БЕРЕГИТЕСЬ - ЭТИ ПРЕСТУПНИКИ СКРЫВАЮТСЯ ПОВСЮДУ
Что делать с арендными кочевниками? Арендный кочевник - это, как правило, человек, который въезжает в жилье бесплатно и не платит, этот арендный кочевник ничего не платит и никогда не собирался. После расторжения договора без предупреждения этот арендный кочевник переезжает в другую недвижимость или квартиру, дом и все с самого начала....А договор аренды изменчив и требует большого внимания - будьте внимательны!
Особенно При выборе новых арендаторов следует проявлять особую осторожность. Так называемые кочевники-арендаторы могут доставить много неприятностей и финансовых затрат и довести вас до разорения. Дело может дойти до того, что вам придется продавать недвижимость в убыток, и от этого нужно защищаться как можно лучше. О том, как защититься от таких нежелательных кочевников, вы можете узнать из нашей статьи.
Как распознать таких мошенников?
Ст. 146 Уголовного кодекса Швейцарии: Согласно этой статье, мошенничество имеет место, если арендатор никогда не собирался платить арендную плату.
Вы, как арендодатель, можете распознать недобросовестных арендаторов по тому, что они не реагируют на предупреждения или другие попытки связаться с ними. Часто они подозрительно необщительны с момента въезда в квартиру, что трудно обнаружить.
Как арендодатель, вы должны быть хорошо подготовлены к тому, чтобы не допустить появления мошенников в квартире.
На первый взгляд нелегко отличить кочевников-арендаторов от законных арендаторов. Кочевников-арендаторов трудно разоблачить. Они представляются респектабельными, порядочными, вежливыми и имеют очень хорошую манеру речи. Не обманывайтесь!
Мошенников не всегда можно узнать по одежде или внешнему виду - напротив, они часто выглядят очень милыми и серьезными. Так что зачастую вы имеете дело с профессионалами, поэтому арендодатели должны тщательно проверять квартирантов перед подписанием договора аренды. Абсолютный кошмар для всех арендодателей: Новый арендатор месяцами не платит за квартиру. Чтобы этого не произошло, и арендодатели нашли надежного арендатора, им следует очень тщательно подходить к процессу отбора. Чтобы избежать кочевников и гарантировать арендную плату, арендодателю рекомендуется выполнить следующие действия:
- Запрос регистрационной формы
- Рекомендации от работодателя
- Рекомендации от предыдущего арендодателя
- Получить выписку из реестра взыскания задолженности
- Пройдите кредитную проверку
- Попросите предыдущего арендодателя подтвердить, что у вас нет задолженностей по арендной плате
- Попросите предъявить документы, удостоверяющие личность
- Письменно договоритесь о залоге за аренду (не менее чем за 2 месяца)
Такая тщательная проверка поможет вам как арендодателю заранее предупредить потенциальных мошенников. В договоре аренды вы можете оговорить, что передадите ключи от жилья только после того, как арендатор полностью внесет арендную плату, то есть страховой депозит.
Как арендодатель, вы можете покрыть хотя бы часть своих расходов в худшем случае. При необходимости вы можете застраховаться от судебных издержек, что может оказаться полезным, но, несмотря на тщательные проверки, может случиться так, что в квартире поселятся мошенники. Как только арендная плата не была внесена несколько раз, у вас должны возникнуть подозрения. В этой ситуации в Швейцарии вы имеете право немедленно направить предупреждение и пригрозить расторжением договора аренды. Если после предупреждения арендатор по-прежнему не вносит арендную плату, вы можете расторгнуть договор без предупреждения. Расторжение договора без предупреждения также известно как "чрезвычайное расторжение". Отличие от обычного расторжения заключается в том, что срок уведомления не соблюдается, поскольку трудовые отношения прекращаются немедленно. Важно: Не паникуйте, если арендные платежи не оплачены. Не каждая просрочка арендной платы автоматически означает, что арендатор стал кочевником. Иногда у арендатора возникают личные проблемы или, например, неожиданное расторжение договора. Если арендные платежи не оплачены, вам следует сначала связаться с арендатором, чтобы узнать, как обстоят дела с арендой. В случае первой просрочки вы также можете вычесть арендную плату из ранее внесенного депозита. Таким образом, арендаторы, которые по личным причинам являются или становятся неплатежеспособными, не являются автоматически уклонистами от арендной платы. Не всегда необходимо немедленно расторгать договор аренды в случае неуплаты арендной платы.
ИНСТРУМЕНТЫ, СРЕДСТВА И КО. ПРОТИВ КОЧЕВНИКОВ-АРЕНДАТОРОВ:
Если вы имеете дело с мошенниками, которые не съезжают с квартиры, несмотря на ваши предупреждения и уведомления о расторжении договора, вы можете выселить арендатора. Для этого вы, как арендодатель в Швейцарии, должны представить четкие аргументы и доказательства, такие как соответствующие письма, банковские выписки и предупреждения. Затем можно подать иск о выселении в компетентный суд. Вы также можете подать иск о выселении. Мы рекомендуем арендодателям обращаться за юридической помощью, прежде чем обращаться в суд. Юристы, специализирующиеся на арендном праве, знакомы с проблемой кочующих арендаторов и могут помочь вам как арендодателю. Частные детективы также могут помочь в сборе доказательств.
Как и когда подавать уведомление?
Нарушение спокойствия в доме или нарушение правил внутреннего распорядка.
Если арендатор нарушает покой в доме или нарушает правила проживания, хозяин может при необходимости расторгнуть с ним договор аренды. Это возможно в следующих случаях при наличии доказательств, что не так просто:
- Неоднократное нарушение спокойствия в ночное время
- Насильственные нападения
- Оскорбление, угроза
- Диффамация
- Умышленное повреждение имущества
- Уголовные преступления
§573 BGB устанавливает законные основания арендодателя для расторжения договора:
- Нарушение обязанностей
- Собственное использование
- Экономическое использование
Нарушение обязанностей арендаторами
Наиболее часто арендаторы нарушают свои обязанности следующим образом:
1. несвоевременная и непунктуальная оплата аренды Арендаторы, которые не платят за жилье вообще или платят лишь от случая к случаю, представляют собой серьезную проблему для арендодателей. Если арендодателям приходится иметь дело с арендаторами, которые не желают платить, расторжение договора без уведомления является законным, если:
- имеют задолженность по арендной плате за 2 месяца
- вы имеете задолженность по арендной плате за 1 месяц в течение 2 месяцев подряд
Расторжение договора без уведомления становится недействительным, если арендатор погасит задолженность по арендной плате в течение двух месяцев после получения уведомления о выселении. Важный первый шаг - отправить арендатору напоминание и пригрозить расторжением договора. Предоставьте арендатору 30-дневный срок для оплаты. Если арендатор не отвечает на ваши письма, вы можете уведомить его за 30 дней до конца месяца в соответствии со ст. 257d CO. Очень важно, чтобы вы использовали официальную форму для такого расторжения договора.
Расторжение договора без уведомления возможно по ст. 257f CO, если арендатор умышленно наносит серьезный ущерб имуществу. Например, если ваш арендатор намеренно причинил ущерб воде, устроил пожар или разгромил кухню.
МАГИЧЕСКОЕ СЛОВО ИСК О ВЫСЕЛЕНИИ
Мы рекомендуем с самого начала привлекать к подготовке профессионалов. Выселение необходимо. Даже судебной поддержки не всегда достаточно, чтобы избавиться от недобросовестных арендаторов в Швейцарии. Это связано с тем, что если они игнорируют требования и продолжают не платить за квартиру, то теоретически могут оставаться в ней до поры до времени. Как арендодатель, вы должны воздержаться от самостоятельных действий и выселения арендатора вместе с его имуществом или даже от применения силы.
Печально, но факт... это также не рекомендуется., самостоятельно поменять дверной замок, отключить отопление или предпринять другие подобные меры. Даже если мошенник не платит за аренду, Ваши обязательства как арендодателя остаются незатронутыми этим. Поэтому вам следует выбрать законный путь, даже если это повлечет за собой расходы.
Вместо этого необходимо выселение, которого вы можете добиться с помощью вышеупомянутого иска о выселении.
Вы можете подать заявление в соответствующий районный суд после подачи первой жалобы. Этот процесс может занять довольно много времени, и, к сожалению, есть кочевники-арендаторы, которые спекулируют именно на этом времени. Как только решение о выселении будет окончательным, оно будет приведено в исполнение местными властями. При необходимости для выселения арендатора из квартиры может быть использована помощь полиции.
Очень важно выявить таких нежелательных арендаторов еще на этапе проверки анкет. Чем подробнее будет проведено исследование и уточнение, тем эффективнее арендодатели смогут защититься от мошенников-арендаторов. Поэтому не торопитесь с выяснениями и проверяйте данные о жильцах тщательно и очень внимательно. Если арендатор-кочевник оставил в квартире мусор, грязь и предметы, вы должны убрать их за свой счет. Лучше всего нанять компанию по вывозу мусора и, как арендодатель, временно оставить мебель на хранение. По истечении определенного времени вы можете выставить ее на аукцион - в этом вам также может помочь ваш юрист. Другие расходы - будь то разрушение квартиры или заражение плесенью - также должны быть возложены на арендатора. В худшем случае эти расходы могут быть высокими. Ремонт и переоборудование необходимы, потому что вы хотите найти новых жильцов, которые будут регулярно вносить ежемесячную арендную плату. Расходы на выселение и судебные разбирательства обычно ложатся на вас. Это связано с тем, что кочевники-арендаторы почти всегда неплатежеспособны. Однако страхование юридических расходов поможет вам покрыть эти расходы. Прежде чем сдавать квартиру, имеет смысл уточнить детали страхования. И последнее, но не менее важное, - ремонт арендованного жилья. И здесь вы, как арендодатель, несете ответственность за расходы, поэтому не забудьте застраховаться на время сдачи квартиры.
Соедините свою недвижимость с отличными арендаторами, которые имеют проверенные, ликвидные и правильные, а также законные намерения. Соедините свою инвестиционную недвижимость с WENET AG - вашим партнером по продаже недвижимости!
