LLEGA EL PRÓXIMO INQUILINO ORGANIZAR EL TRASPASO DE FORMA PROFESIONAL, PERO ¿CÓMO?
¿Cómo se entrega un piso? Encontrar piso suele ser difícil, sobre todo en el centro de las ciudades. La oferta de viviendas de alquiler asequible es escasa y la demanda es alta. Por eso, las personas que buscan piso se alegran cuando encuentran una vivienda de alquiler adecuada y el propietario se decide a su favor entre el gran número de personas que buscan alquilar. Antes de mudarse a la vivienda, piso o casa, el propietario y el inquilino suelen concertar una cita de inspección conjunta para la entrega. Se suele redactar un protocolo de entrega que ambas partes firman al final.
WENET AG explica a continuación por qué es tan importante el protocolo de traspaso y a qué debe prestar atención.
LISTA DE COMPROBACIÓN DEL PROTOCOLO DE TRASPASO 1,2,3,4.....
Cuando te mudas de un piso y se lo entregas al propietario, es muy útil dejar constancia escrita de su estado. Esta práctica lista de control te ayudará con la entrega y te asegurará que no se te olvida nada.
NotaEl protocolo de traspaso debe ser firmado in situ por el inquilino y el propietario y estar siempre disponible por duplicado para que nada pueda modificarse posteriormente.
Esto debería incluir un protocolo de traspaso plano:
- Hora, lugar, fecha
- Datos personales de los inquilinos y otras personas presentes
- Defectos identificados
- Lecturas de contadores de agua, electricidad y gas
- Número de llaves entregadas
- Otros acuerdos, por ejemplo, reparaciones pendientes
- Testigos (cuidador, empresa de limpieza, pareja)
- Firmas de todos los presentes
EL INQUILINO SE NIEGA A LIMPIAR EL PISO O LO DEJA SUCIO. ¿ESTÁ AUTORIZADO A HACERLO?
Si el inquilino te entrega el piso sucio en la fecha de entrega, es muy molesto e incumple la obligación de devolver la vivienda. Aquí puedes saber cómo debe ser un piso barrido y limpio y qué puedes hacer si el inquilino te lo deja sucio.
En este caso, usted, como propietario, tiene derecho al desalojo, que también puede hacer valer legalmente. No es responsabilidad del inquilino dejar el piso como nuevo. Debe estar limpio, pero no reformado ni renovado.
He aquí algunos datos resumidos:
- Los inquilinos deben dejar el piso en su estado original.
- Puede retener parte del depósito.
- Si el inquilino no cumple adecuadamente esta obligación, puede reclamar daños y perjuicios.
Además de la limpieza, el inquilino debe asegurarse de que el piso esté en su estado original en el momento de la entrega. Si además descubre defectos graves causados por el inquilino, puede pedirle que pague. En caso de que el inquilino se niegue a realizar o pagar él mismo la limpieza, está permitido retener parte de la fianza del alquiler. Procure documentar detalladamente la suciedad. Describa el estado de suciedad en el informe de entrega y haga también fotos o vídeos.
¿ES OBLIGATORIO UN PROTOCOLO DE TRASPASO?
Ninguna ley le obliga a usted, como arrendador, a redactar un acta de entrega ni a colaborar en su elaboración por parte del inquilino. Tampoco existe ninguna obligación legal por parte del arrendador o del inquilino de firmar el acta de entrega al mudarse. Del mismo modo, el inquilino no tiene derecho a dicha aceptación documentada del piso. No obstante, el acta de entrega es habitual en la práctica del alquiler y constituye una herramienta absolutamente útil para documentar el estado de la vivienda junto con el inquilino en el momento de la mudanza. Por supuesto, el acta de entrega también puede utilizarse cuando el inquilino se muda.
¿Observa daños en la vivienda alquilada cuando el inquilino se marcha, pero no existe un acta de entrega de la vivienda cuando usted se mudó? Sólo puede reclamar la rectificación de defectos o una indemnización si puede demostrar que el daño no existía ya cuando usted se mudó. También debe demostrar que los daños fueron causados por el inquilino y no por el desgaste normal. Si renuncia a un protocolo de entrega cuando el inquilino se muda, será difícil hacer valer las reclamaciones de reparación por defectos que sólo se reconocen después. En principio, sin embargo, también deberías incluir detalles de la renovación final en el contrato de alquiler.
No existe ninguna obligación legal de redactar un protocolo de traspaso plano, ni ninguna normativa sobre la forma de este protocolo. No obstante, se recomienda encarecidamente dar este paso adicional para ir sobre seguro.
¿QUIÉN LO HACE, QUIÉN TIENE QUE ESTAR ALLÍ?
Por regla general, el propietario y el inquilino están presentes en la entrega de la vivienda. No obstante, también puede realizar la entrega un tercero autorizado. Por ejemplo, si el inquilino no puede asistir en la fecha acordada, puede autorizar a alguien para que le represente en la entrega mediante un poder escrito. El propietario también puede autorizar a alguien para que le represente. Suele tratarse del administrador de fincas o del agente inmobiliario. El inquilino y el propietario siguen siendo las partes legales del contrato. También puede tener sentido que le acompañe otra persona como testigo. Esta persona puede comprobar si hay desperfectos en el piso y firmar el protocolo de entrega. El propietario debe fijar una fecha vinculante con el inquilino para la entrega final del piso. Esta fecha debe fijarse con suficiente antelación para que el inquilino tenga tiempo de limpiar y ordenar el piso. En el momento de la entrega debe realizarse una visita conjunta de la vivienda. Tómese el tiempo suficiente para asegurarse de que no se pasa por alto ningún defecto.
TIEMPO - ¿CUÁNTO TIEMPO DURA UN TRASPASO? EL INQUILINO TIENE POCO TIEMPO
No dejes que nadie te estrese y tómate el tiempo que necesites. Por regla general, se tarda rápidamente más de 1 hora y se tarda 3 veces más. Es importante que organices la entrega de forma precisa y correcta mientras puedas. El propietario puede descubrir desperfectos incluso después de que el inquilino se haya mudado y se haya efectuado la entrega. Si han sido causados por el inquilino, el propietario debe pedirle sin demora que los subsane, ya que las reclamaciones de indemnización suelen prescribir.
CONSEJOHaga fotos: Considere también la posibilidad de hacer fotos de suelos, paredes, techos, puertas y ventanas, así como de los electrodomésticos... Esto le proporcionará una prueba irrefutable del estado de la vivienda. No se puede documentar con suficiente precisión, regístrelo TODO.
Todo lo que se encuentre y se acuerde debe constar en el protocolo de entrega del piso. Si no se detectan defectos, no suele haber nada que impida la devolución de la fianza.
Debes prestar especial atención a estas cosas:
- Estado de las paredes (papel pintado, pintura)
- Defectos como infestación de moho o daños causados por el agua
- Estado de puertas, cerraduras y ventanas
- Funcionalidad
- Estado de los suelos
- Ático y sótano
y también el hueco de la escalera: ¿hay pruebas de daños cuando te mudas? Entonces debe pagarlo el inquilino, no usted.
NO HAY PROTOCOLO DE TRASPASO: ¿QUÉ HACER?
Usted observa daños en la vivienda alquilada cuando el inquilino se marcha, pero no hay acta de entrega de la vivienda cuando el inquilino se instala. Sólo puede reclamar la rectificación de defectos o una indemnización si puede demostrar que el daño no existía ya cuando se mudó. También debe demostrar que los daños fueron causados por el inquilino y no por el desgaste normal.
LIMPIEZA, ¿LO HACE USTED MISMO O RECURRE A UN PROFESIONAL?
¿Es mejor hacer la limpieza uno mismo o contratar a profesionales? Nosotros decimos que ambas opciones tienen sus pros y sus contras. La mudanza está hecha y te gustaría empezar a amueblar la nueva vivienda enseguida. Pero en lugar de eso, tienes que eliminar la suciedad y las marcas de la antigua vivienda. Limpiar tú mismo es fácil para el bolsillo, que te lo limpien es fácil para los nervios y mucha molestia. Dependiendo de la situación, puede que tengas que hacerlo 2 ó 4 veces en privado, mientras que un profesional reconocerá enseguida los puntos débiles.
Limpieza de su propia casa: Limpieza por amigos y conocidos:
Pregunta con tiempo a tus amigos, familiares y conocidos si tienen tiempo para ayudarte a limpiar. No te quedes solo el día de la limpieza. Limpiar da sed y hambre, así que ten bebida y algo para seguir adelante.
Preparación:
Antes de que lleguen los ayudantes, haz una lista de lo que hay que limpiar. Es útil que repases la lista habitación por habitación para que no se te olvide nada. Asegúrate de tener preparados suficientes materiales de limpieza y de disponer de tiempo suficiente. Si necesita equipos especiales, como limpiamoquetas, resérvelos con antelación en un establecimiento especializado.
Limpieza:
Asigna tareas a tus ayudantes utilizando la lista de limpieza. Así, todo el mundo sabrá lo que hay que hacer y el trabajo será más rápido y eficaz.
Consejos para una limpieza adecuada
La limpieza doméstica es un servicio que, a diferencia de la limpieza de edificios, consiste en la limpieza a fondo de los hogares. Un entorno limpio no sólo es esencial para la higiene, sino que también contribuye significativamente a crear un ambiente agradable. Si ya no puede limpiar su casa usted solo por falta de tiempo o por motivos de salud, debe buscar un proveedor de servicios de limpieza doméstica. Guía de limpieza doméstica Limpieza doméstica a cargo de terceros.
La limpieza doméstica puede utilizarse como un servicio. Normalmente se acuerda contractualmente por adelantado qué actividades se incluyen en la limpieza doméstica. También debe aclararse si los utensilios de limpieza se llevan o los proporciona el cliente.
Los servicios de limpieza doméstica los ofrecen tanto particulares como empresas de limpieza. También hay varias opciones en cuanto a plazos y alcance. La limpieza de mantenimiento es la que se realiza con regularidad y a intervalos fijos.
La limpieza visual sólo implica una limpieza brusca, como vaciar las papeleras. La limpieza básica es un tipo de limpieza que no se realiza con regularidad, sino que es especialmente minuciosa e incluye también la limpieza de muebles textiles, por ejemplo. Limpieza del hogar: en qué consiste
El término limpieza doméstica es, por supuesto, un término genérico amplio que abarca numerosas actividades. La limpieza doméstica incluye aspirar, fregar y barrer suelos, lavar platos, planchar, limpiar cristales y limpiar pasillos y sótanos. Muchos proveedores de servicios también ofrecen tareas como regar las flores o vaciar los buzones.
Los servicios especiales, como la limpieza profesional de muebles tapizados, la eliminación a fondo de moho o el tratamiento experto de suelos, los ofrecen sobre todo las empresas de limpieza. Para las peticiones más especializadas, en particular, merece la pena buscar proveedores de servicios con experiencia en este campo. Con la práctica lista de comprobación de limpieza, podrá coordinarse de forma óptima con su limpiador.
Si necesita ayuda o asesoramiento especializado en este ámbito, nuestros socios estarán encantados de ayudarle. Póngase en contacto con nosotros sin compromiso y de forma gratuita, WENET AG.
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