Жемчужина с устойчивым потенциалом-права
- Номера
10.5 - Жилое пространство
257 m2 - Площадь участка
989 m2
Основные данные
Условия
Цена продажи:
Характеристики
Описание
Dieses gepflegte Wohnhaus steht zentral, an sonniger Lage, dank Süd-Ausrichtung mit Terrasse und viel Ruhe oberhalb vom Zentrum in Balzers, Liechtenstein. Es handelt sich hier um einen exklusiven und grosszügiges Grundstück, welches in allen Belangen fortlaufend sehr gut unterhalten. Beim Eintreten in dieses schmucke Haus eröffnet sich der Blick in das grosszügige Wohn- und Esszimmer. Highlights: LAGE: Wohnzone B, attraktive, sonnige, ruhige, familienfreundliche Lage POTENTIAL: spannende Optionen für ein Mehrfamilienhaus, AZ 0,6 PREIS: interessante, nachhaltige Preis-Leistung NUTZUNG: Im Wohnrecht, mit Mieteinnahmen QUALITÄT: Guter Zustand, fortlaufend unterhalten, bezugsbereit n.A. AUSSENBEREICH: Grosser Vorplatz, einladender Garten, viele Parkplätze Dieses freundliche Familien-Bijou verfügt über 7.5 Zimmer (sowie weiterem Ausbaupotential für mehr Zimmer), inklusive Nebenzimmer und glänzt neben hochwertigen Materialien wie Echtholz-Eichenparkett, durch eine energetische Sanierung sowie tiefe Unterhalts- und Nebenkosten. Die Liste der getätigten Investitionen ist lang: Neue Terrasse, Fenster, Heizung, Elektro, Wärmeverteilung, Leitungen, Böden, Küche, Bäder, Maler, Gipser, Treppe, Mauern, Wände, Decken, Isolation, Garage, Parkplätze, Untergeschoss, Erschliessung....Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, und ein offener Raum, welcher sich ideal als Büro, Atelierzimmer oder als kleine Bibliothek nutzen lässt. Raumprogramm 7.5 Zimmer/3 Etagen: + UG-Büro: 2.5 Zimmer-Büro, Vorraum, WC + UG-Haus: Treppe, Gang, Garage, Heizung + EG-Haus: Treppe, Gang, Küche, Bad, 2 Zimmer, WC, Wohnen, Terrassen, Garten + OG-Haus: Gang, 3 Zimmer Die Liegenschaft bietet im Untergeschoss bzw. Erdgeschoss einen sehr grossen Hobbyraum, einen Keller und einen Technikraum, in welchem sich auch der Waschturm befindet. Die 2.5 Zimmer im Erdgeschoss wurden vor wenigen Jahren kernsaniert und neu ausgebaut und sind als Büro vermietet, welche attraktive Mieteinnahmen generieren und den Unterhalt sowie die Nebenkosten sicherstellen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für Fragen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Расположение
Die Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Wohnlage von 9496 Balzers, Liechtenstein – sonnig, ruhig und leicht erhöht mit idealer Südausrichtung. Sie liegt an einer wenig befahrenen Nebenstrasse in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohnquartier mit angenehmem Umfeld. Dank der Nähe zur Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl den Dorfkern von Balzers als auch umliegende Ortschaften. Kindergarten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in bequemer Gehdistanz – ideal für Familien. Die ausgezeichnete Infrastruktur rundet das attraktive Gesamtbild ab: Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Banken, Tankstellen, Restaurants und lokales Gewerbe sind schnell erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Расстояния
Время в пути Банк |
- | Магазины для пешеходов |
- |
Время в пути больница |
- | Средняя школа "Футпат |
- |
Дистанционные магазины |
- | Пешеходная дорожка начальной школы |
- |
Контакт с покрытием
Описание
Этот ухоженный дом расположен в центре города, на солнечной стороне, с террасой, выходящей на юг, в тишине и покое над центром Бальзерса, Лихтенштейн. Это эксклюзивный и просторный дом, который очень ухожен во всех отношениях. При входе в этот привлекательный дом открывается вид на просторную гостиную и столовую.
Основные моменты:
РАСПОЛОЖЕНИЕ: Жилая зона B, привлекательное, солнечное, тихое, семейное место.
ПОТЕНЦИАЛ: интересные варианты для многоквартирного дома, AZ 0.6
ЦЕНА: интересная, устойчивое соотношение цены и качества
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ: В качестве жилья, с доходом от аренды
КАЧЕСТВО: Хорошее состояние, постоянное обслуживание, готовность к заселению н.д.
Внешняя территория: большая площадка, привлекательный сад, много парковочных мест
Эта дружная семейная жемчужина имеет 7,5 комнат (а также потенциал расширения для большего количества комнат), включая смежную комнату, и может похвастаться высококачественными материалами, такими как паркетный пол из натурального дерева дуба, энергоэффективным ремонтом и низкими эксплуатационными и вспомогательными расходами. Список сделанных инвестиций длинный: новая терраса, окна, отопление, электричество, разводка тепла, трубы, полы, кухня, ванные комнаты, маляры, штукатуры, лестницы, стены, потолки, изоляция, гараж, парковочные места, подвал, доступ.... На верхнем этаже есть три просторные спальни и комната открытой планировки, которая идеально подходит для использования в качестве офиса, студии или небольшой библиотеки.
Номерная программа 7,5 комнат/3 этажа:
+ Офис на цокольном этаже: 2,5 комнатный офис, прихожая, туалет
+ Цокольный этаж дома: лестница, коридор, гараж, отопление
+ Дом на первом этаже: лестница, коридор, кухня, ванная комната, 2 комнаты, туалет, гостиная, террасы, сад
+ Дом на верхнем этаже: коридор, 3 комнаты
В доме есть большая комната для хобби, погреб и подсобное помещение в подвале/на первом этаже, где также находится моечная башня. 2,5 комнаты на первом этаже были полностью отремонтированы и переоборудованы несколько лет назад и сдаются в аренду под офисы, которые приносят привлекательный доход от аренды и покрывают эксплуатационные и вспомогательные расходы.
Мы с нетерпением ждем вашего звонка и будем рады ответить на любые вопросы или организовать просмотр в любое время. Ошибки исключены. Мы стараемся предоставлять достоверную информацию, но не можем нести никакой ответственности.
Расположение
Die Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Wohnlage von 9496 Balzers, Liechtenstein – sonnig, ruhig und leicht erhöht mit idealer Südausrichtung. Sie liegt an einer wenig befahrenen Nebenstrasse in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohnquartier mit angenehmem Umfeld. Dank der Nähe zur Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl den Dorfkern von Balzers als auch umliegende Ortschaften. Kindergarten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in bequemer Gehdistanz – ideal für Familien.
Die ausgezeichnete Infrastruktur rundet das attraktive Gesamtbild ab: Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Banken, Tankstellen, Restaurants und lokales Gewerbe sind schnell erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
