Описание

Полностью сданный в аренду жилой дом с четырьмя квартирами в Рейнахе представляет собой хорошо продуманную инвестицию в стабильном микрорайоне. Объект был капитально отремонтирован в 2021 году и с тех пор впечатляет своим ухоженным состоянием, функциональными планировками и устойчивой арендной способностью. Жилая площадь составляет около 215 м², что позволяет сбалансированно сочетать компактные квартиры с просторными семейными квартирами - идеальный вариант для диверсификации рисков в портфеле. В настоящее время чистая ежемесячная арендная плата составляет 5 600 швейцарских франков, что соответствует привлекательной чистой доходности более 5 %. Обзор аренды: 4-комнатная квартира на первом этаже 5-комнатная квартира на 1-м этаже 2-комнатная квартира на 1-м этаже 3-комнатная квартира на 2 этаже Кладовая/дополнительные помещения и гараж Эта инвестиционная недвижимость идеально подходит для инвесторов, которые ищут недвижимость с низким уровнем обслуживания и устойчивой арендой - как для долгосрочного владения, так и в качестве части сбалансированного портфеля недвижимости. На первый взгляд: + ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК: годовая чистая арендная плата 67 200 швейцарских франков. + КОНТРОЛЬ РАСХОДОВ: не требуется немедленных инвестиций. + Соответствие рынку: цены на аренду с возможностью улучшения + АДВАНТНОСТЬ РАСПОЛОЖЕНИЯ: центральный, но тихий микрорайон со стабильным спросом со стороны арендаторов + СОСТОЯНИЕ: очень хорошо поддерживается на постоянной основе, готово к заселению, не требует инвестиций + ПОТЕНЦИАЛ: умеренная арендная плата Если вы заинтересованы, мы с удовольствием вышлем вам подробное описание объекта, включая всю информацию, и будем рады лично проконсультировать вас при встрече для просмотра. WENET AG Immobilien входит в состав KI Group AG с 1974 года.

Расположение

Очаровательный центр деревни находится всего в нескольких минутах ходьбы и предлагает широкий выбор магазинов, включая Migros, Denner, пекарню, парикмахерскую и многое другое. Особенно привлекательно это место для семейного отдыха: все школы, от детского сада до средней школы, легко доступны прямо на территории комплекса. Удобное транспортное сообщение также не оставляет желать лучшего - пешком, на общественном транспорте или на машине вы быстро доберетесь до идиллического озера Халвиль или близлежащих населенных пунктов. Сам дом находится в небольшом отдалении от главной дороги, поэтому его можно назвать тихим и приятным местом для проживания.