UNA GUÍA PARA EL FUTURO DE SU EDIFICIO
La Guía de la Propiedad de Nueva Construcción es una guía para quien esté planeando comprar un nuevo condominio o una nueva casa a un promotor inmobiliario. Su objetivo es orientar en el confuso mercado inmobiliario de obra nueva. Por ello, la guía se centra en la elección de la propiedad adecuada, las ventajas y desventajas de las propiedades de nueva construcción frente a las de segunda mano, la forma correcta de tratar con el promotor inmobiliario, los escollos legales al celebrar un contrato de promoción inmobiliaria y las preguntas más frecuentes sobre los difíciles temas de los "defectos de construcción" y la "subsanación de defectos". También se destacan los aspectos financieros y fiscales de la compra de una vivienda de nueva construcción. La guía concluye con una mirada a las tendencias actuales del mercado inmobiliario suizo. Cada vez son más las personas que se plantean comprar o construir una casa nueva, a pesar de que los precios de las viviendas nuevas siguen subiendo y de que el terreno edificable es cada vez más escaso. Si usted también está pensando en construirse una casa, en el siguiente artículo encontrará lo que debe tener en cuenta para que el proyecto sea un éxito. Una gran ventaja, por ejemplo, es que puede evitar el mercado inmobiliario de alquiler con sus rentas al alza. Además, puede utilizar la compra de su propia vivienda como seguridad para su jubilación y como inversión rentable en tiempos de tipos de interés bajos o negativos. Además, tiene un lugar seguro para su familia y la libertad de diseñar su propiedad (construcción de la casa) y su jardín. Sin embargo, la vivienda en propiedad también tiene desventajas: Entre ellas están los costes de financiación accesorios, la responsabilidad exclusiva del mantenimiento, los costes accesorios de recogida de basuras, etc., el estar atado a un lugar concreto y los desplazamientos potencialmente más largos al trabajo. Además, pueden producirse defectos ocultos en la propiedad, lo que aumenta los costes y lleva al propietario al límite de su capacidad financiera o más allá.
Una pericia superior a la media y la capacidad de reconocer, documentar y descomponer los daños estructurales son piedras angulares importantes de una nueva construcción. La complejidad de todo el sector de la construcción se explica por sí sola. Si uno quiere construir, a menudo tiene que escuchar a familiares, amigos y colegas decir que casi roza el suicidio. Seguro que todo el mundo conoce al menos a una familia que se ha dado de bruces con la construcción de una casa. Pero no es tan difícil evitar los peores problemas al construir una casa. En nuestra guía para construir una casa nueva, le damos consejos prácticos para construir una casa sin problemas.
DEFECTOS, AYUDA, ¿QUÉ TENER EN CUENTA?
Antes de comprar una casa o un piso nuevo, debe pensar también dónde quiere vivir. ¿Debería ser una bonita casa unifamiliar en el campo o un moderno condominio en la gran ciudad? Esto depende, entre otras cosas, de si planea su futuro en una de las ciudades más solicitadas. Gracias a las buenas conexiones de transporte, puede llegar rápidamente al centro de la ciudad desde uno de los suburbios. Se beneficiará de precios más bajos y de un entorno natural idílico. Si busca una nueva vivienda en el norte o el este, los pisos en las ciudades también son una opción. Pero también tenemos para usted modernos proyectos de obra nueva en otras regiones. Juntos encontraremos su nuevo hogar. Una vez que haya encontrado una bonita vivienda de obra nueva, es hora de pensar en la financiación. Puede beneficiarse de muchos programas de subvenciones, especialmente al comprar una vivienda ecológica. El moderno aislamiento térmico, los paneles solares y las ventanas de triple acristalamiento reducen tus gastos accesorios. Otra ventaja frente a un edificio antiguo es el moderno equipamiento. Esto incluye a menudo una moderna cocina-comedor, calefacción por suelo radiante y un balcón.
Detección / análisis / remediación de moho / humedad en edificios:
En caso de daños: Si se han producido daños, es importante determinar rápidamente la causa y elaborar sin demora un buen concepto de renovación. Una vez determinadas la causa y los factores relevantes para los daños, se puede proceder a su saneamiento y reparación. Las distintas fases de restauración deben incluirse en el concepto de restauración y priorizarse en términos de urgencia. Además de la propia reparación y restauración de los daños, a menudo pueden crearse nuevas situaciones espaciales y espacios vitales con pequeños cambios y adaptaciones, que difieren significativamente de la "situación anterior", pero que tienen sentido desde un punto de vista económico e idealista en términos de sostenibilidad y funcionalidad adaptada. ¿Qué se puede hacer para evitar daños en el futuro? Permítanos asesorarle y estaremos encantados de mostrarle formas de minimizar los daños y renovar. A la hora de remodelar / renovar edificios antiguos ¿Está planeando remodelar su propiedad y puede que aún no sepa cómo podría ser la solución? Incluso los pequeños cambios pueden suponer una gran diferencia. Para que se sienta cómodo y acogedor en su nuevo hogar, puede que sea necesario realizar ajustes en la construcción / aislamiento térmico, etc. Sobre todo en los edificios más antiguos, el aislamiento térmico no cumple inevitablemente las normas modernas. A través de nuestra red de socios profesionales de la construcción, haremos que inspeccionen y analicen su propiedad y estaremos encantados de acompañarle de la A a la Z durante la fase de conversión hasta el final. Le apoyamos con una amplia red de contratistas expertos. Los procesos cortos de toma de decisiones y una comunicación clara son la piedra angular del éxito de los conceptos de reforma. Ambas cosas las encontrará en WENET AG, su socio inmobiliario.
PASOS GRATIFICANTES HACIA LA VIVIENDA EN PROPIEDAD
Si está pensando en construir una casa, debe planificarla con suficiente antelación para protegerse de sorpresas desagradables. Le recomendamos que desde el principio cuente con la ayuda de profesionales. No obstante, aquí le resumimos algunas fases de planificación y construcción de una casa.
¿Qué tipo de casa quieres? En esta fase del proceso de construcción de una casa, usted decide qué tipo de casa quiere construir y qué tamaño debe tener.
¿Es posible la financiación? El siguiente paso es comprobar si es realista. ¿Hay terrenos edificables en venta en la zona deseada y puede financiarse el proyecto, incluida la construcción de la casa? También hay que aclarar si el terreno es apto para construir una casa. Una vez encontrado y comprado un terreno adecuado y conseguida la financiación, puede empezar la planificación concreta.
Concepto: En el siguiente paso, debe elaborar un concepto para la fase de construcción con el fin de planificar detalladamente los pormenores de la casa. Deberá decidir si desea que una empresa de construcción se encargue de las obras o si prefiere hacerlo usted mismo. Si se decide por esta última opción, tendrá que buscar contratistas, comprobar su disponibilidad y comparar ofertas.
Solicitud, seguro: Antes de que pueda empezar la construcción, debe presentar la solicitud de construcción. También debe contratar varios seguros, como el de responsabilidad civil del constructor.
Preparativos: Preparación de la obra: eliminación de obstáculos en la propiedad, tendido de conexiones de electricidad, agua, alcantarillado y, si es necesario, calefacción urbana o gas, excavación para el sótano si es necesario, en caso contrario, preparativos para los cimientos.
Fundamento básico: Se sientan las bases. Aquí es importante comprobar que el trabajo entregado es absolutamente impecable, ya que los errores repercutirán más tarde y es posible que no puedan corregirse.
Construcción del caparazón: Se levantan las paredes y el tejado de la casa y, a continuación, se procede al remate. También aquí es importante llevar a cabo un exhaustivo control de calidad.
Tecnología: El cableado de la electricidad y la calefacción se instala o se hacen las conexiones previa consulta con los comerciantes. Se aclara para toda la casa dónde se van a instalar los enchufes, la cocina, las luces, los radiadores y los accesorios, y a continuación se realiza un control de calidad.
Equipamiento interior: A continuación se enyesan las paredes, se colocan baldosas en los cuartos húmedos, se instalan los sanitarios y la calefacción, se instalan ventanas, puertas, escaleras y radiadores, se pinta y se coloca el revestimiento del suelo. También puedes hacer tú mismo parte de este trabajo para ahorrar dinero. Una vez más, el control de calidad es importante.
Aceptación del edificio: Informar de la finalización de las obras a las autoridades de la construcción, realizar el control de calidad final, entregar las llaves y mudarse. Usted es el propietario de una casa nueva.
¿QUÉ DEBO INSTALAR?
Techo, fachada y aislamiento:
Hay muchas opciones para el diseño del edificio, tanto para el tejado como para la fachada. En principio, hay una solución técnica para cada aspecto deseado. En última instancia, la realización es una cuestión de dinero. Tanto para el tejado como para la fachada, es importante que cumplan los requisitos del código de edificación local. Las opciones aquí son muchas y variadas. Las medidas más comunes en la fachada incluyen el aislamiento del núcleo, un sistema de aislamiento térmico compuesto o un muro cortina con ventilación posterior. En el tejado, el aislamiento por encima de las vigas es habitual en las nuevas construcciones.
Las ventanas correctas:
Hay una gran selección de ventanas: además de las ventanas con marco de PVC, muy utilizadas, hay numerosas ventanas con otros materiales, formas especiales o funciones especiales, como ventanas de guillotina, ventanas correderas, ventanas de suelo a techo o incluso ventanas de casa pasiva, por citar sólo algunas. También hay varias alternativas en cuanto a los materiales utilizados para el marco y el acristalamiento. No obstante, siempre deben respetarse las especificaciones. Las ventanas también pueden equiparse con extras como mosquiteras o protección solar.
Qué sistema de calefacción elegir para una nueva construcción:
En un edificio nuevo, usted también está sujeto a la ley y no siempre puede elegir libremente el sistema de calefacción, que establece que el edificio debe cumplir determinados límites máximos en cuanto a las necesidades de energía primaria. Por eso, la bomba de calor suele ser la primera opción para el uso de energías renovables y por su alta eficiencia para un edificio nuevo bien aislado. Resulta especialmente eficaz y económica si se conecta a un sistema de calefacción por suelo radiante y se alimenta en parte con electricidad procedente de su propio sistema fotovoltaico. También se pueden utilizar sistemas de calefacción de leña. Sin embargo, éstos son adecuados sobre todo para edificios con una elevada demanda de calor y sólo resultan especialmente económicos si el combustible puede obtenerse a un precio favorable. Las calderas de condensación de gas y de gasóleo, por su parte, ya no son la solución rentable patentada de décadas anteriores: por razones de protección del clima, sólo pueden instalarse y funcionar en edificios nuevos en combinación con un sistema solar térmico de apoyo al sistema de calefacción y un sistema de ventilación con recuperación de calor. En esta combinación, sin embargo, suelen costar más que el sistema de calefacción de leña más caro. Por lo demás, usted es libre de elegir si prefiere un sistema de ventilación, un sistema de aire acondicionado o una combinación de ambos. En última instancia, esto también es una cuestión de dinero. También puede optar por una bomba de calor con función de refrigeración para los días calurosos de verano. Esto proporciona calefacción y refrigeración en uno.
Sistemas solares y almacenamiento de electricidad:
Hay que hacer una distinción básica entre los sistemas solares térmicos (generación de calor) y los sistemas fotovoltaicos (generación de electricidad). Los sistemas solares térmicos generan calor que puede utilizarse como apoyo al sistema de calefacción o para calentar agua caliente sanitaria. Esto puede reducir significativamente los costes de calefacción. Sin embargo, para que el sistema solar térmico aproveche todo su potencial, necesita un acumulador solar. La compra de un sistema fotovoltaico (FV) merece más la pena si se dispone de una bomba de calor para la calefacción. Como ésta funciona eléctricamente, la electricidad generada de este modo puede reducir considerablemente los costes de calefacción y ahorrar dinero. La electricidad sobrante puede verterse a la red eléctrica a cambio de una tarifa de alimentación. Pero también se puede aumentar el consumo propio. Para ello se necesita una unidad de almacenamiento de electricidad. Sin embargo, lo más rentable es adquirirla una vez que haya expirado la tarifa regulada. También se puede planificar una instalación fotovoltaica en una nueva construcción y reequiparla posteriormente. Esto se aplica en particular a los sistemas de almacenamiento con baterías, que se espera que experimenten un mayor desarrollo técnico.
Sistemas domésticos inteligentes:
En boca de todos. Una palabra de moda de nuestro tiempo que oirá a menudo ahora y en el futuro. La casa inteligente es un sistema en red que permite controlar y supervisar a distancia enchufes, sistemas de aire acondicionado, sistemas de ventilación, electrodomésticos o la calefacción de la vivienda. El sistema también reconoce, por ejemplo, cuándo el aire de la casa está viciado y aumenta el suministro de aire fresco. Esto aumenta el confort en la vivienda y permite optimizar al mismo tiempo el consumo de energía. Explicamos el término de la siguiente manera: El término procede del sector informático y significa que objetos cotidianos, diversos objetos o máquinas están conectados entre sí a través de Internet. Estos dispositivos pueden estar equipados con chips RFID, sensores, sistemas de almacenamiento de datos o software y se comunican entre sí a través de una red IP o LPWAN. Por eso se denominan "smart", es decir, inteligentes. Al estar conectados a Internet, los dispositivos actúan de forma independiente, se adaptan automáticamente a distintas situaciones y reaccionan de forma autónoma ante determinados escenarios.
FINANCIACIÓN
La financiación es la base de la construcción de cualquier casa. Al fin y al cabo, la mejor planificación y el mejor terreno no sirven de nada si no se está en condiciones de financiar la construcción de la casa. Por lo tanto, debe empezar a pensar en la viabilidad financiera de sus planes a tiempo. Como al Estado le interesa que más gente tenga casa propia, subvenciona la construcción de viviendas. Por eso existen numerosas instituciones subvencionadas que le apoyarán en sus planes. Si le resulta difícil entender las condiciones de subvención, pida consejo a un consultor energético o póngase en contacto con nuestros expertos de WENET AG, tenemos acceso a una amplia red de profesionales y socios competentes. También le ayudaremos con la planificación, que de todas formas necesitará para solicitar una subvención.
CONSTRUCCIÓN DEL LADO DE LA SOMBRA: ¿QUÉ TIPO DE DEFECTOS HAY?
Diagnóstico estructural de edificios existentes
El término "diagnóstico" procede del griego y deriva de dos palabras. Las palabras griegas "dia" (a través de) y gnosis (perspicacia/reconocimiento/juicio) significan algo así como inferencia o conocimiento. En este sentido, entendemos por diagnóstico de edificios la determinación del estado de un edificio o componente. En términos de diagnóstico de edificios relacionados con los daños, esto significa determinar las causas de los daños estructurales y su reparación profesional, teniendo en cuenta las directrices y normas actualmente aplicables. Las normas y directrices de los fabricantes de sistemas deben aclararse de antemano.
Análisis forense de edificios / daños por moho y humedad
Las imágenes forenses de edificios proporcionan información que nuestro ojo humano no puede percibir. Por ejemplo, los moldes transparentes se hacen visibles estimulando la fluorescencia. Por las películas de televisión (sobre todo las policíacas) conocemos a los forenses que utilizan sus lámparas especiales para localizar al culpable. En la medicina forense de edificios, no persiguen al culpable, sino que buscan organismos o sustancias orgánicas que se reflejen excitando la fluorescencia. La irradiación de materiales con luz de onda corta puede provocar un reflejo fluorescente. La irradiación en la gama NM de onda corta puede incluso hacer visibles las huellas de daños causados por el agua, aunque el daño se haya producido hace mucho tiempo y las estructuras se hayan secado hace tiempo. Este método nos permite identificar daños y causas de daños por agua allí donde las posibilidades de los instrumentos de medición y el ojo humano son limitadas. El moho transparente puede detectarse aunque el ojo humano no pueda ver nada. En caso de infestación por moho u hongos, las temperaturas de la superficie del componente desempeñan un papel importante. Con una cámara termográfica de alta resolución se pueden visualizar tanto las temperaturas de las superficies de los componentes como los flujos de transferencia de calor (pérdida de calor/puente frío). Como cliente, puede hacerse una idea de la pérdida de energía y de las medidas resultantes in situ. El análisis se utiliza para elaborar el concepto de renovación.
Moho en los elementos de construcción
La aparición repentina de moho en un componente del edificio puede generar rápidamente incertidumbre. Es importante aclarar si se trata realmente de moho o más bien de sales atrapadas que pueden producirse debido a un aumento de la humedad en el edificio (por ejemplo, daños causados por el agua). Para medir la superficie y la profundidad de la humedad en el edificio se utilizan aparatos de medición muy sensibles. Independientemente del grado de salinización, es posible determinar si se trata de humedad estructural o de humedad superficial "casera". Por humedad estructural, entendemos la humedad que está almacenada en el edificio (o en una parte del edificio). Hay muchas causas de humedad incrustada: Rotura de tuberías / daños causados por el agua, fenómenos naturales como inundaciones, aguas subterráneas, presión en pendientes, fugas en el tejado plano / inclinado...
Grietas visibles / control de grietas
Los expertos distinguen entre una variedad de grietas. Básicamente, las grietas se producen por fallos del material. Esto puede deberse, por ejemplo, a una superficie mal ejecutada, a diferentes coeficientes de dilatación térmica de materiales superpuestos o vecinos, a grietas en la base de yeso inmediata o a desplazamientos del edificio, etc. Una selección de los tipos de grietas más conocidos: grietas de cizallamiento, grietas de enlucido, grietas causadas por la base de enlucido, grietas causadas por la estructura, grietas geométricas, grietas ciegas, grietas de retracción, grietas de asentamiento. La evaluación de los patrones de grietas requiere conocimientos holísticos. Entre otras cosas, hay que distinguir si la formación de grietas es un defecto puramente visual o más bien un defecto técnico que puede producirse, por ejemplo, debido a movimientos en el subsuelo (asentamientos geológicos). Al realizar una evaluación visual, debe tenerse en cuenta lo siguiente: la grieta debe inspeccionarse desde una distancia normal, la que resulta de una observación normal. Deben incluirse en el análisis condiciones como la iluminación, el ángulo de visión, la distancia, el ángulo de visión, etc.
Daños estructurales y construcciones defectuosas
Detección y documentación de humedad estructural y daños causados por el agua. Utilizando los equipos de medición más modernos, el tejido del edificio puede analizarse (en su mayor parte) sin abrir el componente del edificio, es decir, de forma no destructiva. Con dispositivos de medición especiales, es posible realizar mediciones de referencia en el componente del edificio hasta una profundidad de aproximadamente 300 mm. La medición es independiente del grado de salinización de la pieza. Por regla general, para determinar los daños estructurales se utilizan sensores de humedad dieléctricos, que funcionan en el rango de medición cercano a la superficie de aprox. 30 mm - aprox. 60 mm de profundidad del componente. En muchos casos, este método es suficiente para localizar la humedad en el componente. Por ejemplo, estos sensores pueden utilizarse para determinar el contenido de humedad en mampostería o en una fachada. Gracias a la tecnología de microondas, es posible medir el contenido de humedad en componentes de construcción hasta una profundidad de aprox. 300 mm de forma no destructiva con los sensores adecuados. Independientemente del grado de salinización del componente, se pueden inspeccionar componentes en capas más profundas y medir el contenido de humedad en el componente. Estos sensores son especialmente adecuados para mediciones en capas más gruesas. Por construcción defectuosa, los expertos entienden, por ejemplo, un edificio (o parte de un edificio) que no se construyó, o se construyó sólo parcialmente, de acuerdo con las normas de la ciencia de la construcción (por ejemplo, una piscina se construyó sin una capa de sellado - como resultado, la piscina tiene fugas). Las reclamaciones derivadas de una construcción defectuosa suelen ser rechazadas por las compañías de seguros porque la obra no cumple los requisitos, no se le da la finalidad prevista o no es apta para el uso previsto. Salvo pacto en contrario, existe un plazo de reclamación durante los dos primeros años tras la recepción de la obra. El cliente puede notificar al contratista cualquier daño (defecto) en cualquier momento. Salvo pacto en contrario, la responsabilidad por vicios ocultos existirá del 3º al 5º año tras la recepción o puesta en servicio una vez transcurrido el plazo de notificación.
Termografía
La termografía es la creación de imágenes mediante una cámara termográfica o de infrarrojos. La radiación infrarroja de un componente del edificio (por ejemplo, la fachada), que es invisible para el ojo humano, se convierte en impulsos/señales eléctricas dentro de la cámara en colores visibles para nosotros los humanos. La cámara muestra estos rayos en forma de imágenes coloreadas en los tonos del arco iris que conocemos. La cámara termográfica funciona tanto a la luz del día como en la oscuridad. Dependiendo del modelo de cámara, el rango de aplicación de la temperatura y el intervalo del rango de temperatura que se va a registrar se pueden ajustar libremente. En la termografía de edificios, un rango de temperatura de aproximadamente -20 °C a +80 °C es habitual en nuestras latitudes. Incluso las pequeñas diferencias de temperatura desempeñan un papel importante en el diagnóstico de edificios. Si, por ejemplo, se desea localizar un sistema de calefacción por suelo radiante defectuoso, el caudal de agua del sistema, la posición de las tuberías, la cobertura del material o la diferencia de temperatura entre la calefacción por suelo radiante y el entorno son de gran importancia.
Medición del clima
Los datos climáticos se miden internamente mediante registradores de datos de última generación. Por datos climáticos entendemos el registro de la humedad relativa en la habitación, la temperatura ambiente, la temperatura superficial de las paredes exteriores e interiores y la temperatura del punto de rocío. Si es necesario, estos datos pueden registrarse con un registrador de datos durante un periodo de tiempo determinado. El análisis posterior proporciona información sobre las condiciones climáticas de la sala. Este procedimiento es útil, por ejemplo, en caso de moho y/o condensación si es necesario aclarar si la humedad es "casera" o se debe a razones técnicas. Los expertos definen la condensación como la concentración de humedad en una superficie que está fría en relación con su entorno. La condensación se forma en función de la humedad relativa con respecto a la temperatura ambiente y la temperatura de la superficie del componente. El aire que contiene vapor de agua se enfría por debajo del punto de rocío. La temperatura del punto de rocío es la temperatura por debajo de la cual debe descender una superficie para que la humedad presente en el ambiente se deposite de forma visible o medible en forma de gotas de agua.
Fotografía aérea con robot volador
Mediante un robot volador (dron), se toman imágenes en formato digital y termográfico, se transmiten a una pantalla en tiempo real y se graban. A continuación se analizan las imágenes. El robot volador puede utilizarse sin medidas estructurales. La cámara termográfica mide la temperatura de una superficie, pero no es un aparato de "rayos X". Por este motivo, las cámaras termográficas no pueden utilizarse para tomar imágenes a través de paredes o ventanas (cerramiento de edificios). Esto significa que la cámara termográfica no puede utilizarse para tomar fotografías en el interior del edificio. Se respeta la privacidad y se garantiza plenamente la protección personal cuando se utiliza la cámara termográfica. No obstante, se informa a los vecinos y residentes antes del vuelo y se obtiene su consentimiento en función de la situación. Los movimientos aéreos con un robot volador están sujetos a condiciones. Deben respetarse estrictamente las instrucciones de la Oficina Federal de Aviación Civil (FOCA). Dependiendo de la ubicación del objeto a inspeccionar, los movimientos de vuelo pueden no tener lugar en absoluto o sólo con autorización especial. Posibles aplicaciones: Inspección visual de tejados, inspección del estado general de edificios, inspección de tejados después de una tormenta, detección de fugas en tejados planos, detección de puntos débiles relacionados con la energía en la envolvente del edificio.
¿Sigues completamente tensa - Test
El simulador de gases de combustión se utiliza para pruebas de estanqueidad o simulación de humos. Se inyecta una niebla blanca en un componente y/o un recipiente mediante sobrepresión. La sobrepresión hace que la niebla se disperse y escape en las fugas. Este tipo de detección de fugas permite diagnosticarlas y visualizarlas de forma sencilla y clara. A menudo, las fugas se encuentran en lugares inaccesibles. En los tejados planos, en particular, se plantea la cuestión de si es necesario limpiar primero toda la superficie del tejado o si hay que retirar macetas y losas de jardín para localizarlas. Con el simulador de gases de combustión, a menudo pueden evitarse estos trabajos y los costes asociados, y la detección de fugas resulta más eficaz y económica en general. ¿Es estanco el aislamiento térmico exterior revocado o se produce movimiento de aire dentro del aislamiento? Debido a las diferencias de temperatura entre el interior y el exterior, y a las diferencias de presión asociadas, puede producirse movimiento de aire en el aislamiento térmico en caso de fugas en las juntas de los bordes, lo que puede provocar condensación en caso de fugas en el sistema de fachada y, en última instancia, el encharcamiento del aislamiento y de todo el sistema. Para comprobar si hay fugas se utiliza una sencilla prueba de presión. Las fugas están localizadas. El simulador de gas de humo puede utilizarse para verificar la estanqueidad de los desagües. En los tejados planos en particular, la suciedad en la tubería de desagüe causada por hojas, grava, etc. puede provocar obstrucciones o reflujo en la tubería. Si el sistema no es a prueba de reflujo o las piezas individuales no funcionan correctamente, pueden producirse daños por agua y anegamiento de la estructura y el aislamiento. Estos daños suelen ser muy complejos y caros de reparar. En muchos casos, no es posible determinar a simple vista la seguridad contra reflujo de los desagües de agua del tejado. La prueba de estanqueidad con gases de combustión ayuda en este caso.
La decisión de comprar una nueva casa o piso anuncia un nuevo capítulo en su vida. Le acompañamos en este viaje para que se sienta cómodo en su nuevo hogar. Para ello, construimos nuestros proyectos de obra nueva siguiendo las normas más recientes, siempre pensando en el medio ambiente y en su bienestar. Por eso diseñamos nuestros proyectos para que no sólo vivas en nuestros barrios, sino también en comunidad. Podrás relajarte con tus vecinos en los espacios verdes del patio trasero o en el parque infantil de la esquina. Planea tu próxima excursión de fin de semana o una tarde de cocina juntos. Estamos deseando forjar su futuro con usted. Estaremos encantados de informarle sobre nuestros proyectos de nueva construcción actuales y futuros: desde casas unifamiliares y adosadas hasta condominios o bloques de apartamentos.
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