Description of the

Dieses neu zu parzellierende Grundstück überzeugt durch seine zentrale und gleichzeitig angenehm ruhige Lage. Eine Kombination, die in dieser Form kaum noch verfügbar ist. Im Vordergrund steht klar das Land selbst, eine eigenständige Parzelle mit attraktiver Dimensionierung, klar definierten Rahmenbedingungen und überzeugendem Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig besteht bereits ein ausgearbeitetes Architekturkonzept für ein modernes Einfamilienhaus. Dieses dient als wertvolle Grundlage und kann übernommen, angepasst oder weiterentwickelt werden. Ein Vorsprung, der Zeit spart und Entscheidungsprozesse deutlich verkürzt. Die konzeptionellen Vorarbeiten zur Umgebung, Parkierung, Zufahrt und baurechtlicher Abstimmung sind strukturiert vorbereitet und schaffen Planungssicherheit von Beginn an. Ein Angebot für Käufer, die strategisch denken, effizient handeln und auf einem soliden Fundament aufbauen möchten. Grundstücke mit dieser Lagequalität und mit vorbereitetem Planungsvorsprung sind rar. Hier entscheidet nicht der Zufall – sondern der richtige Moment. Auf einen Blick: + HIGHLIGHTS: Ruhige Wohnlage mit klar definiertem Baupotential + FAKTEN: Parzellierung des bestehenden Grundstückes, Endgrundstück 305 m2, Ausnützungsziffer 0,4, Bauprojekt (Planungsphase) nicht im Preis inbegriffen - LAGE: W2 Wohnzone, zentral gelegen, ausgezeichnete Anbindung an ÖV und nahegelegenen Annehmlichkeiten - POTENTIAL: Eigenheim oder Investitionsmöglichkeit Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974.

Location

Entdecken Sie die ideale Wohnlage in Menziken, einem charmanten Ort im Kanton Aargau. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Umgebung, die sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten der Stadt bietet. Nur wenige Gehminuten vom Herzen von Menziken entfernt, geniessen Sie hier eine Oase der Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und idyllischen Spazierwegen, die zu entspannten Momenten in der Natur einladen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Die Anbindung an die grössderen Städte der Region, wie Luzern und Aarau, ist hervorragend. Dank der nahegelegenen Autobahnanschlüsse und der gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie flexibel und unabhängig. Menziken selbst bietet eine Vielzahl von lokalen Geschäften, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche Atmosphäre und das rege Gemeindeleben, das durch regelmässige Veranstaltungen und Märkte bereichert wird. In dieser begehrten Lage finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen. Willkommen in Menziken – Ihrem neuen Zuhause!