deudas elevadas o incluso estaba sobreendeudado. En el peor de los casos, esto puede llevar incluso a que el propio heredero tenga dificultades financieras. En tales casos, puede renunciar a la herencia.
Si hereda una propiedad, debe prestar especial atención a su estado. Si hay una gran necesidad de renovación que usted no puede satisfacer, puede tener sentido renunciar a la herencia. Es importante tener en cuenta que sólo puede aceptar o renunciar a la herencia en su totalidad.
¿QUÉ ES UN CERTIFICADO SUCESORIO?
Si está considerando aceptar la herencia de la vivienda, necesitará un certificado de herencia para poder disponer de la vivienda heredada. Puede solicitarlo en el juzgado local en cuya circunscripción residió por última vez el fallecido. Como único heredero, puede solicitar el certificado sucesorio usted solo. Si hay varios herederos, puede solicitar un certificado sucesorio conjunto o un certificado sucesorio parcial, en el que figure la parte de la herencia que corresponde a cada heredero. Este certificado le autoriza a consultar el Registro de la Propiedad. Esta información, por ejemplo sobre cargas o hipotecas, es decisiva para decidir si se acepta o rechaza la herencia.
¿CÓMO SE CONVIERTE UNO EN PROPIETARIO DEL INMUEBLE EN CALIDAD DE HEREDERO?
Si ha examinado detalladamente la herencia y decide aceptarla, ya se ha convertido en propietario del inmueble por sucesión. No obstante, deberá corregir la inscripción de la finca en el Registro de la Propiedad. Para ello, deberá presentar la correspondiente solicitud. Para ello, los herederos deben presentar un testamento notarial o un contrato sucesorio.
También es necesario informar a todos los perceptores de pagos pertinentes del cambio de titularidad, ya que usted, como heredero, también asume todas las obligaciones de pago asociadas a la propiedad. Estas pueden incluir
– Los servicios públicos, como la electricidad o el agua
– La Agencia Tributaria competente
– Seguros
– El administrador de fincas
– Los inquilinos, si el inmueble está alquilado
¿HEREDERO ÚNICO O COHEREDERO?
Es de gran importancia si usted se ha convertido en heredero único o coheredero. Un heredero único es el único sucesor legal del fallecido. Si otras personas también han heredado parte de los bienes, usted forma parte automáticamente de una comunidad de herederos. Esto puede dar lugar a complicaciones si los intereses de los herederos individuales divergen.
En el caso de una comunidad de herederos, los coherederos individuales no reciben la propiedad exclusiva de los bienes. Por tanto, la herencia se gestiona conjuntamente. En la llamada liquidación de la herencia, todos los coherederos deben ponerse de acuerdo por unanimidad sobre lo que debe ocurrir con los bienes heredados. Pueden darse las siguientes situaciones:
– Venta
– Alquiler o continuación de un arrendamiento existente
– Uso propio por un heredero, combinado con un pago a los coherederos
