Description of the

Im ruhigen, geschichtsträchtigen Bergdorf Mutten, nur 25 Fahrminuten vom Wintersportort Lenzerheide entfernt, steht dieses ehemalige Posthaus. Heute ein liebevoll gepflegtes Wohn- und Feriendomizil mit zwei Wohneinheiten, grosszügigem Grundstück und unverbaubarem Weitblick über die Bündner Bergwelt. Das Haus wurde laufend hochwertig renoviert und bietet auf drei Ebenen helle Räume, moderne Küchen und Bäder, viel Privatsphäre, eine Garage mit E-Anschluss sowie einen grossen, vielseitig nutzbaren Zusatzraum (ehemalige Posthalle). Der sonnige Garten mit Bauland-Reserve, Panorama-Sitzplätzen und reichlich Umschwung macht das Objekt zum seltenen Bijou für Familien, Paare oder Menschen, die Natur und Ruhe suchen. Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft. Auf einen Blick: + HIGHLIGHTS: Herrliche Panoramaaussicht, zwei eigenständige Wohneinheiten, hochwertige Renovationen/Sanierungen, Ferien- und Festwohnsitz, Ruhe und Privatsphäre + AUSBAU: 3-Fach verglaste Fenster, Doppelschalenmauerwerk, neue Öl-Heizung, moderne hochwertige Küchen + LAGE: Ruhige Hanglage mit viel Privatsphäre und unverbaubarem Blick + SPORT: Sommerwanderparadies und nur 25 Minuten zum Wintersportort Lenzerheide + RENOVIERUNG: Laufend hochwertig renoviert, mit modernen Annehmlichkeiten und neuem 2er-Carport + POTENTIAL: Grosses Grundstück als Bauland eingezont (seltene Chance), ideal für Erweiterung oder Bau eines zweiten Chalets Hier zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=JdB81bCLm1X Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974.

Location

Die Liegenschaft befindet sich in Mutten, einer sonnigen Fraktion der Gemeinde Thusis im Kanton Graubünden. Umgeben von unberührter Natur geniessen Sie hier eine fantastische Aussicht und viel Ruhe. Direkt vor der Haustür starten zahlreiche Wanderwege, im Winter bietet der kleine Skilift in Obermutten ideale Bedingungen für Familien und Erholungssuchende. Weitere Wintersportmöglichkeiten wie Langlauf, Schneeschuhwandern oder Tourenski finden sich ebenfalls in der Umgebung. Und wer's extravagant will: Das einzigartige Skigebiet der Lenzerheide ist in nur 25 Fahrminuten erreichbar. Dank der gut ausgebauten Bergstrasse und einer Postauto-Verbindung ist Mutten ganzjährig erreichbar. Das nahegelegene Thusis bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie Anschluss ans Bahnnetz. Die perfekte Lage für alle, die Natur, Bewegung und Entschleunigung schätzen – ob als Haupt- oder Zweitwohnsitz.