ВТОРОЙ ДОМ - ВТОРИЧНОЕ/ОСНОВНОЕ ЖИЛЬЕ? РАЗЛИЧИЯ?
В Швейцарии действует принцип "единства проживания", который означает, что в пределах Конфедерации у вас может быть только одно место жительства, то есть основное место жительства. Существуют некоторые исключения для вторых домов в Швейцарии, таких как дома для отдыха.
Приняв в 2012 году инициативу о вторых домах, швейцарские избиратели проголосовали за ограничение строительства вторых домов. Федеральный закон о вторых домах (ZWG) реализует конституционную статью о вторых домах (ст. 75b BV) и вступил в силу с 1 января 2016 года. Все муниципалитеты обязаны составлять ежегодную инвентаризацию вторых домов. Холодные кровати и пустые квартиры - именно эти слова убедили швейцарцев в марте 2012 года запретить строительство новых вторых домов. Закон об этом уже принят и вступил в силу. Сюзанна Лойтенеггер Оберхольцер, национальный советник SP из Базеля, в свое время выступала за принятие инициативы по вторым домам и, как стало известно, купила свой собственный второй дом до голосования. Госпожа Лойтенеггер Оберхольцер купила второй дом в курортном поселке Вальбелла за две недели до голосования. Вальбелла относится к политическому муниципалитету Ваз/Оберваз. По данным федеральной строительной и жилищной статистики, в Вац/Обервазе насчитывается около 5 300 квартир. По оценкам, 76,6% из них являются вторым жильем. Покупка была бы возможна и после голосования, так как пользование существующими квартирами остается свободным.
ВОЗМОЖНО ЛИ ЭТО С НОВЫМ ЗАКОНОМ И ЧТО НУЖНО УЧИТЫВАТЬ? НА ЭТИ И ДРУГИЕ ВОПРОСЫ МЫ ДАЕМ ИСЧЕРПЫВАЮЩИЕ ОТВЕТЫ В НАШЕЙ СТАТЬЕ.
Постановление об инициативе по созданию второго дома:
Так называемое Постановление о вторых домах действует с 1 января 2013 года (после принятия народной инициативы "Остановить безудержное строительство вторых домов" эколога Франца Вебера, голосование по которой состоялось 11 марта 2012 года) и распространяется на строительство новых вторых домов в муниципалитетах, где доля вторых домов превысила 20%. Такие муниципалитеты могут разрешать строительство вторых домов только при определенных условиях.
Плоский:
Понятно, что такое квартира. Однако в законе дается точное определение: это Плоский структурная единица, состоящая из помещений, которые пригодные для жизни и имеет Кухня (ст. 2 п. 1 ZWG). Поэтому давайте рассмотрим, когда жилье является первичным, чтобы выяснить, что такое вторичное жилье.
Основное место жительства:
Жилье является основным, если им пользуется хотя бы один человек, поселившийся в муниципалитете. (Ст. 2 п. 2 ZWG) Жилище считается основным местом жительства, если оно: постоянно занято для целей оплачиваемой работы или образования; постоянно занято частным домохозяйством, которое постоянно занимает другое жилище в том же здании; занято лицами, которые не обязаны регистрироваться в Бюро регистрации жителей (например, дипломатами); пустовало менее одного года, пригодно для проживания и предлагается для постоянной аренды или продажи (так называемые "пустые жилища"); используется для сельскохозяйственных целей и недоступно круглый год из-за своей высоты; используется для сельскохозяйственных целей и недоступно круглый год из-за своей высоты. vacant dwellings); используется для сельскохозяйственных целей и недоступен круглый год из-за высоты над уровнем моря; используется для краткосрочного проживания персонала компании; используется в качестве служебного жилья (дома общественного питания, больницы или интернаты) или на законных основаниях временно используется для целей, отличных от жилья. (Ст. 2 п. 3 ZWG)
ЧТО ТАКОЕ ВТОРОЙ ДОМ?
Как ZШвейцарский домициль Для целей процедуры исключения жилье, которое не является основным жильем или жильем, приравненным к основному жилью, считается вторичным жильем. Вторичные дома в вторичное место жительства швейцарияВторичное жилье не используется лицами, проживающими в соответствующем муниципалитете, а также в профессиональных или образовательных целях. Вторичные дома обычно используются для отдыха и часто сдаются в аренду третьим лицам. mmer.
Вторые дома разрешены только в том случае, если не более 20% всех жилых помещений в муниципалитете являются вторыми домами. Старые вторые дома остаются на месте. Новые квартиры в таких муниципалитетах разрешены только в том случае, если они являются первичным жильем или используются для туризма. Любой, кто не соблюдает правила, может быть оштрафован, а квартира может быть принудительно сдана в аренду.
ВТОРОЙ ДОМ, ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ ИЛИ ПЕРВИЧНОЕ ЖИЛЬЕ? В ЧЕМ РАЗНИЦА?
Второй дом - это не то же самое, что 2 Резиденция Швейцария. Как правило, такое жилье служит для образовательных или рабочих целей и юридически квалифицируется не как место жительства, а как место пребывания. Людей, имеющих такое вторичное жилье, часто называют "недельными жильцами". Центр жизни имеет решающее значение для определения основного места жительства. Для семей основным местом жительства является место проживания семьи. Это касается даже тех случаев, когда вы проводите больше времени на своем рабочем месте. Для отдельных лиц ситуация может быть иной. В этом случае центром жизни может быть место, где вы работаете в течение недели, даже если вы возвращаетесь в свое основное место жительства на выходные. Вы платите налоги в Швейцарии по основному месту жительства. Налоги, связанные с владением недвижимостью, уплачиваются только в соответствующем муниципалитете.
В Швейцарии действует принцип "единства места жительства". Это означает, что у вас может быть только один домициль в истинном смысле этого слова. Даже если этот термин используется регулярно: С юридической точки зрения не существует понятия "второй дом в Швейцарии". Закон о втором доме (ZWG) гласит, что вторым домом является любой дом, который не является основным домом или эквивалентен основному дому (ст. 2 абз. 4 ZWG). Что это означает? Во-первых, давайте рассмотрим, что представляет собой первичное жилье в соответствии с Законом о втором жилье.
В зависимости от личных обстоятельств, следующие ситуации могут рассматриваться как место жительства для так называемых недельных резидентов:
- Приоритет места работы над местом семьи
- Приоритет места проживания семьи над местом работы
- Раздельное проживание супругов
- Трансграничное вторичное проживание
МОГУ ЛИ Я, КАК ПОСТОЯННЫЙ ТУРИСТ, ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ЕГО КАК ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ?
Является ли проживание в постоянном кемпинге вторичным жильем? Во многих муниципалитетах это запрещено. Все больше мест запрещают постоянные кемпинги, чтобы избежать так называемых трейлерных парков. Многие муниципалитеты не хотят, чтобы кто-то жил так дешево, и выселяют постоянных жильцов или разрешают только кратковременное пребывание. Еще строже обстоит дело с основным жильем: хотя постоянные кемпинги часто оборудованы как основное жилье, официальное проживание в кемпингах редко разрешается. Ночевка в кемпинге часто разрешается только в течение определенного периода или количества дней или месяцев. В этом случае речь идет об отдыхе, а не о вторичном проживании. Однако если вы живете в кемпинге или в крошечном домике за 100%, вы должны зарегистрировать это как свое основное или главное место жительства.
ЧТО ПРОИЗОЙДЕТ, ЕСЛИ ВЫ НАРУШИТЕ ПРАВИЛА И НЕ БУДЕТЕ СЛЕДОВАТЬ ИНСТРУКЦИЯМ?
Каждый закон должен соблюдаться. Если жилище используется не по закону, компетентный орган может:
- использование спроса в соответствии с условиями с льготным периодом;
- в противном случае опечатать квартиру и наложить штраф в размере до 10 000 швейцарских франков по ст. 292 StGB.
- впоследствии сдать квартиру в аренду муниципалитету. (Ст. 18 ZWG)
СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАН 20% - ЧТО ЭТО ТАКОЕ?
Ни в одном муниципалитете, где доля вторых домов превышает 20%, не может быть построено новое второе жилье. (ст. 6 абз. 1 ЗРГ)
КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ДОЛЯ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ?
Каждый муниципалитет в Швейцарии обязан составлять жилищный кадастр. В жилищном кадастре указывается количество жилых помещений и количество первичных жилых домов. Хотя квартиры, рассматриваемые в качестве основного жилья, могут быть перечислены отдельно, они учитываются как основное жилье. На основе этих данных можно определить количество вторичного жилья. (Ст. 4 ZWG)
ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ КВАРТИРЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВОМ?
Да, каждый муниципалитет обязан провести инвентаризацию жилья. Если он этого не делает, считается, что доля вторых домов в данном муниципалитете выше, чем в 20%. Однако в исключительных случаях соответствующему муниципалитету может быть предоставлена отсрочка для проведения инвентаризации жилья. (Ст. 5 абз. 2 ZWG) Федеральное правительство оценило долю вторых домов в каждом муниципалитете на основе статистических данных.
КАКОВА СИТУАЦИЯ В МУНИЦИПАЛИТЕТАХ, ГДЕ ДОЛЯ ВТОРЫХ ДОМОВ ПРЕВЫШАЕТ 201 ТП3Т?
Если в муниципалитете доля вторых домов превышает 20%, разрешение на строительство новых квартир может быть выдано только в том случае, если они используются следующим образом:
- Основное место жительства
- Жилье, равнозначное основному месту жительства
- туристическая квартира. (Ст. 7 п. 1 ZWG)
- На такие новые квартиры накладывается ограничение на использование
ЧТО ТАКОЕ МЕНЕДЖМЕНТ ТУРИЗМА, ОПРЕДЕЛЕНИЕ?
Квартира управляется в туристических целях, если она предлагается на постоянной основе для эксклюзивного краткосрочного использования гостями и условия соответствуют рыночным и местным условиям. (Ст. 7 абз. 2 ZWG) Это делается для того, чтобы обеспечить создание теплых мест и сдачу их в аренду по привлекательным ценам - даже в высокий сезон. Поэтому долгосрочная аренда невозможна, так как должна быть обеспечена определенная интенсивность использования.
Каковы другие требования?
Квартира, управляемая в туристических целях, может существовать в следующих сценариях: квартира должна находиться в том же здании, что и основное жилье владельца; или квартира не должна соответствовать личным потребностям владельца и должна управляться как часть структурированного бизнеса по размещению (например, гостиничные курорты); или квартиры вне структурированного бизнеса по размещению не должны соответствовать личным потребностям владельца. Жилье должно иметь сертификат категории качества, быть доступным в основном в высокий сезон, предлагаться на коммерческой платформе продаж и быть предусмотренным в кантональном структурном плане. (ст. 7 п. 2 ZWG). Это должно быть структурированное учреждение по размещению или структурированное учреждение по размещению существует, если для квартир существует концепция работы, подобная гостиничной (включая минимальную инфраструктуру, такую как стойка регистрации), и учреждение имеет минимальный размер. Если квартира не является структурированным средством размещения, то в этом случае территория, на которой разрешено размещение таких квартир, должна быть определена в структурном плане кантона.
Это будет сделано при следующих условиях:
- Концепция развития туризма в кантоне признает важность туризма в этой области;
- спрос на жилье не удовлетворяется;
- территория не используется интенсивно для туризма;
- Жилищное строительство ведется в соответствии со стратегией пространственного развития кантона
- существующие вторые дома уже полностью использованы. (Ст. 8 абз. 2 ЗРГ)
- Муниципалитет может разрешить строительство новых зданий только в том случае, если в заявлении о планировании будут представлены соответствующие доказательства,
чтобы существующие вторые дома не использовались для нового предложения жилья
может. (ст. 8 п. 3 ЗРГ)
Что относится к гражданам Швейцарии?
Для граждан Швейцарии основным местом жительства является муниципалитет, в котором находится их свидетельство о происхождении. Вторичным местом жительства является муниципалитет проживания. Муниципалитет учреждения выдает свидетельство о происхождении, которое сдается на хранение в муниципалитет вторичного проживания. Обратите внимание: не следует путать сертификат о месте жительства и карточку о месте жительства. Условия для получения вторичного места жительства следующие:
Вы проживаете в муниципалитете в качестве недельного жителя с определенной целью (образование, работа и т.д.). У вас нет намерения остаться на постоянное место жительства.
Пребывание длится не менее трех месяцев подряд или вы проводите в общей сложности не менее трех месяцев в течение одного года в муниципалитете вторичного проживания.
Что относится к гражданам других стран? Иностранные граждане с вторичным жильем в Швейцарии: что им следует иметь в виду?
Иностранным гражданам, желающим приобрести дом для отдыха или второй дом, иногда требуется разрешение. В случае с иностранными гражданами основным местом жительства является муниципалитет, в котором был выдан вид на жительство (например, иностранным гражданам категории B) или разрешение на поселение (иностранным гражданам категории C). Многие иностранные граждане, особенно немцы, предпочитают инвестировать в курортную недвижимость в Швейцарии, покупая ее. Однако второй дом или вторая резиденция также могут рассматриваться в качестве рабочего места. Как и граждане Швейцарии, так называемые трансграничные туристы обязаны регистрировать свое второе место жительства. Тем, кто проводит в Швейцарии менее 90 дней в году в качестве неработающего лица, отдельный вид на жительство не требуется. Однако желающие продлить свое пребывание должны продемонстрировать достаточные финансовые ресурсы и оформить медицинскую страховку и страховку от несчастного случая. Налоги за второй дом или квартиру в Швейцарии иностранцы должны платить только в том случае, если они получают доход от работы в Швейцарии и проводят в стране более 6 месяцев в году. В противном случае вы считаетесь "налогоплательщиком-нерезидентом" или "трансграничным путешественником" и платите налоги в своей стране. Лица, регулярно работающие в Швейцарии и возвращающиеся после работы на место жительства за границу, не имеют ни основного, ни вторичного места жительства в Швейцарии. Такие лица считаются трансграничными туристами с разрешением G и не регистрируются в реестре резидентов. Если вы проживаете в швейцарском муниципалитете в течение недели и возвращаетесь на место жительства за границей не реже одного раза в неделю. Тогда вы регистрируетесь по коэффициенту 3 ("Лицо зарегистрировано в муниципалитете, но не имеет основного места жительства в Швейцарии").
Полезно знать:
Существует верхний предел количества так называемых апарт-отелей с квартирами для отдыха или жилыми помещениями, которые могут быть проданы иностранным гражданам. В Швейцарии этот лимит составляет 1 500 единиц, которые распределены между кантонами. В таких кантонах, как Женева и Цюрих, продажа квартир для отдыха иностранцам даже полностью запрещена. Второй дом влечет за собой расходы. Второй дом облагается налогом так же, как и постоянно используемая жилая недвижимость. Какие именно - зависит от многих обстоятельств. Мы рекомендуем вам проконсультироваться с одним из наших специалистов в ВЕНЕТ АГ. Расположение также всегда является важным фактором. Расходы могут сильно различаться в зависимости от местоположения второго дома.
Могу ли я оставаться зарегистрированным в Швейцарии и жить за границей?
Если вы проживаете в Швейцарии, вы обязаны сняться с регистрации, если ваше пребывание за границей продлится дольше. В течение короткого периода времени вы можете самостоятельно решать, хотите ли вы оставаться зарегистрированным в Швейцарии.
Что делать с существующими вторыми домами?
Все вторые дома, которые уже существовали или были законно утверждены до 11 марта 2012 года, могут использоваться по своему усмотрению. (ст. 12 абз. 1 ZWG) Таким образом, существующие вторые дома не обязательно переоборудовать, а старые первичные резиденции могут быть переоборудованы во вторые дома, если это не делается ненадлежащим образом. Кантоны могут ограничить такую перестройку законом.
Перепланировка и ремонт
Существующие жилые помещения, так называемые квартиры по действующему законодательству, могут быть переделаны, отремонтированы и перестроены в пределах существующей основной полезной площади. Однако, если в результате этого будут созданы новые квартиры, это также разрешается. (Ст. 12 п. 2 ZWG) Расширение. Лицо, желающее расширить существующее жилище и тем самым создать новую основную полезную площадь, может сделать это только в том случае, если оно обозначит вновь созданное жилище как основное место жительства или как жилище для туристов. На это жилье распространяется ограничение на использование, как и на обычное новое жилье. (Ст. 12 п. 3 ZWG).
