3 поколения - свободное проживание в квартире для бабушки
- Rooms
12.5 - Living space
300 m2 - Plot area771 m2
Basic data
Conditions
Selling price: Цена по запросу
Features
Описание
Hier klicken: "WENET AG - Image Film - YouTube" 3 - Parteien- bzw. Generationenhaus (Top Zustand, gut unterhalten, bezugsbereit n.A.) mit Rendite-Option: Ihr Investment als Eigenbedarf Ein 3-Generationen Wohnhaus, mit Erweitungspotential für noch mehr Raum, mit 771 m2 Grundstücksfläche (2 Hausteile inkl. Einliegerwohnung als Ganzes, ob Block) begrüsst Sie jeder Tag mit einer herrlichen Aussicht und Besonnung. Frei von stark befahrenen Strassen und dicht besiedelten Agglomerationenszentren, kann man hier eine natürliche, intakte Landschaft mit gesunder Luft geniessen. Das total 11.5 Zimmer-Wohnhaus mit einer beeindruckenden Kubatur von über 1'317 m3 ist das repräsentative und sehr gut unterhaltene Zuhause für Menschen, die eine komfortable Ausstattung und die Liebe zum Detail verpackt in einer schlauen Investition schätzen. Die Liegenschaft wurde fortlaufend und sehr hochwertig unterhalten, sodass heute die moderne Heizung, Photovoltaik Solaranlage, Fassade, Isolationsverglasung / Fenster und das neue Dach in einem absolut hervorragenden Zustand sind und kein Investitionsbedarf aufweisen. Mieterspiegel / Raumprogramm, Netto, ohne Nebenkosten: *Untergeschoss: Heizung, Keller, Waschküche, Velo-/Skiraum *Erdgeschoss: 1 x 5.5 Zimmer-Wohnung mit Aussensitzplatz, Terrasse, Garten à CHF 1'300.- *Obergeschoss: 1 x 5.5 Zimmer-Wohnung mit Terrasse à CHF 1'310.- 1 x 2.5 Zimmer-Loft-Wohnung mit Terrasse à CHF 800.- ***HIGHLIGHT***: Durch die äusserst attraktive Möglichkeit der Untervermietung, können Sie 2 von 3 Einheiten für Ihre Familie als Eigenbedarf nutzen und die Einliegerwohnung gut vermieten für über CHF 10'500.- pro Jahr, womit nicht nur die Hypothek inklusive Nebenkosten gedeckt ist und Sie attrativ und kostenlos wohnen könnten. Als Investment ist diese Renditeobjekt ebenfalls eine besondere Note mit jährlichen Netto-Mietzinseinnahmen von über CHF 40'920.- mit Mietzins-Steigerunspotential. Eine bezugsbereite und grosszügige Liegenschaft inklusive Keller, Waschküche, Hobby-/Ski-/Abstellraum, 6 Aussenabstellplätze sowie eine sehr weitläufiger Aussenbereich zur Erholung sind im Kaufpreis bereits inbegriffen. Interessiert? Für Fragen und weitere Beratung oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Расположение
Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in Plons. Plons ist eine Gemeinde im Kanton Graubünden in der Schweiz. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Skifahren. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Stadt Chur ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Distances
Travel time Bank |
- | Footpath Shops |
- |
Travel time hospital |
- | Footpath secondary school |
- |
Distance stores |
- | Elementary school footpath |
- |
Контакт с покрытием
Описание
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3 - партийный или поколенческий дом (в отличном состоянии, ухоженный, готовый к заселению н.п.) с возможностью получения дохода: ваши инвестиции для собственного использования
Ein 3-Generationen Wohnhaus, mit Erweitungspotential für noch mehr Raum, mit 771 m2 Grundstücksfläche (2 Hausteile inkl. Einliegerwohnung als Ganzes, ob Block) begrüsst Sie jeder Tag mit einer herrlichen Aussicht und Besonnung. Frei von stark befahrenen Strassen und dicht besiedelten Agglomerationenszentren, kann man hier eine natürliche, intakte Landschaft mit gesunder Luft geniessen. Das total 11.5 Zimmer-Wohnhaus mit einer beeindruckenden Kubatur von über 1’317 m3 ist das repräsentative und sehr gut unterhaltene Zuhause für Menschen, die eine komfortable Ausstattung und die Liebe zum Detail verpackt in einer schlauen Investition schätzen. Die Liegenschaft wurde fortlaufend und sehr hochwertig unterhalten, sodass heute die moderne Heizung, Photovoltaik Solaranlage, Fassade, Isolationsverglasung / Fenster und das neue Dach in einem absolut hervorragenden Zustand sind und kein Investitionsbedarf aufweisen.
Профиль арендатора / номерная программа, нетто, без учета вспомогательных расходов:
*Подвал:
Отопление, погреб, прачечная, комната для хранения велосипедов/лыж
*Первый этаж:
1 x 5.5 комнатная квартира с зоной отдыха, террасой, садом по цене CHF 1'300.-
*Верхний этаж:
1 x 5.5 комнатная квартира с террасой à CHF 1'310.-
1 x 2,5-комнатная квартира в мансарде с террасой по цене CHF 800.
***HIGHLIGHT***: Благодаря чрезвычайно привлекательной возможности субаренды, вы можете использовать 2 из 3 единиц для собственного использования и сдавать в аренду квартиру для бабушки за более чем 10 500 швейцарских франков в год, что не только покрывает ипотеку, включая вспомогательные расходы, но и позволяет вам жить привлекательно и бесплатно. В качестве инвестиции этот доходный объект также заслуживает особого внимания: чистый годовой доход от аренды составляет более 40 920 швейцарских франков с потенциалом для увеличения арендной платы.
Готовая к проживанию и просторная недвижимость, включая подвал, прачечную, комнату для хобби/лыж/кладовку, 6 парковочных мест и очень просторную открытую площадку для отдыха, уже включены в стоимость покупки. Заинтересованы? Если у вас есть вопросы или вы хотите получить дополнительную консультацию или посмотреть, пожалуйста, свяжитесь с нами.
Расположение
Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in Plons. Plons ist eine Gemeinde im Kanton Graubünden in der Schweiz. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Skifahren. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Stadt Chur ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
