Vender después de muchos años no siempre es tan fácil para la mayoría de la gente cuando varias generaciones han vivido o crecido allí. En vista del constante aumento de los precios de la vivienda, ¿es mejor venderla inmediatamente o alquilarla? Sin embargo, ambas opciones y escenarios también albergan ventajas y grandes inconvenientes que hay que examinar y tener en cuenta.
EN SUIZA HAY MUCHA DEMANDA DE INMUEBLES RESIDENCIALES
En Suiza, los precios de muchas casas unifamiliares y pisos en propiedad casi se han duplicado en los últimos veinte años, dependiendo de la región. La vivienda en propiedad en Suiza está muy solicitada. Actualmente, los precios de las viviendas unifamiliares, en particular, son más altos que nunca. Para muchos, el sueño de poseer una vivienda unifamiliar tradicional se aleja cada vez más. Según las últimas cifras de la consultora inmobiliaria Fahrländer Partner AG, los precios de venta ya han subido un 1,5% entre el primer y el segundo trimestre de este año.
Y una media del 7,5% en comparación con el mismo trimestre del año anterior. Los condominios también se han encarecido un 3,8% desde mediados de 2020. Los propietarios se benefician de esta tendencia. La decisión de desprenderse de una vivienda no siempre es fácil, ya que suele estar asociada a muchas emociones y recuerdos. A partir de cierta edad, una propiedad -con un gran jardín, por ejemplo- también puede resultar excesiva. Gracias a la venta de una casa, el propietario puede utilizar los ingresos para comprar un piso pequeño, por ejemplo, invertir el dinero de forma rentable o cumplir un sueño largamente esperado. "Si tiene que vender bajo presión, no podrá cerrar un buen trato, ni en interés del comprador ni en el suyo propio", afirman los profesionales inmobiliarios de WENET AG. Así que póngase en contacto pronto y compruebe todas las opciones con nuestros expertos en su localidad.
FAMILIA POR DINERO
El alquiler también tiene ventajas: En primer lugar, la propiedad permanece en posesión de la familia y podría estar disponible para su propio uso en una fecha posterior. La siguiente generación también podría beneficiarse de ello. Otro punto a favor son los ingresos regulares por alquiler como ingresos adicionales y a largo plazo. Sin embargo, también hay que constituir reservas con estos ingresos para poder mantener la propiedad. Otro argumento a favor del alquiler es que los ingresos se utilicen como inversión de capital para la jubilación. Lo mismo se aplica a quienes prefieren una fuente de ingresos continua y a largo plazo y no les importa invertir tiempo y dinero en tareas de alquiler. La pregunta fundamental sigue siendo: ¿debo vender o alquilar la propiedad? Esta pregunta también se plantea cuando los propietarios han heredado una propiedad y no van a vivir en ella. El supuesto "regalo" puede convertirse rápidamente en una carga. Si forma parte de una comunidad de herederos, a menudo es difícil dividir la casa heredada a partes iguales entre cada una de las partes. En este caso, vale la pena vender la propiedad heredada y dividir el producto de la venta entre las partes.
PALABRA CLAVE: GASTO PROPIETARIO
Puede que tenga que hacer frente a las quejas de los inquilinos. Por supuesto, los propietarios también pueden vender su propiedad más adelante y alquilarla por el momento. Sin embargo, esto también entraña riesgos y grandes desventajas, ya que la gestión de una propiedad no debe subestimarse y puede acarrear costes. A menudo lleva mucho tiempo y es muy costosa. Por ejemplo, hay que organizar las reparaciones, comprobar los ingresos por alquileres y elaborar las cuentas. Los posibles cambios de inquilino también suponen un gasto de tiempo adicional. No hay que olvidar que la propiedad puede perder valor si se alquila. Esto se debe a que los inquilinos tienden a cuidar menos la propiedad cuando no está en su posesión. Las propiedades que necesitan reformas y renovaciones son especialmente costosas y, si quiere renovarlas, primero tiene que informar a los inquilinos, lo que puede provocar y posiblemente causar disputas legales, así que tenga cuidado. Pueden provocar cuellos de botella financieros a los propietarios si no se dispone de las reservas necesarias. "No siempre se puede avisar a los inquilinos de inmediato simplemente porque ya no se quiere o porque todo se nos va de las manos; hay que cumplir los plazos correspondientes. Hay muchas posibilidades de que los inquilinos impugnen la rescisión y la retrasen. Si quiere evitar estos costes, que no deben subestimarse, debería pensar en vender su propiedad. Le recomendamos que involucre a profesionales en los preparativos desde el principio.
APOYO, AYUDA Y ASISTENCIA
Dado que los deseos, necesidades y situaciones de los propietarios son tan individuales como su estilo de vida y sus condiciones de vida, todas estas preguntas pueden responderse consultando a uno de nuestros expertos.
Gracias a nuestra experiencia, conocimientos, distancia personal y neutralidad hacia la propiedad, podemos ofrecerle un asesoramiento óptimo, apoyo y orientación profesional durante todo el proceso. Recomendamos prestar atención a empresas de calidad y fiables.
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