ПОЧЕМУ СТОИТ ПРОДАВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ С ПОМОЩЬЮ АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ?
Если вы решили продать свой кондоминиум или дом, перед вами встанет вопрос о том, воспользоваться ли услугами агента по недвижимости или продать недвижимость в частном порядке. Универсального ответа на этот вопрос не существует. У обоих вариантов есть свои преимущества и недостатки, которые вы должны взвесить лично. В этой статье мы собрали критерии, которые помогут вам решить, воспользоваться услугами агента по недвижимости или продать недвижимость частным образом.
Нужен ли мне агент по недвижимости? Самый важный критерий при продаже недвижимости:
- Расходы
- Обзор рынка
- Фактор времени
- Маркетинг
- Опыт
- Деловой риск
НУЖЕН ЛИ МНЕ АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ? САМЫЕ ВАЖНЫЕ КРИТЕРИИ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ
При продаже недвижимости необходимо учесть множество факторов, чтобы провести этот процесс максимально эффективно и результативно. В том числе необходимо решить, нужен ли агент по недвижимости. Очень важно, чтобы вы знали свои собственные способности и понимали, в каких задачах вы уверены, а где вам нужна поддержка. Продажа частного дома отнимает много времени и требует опыта и навыков ведения переговоров. Однако в то же время она имеет и свои преимущества. Ниже мы подробно рассмотрим наиболее важные критерии принятия решения: стоимость, обзор рынка, фактор времени, маркетинг и договорные аспекты.
РАСХОДЫ
Одним из самых весомых аргументов, если не главным, в пользу продажи частной недвижимости является стоимость. Комиссия агента по недвижимости отсутствует. А поскольку покупатель и продавец обычно делят расходы на агента по недвижимости, это важный критерий для обеих сторон. Упоминание в объявлении о продаже без участия агента по недвижимости может даже привлечь покупателей, которые видят в этом потенциальную экономию. Это говорит в пользу частной продажи.
Но хороший агент по недвижимости стоит того. Они сделают за вас много работы, получат максимальную выгоду от вашей недвижимости и, как правило, добьются более высокой цены, чем при частной продаже.
ОБЗОР РЫНКА
При продаже недвижимости речь идет о больших деньгах, и вы хотите добиться максимально возможной цены с минимальными отчислениями. Конечно, в связи с этим возникает вопрос, действительно ли вам нужен агент по недвижимости. Но знакомы ли вы с рынком недвижимости и имеете ли представление о текущих событиях? Знаете ли вы обычные местные цены? И знаете ли вы, сколько на самом деле стоит ваша недвижимость?
Если у вас есть специальные знания, вы можете обойтись без агента по недвижимости. Если же вы не уверены в своих силах или не имеете ни малейшего представления, лучше обратиться к профессионалу, чья повседневная работа связана именно с этими вопросами. Как эксперт по недвижимости, они знают, что реально, а что нет. В лучшем случае они даже смогут добиться более высокой цены продажи вашей недвижимости, чем вы ожидали.
ФАКТОР ВРЕМЕНИ
В какие сроки вы хотели бы продать свою недвижимость? Нужно ли это делать быстро или у вас есть время? Важно не только то, как быстро вы найдете покупателя, но и то, сколько времени займет подготовка. Не стоит недооценивать время, которое потребуется, ведь нужно сделать многое, в том числе
- написать экспозицию для объекта,
- Подготовьте рекламные объявления,
- получить энергетический сертификат,
- подготовить объект к просмотру,
- Найдите потенциальных покупателей,
- проверьте их кредитоспособность,
- подготовка договора купли-продажи и многое другое.
В зависимости от ситуации на рынке этот процесс может занять несколько месяцев и быть очень напряженным. Если вы не торопитесь и у вас достаточно времени, чтобы позаботиться о деталях, продажа без агента по недвижимости вполне возможна.
Если времени в обрез или усилия слишком велики, стоит обратиться к профессионалам. У агентов по продаже недвижимости обычно уже есть большой портфель потенциальных покупателей, поэтому продажа может быть завершена гораздо быстрее.
Просто дать объявление о продаже дома или квартиры в газету или в Интернет, и недвижимость будет продана? Это может сработать в исключительных случаях, но в большинстве случаев, к сожалению, все не так просто. Продажа недвижимости - очень сложный процесс, и подходить к нему нужно с умом. Профессиональный маркетинг недвижимости крайне важен. То, как проект представлен в объявлениях и на просмотрах, имеет решающее значение. От текста до привлекательных фотографий объекта - в маркетинге задействовано очень многое.
Если предыдущие шаги были успешными и потенциальные покупатели решили посмотреть недвижимость, важно уделить время подготовке к просмотру. Перед просмотром у вас должны быть под рукой все необходимые документы и информация. Как продавец, вы должны иметь ответ на каждый вопрос потенциального покупателя и быть в состоянии предоставить все необходимые документы. Наиболее важными документами являются
- Планы этажей,
- Расчет жилой площади,
- Выписка из земельной книги,
- План участка,
- Обзор дополнительных расходов,
- Описание недвижимости,
- Список последних реконструкций и инвестиций.
Обратите внимание, что вы несете ответственность за предоставленную вами информацию о вашей недвижимости. Будьте точны при назначении просмотра и найдите время, чтобы как следует подготовиться к нему. Также заранее проверьте все документы, чтобы убедиться, что они актуальны и действительны. Профессионал знает, что, когда и как говорить, чтобы вы могли предоставить покупателям юридически правильную и полную информацию и избежать неудобств после продажи.
МАРКЕТИНГ
Есть ли у вас доступ к проверенной и квалифицированной сети? Есть ли у вас прямой контакт с потенциальными покупателями? Сложно выбрать правильного покупателя, у вас есть 2 покупателя, кого из них выбрать? У нас есть ответ.
Например, компания WENET AG опирается на существующую сеть, которая создавалась в течение многих лет. В эту сеть входят такие потенциальные покупатели, как инвесторы, мелкие инвесторы, крупные инвесторы, частные инвесторы, семьи, представители разных поколений, семейные пары, одиночки, институциональные инвесторы, страховые компании, банки, пенсионные фонды, компании и многие другие.
БИЗНЕС-РИСК
БИЗНЕС-РИСК
Швейцарское гражданское право предполагает, что каждый человек в своей повседневной жизни должен действовать осторожно и с должным вниманием к другим. В этом отношении каждый брокер в Швейцарии также обязан действовать с должной осмотрительностью.
Например, лица, на которых распространяется принцип должной осмотрительности, должны отслеживать операции и деловые отношения в объеме, достаточном для выявления необычных или подозрительных операций
Имущественное право охватывает все правовые аспекты, связанные с недвижимостью. Этот термин можно понять, только если опираться на отдельные отрасли права, в которых действует "имущественное право". Сам закон не использует этот термин. Прямого определения не существует, поэтому тем более важно ознакомиться с ним.
Что вы можете и чего не можете делать, как вы можете выражать свои мысли, что вы можете говорить, о чем вы обязаны предоставлять информацию - это основные моменты, о которых вы должны знать точно, иначе это может быстро стать опасным и очень дорогим.
ВЫВОД: СТОИТ ЛИ ОБРАЩАТЬСЯ К ПРОФЕССИОНАЛАМ, ЧТОБЫ ПРОДАТЬ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?
Если вы не считаете себя экспертом в сфере недвижимости, вам следует воздержаться от трудоемкого и длительного процесса продажи недвижимости без профессиональной помощи. Агент по недвижимости поможет вам получить все необходимые документы, обеспечит обслуживание клиентов и реально оценит вашу собственность. Это убережет вас от ошибок и сэкономит время, деньги и нервы.
КАКИЕ УСЛУГИ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ БРОКЕР WENET AG?
Наем агента по недвижимости имеет множество преимуществ. Он знает местную специфику, уделяет время вам и вашим вопросам, дает честные советы и обращает ваше внимание на проблемы. Если вы решили продать свою недвижимость с помощью агента по недвижимости, Wealth Investment Network AG - ваш компетентный партнер. Важно отметить, что перечисленные ниже услуги WENET AG - это лишь верхушка айсберга, и что, помимо этих краеугольных камней, многие другие существенные факторы играют очень важную роль при продаже недвижимости.
Наши эксперты по недвижимости возьмут на себя обобщенные задачи, такие как
- Оценка имущества,
- Проверка базы данных заинтересованных лиц,
- Закупка и подготовка необходимых документов,
- Подготовка плана финансирования совместно с нашими финансовыми партнерами
- Консультации по вопросам строительства недвижимости и договорного права,
- Создание высококачественных изображений объектов,
- Подготовка правильной и полной экспозиции,
- Определение целевой группы и разработка маркетинговой стратегии,
- Отбор и проверка потенциальных покупателей,
- Просмотр недвижимости,
- Переговоры о продажах,
- Проверка кредитоспособности покупателя,
- Согласование с нотариальной конторой или земельным кадастром
- Организованная и беспроблемная передача имущества
- Поддержка и последующее обслуживание даже после продажи.
Наши консультанты по недвижимости готовы проконсультировать вас и обеспечить профессиональную, целенаправленную и беспроблемную продажу недвижимости. Мы придерживаемся профессионального и безэмоционального подхода к процессу. Это позволяет нам нейтрально управлять продажей недвижимости. Свяжитесь с нами.
