СЛЕДУЮЩИЙ АРЕНДАТОР УЖЕ НА ПОДХОДЕ! ОРГАНИЗУЙТЕ ПЕРЕДАЧУ КВАРТИРЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНО, НО КАК?
Как сдать квартиру? Найти квартиру часто бывает непросто, особенно в центрах городов. Предложение доступной по цене арендной площади ограничено, а спрос высок. По этой причине люди, ищущие квартиру, очень радуются, когда находят подходящее жилье, и хозяин принимает решение в их пользу из большого числа желающих снять жилье. Перед заселением в недвижимость, квартиру или дом, арендодатель и арендатор обычно договариваются о совместном осмотре для передачи. Обычно составляется протокол передачи, который в конце подписывают обе стороны.
Ниже WENET AG объясняет, почему протокол хэндовера так важен и на что следует обратить внимание.
КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК ПРОТОКОЛОВ ХЭНДОВЕРА 1,2,3,4.....
Когда вы выезжаете из квартиры и передаете ее хозяину, очень полезно зафиксировать ее состояние в письменном виде. Этот практичный контрольный список поможет вам при передаче квартиры и позволит ничего не забыть.
ПодсказкаПротокол передачи должен быть подписан на месте арендатором и арендодателем и всегда иметься в двух экземплярах, чтобы впоследствии ничего нельзя было изменить.
Это должно включать в себя плоский протокол передачи данных:
- Время, место, дата
- Личные данные арендаторов и других присутствующих лиц
- Выявленные дефекты
- Показания счетчиков воды, электричества и газа
- Количество переданных ключей
- Дополнительные соглашения, например, о предстоящем ремонте
- Свидетели (сиделка, клининговая компания, партнер)
- Подписи всех присутствующих
АРЕНДАТОР ОТКАЗЫВАЕТСЯ УБИРАТЬ КВАРТИРУ ИЛИ ОСТАВЛЯЕТ ЕЕ ГРЯЗНОЙ. МОЖЕТ ЛИ ОН ТАК ПОСТУПАТЬ?
Если при сдаче квартиры арендатор передает вам грязную квартиру, это очень раздражает и нарушает обязательство по возврату имущества. Здесь вы узнаете, как должна выглядеть подметенная и чистая квартира и что можно сделать, если арендатор оставляет квартиру грязной.
В этом случае у вас, как у арендодателя, есть право на выселение, которое вы можете реализовать в судебном порядке. В обязанности арендатора не входит приведение квартиры в новое состояние. Она должна быть чистой, но не отремонтированной и не обновленной.
Вот несколько фактов вкратце:
- Арендаторы должны оставить квартиру в первоначальном состоянии.
- Вы можете оставить себе часть депозита.
- Если арендатор не выполняет это обязательство надлежащим образом, ему могут быть предъявлены требования о возмещении убытков.
Помимо уборки, арендатор должен следить за тем, чтобы при передаче квартиры она находилась в первоначальном состоянии. Если вы также обнаружите серьезные дефекты, возникшие по вине арендатора, вы можете потребовать от него оплаты. В случае если арендатор отказывается проводить уборку или оплачивать ее самостоятельно, разрешается удержать часть арендного депозита. Пожалуйста, позаботьтесь о том, чтобы подробно задокументировать имеющиеся загрязнения. Опишите грязное состояние в акте приема-передачи, а также сделайте фото или видео.
ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ПРОТОКОЛ ПЕРЕДАЧИ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ?
Ни один закон не обязывает вас как арендодателя составлять акт приема-передачи или содействовать его составлению арендатором. Также не существует юридической обязанности арендодателя или арендатора подписывать акт передачи при выезде. Аналогичным образом, арендатор не имеет права на такую документальную приемку квартиры. Тем не менее, акт приема-передачи является стандартным в практике аренды и представляет собой абсолютно полезный инструмент для документирования состояния квартиры вместе с арендатором на момент выезда. Разумеется, акт приема-передачи может быть использован и при заселении арендатора.
Вы заметили повреждения арендованного имущества, когда арендатор съехал, но нет акта приема-передачи, когда вы въехали? Вы можете требовать устранения дефектов или компенсации только в том случае, если докажете, что на момент вашего въезда ущерб еще не был нанесен. Вы также должны доказать, что ущерб был нанесен по вине арендатора, а не в результате обычного износа. Если вы откажетесь от составления акта приема-передачи при выезде арендатора, вам будет сложно предъявить требования об устранении дефектов, которые были обнаружены только после этого. В принципе, вы должны включить в договор аренды подробную информацию об окончательном ремонте.
Законодательство не обязывает составлять протокол передачи квартиры, равно как и нет никаких правил относительно формы этого протокола. Тем не менее, настоятельно рекомендуется предпринять этот дополнительный шаг, чтобы подстраховаться.
КТО ЭТО ДЕЛАЕТ, КТО ДОЛЖЕН БЫТЬ ТАМ?
Как правило, при передаче квартиры присутствуют арендодатель и арендатор. Однако передачу может проводить и уполномоченное третье лицо. Например, если арендатор не может присутствовать в назначенный день, он может уполномочить кого-либо представлять его на передаче квартиры с помощью письменной доверенности. Арендодатель также может уполномочить кого-либо представлять его интересы. Обычно это управляющий недвижимостью или специалист по продаже недвижимости. Арендатор и арендодатель по-прежнему являются законными сторонами договора. Возможно, имеет смысл взять с собой еще одного человека в качестве свидетеля. Этот человек может проверить квартиру на наличие повреждений и подписать акт передачи квартиры. Хозяин должен согласовать с арендатором обязательную дату окончательной передачи квартиры. Она должна быть назначена заблаговременно, чтобы у арендатора было достаточно времени для уборки и приведения квартиры в порядок. При передаче квартиры следует провести совместный осмотр квартиры. Уделите достаточно времени, чтобы не пропустить ни одного дефекта.
ВРЕМЯ - СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ЗАНИМАЕТ ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ? У АРЕНДАТОРА МАЛО ВРЕМЕНИ!
Не позволяйте никому напрягать вас и не торопите события. Как правило, на это быстро уходит больше 1 часа, а на это - в 3 раза больше. Очень важно организовать передачу квартиры точно и правильно, пока еще есть возможность. Арендодатель может обнаружить повреждения даже после выезда арендатора и передачи квартиры. Если они возникли по вине арендатора, арендодатель должен незамедлительно потребовать от арендатора устранить ущерб, поскольку требования о компенсации, как правило, не имеют срока давности.
СОВЕТСделайте фотографии: Сфотографируйте полы, стены, потолки, двери и окна, а также бытовую технику... Это даст вам неопровержимые доказательства состояния дома. Вы не можете вести достаточно точную документацию, записывайте ВСЁ.
Все, что было обнаружено и согласовано, должно быть зафиксировано в протоколе передачи квартиры. Если дефектов не обнаружено, обычно ничто не мешает вернуть залог.
На них следует обратить особое внимание:
- Состояние стен (обои, краска)
- Дефекты, такие как заражение плесенью или повреждение водой
- Состояние дверей, замков и окон
- Функциональность
- Состояние полов
- Чердак и подвал
а также лестничная клетка: есть ли доказательства ущерба, когда вы съезжаете? Тогда за него должен заплатить арендатор, а не вы.
НЕТ ПРОТОКОЛА ПЕРЕДАЧИ - ЧТО ДЕЛАТЬ?
Вы заметили повреждения арендованного имущества, когда арендатор выехал, но при въезде арендатора не было составлено акта приема-передачи. Вы можете требовать устранения дефектов или компенсации, только если сможете доказать, что на момент вашего въезда в квартиру ущерб еще не был нанесен. Вы также должны доказать, что ущерб возник по вине арендатора, а не в результате обычного износа.
УБОРКУ ДЕЛАТЬ САМОСТОЯТЕЛЬНО ИЛИ ОБРАТИТЬСЯ К ПРОФЕССИОНАЛАМ?
Что лучше - сделать уборку самостоятельно или нанять профессионалов? Мы утверждаем, что в обоих случаях есть свои преимущества и недостатки. Переезд завершен, и вы хотели бы сразу же приступить к обустройству новой квартиры. Но вместо этого вам приходится удалять грязь и следы со старого жилья. Самостоятельная уборка - это легко для кошелька, уборка с привлечением специалистов - это легко для нервов и много хлопот. В зависимости от ситуации вам, возможно, придется сделать это 2-3 или 4 раза в частном порядке, где профессионал сразу определит слабые места.
Уборка собственного дома: Уборка друзей и знакомых:
Заранее узнайте у друзей, родственников и знакомых, есть ли у них время помочь вам с уборкой. Не окажитесь в день уборки в одиночестве. Уборка вызывает жажду и голод, поэтому позаботьтесь о том, чтобы у вас под рукой были напитки и прохладительные напитки.
Подготовка:
До прихода помощников составьте список того, что нужно убрать. Будет лучше, если вы пройдете по списку комнату за комнатой, чтобы ничего не забыть. Убедитесь, что у вас достаточно чистящих средств, и выделите достаточно времени. Если вам понадобится специальное оборудование, например, пылесосы для чистки ковров, закажите его у специализированного продавца заблаговременно.
Уборка:
Распределите задания между помощниками, используя список уборки. Таким образом, все будут знать, что нужно сделать, и работа пойдет быстрее и эффективнее.
Советы о том, как правильно убирать свое имущество
Бытовая уборка - это услуга, которая, в отличие от уборки зданий, предполагает тщательную очистку частных домов. Чистота в доме не только необходима для поддержания гигиены, но и в значительной степени способствует созданию приятной атмосферы. Если вы больше не в состоянии самостоятельно убирать свой дом из-за нехватки времени или по состоянию здоровья, вам следует обратиться к услугам клининговой службы. Руководство по уборке дома Уборка дома третьей стороной.
Бытовая уборка может быть использована как услуга. Обычно в договоре заранее оговаривается, какие действия входят в уборку дома. Также следует уточнить, приносятся ли с собой чистящие средства или предоставляются клиентом.
Услуги по уборке дома предлагают как частные лица, так и клининговые компании. При этом существуют различные варианты по срокам и объему. Поддерживающая уборка - это уборка, которая проводится регулярно и через определенные промежутки времени.
Визуальная уборка включает в себя только грубую уборку, например, опорожнение мусорных баков. Базовая уборка - это вид уборки, который проводится не регулярно, но особенно тщательно, а также включает в себя, например, чистку текстильной мебели. Уборка дома - что для этого нужно
Термин "бытовая уборка" - это, конечно, широкое обобщающее понятие, которое охватывает множество видов деятельности. Бытовая уборка включает в себя уборку пылесосом, шваброй и подметание полов, мытье посуды, глажку, мытье окон, уборку прихожих и подвалов. Многие поставщики услуг также предлагают такие виды работ, как полив цветов или опустошение почтовых ящиков.
Специальные услуги, такие как профессиональная чистка мягкой мебели, тщательное удаление плесени или квалифицированная обработка полов, в основном предлагаются клининговыми компаниями. Для более специализированных запросов стоит искать поставщиков услуг с опытом работы в этой области. С помощью практического контрольного списка уборки вы сможете оптимально скоординировать свои действия с уборщицей.
Если вам нужна помощь или консультация специалиста в этой области, наши партнеры будут рады помочь вам. Обращайтесь к нам без обязательств и бесплатно, WENET AG.
Хотите получать новости о статьях нашего блога?
Тогда подпишитесь на рассылку WENET прямо здесь, ниже!
