АРЕНДА И ПОКУПКА: МЕНЬШЕ ДЕНЕГ, БОЛЬШЕ ЖИЛЬЯ

АРЕНДА И ПОКУПКА: МЕНЬШЕ ДЕНЕГ, БОЛЬШЕ ЖИЛЬЯ

Несмотря на кажущуюся на первый взгляд вялость, мир недвижимости тоже меняется. Новые модели позволяют участвовать в мире инвестиционной недвижимости через краудфандинг. Однако если вы находитесь в поисках собственного дома и понимаете, что из-за роста цен и отсутствия сбережений можете финансировать только парковочное место в месте вашей мечты, мы представляем вам новую концепцию. 

Краудфандинг - известная альтернатива покупке дома, но действительно ли это решение? Делить дом с максимально возможным количеством покупателей может таить в себе неисчислимый потенциал для конфликтов, не так ли? Хорошая возможность приобрести недвижимость, если в вашем кошельке нет нужной суммы, но есть и другие концепции.

АРЕНДА И ПОКУПКА

Другими словами, аренда с последующей покупкой дает возможность переехать в свой будущий дом уже сегодня, даже если у вас мало собственных средств. Такие провайдеры, как PropertyCaptain и Houzy, позволяют начать процесс покупки недвижимости вашей мечты уже сегодня. Для этого необходимо составить договор аренды с правом последующего выкупа недвижимости вашей мечты. Точно так же, как если бы вы покупали автомобиль. У этих поставщиков право на покупку обычно устанавливается на 5 или 10 лет. 

ПРЕИМУЩЕСТВА НЕБОЛЬШОГО БАНКОВСКОГО СЧЕТА

Модель rent-to-buy имеет ряд преимуществ. В Швейцарии для покупки собственного жилья необходимо иметь не менее 20% собственного капитала. Это крайне сложно для многих зарабатывающих людей, поэтому Швейцария является одной из стран с самым низким уровнем владения жильем - чуть менее 40%. Однако при использовании метода rent-to-buy вам необходимо предъявить только 5% собственного капитала. Еще одно преимущество заключается в согласовании цены покупки. Она фиксирована уже сегодня (плюс 1,5% процентов за год аренды). Если вы убеждены, что в ближайшие 5-10 лет цены на недвижимость будут расти быстрее, чем эти 1,5%, вы можете получить выгоду от роста цен на недвижимость уже сегодня. Вам также следует подумать об экономии, которую дает переезд сегодня. Все будущие расходы будут сделаны на ваш собственный дом, поэтому деньги не теряются, как в случае с арендой квартиры. 

АРЕНДА И ПОКУПКА КАК ДЬЯВОЛ, СПРЯТАННЫЙ В ПЛАТЬЕ АНГЕЛА?

Разумеется, поставщики таких контрактов никогда об этом не скажут, но и вам следует знать о недостатках этого вида финансирования. Если предположить, что тенденция к бедности сохранится в течение последующих лет, вы понесете определенные расходы. Налог на передачу прав собственности, плата за внесение записи в земельный кадастр и часть первоначального взноса за дом вашей мечты. Эта часть может составлять 3% от общей стоимости недвижимости. Психологически вы также можете оказаться под давлением необходимости накопить еще 15% от стоимости вашей недвижимости в течение следующих нескольких лет. Тем не менее, это определенно вариант, который стоит рассмотреть, и он может быть выгодным в нынешней рыночной ситуации, когда цены на недвижимость растут. Я прошу вас только об одном - убедитесь, что вы сможете отложить необходимый капитал в течение ближайших лет. В противном случае автостоянка, которую вы изначально могли себе позволить, превратится в костер под мостом. 

Хотите получать новости о статьях нашего блога? 
Тогда подпишитесь на рассылку WENET прямо здесь, ниже!