Beschreibung

Bestand mit Cashflow – Projekt mit Perspektive Diese Liegenschaft vereint stabile Erträge mit der Option auf zukünftige Erweiterung. Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus umfasst mehrere Wohnungen (2.5–4.5 Zimmer) und eine gut etablierte Gewerbefläche im Erdgeschoss auf einer Grundstücksfläche von 1’050 m² in zentraler Lage nahe Weinfelden. Der Bestand erzielt eine Nettojahresmiete von CHF 96’800.–, aufgeteilt in Wohn-, Gewerbe-, Nebenraum- und Parkplatzmieten. Die Bruttorendite im aktuellen Zustand beträgt ca. 2.2 %, wobei das Objekt laufend unterhalten wurde und mittelfristig Sanierungspotenzial im Wohnbereich bietet. Das wirtschaftlich interessante Potenzial liegt in der Möglichkeit einer baulichen Erweiterung auf derselben Parzelle, z. B. durch Aufstockung oder einen rückwärtigen Anbau. Auf einen Blick: 6–8 zusätzliche Wohneinheiten (2.5 bis 4.5 Zimmer) möglich 1 integrierte Gewerbefläche im Erdgeschoss Zusätzliche Parkmöglichkeiten: bis zu 10 Tiefgaragen- oder Aussenplätze Max. zusätzliche BGF: ca. 1’000 m² Bestehende Wohnfläche: ca. 540 m² Kubatur Bestand: ca. 3’800 m³ Grundstücksfläche: 1’050 m² Die baurechtliche Ausgangslage (zentrale Mischzone) erlaubt eine moderate Verdichtung, wodurch dieses Objekt ideal ist für Projektentwickler, Bestandshalter oder Investoren, die heute sichere Mieteinnahmen schätzen und morgen den Mehrwert ausbauen möchten. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlicher Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erschlossenen Gemeinde im Kanton Schaffhausen, nur einige Minuten vom historischen Stadtzentrum entfernt. Die Lage profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region – sowohl in Richtung Ostschweiz als auch ins nahegelegene Süddeutschland. Die Umgebung weist eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen auf, gestützt durch eine wachsende Bevölkerung, eine solide Wirtschaft und die Nähe zu grenzüberschreitenden Arbeitsplätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in bequemer Gehdistanz, während Naherholungsgebiete und kulturelle Attraktionen schnell erreichbar sind. Diese Mischung aus urbaner Nähe und lokalem Charme schafft ein attraktives Umfeld für langfristige Mietverhältnisse und bietet optimale Voraussetzungen für die erfolgreiche Entwicklung eines künftigen Ausbau- oder Neubauprojekts.