Análisis y tendencias del mercado
Precios medios de la vivienda
Pisos
El precio medio de los pisos en Suiza es de 8.981 francos suizos por metro cuadrado. Ciudades como Zúrich y Ginebra se sitúan muy por encima de esta media debido a su céntrica ubicación y a su importancia económica.
Casas
Las viviendas unifamiliares y pareadas cuestan una media de 8.074 francos suizos por metro cuadrado. Los precios varían mucho entre las zonas urbanas y rurales.
Propiedades de lujo
Los pisos y chalés de alta calidad en estaciones de esquí como Verbier y St. Moritz pueden alcanzar precios superiores a los 20.000 francos suizos por metro cuadrado.
Evolución de los precios
Jährliche Entwicklung
In den vergangenen zwölf Monaten sind die Immobilienpreise in der Schweiz um rund 1,9 % gestiegen.
Desarrollo a largo plazo
Immobilien haben sich als stabile Anlageform erwiesen, mit einem durchschnittlichen Wertzuwachs von 83,2 % in den letzten zwanzig Jahren.
Tendencia urbano-rural
Suburbane und ländliche Regionen gewinnen zunehmend an Attraktivität, da Käufer nach erschwinglicherem Wohnraum und mehr Platz suchen – ein Trend, der durch die Zunahme an Homeoffice-Arbeitsmodellen zusätzlich verstärkt wird.
Evolución de los precios
Incremento anual
En los últimos 12 meses, los precios de la vivienda en Suiza han aumentado en torno al 1,9 %.
Desarrollo a largo plazo
La propiedad inmobiliaria es una inversión estable, con una revalorización del 83,2 % en las dos últimas décadas.
Tendencia urbano-rural
Las zonas suburbanas y rurales son cada vez más populares, ya que los compradores buscan opciones más asequibles y más espacio, una tendencia que se ve impulsada por el trabajo a distancia.
Oferta y demanda
Escasez de viviendas
Existe una escasez persistente de inmuebles disponibles en las zonas urbanas. La demanda supera claramente a la oferta, sobre todo en Zúrich, Ginebra y Basilea.
Inmigración neta
La fuerte economía suiza atrae a muchos inmigrantes, lo que aumenta aún más la demanda de espacio vital.
Disponibilidad de la propiedad
El número de anuncios ha disminuido de un año a otro, sobre todo en áreas metropolitanas como Zúrich y Lausana.
Ingresos por alquiler
Pisos
La renta media de alquiler de pisos es de 279 CHF por metro cuadrado y año. Los alquileres más altos se encuentran en Zúrich, Ginebra y Basilea.
Crecimiento de los alquileres
Der Mietmarkt ist im Vergleich zum Vorjahr um 4 % gewachsen, getrieben durch die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot.
Buy-to-Let-Potenzial
Städte wie Basel und Lausanne bieten attraktive Möglichkeiten
Ingresos por alquiler
Pisos
La renta media de alquiler de pisos es de 279 CHF por metro cuadrado y año. Los alquileres más altos se encuentran en Zúrich, Ginebra y Basilea.
Crecimiento de los alquileres
El mercado de alquiler creció un 4 % interanual, impulsado por la elevada demanda y la limitada disponibilidad.
Oportunidades de compra
Ciudades como Basilea y Lausana ofrecen opciones atractivas para los inversores que buscan rendimientos estables.
Puntos calientes de inversión
Zúrich y Ginebra
Diese Städte bleiben aufgrund ihrer wirtschaftlichen Stabilität, internationalen Anbindung und hohen Lebensqualität führend bei Investitionen.
Regiones emergentes
Lausanne und Lugano gewinnen an Beliebtheit, da sie im Vergleich zu Zürich und Genf erschwinglichere Alternativen mit viel Wachstumspotenzial bieten.
Estaciones de esquí
Immobilien in Destinationen wie Davos, Zermatt und Verbier sind sowohl bei einheimischen als auch internationalen Käufern gefragt. Diese Objekte dienen häufig als Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage.
Indicadores económicos
Tipos de interés
Attraktive Zinssätze von derzeit 1,25 % erleichtern die Finanzierung von Immobilienkäufen.
Inflación
Eine stabile Inflationsrate von 1,3 % unterstreicht die solide wirtschaftliche Basis der Schweiz.
Desempleo
Mit einer tiefen Arbeitslosenquote von 2,3 % bleibt das Vertrauen der Konsumenten hoch, was die Nachfrage nach Immobilien stabilisiert.
Tendencias de la inversión extranjera
Mercado de lujo
Die Schweiz bleibt ein attraktives Ziel für vermögende Privatpersonen, die nach Sicherheit, Stabilität und hochwertigen Immobilien suchen.
Normativa
Obwohl der Erwerb von Zweitwohnungen durch ausländische Personen gewissen Regulierungen unterliegt, bleibt das Interesse an Immobilien in Tourismusregionen und städtischen Luxuslagen ungebrochen.
Llamamiento internacional
Die politische Neutralität, die starke Landeswährung und die weltweite Vernetzung machen die Schweiz zu einem bevorzugten Investitionsstandort.
Einheimische Käuferschaft
Der Grossteil der Käufer stammt aus der Schweiz – von Familien, die in grössere Häuser umziehen, bis hin zu älteren Personen, die sich verkleinern möchten.
Jóvenes profesionales
Die Nachfrage nach zentral gelegenen Wohnungen bleibt insbesondere bei jungen Berufstätigen und Expats hoch, vor allem in Städten mit dynamischen Arbeitsmärkten wie Zürich und Basel.
Compradores extranjeros
Vermögende Investierende, insbesondere aus Europa, dem Nahen Osten und Asien, stellen einen bedeutenden Teil der Käuferschaft im Luxusimmobilienmarkt dar.
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Descubra las tendencias inmobiliarias en Suiza
Sumérjase en el análisis detallado del mercado, las tendencias de precios y las oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario suizo. Desde pisos urbanos hasta chalés de lujo en estaciones de esquí: infórmese sobre precios medios, patrones de demanda, tendencias de alquiler y zonas de interés para tomar decisiones inmobiliarias.
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