Conversion to a flat - your new investment
Lucrative investment with options for realising your ideas? Then you've come to the right place.
This gem allows you to realise your individual ideas. You can design around 45 square metres of living space to suit your taste and later rent it out as a 1.5-room studio with lucrative rental income, or live in it yourself. The necessary connections are already in place, so you can start the conversion work straight away. The existing large window front provides a pleasant and bright living ambience, making you feel at home straight away. Your new financial investment also has a large sun terrace where you or your future tenants can enjoy pleasurable moments.
At a glance
+ POTENTIAL: attractive price performance
+ CHANGE: Sun terrace
+ PRICE: lucrative yield potential
+ LOCATION: quiet, sunny, elevated
Purchase options:
1) Residential house, 9.5 rooms, 4 bedrooms, approx. 200 m2 living space - CHF 499'000.-
2) Outbuilding, 2.5 rooms, 1 bedroom, approx. 45 m2 living space - CHF 199'000.-
If you are interested, we will be happy to send you a detailed property description including all information and look forward to advising you personally at a viewing appointment.
WENET AG - Real estate of KI Group AG since 1974.
WENET – Wealth Bündner Investment
Über den Dächern von Cazis nahe Chur, bequem erreichbar über den Neubau an der Hauptstrasse, steht dieses einzigartige Gebäude mit 3 Wohnungen und Ausbaupotential für eine weitere Wohneinheit in einer Region mit grosser Mietnachfrage.
Vielfältigkeit ist ein gutes Schlagwort für dieses tolle Mehrfamilienhaus. So können die oberen zwei Wohnungen problemlos zu einer 4.5 bis 5.5 Zimmer Wohnung verbunden werden. Der perfekte Ort für eine Familie, die durch die Vermietung der 3.5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ihre Wohnkosten auf 0 reduzieren kann. Zusätzlich zum Lift im Neubau kann diese Liegenschaft über zwei weitere Treppenaufgänge bequem erreicht werden. Der hochwertige Ausbau zeigt sich unter anderem an den Böden in Valser- / Andeergranit, den Abdeckungen in Naturstein sowie den Wohnzimmerböden mit Terracotta-Steinplatten wie auch den praktischen Fenstersimsen gepaart mit der Isolations-Verglasung.
– Mehrere Wohnoptionen
* Familie
* Investitionsobjekt
* Beides
Facts:
– 2 Wohnungen können zu 1 Grossen umgenutzt werden
– Eigenbedarf mit 2 Untermieter (kostenloses wohnen)
– Luft-Wärmepumpe / tiefe Nebenkosten
– hervorragende Bausubstanz
– 3 x Garagenplätze und 1 x Aussenparkplatz
– Voll vermietet
Das nachhaltige Dreifamilienhaus mit Luft-Wärmepumpen-Heizung, Schalenmauerwerk, Ziegeldach wie neuster Haustechnik trumpft mit einer top Erschliessung an den Öffentlichen Verkehr (1/2 Stundentakt nach Chur-Zürich) und belohnt die Einwohner mit einer sonnigen Lage, einem lichtdurchfluteten Treppenhaus und einer unverbaubaren Traumaussicht ins bündnerische Domleschg. Komfort ist auch das Schlagwort in Bezug auf den Ausbaustandard der Wohneinheiten. Überzeugt wird man hier durch die voll ausgestatteten Küchen mit viel Stauraum, den gemauerten Schwedenöfen im Wohnzimmer welche direkten Zugang zu den südlich ausgerichteten Terrassensitzplätzen und überdachten Balkone haben.
Mieterspiegel Ist:
DG: 3.5 Zi. Whg. CHF 1’450.-
OG: 2.5 Zi. Whg. CHF 1’350.-
EG: 3.5 Zi. Whg. CHF 1’450.-
3 x Tiefgaragenplätze CHF 300.-
1 x Aussenabstellplatz
Mit den jährlichen Mieteinnahmen von über CHF 54’600.00 erzielen wir hier eine Nettorendite von über 4.5% mit grossem Potenzial diese zu steigern. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil mit üppig vorhandenem Lagerplatz. Die mit Waschmaschine und Tumbler ausgestattete Waschküche inkl. Wohneinheitsabrechnung steht den Bewohnern gleichermassen zur Verfügung wie auch der grosszügige in der Tiefgarage vorhandene Fahrradparkplatz und ein weiterer Abstellraum. Die drei Tiefgaragenplätze sowie ein zusätzlicher Aussenabstellplatz, gleich vor der Garageneinfahrt, mit überdachtem Treppenaufgang werten dieses Bündner Juwel weiter auf. Lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern und kontaktieren Sie uns noch heute. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche und unverbindliche Besichtigung wie auch für alle Fragen zur Liegenschaft zur Verfügung.
Where walls whisper stories and rooms shape your future
Unique in its kind, strong character which is carried with a lot of love, garden for vegetables, children or animals - everyone is WELCOME here. The unobstructable mountain panorama is breathtaking because it will enchant you with its colours several times a day. Elevated, sunny slope, pure freedom with far-reaching views of the mountains, close to Sursee, lots of space, potential available, the price opportunity and the chance to afford the maximum for very little.
At a glance:
+CONSTRUCTION QUALITY: Very LARGE house, high quality finish, parquet flooring
+Lake/mountain view: elevated, quiet, sunny location, directly next to meadows and forests
+PRIVATSPHERE: unrestricted oasis of retreat in all respects
+CONDITION: TOP: move in, Room programme, Upscale, As good as new
+PARKING SPACES: 1 garage / 5 outdoor parking spaces
If you are interested, we will be happy to send you a detailed description of the property, including all information, and would be delighted to advise you personally at a viewing appointment.
WENET AG - Real estate of KI Group AG since 1974.
Bereits verkauft
Bereits verkauft
Bereits verkauft
Bereits verkauft
Bereits verkauft
Bereits verkauft
WENET: Summer & Winter “Riders-Paradise” SkiIN-SkiOUT (Ferienwohnung)
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Diese einzigartige Gartenwohnung bietet eine Fülle von Möglichkeiten, um Ihren Lebensstil zu gestalten. Sie können hier das ganze Jahr über wohnen oder Ihre Ferien in einer der letzten verfügbaren Ferien-Wohnung geniessen. Der hochwertige Ausbaustandard mit Eichen-Parkett schenkt der gesamten Wohnung eine edle Note. Der offene Grundriss wirkt modern und hell. Die Planung der Küche wurde diskret geplant und bietet genügend Platz für ambitionierte Kochkünste und ein weiteres Plus ist der gedeckte Sitzplatz wo Sie die Ruhe geniessen können.
Die Highlights:
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Unschlagbare Lage
Family friendly
High-quality fit-out standard
Privater Sitzplatz mit grüner Wiese
Modern und nachhaltig
Zwei grosszügige Einstellhallen-Parkplätze
Zusätzliche Parkplätze
Mit dieser einzigartigen Gartenwohnung im “Haus Anna” stehen Ihnen alle Türen offen, um Ihren Traum von den perfekten Ferien oder dem ganzjährigen Leben in den Bergen zu verwirklichen. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und geniessen Sie die Vorzüge einer Top-Immobilie in traumhafter Lage. Interessiert?
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. A dream of vacationing and enjoying all year round – your versatile vacation home in “Haus Anna”
Already reserved
Already reserved
WENET – Schnäppchenjagd – auf und davon
Luxuscamper sucht neues Eigenheim – günstige Ferien sind noch möglich, überzeugen Sie sich selbst.
Dieses Schmuckstück bietet über ca. 30m2 neuwertige, gepflegte Wohnfläche mit der Ausstattung eines Ferienhauses. Den ersten faszinierenden Eindruck erhalten Sie von der ca. 20m2 Echtholz, überdachten Terrasse zur individuellen Nutzung (optional auch ohne Terrasse möglich). Das gesamte “Mobilehome” ist lichtdurchflutet und mit unzähligen Fenstern versehen, was zu einer fantastischen Helligkeit im Innenraum führt. Die 2 Schlafzimmer bieten genügend Platz für Sie und Ihre Gäste oder Kinder.
*Facts*
+ 9.3m x 3.5m
+ Inkl. Terrasse auf Wunsch
+ Strom- und Gasanschluss
+ 3x Schlafzimmer Potential
+ TOP Zustand
Zudem kann der “Abstellraum” auch mit einem Schrankbett zu einem weiteren Rückzugsort dienen. Die Küche ist top ausgestattet und gleicht dem Standard eines Ferienhauses. Das offene Wohnzimmer mit Rundumsicht ermöglicht ein Erlebnis der Extraklasse und lässt keine Wünsche offen. Je nach Bedürfnis kann zudem ein Gartenhäuschen im Preis inklusive übernommen werden. (Der Camper muss vom jetzigen Standort entfernt werden).
Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Städtische Wohnung zum Verlieben
Die 4.5 Zimmer Wohnung ist via Treppenhaus (ohne Lift) über die zweite Etage erreichbar, von total 5 Etagen, und dem Alter entsprechend in einem sehr guten Zustand, befindet sich im Baurecht, und ist dank Renovationen toll unterhalten.
At a glance:
+ LOCATION: central, quiet residential area, sunny and unobstructable
+ MODERN: Timeless design, well thought-out room planning
+ PARKING: Visitor parking spaces available and garage a.A.
+ CONSTRUCTION QUALITY: High quality and as good as new condition
+ CONDITION: ready for occupancy without investment requirements
Der Keller ist im Kaufpreis inbegriffen, darüber hinaus wird Ihnen separat ein Garagenplatz dazu angeboten, was an dieser zentralen Lage, mit einer entsprechend hohen Mietnachfrage, als äusserst interessant und attraktiv gewertet werden kann. Der mögliche Mietzins beträgt CHF 1’850.-, was CHF 22’200.- pro Jahr ausmachen und eine Rendite von über nachhaltigen 5,5 % generiert. Des Weiteren stehen Besucherparkplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und diese Wohnung verfügt sogar über einen eigenen Garagenplatz mit kleinem Vorplatz (Box C) zum zusätzlichen Erwerb.
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WENET AG - Real estate of KI Group AG since 1974.
WENET – Renditewunder
Dieses neuwertige 7-Parteienhaus in Stadt St. Gallen ist eine wahre Perle auf dem Immobilienmarkt.
Es befindet sich in einer sehr zentraler und voll erschlossenen Lage und ist teils vermietet, was es zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit und einem Renditewunder von über ca. 5 % macht. Das gesamte Gebäude wurde kernsaniert, auf Neubauniveau, und befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand, sodass Sie sich keine Gedanken über Renovierungsarbeiten machen müssen.
Facts:
Zentrum Stadt St. Gallen
Anzahl der Parteien: 7
Fully let
Kernsaniert und neuwertig
Mieteinnahmen potenziell CHF 131’600.- p.a.
Inklusive Mietgarantie
Hier liegen Sie an einer der begehrtesten Lagen in St. Gallen und in einer interessanten Nachbarschaft, dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt, einschliesslich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen gepflegten Garten und eine herrliche Terrasse, die den Bewohnern die Möglichkeit bietet, den Aussenbereich in ruhigem Umfeld zu geniessen, im Freien zu entspannen und gesellige Momente zu teilen. Die umfassende Kernsanierung stellt sicher, dass alle modernen Standards erfüllt sind. Die Bausubstanz und die technischen Einrichtungen sind auf dem neuesten Stand, was den Komfort und die Energieeffizienz des Gebäudes nachhaltig gewährleistet.
Mieterspiegel-Netto Mieteinnahmen:
1 x 1.5 Zi.-Wohnung CHF 1’000.-
1 x 1.5 Zi.-Wohnung CHF 1’000.-
1 x 1.5 Zi.-Wohnung CHF 1’000.-
1 x 1.5 Zi.-Wohnung CHF 1’000.-
1 x 3.5 Zi.-Wohnung CHF 1’800.-
1 x 3.5 Zi.-Wohnung CHF 1’950.-
1 x Ladenlokal – Coiffeur CHF 2’300.-
TOTAL CHF 121‘200.-
Kurz-Auszug Investitionen (nachweislich ca. CHF 800’000.-) NEU, alle Steigleitungen, Bodenheizung, Maler, Gipserarbeiten, Brandschutz (Ei90), Küchen, Gasheizung, Böden, Bäder, Sanitär, Ventilatoren, Elektro, Türen, Treppenhaus, Dachgeschoss, Isolation, Videosprechanlage, Garten, Dach, Fassade, WM/TU, Glasfaser…..uvm.
Dieses Renditewunder ist eine stabile Einkommensquelle für den neuen Eigentümer. Dieses 7-Parteienhaus in St. Gallen ist die ideale Wahl für Investoren, die eine erstklassige Immobilie in einer erstklassigen Lage suchen. Mit dem neuwertigen Zustand, dem Garten und der Terrasse sowie der Vermietung bietet es eine herausragende Gelegenheit, von Anfang an Erträge zu erzielen.
Interessiert? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.
Bereits verkauft
Bereits verkauft