ПОКАЗАТЬ ВЕЛИЧИЕ - КРОШЕЧНЫЕ ДОМА
РАЗРЕШЕНЫ ЛИ КРОШЕЧНЫЕ ДОМА В ШВЕЙЦАРИИ?
Было бы здорово, если бы вы могли просто построить дом в любом месте Швейцарии, но это не так. Как и любой другой дом, стационарный крошечный домик также требует разрешения на строительство. В каждом кантоне и каждом муниципалитете действуют свои правила. Чтобы избежать сложностей в дальнейшем, всегда лучше проконсультироваться с муниципалитетом, прежде чем строить крошечный дом. Разрешение зависит от строительных норм муниципалитета и места расположения участка. Также возможно, что существуют правила проектирования стационарных крошечных домов. Крошечный дом с фундаментом также должен быть возведен в жилой зоне. В соответствии с Законом о территориальном планировании, возведение такого жилого дома вне зоны застройки (например, в сельскохозяйственной зоне) запрещено - это аналогично караванам или жилым прицепам на стройплощадке.
Итак, если вы хотите построить стационарный крошечный дом с фундаментом в Швейцарии, вам нужно получить разрешение и участок земли. Требования к разрешению варьируются от кантона к кантону. Лучше всего узнать о правилах у местных властей в самом начале проекта.
Да, в Швейцарии разрешено строить крошечные домики. У такого типа жизни есть свои преимущества, и все больше людей предпочитают упрощать свою жизнь, но есть и некоторые недостатки, которые необходимо учитывать. В Швейцарии, как кочевнику, вам не разрешается просто поселиться там, где вам нравится. Жить по-другому.
Стационарный дом Tiny House также подлежит разрешению в Швейцарии. При этом действуют правила кантонов и муниципалитетов, которые могут различаться. Основанием для получения разрешения являются действующие муниципальные строительные нормы и правила зонирования. Иногда существуют правила проектирования крошечного дома.
МОГУ ЛИ Я ПОСТРОИТЬ КРОШЕЧНЫЙ ДОМ НА СВОЕМ УЧАСТКЕ?
Движение "маленьких домов" пришло из Америки. Это тенденция к проживанию на площади всего в несколько квадратных метров. Крошечные домики - так называют эти уменьшенные, частично стационарные или частично мобильные дома. Это движение находит все больше последователей - в том числе и в Швейцарии. Где можно строить крошечные дома? Крошечный дом можно построить на собственном участке, в кемпингах и на курортах без разрешения на строительство. Однако условием является то, что это мобильный дом на колесах и что в нем не живут постоянно. Устойчивая жизнь и осуществление мечты о собственном доме: Вы пришли по адресу. Крошечные домики становятся все более популярными и в Швейцарии. И не только для отдыха. Жизнь в крошечном доме, несмотря на уменьшенную жилую площадь, имеет нечто особенное и может быть особенно устойчивой формой жизни. Кроме того, существуют практичные крошечные дома с колесиками для мобильности.
НАСКОЛЬКО ВЕЛИК КРОШЕЧНЫЙ ДОМ?
Крошечные домики имеют площадь от десяти до 55 квадратных метров, изначально имеют традиционную форму со скатной крышей и часто устанавливаются на колеса. Во времена растущей арендной платы альтернативные модели жилья становятся все более интересными.
ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА КРОШЕЧНОГО ДОМА
Это очень маленькие домики - не только как случайное украшение кемпинга, садовый домик или жилье для отдыха. В некоторых случаях они становятся востребованными и в качестве жилья для владельцев, но когда дело доходит до продажи, такие предложения пользуются значительно меньшим спросом, чем классическая жилая недвижимость.
Во времена стремительного роста арендной платы и огромного дефицита жилья в крупных городах и пригородах интерес к жилью растет, но в основном до тех пор, пока оно только что построено и еще не заселено. На рынке подержанного жилья ситуация иная. Несмотря на то, что во многих муниципалитетах разгорелось любопытство и уже разрабатываются планы по строительству специальных крошечных домов, все еще остается много вопросов, связанных с перепродажей.
Передвижной или стационарный, крошечный дом не только экономит пространство, но и обычно питается от возобновляемых источников энергии, например, солнечных батарей. Владельцы крошечных домов живут более экономно, так как в них просто нет места для покупок "по мелочам". Кроме того, дома строятся из экологичных материалов - не в последнюю очередь потому, что движение крошечных домов делает упор на экологичные и ресурсосберегающие методы строительства.
Тем не менее, обстоятельства перепродажи отличаются от обстоятельств продажи обычной недвижимости, и здесь необходимо учитывать различные факторы, например, следующие.
- Инвестиции, авансовые платежи
- Цена продажи и перепродажи
- Увеличение стоимости?
- Техническое обслуживание/предложения
- Правовая основа / полномочия
- Контракт / рукопожатие
Мы, сотрудники WENET - Wealth Investment Network AG, будем рады проконсультировать вас в ходе личной встречи, прежде чем вы сделаете такую инвестицию или продадите ее, о том, на что следует обратить внимание и как избежать ошибок.
Недостатки очевидны, но есть и другие негативные моменты, о которых не сообщается или сообщается крайне редко. С нашим опытом вы можете ознакомиться здесь:
- Финансирование часто затруднено
Будущим жильцам крошечного дома не только сложно найти подходящее по всем параметрам место для парковки, но и часто возникает проблема с финансированием. Цена, которая обычно находится в середине пятизначного диапазона, ниже, чем у обычного дома. Однако получить кредит на крошечный дом не так просто. Проблема: крошечные дома часто мобильны и не закреплены на земле, поэтому, согласно закону, в земельный кадастр не может быть внесена плата за землю, так как отсутствует залог.
- Маленькое пространство
Захватывающий на первый взгляд, через год он выглядит совершенно иначе, и вам становится тесно и не хватает самой простой вещи - места для хранения! Если и есть что-то, чего явно не хватает в крошечном доме, так это пространства. Это становится очевидным, когда в нем живут два человека, и становится проблемой, когда появляются дети. Не всем удается сделать эту серьезную перестройку. Принимать и размещать гостей также можно лишь в очень ограниченном объеме, в основном только в летние месяцы. Спальные места, как правило, очень редки и практически не допускают посетителей. Но пересмотреть нужно не только свой образ жизни, но и свое имущество, которое в идеале должно быть максимально минималистичным. Если вы планируете переехать в крошечный дом, его вес не должен превышать определенного максимума.
- Шум, запахи, хаос - беспорядок
Тот, кто разговаривает по телефону, слушает громкую музыку или готовит с большим количеством вкусовых добавок, неизбежно будет делиться этим с другими людьми, живущими в мини-доме, - хотят они того или нет! Но где мало места, там мало и того, что можно спрятать и учесть. И тот факт, что в крошечном доме нет отдельной входной зоны, как в обычном доме, тоже вызывает определенное раздражение.
- Уборка, протирка, уборка пылесосом
Меньше - значит быстрее убирать, но также быстрее убирать и быстрее пачкать! Каждый раз, когда вы заходите в крошечный дом, на полу очень быстро скапливается грязь, которая затем, как правило, еще быстрее распространяется. Поэтому регулярное подметание является частью повседневной жизни в крошечном доме, иногда несколько раз в день.
- Специальная программа для номеров
Быстрый подъем в постели или спуск на нижний уровень может привести к случайным ударам и царапинам, особенно в первые дни. Спальная зона в крошечном доме часто располагается на своеобразной антресоли, которая обычно находится на высоте менее метра от потолка. А если вместо лестницы встроена лестница, то она часто проектируется таким образом, чтобы перекрывать другой элемент помещения, например, кухонный шкаф. Кроме того, особый метод строительства в крошечном доме, но даже сама входная зона, как правило, не является безбарьерной, а значит, не подходит для пожилых людей или людей с ограниченными возможностями.
- Мобильность может быть не только преимуществом, но и недостатком
Быть независимым, гибким, но прежде всего мобильным с крошечным домиком - все это имеет свои преимущества и недостатки. Прежде всего, вам нужно найти подходящее место, отвечающее всем юридическим требованиям. Это связано с тем, что не в каждой стране Швейцарии разрешено проживание.
- Прекрасное в мыслях, живое - в реальности
Кто не мечтает о природе и жизни за городом? Жить в крошечном доме - значит жить с природой, и в этом тоже есть свои преимущества и недостатки. Поскольку в крошечном доме нет такой защиты, как в обычном, и в нем всего одна комната, любые осадки всегда очень громкие и хорошо слышны. Помимо особого фонового шума, климатические условия в соответствующее время года также могут стать проблемой. Замерзшая труба часто становится проблемой зимой. И если тип изоляции не был продуман достаточно тщательно, худшее, что может случиться, - это постоянный неприятный холод, особенно идущий от пола. Летом, напротив, есть риск, что маленький дом будет очень быстро нагреваться. Конечно, открыв все окна в доме, можно обеспечить постоянный приток воздуха. Однако это также означает появление назойливых насекомых, таких как мошки, мухи и пауки.
Чтобы сэкономить энергию при отоплении, необходимо соблюдать следующие простые правила:
- Разогревайте духовку только в случае крайней необходимости! Лучше уделите внимание рациональному использованию времени, чтобы в этом не было необходимости. Также лучше - если доступны обе функции - использовать функцию горячего воздуха, так как в отличие от нижнего и верхнего нагрева можно обойтись примерно на 20 градусов меньше. Это также позволяет, например, использовать несколько противней одновременно.
- Кастрюли и сковородки на электрической варочной панели должны соответствовать соответствующей варочной поверхности (нельзя ставить маленькую кастрюлю на большую варочную поверхность!). Использование подходящих крышек на кастрюлях и сковородках также экономит электроэнергию.
- Если вам нужна горячая вода (например, для пасты и т.д.), сначала подогрейте ее в чайнике, прежде чем наливать в кастрюлю. Это экономит время, с одной стороны, и много энергии - с другой!
Для экономии энергии на охлаждение существуют следующие варианты:
- Дайте теплым продуктам остыть до комнатной температуры, прежде чем помещать их в холодильник. Это экономит энергию при дальнейшем охлаждении.
- Для холодильных приборов (холодильников, морозильников) действует следующее правило: чем ниже температура, тем выше потребление энергии. Оптимальная температура для холодильников составляет от 5 до 7 градусов, для морозильных камер -18 градусов.
- Также обращайте внимание на образование льда: чем его больше, тем выше потребление электроэнергии. Как правило, 1 см льда соответствует увеличению потребления электроэнергии на 10%. Поэтому регулярно размораживайте приборы.
И последнее, но не менее важное: Некоторые приборы даже потребляют больше энергии в год в режиме ожидания, чем при работе. Поэтому выключайте все, что в данный момент не используется. Часто - например, телевизоры с аудиосистемами, детские игровые приставки и т. д. - также полезно подключить к розетке несколько вилок, которые могут включать и выключать все устройства одновременно. Эта простая мера может сэкономить значительное количество электроэнергии, что порадует ваш кошелек в конце года.
