Продать дом спустя много лет, когда в нем живет или выросло несколько поколений, не всегда так просто для большинства людей. Учитывая постоянно растущие цены на недвижимость, стоит ли продавать дом сразу или лучше сдавать его в аренду? Однако оба варианта и сценария имеют как преимущества, так и недостатки, которые необходимо изучить и рассмотреть.
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ШВЕЙЦАРИИ ПОЛЬЗУЕТСЯ СПРОСОМ
В Швейцарии за последние двадцать лет цены на многие отдельные дома и квартиры выросли почти вдвое, в зависимости от региона. Собственность на жилье в Швейцарии пользуется большим спросом. В настоящее время цены на односемейные дома высоки как никогда. Для многих мечта о собственном традиционном отдельном доме становится все более далекой. Согласно последним данным консалтинговой компании Fahrländer Partner AG, за первый и второй кварталы этого года цены на недвижимость уже выросли на 1,5 %.
И в среднем на 7,5 процента по сравнению с тем же кварталом предыдущего года. С середины 2020 года кондоминиумы также стали дороже на 3,8 процента. Владельцы домов пользуются преимуществами этой тенденции. Решение расстаться с домом не всегда дается легко, поскольку с ним связано множество эмоций и воспоминаний. После определенного возраста недвижимость - например, с большим садом - может стать слишком большой. Благодаря продаже дома владелец может использовать вырученные средства, например, для покупки небольшой квартиры, выгодно вложить деньги или исполнить долгожданную мечту. "Если вы вынуждены продавать под давлением, вы не сможете заключить хорошую сделку ни в интересах покупателя, ни в своих собственных", - говорят профессионалы в области недвижимости из WENET AG. Поэтому свяжитесь с нашими экспертами как можно раньше и проверьте все возможные варианты на месте.
СЕМЬЯ ЗА ДЕНЬГИ
Сдача в аренду также имеет свои преимущества: Во-первых, недвижимость остается во владении семьи и может быть доступна для их собственного использования в более поздние сроки. Следующее поколение также может извлечь из этого выгоду. Еще один плюс - регулярный доход от аренды как долгосрочный и дополнительный доход. Однако из этого дохода также необходимо формировать резервы, чтобы иметь возможность содержать недвижимость. Еще один аргумент в пользу сдачи в аренду - если доход от аренды планируется использовать в качестве капиталовложений для пенсионного обеспечения. То же самое относится и к тем, кто предпочитает постоянный и долгосрочный источник дохода и не против инвестировать время и деньги в задачи по сдаче недвижимости в аренду. Остается главный вопрос: продавать или сдавать недвижимость? Этот вопрос также возникает, когда владельцы получили недвижимость в наследство и не собираются жить в ней сами. Предполагаемый "подарок" может быстро превратиться в обузу. Если вы являетесь частью сообщества наследников, часто бывает сложно разделить унаследованный дом поровну между отдельными сторонами. В этом случае стоит продать унаследованное имущество и разделить вырученные от продажи деньги между сторонами.
КЛЮЧЕВОЕ СЛОВО: РАСХОДЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ
Возможно, вам придется разбираться с жалобами арендаторов. Конечно, владельцы могут продать свою недвижимость позже, а пока сдавать ее в аренду. Однако это тоже чревато рисками и серьезными недостатками, поскольку управление недвижимостью не должно быть недооценено и может повлечь за собой расходы. Часто это отнимает много времени и требует больших затрат. Например, необходимо организовывать ремонт, проверять доходы от аренды и составлять отчетность. Возможная смена арендатора также требует дополнительных временных затрат. Не стоит забывать и о том, что при сдаче в аренду недвижимость может потерять в цене. Это связано с тем, что арендаторы, как правило, меньше заботятся о недвижимости, когда она не находится в их владении. Недвижимость, нуждающаяся в ремонте и переоборудовании, стоит особенно дорого, и если вы хотите ее отремонтировать, то сначала должны уведомить об этом арендаторов, что может спровоцировать и, возможно, вызвать судебные споры, поэтому будьте осторожны. Они могут привести к финансовым затруднениям для арендодателей, если нет необходимых резервов. "Не всегда можно сразу уведомить арендаторов только потому, что вы больше не хотите этого делать или потому, что все становится слишком сложным для вас; вы должны соблюдать соответствующие сроки. Велика вероятность того, что арендаторы будут оспаривать расторжение договора и тем самым затягивать его. Если вы хотите избежать этих расходов, которые не стоит недооценивать, вам стоит подумать о продаже недвижимости. Мы рекомендуем с самого начала привлечь к подготовке профессионалов.
ПОДДЕРЖКА, ПОМОЩЬ И СОДЕЙСТВИЕ
Поскольку желания, потребности и жизненные ситуации домовладельцев настолько же индивидуальны, как и их образ жизни и быт, ответы на все эти вопросы можно получить, проконсультировавшись с одним из наших экспертов.
Благодаря нашему опыту, знаниям, личной дистанции и нейтральному отношению к недвижимости, мы можем предоставить вам оптимальный совет, поддержку и профессиональное руководство на протяжении всего процесса. Мы рекомендуем обратить внимание на качественные и надежные компании.
Хотите получать новости о статьях нашего блога?
Тогда подпишитесь на рассылку WENET прямо здесь, ниже!
