3-generations - free living through granny flat
- Rooms
12.5 - Living space
300 m2 - Plot area771 m2
Basic data
Conditions
Selling price: Price on request
Features
Description of the
Hier klicken: "WENET AG - Image Film - YouTube" 3 - Parteien- bzw. Generationenhaus (Top Zustand, gut unterhalten, bezugsbereit n.A.) mit Rendite-Option: Ihr Investment als Eigenbedarf Ein 3-Generationen Wohnhaus, mit Erweitungspotential für noch mehr Raum, mit 771 m2 Grundstücksfläche (2 Hausteile inkl. Einliegerwohnung als Ganzes, ob Block) begrüsst Sie jeder Tag mit einer herrlichen Aussicht und Besonnung. Frei von stark befahrenen Strassen und dicht besiedelten Agglomerationenszentren, kann man hier eine natürliche, intakte Landschaft mit gesunder Luft geniessen. Das total 11.5 Zimmer-Wohnhaus mit einer beeindruckenden Kubatur von über 1'317 m3 ist das repräsentative und sehr gut unterhaltene Zuhause für Menschen, die eine komfortable Ausstattung und die Liebe zum Detail verpackt in einer schlauen Investition schätzen. Die Liegenschaft wurde fortlaufend und sehr hochwertig unterhalten, sodass heute die moderne Heizung, Photovoltaik Solaranlage, Fassade, Isolationsverglasung / Fenster und das neue Dach in einem absolut hervorragenden Zustand sind und kein Investitionsbedarf aufweisen. Mieterspiegel / Raumprogramm, Netto, ohne Nebenkosten: *Untergeschoss: Heizung, Keller, Waschküche, Velo-/Skiraum *Erdgeschoss: 1 x 5.5 Zimmer-Wohnung mit Aussensitzplatz, Terrasse, Garten à CHF 1'300.- *Obergeschoss: 1 x 5.5 Zimmer-Wohnung mit Terrasse à CHF 1'310.- 1 x 2.5 Zimmer-Loft-Wohnung mit Terrasse à CHF 800.- ***HIGHLIGHT***: Durch die äusserst attraktive Möglichkeit der Untervermietung, können Sie 2 von 3 Einheiten für Ihre Familie als Eigenbedarf nutzen und die Einliegerwohnung gut vermieten für über CHF 10'500.- pro Jahr, womit nicht nur die Hypothek inklusive Nebenkosten gedeckt ist und Sie attrativ und kostenlos wohnen könnten. Als Investment ist diese Renditeobjekt ebenfalls eine besondere Note mit jährlichen Netto-Mietzinseinnahmen von über CHF 40'920.- mit Mietzins-Steigerunspotential. Eine bezugsbereite und grosszügige Liegenschaft inklusive Keller, Waschküche, Hobby-/Ski-/Abstellraum, 6 Aussenabstellplätze sowie eine sehr weitläufiger Aussenbereich zur Erholung sind im Kaufpreis bereits inbegriffen. Interessiert? Für Fragen und weitere Beratung oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Location
Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in Plons. Plons ist eine Gemeinde im Kanton Graubünden in der Schweiz. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Skifahren. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Stadt Chur ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Distances
Travel time Bank |
- | Footpath Shops |
- |
Travel time hospital |
- | Footpath secondary school |
- |
Distance stores |
- | Elementary school footpath |
- |
Coating contact
Description of the
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3 - party or generational house (top condition, well maintained, ready for occupancy n.a.) with yield option: Your investment for your own use
Ein 3-Generationen Wohnhaus, mit Erweitungspotential für noch mehr Raum, mit 771 m2 Grundstücksfläche (2 Hausteile inkl. Einliegerwohnung als Ganzes, ob Block) begrüsst Sie jeder Tag mit einer herrlichen Aussicht und Besonnung. Frei von stark befahrenen Strassen und dicht besiedelten Agglomerationenszentren, kann man hier eine natürliche, intakte Landschaft mit gesunder Luft geniessen. Das total 11.5 Zimmer-Wohnhaus mit einer beeindruckenden Kubatur von über 1’317 m3 ist das repräsentative und sehr gut unterhaltene Zuhause für Menschen, die eine komfortable Ausstattung und die Liebe zum Detail verpackt in einer schlauen Investition schätzen. Die Liegenschaft wurde fortlaufend und sehr hochwertig unterhalten, sodass heute die moderne Heizung, Photovoltaik Solaranlage, Fassade, Isolationsverglasung / Fenster und das neue Dach in einem absolut hervorragenden Zustand sind und kein Investitionsbedarf aufweisen.
Tenant profile / room programme, net, excluding ancillary costs:
*Basement:
Heating, cellar, laundry room, bike/ski room
*Ground floor:
1 x 5.5 room flat with outdoor seating area, terrace, garden at CHF 1'300.-
*Upper floor:
1 x 5.5 room flat with terrace à CHF 1'310.-
1 x 2.5 room loft flat with terrace at CHF 800.
***HIGHLIGHT***: Thanks to the extremely attractive possibility of subletting, you can use 2 of the 3 units for your own use and rent out the granny flat for over CHF 10,500 per year, which not only covers the mortgage including ancillary costs, but also allows you to live attractively and free of charge. As an investment, this yield property is also a special note with annual net rental income of over CHF 40,920 with potential for rent increases.
A ready-to-occupy and spacious property including cellar, laundry room, hobby/ski/storage room, 6 outdoor parking spaces and a very spacious outdoor area for relaxation are already included in the purchase price. Interested? If you have any questions or would like further advice or a viewing, please do not hesitate to contact us.
Location
Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in Plons. Plons ist eine Gemeinde im Kanton Graubünden in der Schweiz. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Skifahren. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Stadt Chur ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
