КАК ПРОФЕССИОНАЛЬНО ПОДГОТОВИТЬСЯ К ПРОСМОТРУ НЕДВИЖИМОСТИ?
Просмотр недвижимости для продавцов и арендодателей: Как подготовить профессиональный просмотр недвижимости?
- Подготовка территории и открытых площадок
- Подготовка интерьера
- Подготовьтесь к вопросам и возражениям заинтересованных сторон
- Просмотр недвижимости для покупателей и арендаторов: На что обратить внимание?
- Знайте свои личные приоритеты
- Заранее подготовьте важные вопросы
Профессиональные просмотры недвижимости с вашим агентом по недвижимости - WENET AG
Так испытывает себя тот, кто связывает себя навеки" - как сказал Фридрих Шиллер, эта пословица применима и к покупке или аренде недвижимости. Каждому, кто ищет дом или квартиру, есть над чем подумать. Но владельцу, который хочет продать или сдать недвижимость в аренду, нужно учесть еще больше - особенно если вы продаете частным образом. Агент по недвижимости окажет вам поддержку во всех вопросах, связанных с продажей и покупкой недвижимости, а также профессионально подготовит просмотр недвижимости. В этом руководстве мы даем вам важные советы и контрольные списки о том, что включает в себя профессиональный просмотр недвижимости и как мы можем помочь вам как агент по недвижимости.
ПРОСМОТР НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРОДАВЦОВ И АРЕНДОДАТЕЛЕЙ
В Швейцарии нет крупных городов с населением более миллиона человек. Тем не менее, большинство населения Швейцарии проживает в городах. Подавляющее большинство населения проживает в городском ядре и в зоне влияния городских центров. Только в крупнейших городских центрах Швейцарии - Цюрихе, Женеве, Базеле, Берне и Лозанне - проживает почти половина всего населения страны. Городское и сельское население часто голосует по-разному. Однако факты свидетельствуют о том, что разрыв между городом и деревней в плане образа жизни и политики в Швейцарии менее выражен, чем в других странах.
"Значительная часть людей, живущих в сельской местности или в промежуточных районах, - это приезжие, которые работают в городе, а живут в деревне из-за условий жизни. По сравнению с другими европейскими странами, в Швейцарии широко распространена практика поездок на работу и обратно. Небольшие расстояния и развитая железнодорожная инфраструктура облегчают этот процесс". (Источник: Swissinfo/SWI)
ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ И ВНЕШНЕГО ПРОСТРАНСТВА
Палисадник или сад - это первое, что видят потенциальные покупатели при осмотре недвижимости. Поэтому внешняя территория должна производить привлекательное и опрятное впечатление: Деревья, кустарники, дорожки и газоны должны быть ухожены, игрушки убраны, а садовый сарай приведен в порядок. Если внешняя территория находится в хорошем состоянии, она не только производит хорошее впечатление, но и является отличной точкой продажи. Поэтому перед тем, как назначить встречу для просмотра, внимательно осмотрите внешний вид недвижимости:
- Необходимы ли зеленые черенки и другие садовые работы?
- Нужен ли фасаду слой краски?
- Нужно ли выбрасывать или складировать мешающие предметы, крупногабаритный мусор и т.п.?
- Работает ли наружное освещение?
Воспользуйтесь простым списком, чтобы проверить сад и открытую площадку на предмет потенциала оптимизации и оптимально подготовить их к просмотру недвижимости.
ПОДГОТОВКА ИНТЕРЬЕРА
Хотя экстерьер производит первое впечатление и поэтому отнюдь не маловажен, интерьер гораздо больше волнует потенциальных покупателей. Опрятные комнаты, ухоженная мебель, хорошо закрывающиеся ставни и плотно закрывающиеся окна - обязательное условие. Несколько декоративных штрихов помогут потенциальным покупателям почувствовать себя как дома. Личные вещи и сезонные украшения должны быть убраны. Вместе с агентом по недвижимости создайте нейтральную, приятную атмосферу. Одна из самых важных подготовительных работ - обеспечить опрятное состояние интерьера и устранить все дефекты.
- Все ли комнаты опрятные и чистые?
- Необходим ли ремонт?
- Нужно ли ремонтировать или заменять пол?
- Нужно ли красить или оклеивать стены обоями?
- Как оформить интерьер сдержанно и создать уютную атмосферу?
Это также поможет вам и вашему агенту по недвижимости проверить все важные моменты в интерьере с помощью контрольного списка и внести необходимые улучшения. Если недвижимость визуально улучшена, это положительно скажется на решении о покупке или аренде. Следуйте нашему контрольному списку при подготовке интерьеров:
ПОДГОТОВИТЬСЯ К ВОПРОСАМ И ВОЗРАЖЕНИЯМ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ СТОРОН
Залог успешного и профессионального просмотра недвижимости - грамотное решение вопросов потенциальных покупателей. Если вы полагаетесь на помощь агента по недвижимости, вам не придется беспокоиться о вопросах самостоятельно - ваш консультант по недвижимости позаботится о просмотре недвижимости. Но вы должны быть готовы, особенно при частной продаже. Вы можете и должны заранее подготовиться к определенным вопросам, поскольку потенциальные арендаторы и покупатели будут внимательно и критически изучать вашу недвижимость. Убедитесь, что вы подготовили всю необходимую информацию. Она должна включать
- План этажа, жилая площадь и площадь участка,
- Сумма дополнительных расходов и платы за проживание,
- средние расходы на отопление.
Помимо важных фактов и цифр о недвижимости, важно также четко указать период доступности и цену аренды или покупки. Вам также следует заранее подумать о том, на какой срок вы хотите зарезервировать недвижимость для потенциальных арендаторов или покупателей. Следуйте нашему контрольному списку, чтобы подготовиться к вопросам и возражениям:
ПРОСМОТР НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ
Что должно На что обратить внимание? Найти идеальную недвижимость, соответствующую вашим представлениям, зачастую не так-то просто. Поэтому еще важнее, чтобы после того, как вы нашли подходящую квартиру или дом, вы пришли на просмотр недвижимости оптимально подготовленными. Первое впечатление имеет значение. Но также очень важно понять, действительно ли просмотренный объект соответствует вашим требованиям. Вам следует заранее продумать наиболее важные моменты и вопросы, чтобы не забыть ничего важного во время просмотра.
Ваш агент по недвижимости может оказать вам важную поддержку. Вместе с вами наши агенты по недвижимости WENET оценят, что именно для вас особенно важно, и убедятся, что интересные объекты идеально соответствуют вашим требованиям.
Знайте свои личные приоритеты
Чтобы недвижимость действительно соответствовала вашим ожиданиям, следует заранее определить свои приоритеты. Обратитесь к продавцу, расскажите, что для вас важно, а что - нет, только тогда вы получите профессиональный совет. Таким образом, вы сможете всегда помнить о своих желаниях. Вы также должны спросить себя, что для вас особенно важно в вашей недвижимости и что не должно отсутствовать ни при каких обстоятельствах. Как правило, речь идет, например, о следующем
- Достаточно места для хранения,
- Парковка, гараж или парковочное место,
- Сад, балкон или терраса и
- Яркость и дружелюбие в доме.
Как брокеры, мы собираем как можно больше информации заранее. Однако, особенно как частный потенциальный покупатель, вы должны сами собрать как можно больше информации о недвижимости и получить ее от продавца.
ЗАРАНЕЕ ПОДГОТОВЬТЕ ВАЖНЫЕ ВОПРОСЫ
Если вы уже заранее собрали важную информацию, вы можете сформулировать конкретные вопросы. Таким образом, вы ничего не забудете и всегда будете иметь под рукой все важные вопросы. Контрольный список - это идеальная подготовка к просмотру недвижимости. В нашем чек-листе мы собрали наиболее распространенные темы такого каталога вопросов, которые мы, как агенты по недвижимости, также всегда прорабатываем вместе с вами:
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ПРОСМОТРЫ НЕДВИЖИМОСТИ С ВАШИМ АГЕНТОМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ - WENET AG
Просмотр частной недвижимости - трудоемкий и эмоциональный процесс как для владельца, так и для потенциального покупателя. Вы можете упростить этот процесс, заручившись поддержкой профессионального агента по недвижимости. Мы, Wealth Investment Network AG, имеем многолетний опыт в представлении и продаже недвижимости. Мы также можем оказать вам поддержку в поиске подходящей недвижимости. Просто свяжитесь с нашими экспертами по недвижимости в WENET AG, и вместе мы сделаем ваш просмотр недвижимости идеальным!
