Pearl with sustainable potential-right
- Rooms
10.5 - Living space
257 m2 - Plot area
989 m2
Basic data
Conditions
Selling price:
Features
Description of the
Dieses gepflegte Wohnhaus steht zentral, an sonniger Lage, dank Süd-Ausrichtung mit Terrasse und viel Ruhe oberhalb vom Zentrum in Balzers, Liechtenstein. Es handelt sich hier um einen exklusiven und grosszügiges Grundstück, welches in allen Belangen fortlaufend sehr gut unterhalten. Beim Eintreten in dieses schmucke Haus eröffnet sich der Blick in das grosszügige Wohn- und Esszimmer. Highlights: LAGE: Wohnzone B, attraktive, sonnige, ruhige, familienfreundliche Lage POTENTIAL: spannende Optionen für ein Mehrfamilienhaus, AZ 0,6 PREIS: interessante, nachhaltige Preis-Leistung NUTZUNG: Im Wohnrecht, mit Mieteinnahmen QUALITÄT: Guter Zustand, fortlaufend unterhalten, bezugsbereit n.A. AUSSENBEREICH: Grosser Vorplatz, einladender Garten, viele Parkplätze Dieses freundliche Familien-Bijou verfügt über 7.5 Zimmer (sowie weiterem Ausbaupotential für mehr Zimmer), inklusive Nebenzimmer und glänzt neben hochwertigen Materialien wie Echtholz-Eichenparkett, durch eine energetische Sanierung sowie tiefe Unterhalts- und Nebenkosten. Die Liste der getätigten Investitionen ist lang: Neue Terrasse, Fenster, Heizung, Elektro, Wärmeverteilung, Leitungen, Böden, Küche, Bäder, Maler, Gipser, Treppe, Mauern, Wände, Decken, Isolation, Garage, Parkplätze, Untergeschoss, Erschliessung....Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, und ein offener Raum, welcher sich ideal als Büro, Atelierzimmer oder als kleine Bibliothek nutzen lässt. Raumprogramm 7.5 Zimmer/3 Etagen: + UG-Büro: 2.5 Zimmer-Büro, Vorraum, WC + UG-Haus: Treppe, Gang, Garage, Heizung + EG-Haus: Treppe, Gang, Küche, Bad, 2 Zimmer, WC, Wohnen, Terrassen, Garten + OG-Haus: Gang, 3 Zimmer Die Liegenschaft bietet im Untergeschoss bzw. Erdgeschoss einen sehr grossen Hobbyraum, einen Keller und einen Technikraum, in welchem sich auch der Waschturm befindet. Die 2.5 Zimmer im Erdgeschoss wurden vor wenigen Jahren kernsaniert und neu ausgebaut und sind als Büro vermietet, welche attraktive Mieteinnahmen generieren und den Unterhalt sowie die Nebenkosten sicherstellen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für Fragen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Location
Die Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Wohnlage von 9496 Balzers, Liechtenstein – sonnig, ruhig und leicht erhöht mit idealer Südausrichtung. Sie liegt an einer wenig befahrenen Nebenstrasse in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohnquartier mit angenehmem Umfeld. Dank der Nähe zur Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl den Dorfkern von Balzers als auch umliegende Ortschaften. Kindergarten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in bequemer Gehdistanz – ideal für Familien. Die ausgezeichnete Infrastruktur rundet das attraktive Gesamtbild ab: Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Banken, Tankstellen, Restaurants und lokales Gewerbe sind schnell erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Distances
Travel time Bank |
- | Footpath Shops |
- |
Travel time hospital |
- | Footpath secondary school |
- |
Distance stores |
- | Elementary school footpath |
- |
Coating contact
Description of the
This well-kept house is centrally located in a sunny position with a south-facing terrace and plenty of peace and quiet above the centre of Balzers, Liechtenstein. It is an exclusive and spacious property, which is very well maintained in all respects. On entering this attractive house, the view opens up into the spacious living and dining room.
Highlights:
LOCATION: Residential zone B, attractive, sunny, quiet, family-friendly location
POTENTIAL: exciting options for an apartment block, AZ 0.6
PRICE: interesting, sustainable price-performance ratio
USE: In right of residence, with rental income
QUALITY: Good condition, continuously maintained, ready for occupancy n.a.
OUTDOOR AREA: Large forecourt, inviting garden, plenty of parking spaces
This friendly family gem has 7.5 rooms (as well as further expansion potential for more rooms), including an adjoining room, and boasts high-quality materials such as real wood oak parquet flooring, an energy-efficient renovation and low maintenance and ancillary costs. The list of investments made is long: new terrace, windows, heating, electricity, heat distribution, pipes, floors, kitchen, bathrooms, painters, plasterers, stairs, walls, ceilings, insulation, garage, parking spaces, basement, access....On the upper floor there are three spacious bedrooms and an open-plan room, which is ideal for use as an office, studio or small library.
Room programme 7.5 rooms/3 floors:
+ Basement office: 2.5 room office, anteroom, WC
+ Basement house: stairs, corridor, garage, heating
+ Ground floor house: stairs, corridor, kitchen, bathroom, 2 rooms, WC, living room, terraces, garden
+ Upper floor house: corridor, 3 rooms
The property offers a very large hobby room, a cellar and a utility room in the basement/ground floor, which also houses the washing tower. The 2.5 rooms on the ground floor were completely renovated and refurbished a few years ago and are rented out as offices, which generate attractive rental income and cover the maintenance and ancillary costs.
We look forward to hearing from you and are happy to answer any questions or arrange a viewing at any time. Errors excepted. We endeavour to provide correct information, but cannot accept any liability.
Location
Die Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Wohnlage von 9496 Balzers, Liechtenstein – sonnig, ruhig und leicht erhöht mit idealer Südausrichtung. Sie liegt an einer wenig befahrenen Nebenstrasse in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohnquartier mit angenehmem Umfeld. Dank der Nähe zur Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl den Dorfkern von Balzers als auch umliegende Ortschaften. Kindergarten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in bequemer Gehdistanz – ideal für Familien.
Die ausgezeichnete Infrastruktur rundet das attraktive Gesamtbild ab: Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Banken, Tankstellen, Restaurants und lokales Gewerbe sind schnell erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
