Description of the

Diese drei 4-Zimmer-Wohnungen verteilen sich über jeweils ein eigenes Geschoss und schaffen sowohl viel Privatsphäre als auch Nähe unter einem Dach – ideal für ein harmonisches Miteinander mehrerer Generationen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kamin, der besonders an kühlen Tagen für gemütliche Momente sorgt. Helle Räume und durchdachte Grundrisse bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für den Familienalltag. Im Laufe der Jahre wurde die Liegenschaft kontinuierlich gepflegt: 3-fach verglaste Fenster, eine erneuerte Aussenisolation sowie die modernisierte Küche in der Erdgeschosswohnung sorgen für Komfort und Energieeffizienz – ein starkes Fundament für die Zukunft. Aktuell ist das gesamte Haus vermietet – mit der Option, die bestehenden Mietverhältnisse nahtlos zu übernehmen. Alternativ besteht je nach Platzbedarf die Möglichkeit, einzelne Wohnungen selbst zu nutzen und die übrigen weiterhin attraktiv zu vermieten. Die Liegenschaft kennt keinen Mietleerstand – ein klares Zeichen für die beliebten Grundrisse und die hervorragende Lage für Familien und Berufstätige. Grosszügige Estrich- und Kellerräume bieten viel Raum zum Leben und Organisieren. Besonders interessant: Der Estrichbereich eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial für eine Maisonettewohnung (vorbehältlich Bewilligung) – ideal für eine wachsende Familie oder als wertsteigernde Investition. Der liebevoll angelegte Garten wird schnell zum Herzstück des Zusammenlebens: Cheminée, Sitzplatz, Spiel- und Entspannungsflächen – ein Ort, an dem Gemeinschaft entsteht und Erinnerungen wachsen. Auf einen Blick: + NUTZUNG: 1 Wohnung pro Geschoss, Selbstnutzung oder Vermietung + POTENTIAL: Weitere Maisonettewohnung im OG möglich (vorbehältlich Bewilligung) + LAGE: Sehr gut angebunden, Nähe Bahnhof und trotzdem in der Natur + GARTEN: überdachter Sitzplatz mit Grillstelle, grosse Wiese, Velo-Unterstand + STAURAUM: Keller- / Nebenräume, Estrich, und 2 Aussenreduits + PARKING: Attraktive 5 x Aussenabstellplätze vor der Haustür Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG - Immobilien der KI Group AG since 1974

Location

Die Liegenschaft befindet sich im ruhigen, familienfreundlichen Ortsteil Sulz der Gemeinde Rickenbach ZH – einem Ort, der ländliche Lebensqualität mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet. Der Bahnhof Rickenbach-Attikon liegt ganz in der Nähe und bietet eine direkte Zugverbindung nach Winterthur und Zürich. Ebenso ist die Autobahn in nur 3–4 Minuten erreichbar, was Pendeln oder Wochenendausflüge besonders komfortabel macht. Berufstätige profitieren hier von einem idealen Mix aus Ruhe und Mobilität. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken: Der Volg gleich gegenüber bietet frische Lebensmittel und vieles mehr direkt vor der Haustüre. Dazu kommen ein guter Italiener und weitere Restaurants im Dorf – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Naturverbundene Familien finden in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Weite Felder und malerische Wälder beginnen praktisch vor der Haustüre. In wenigen Autominuten erreicht man die Thur, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Eine Lage, die verbindet: Zentrumsnah leben, Natur geniessen und alle Generationen bequem erreichen.