Description of the

Die 4.5 Zimmer Wohnung ist via Treppenhaus (ohne Lift - nicht vorhanden) über die zweite Etage erreichbar, und dem Alter entsprechend in einem gutem Zustand.

Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bietet neben Einbauschränken, Stauraum ein durchdachtes und modernes Raumprogramm. Der offene Wohnbereich bietet einen Zugang zum überdachten und sonnigen Balkon. Dieses vermietete Schmuckstück bietet viel Licht, Raum und eine Wohnfläche von knapp 100m2, was  zudem viel Platz für Ideen und äusserst viel Privatsphäre bietet. Der Baurechtszins beträgt pro Jahr CHF 3‘072.00 p.a. und bietet Laufzeit von weiterhin über 48 Jahren. Die Wohnung verlangt eine oberflächliche Renovation, ist dann nach dem heutigen Stand bewohnbar. Die Räumlichkeiten verfügen allesamt über Radiatoren, neue Fenster, neue Plattenböden, eine moderne separierte Küche mit viel Stauraum sowie Markengeräten.

Facts
- Rendite mit über 6%
- Baurecht
- z.Z. Vermietet
- Garagenplatz
- Überdachter Sitzplatz
- South-facing

Der Keller ist im Kaufpreis inbegriffen, darüber hinaus wird Ihnen separat ein Garagenplatz dazu angeboten für CHF 26'000.- was an dieser zentralen Lage, mit einer entsprechend hohen Mietnachfrage, als äusserst interessant und günstig gewertet werden kann. Der mögliche Mietzins beträgt CHF 1'750.-, was CHF 21'000.- pro Jahr ausmachen und eine Rendite von über 6% generiert. Nach einem Mieterwechsel kann die Wohnung gereinigt und frisch gestrichen werden, und wartet dann auf neue Mieter, welche wir Ihnen auf Wunsch gerne bieten dürfen.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Sarganserland. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen.

Interessiert? Für Fragen, weitere Beratung oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Location

Die Lage darf als sehr gut erschlossen und zentral bezeichnet werden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die örtliche Infrastruktur ist optimal und man ist in Kürze auch zu Fuss am Geschehen. Die Immobilie ist nachteilig östlich orientiert, dafür sonnig und bestens umgeben von Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Naherholungsgebieten sowie einer sehr guten Anbindung zur Autobahn, Bahnhof, Bushaltestellen innerhalb kürzester Geh-Distanz erreichbar, sehr gute Aussicht auf die umliegende Bergkulisse, teilweise sogar unverbaubare Lage, direkt an der Hauptstrasse.

Ärzte, Apotheken, Kindergärten und sämtliche Schulen sind teilweise fussläufig zu erreichen. Dies gilt ebenso für die Nahversorgungseinrichtungen. Nur wenige Kilometer entfernt ist das bekannte Einkaufszentrum Pizolpark mit seinem umfassenden Angebot. Die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend. In der Nähe des Hauses liegt der Walensee, ein schönes Stück Natur. Aber auch das umfangreiche Waldgebiet mit seinen kilometerlangen Wander- und Radwegen ist direkt vor der Tür. Darüber hinaus zeichnet sich der Stadtteil durch ein vielfältiges Angebot an weiteren Freizeiteinrichtungen aus.