ПРИЧИНЫ РЕКОНСТРУКЦИИ
Когда речь заходит о ремонте недвижимости, большинство владельцев считают, что гора работы, требуемое время и затраты являются серьезным препятствием. Поначалу эти факторы кажутся пугающими. Но в конечном итоге эти усилия окупаются - и для вас, и для вашего имущества.
Модернизация стандартов энергопотребления, которую предполагает реконструкция, приносит пользу не только окружающей среде, но и вам как владельцу в долгосрочной перспективе. Это связано с тем, что экономное потребление сразу же положительно сказывается на эксплуатационных расходах. Поскольку инфраструктура постоянно развивается и оптимизируется, новые здания часто имеют преимущество перед существующими. Однако реконструкция также может сделать существующую недвижимость, которая иногда имеет слабые места, значительно более привлекательной, чем новые здания.
Переоборудование также целесообразно для пустующих мастерских или складских помещений, поскольку оно позволяет реализовать уникальные концепции нового жилого пространства. Исторические здания или объекты с особыми архитектурными характеристиками, в частности, предлагают совершенно новые возможности благодаря переоборудованию. Реконструкция повышает их стоимость в долгосрочной перспективе и делает их особенно интересными для определенных профессиональных групп, желающих принимать гостей в престижных помещениях. От тщательно продуманной подготовки до ваших прав и обязанностей в ходе реконструкции: это руководство шаг за шагом проведет вас через различные этапы реконструкции недвижимости.
ТЕКУЩИЕ ПЛАНЫ
1. текущие планы
Пройдитесь по комнатам. Также создайте новый план здания, в котором подробно укажите расположение комнат, длину и толщину стен, двери и окна, а также высоту комнат. Эта базовая информация очень важна для вас как для клиента или для работы с архитектором. Важно оценить потенциал объекта и его пространственные возможности. Безупречная планировочная документация и хороший анализ состояния очень ценны - например, при получении разрешения на строительство или при сравнении предложений по перестройке. В конце концов, они покажут вам, что возможно, а что нет при перестройке.
На первом этапе подготовки к ремонту важно еще раз проверить состояние дома, чтобы определить приоритеты. Некоторые повреждения могут быть уже заметны на глаз. Другие, напротив, не столь очевидны и поэтому часто остаются без лечения, что может привести к большим затратам в краткосрочной или долгосрочной перспективе. Чем лучше вы знаете отдельные проблемы, тем эффективнее будут консультации и планирование мер по обновлению. Обоснованный анализ текущей ситуации позволяет сэкономить деньги, время и нервы.
КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИОРИТЕТОВ
Мы рекомендуем с самого начала привлекать к подготовке профессионалов. В частности, для более крупных проектов реконструкции стоит прибегнуть к услугам специалистов по капитальному ремонту, таких как бюро планирования, мастер-строитель или архитектор с многолетним опытом. Специалисты также могут помочь с оформлением сертификата энергоэффективности и предоставить консультации по возможностям финансирования и текущим законодательным требованиям к реконструкции. После детальной оценки объекта недвижимости вы получаете представление о необходимых работах по реконструкции и определяете их приоритетность. Какие мероприятия по переоборудованию необходимо выполнить, какие следует, а какие можно? Особенно в случае с окнами, нуждающимися в ремонте, не стоит ждать слишком долго. Ведь протекающие окна не только снижают качество жизни, но и быстро дают о себе знать в счетах за отопление.
После определения приоритетов следует определить последовательность отдельных ремонтных мероприятий. Начиная с крыши, затем герметизация подвала и ремонт наружных стен, включая новые окна и двери с теплоизоляционным остеклением, после чего следует внутренняя отделка и, при необходимости, новая система отопления.
СРАВНИТЕ ЗАТРАТЫ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ
Сравните предложения компаний между собой. Какие компании доступны в вашем регионе? Насколько широк ассортимент? Кто предлагает лучшее соотношение цены и качества? Важно: чем конкретнее будет описание проекта реконструкции, тем прозрачнее будет предложение и тем меньше будут дополнительные расходы.
Мы рекомендуем обращать внимание на качественные и надежные компании. Доверьтесь своему опыту, рекомендациям родных и друзей или брендовым компаниям с долгосрочными гарантиями. Это убережет вас от дорогостоящих последующих расходов. Планирование расходов может быть осуществлено на основе планируемых мероприятий по реконструкции и уже полученных предложений. Достаточно ли ресурсов? Есть ли резервы на случай непредвиденных обстоятельств? Необходимо ли брать кредит? Подобные вопросы следует прояснить заранее, чтобы избежать неожиданных финансовых трудностей в дальнейшем.
Важное замечание: не забудьте узнать о возможных субсидиях. Каждый год существуют привлекательные программы субсидирования, особенно для проектов реконструкции.
Хотите получать новости о статьях нашего блога?
Тогда подпишитесь на рассылку WENET прямо здесь, ниже!
