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Mit historischem Hintergrund, sind Sie eine(r) der wenigen, welche die Burg am Freudenberg zur täglichen Aussicht zählen kann.
Dieses prachtvolle Grundstück überzeugt mit fantastischem Ausblick und leicht erhöhter Lage. Richten Sie Ihren Blick über die Dächer von Bad Ragaz und erleben Sie die zentrale und doch ruhige Lage am Freudenberg.
Fakten zum Bauland:
+ Zone W1a
+ 960m2 Grundstücksfläche
+ Grenzabstand klein / gross: 4.0 / 8.0
+ 2 Vollgeschosse
+ Vorhandener Überbauungsplan
+ First-Höhe max.: 9.0
Setzen Sie Ihre Wünsche in die Realität um – Ihre Zukunft zählt und könnte schon bald im neuen Traumhaus stattfinden.
**Главные моменты**
+ Zentrale, ruhige Lage
+ Steuergünstige Gemeinde
+ Südliche Aussichtung
+ Traumhafte, unverbaubare Aussicht
+ Keine Ausnützungsziffer
Ohne Durchgangsverkehr ist das Quartier sehr Familien- und Tierfreundlich. Zusätzlich können auf Wunsch 2 Garagenparkplätze in der bereits vorhandenen Tiefgarage mit direktem Zugang zum Grundstück erworben werden. Kontaktieren Sie und noch heute, wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Lachende Nachbarn, Vogelgezwitscher, Ruhe und Erholung, während dem Sonnengenuss und dabei geniessen Sie das Grün mit Ihrer Familie im eigenen Garten, Sicherheit, Freiraum und Entfaltung für die Gross, wie auch die Kleinsten ist Ihnen hier garantiert.
Ein Beisammensein im Sommer oder ein Fondue-Abend im Winter, Freude am Leben und an Ihrem Umfeld ist gewiss. Dank der vielfältigen Möglichkeiten können Sie hier Ihrer Privatsphäre frönen und dank dem bezugsbereiten und voll funktionsfähigen Zustand den Einzug in das neue Zuhause für sich und die ganze Familie geniessen.
Dank der schönen Rasenfläche können Sie einfach Ihren sportlichen Aktivitäten ausüben oder endliche Ihren Gemüsen-Garten pflanzen. Das Schöne ist hier, Sie haben auch Platz für Beides. Komplett saniert, sehr hochwertige Materialien verwendet, zukunftsorientiert geplant und ausgeführt. Einfach einziehen und geniessen Dank einem sehr gepflegten Zustand vom Keller bis zum Estrich. Ein weiteres Plus ist die ausserordentliche Parkmöglichkeit direkt bei der Liegenschaft.
Sanierung 2023: wurde das gesamte Gebäude hochwertig und vollständig auf den neuesten Stand nach SIA auf Schweizer Qualitätsniveau saniert.
Основные моменты:
– Sonniges, ruhiges Einfamilienhaus-Quartier
– Sackgasse
– Parzellierung a.A. möglich
– Neuwertig, sehr gepflegt
– Wintergarten
– Echt-Holzparkett Massiv
– Master Küche, sehr hochwertige Geräte, viel Stauraum
– gedeckte Pergola
Mein Haus, mein Fussball-Feld, meine Garage, mein Carport, meine Werkstatt, mein Hobby-Raum, meine Pergola, meine Grünfläche – hier fühle ich mich frei.
Eine wahre Seltenheit, ein Traum der in Erfüllung gehen kann. Heute für die Zukunft investieren und höchste Lebensqualität Tag für Tag erleben.
Ob Camper, Stauraum oder einfach genügend Platz für die Familie hier wird Ihnen alles geboten. Interessiert? Wir stehen Ihnen zur Verfügung für Fragen oder eine Besichtigung.
Bereits verkauft
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Утвержденные новые террасные дома (строительство уже началось). Эксклюзивная жизнь, близость к природе и удобства городской жизни в сочетании.
Высококачественные новостройки, идеально вписывающиеся в природу и существующее окружение. Здания характеризуются современной, сдержанной и чрезвычайно последовательной архитектурой. Все квартиры имеют прямой доступ к лифту на каждом этаже, много места и очень качественную отделку, обеспечивающую высочайший микроклимат, благодаря проверенной конструкции здания. Таким образом, ваш новый дом не только предлагает вам максимально возможную приватность, но и отличается высоким качеством отделки и оснащения. В конце концов, вы должны чувствовать себя здесь не просто комфортно, а как дома.
Факты
- Незадолго до завершения строительства в 2024 году
- Расширение в соответствии с пожеланиями покупателя
- Доступен лифт / инвалидное кресло
- Высочайшее качество конструкции
- Солнечное местоположение без помех
- Впечатляющий панорамный вид
Эти четыре дома впечатляют не в последнюю очередь своими изысканными интерьерами - даже на первый взгляд. Центральное место в 5,5-комнатных террасных домах площадью до 136 квадратных метров занимает чрезвычайно привлекательная гостиная, столовая и кухня. Она воплощает собой благородство, впечатляет продуманной планировкой, а также предлагает прямой выход на большую террасу с великолепным видом на дальние окрестности. Стильную и привлекательную атмосферу создают не только элегантный паркетный пол, но и большие оконные фасады - они обеспечивают оптимальные условия для освещения. Особое внимание в дизайне интерьера уделено комфорту. Здесь можно не только в полной мере насладиться жизнью с семьей и друзьями, но и провести много часов на солнце.
4 дома с террасами: каждый включает 1 подвал, 1 гараж, 1 придомовую территорию и 1 парковочное место на улице:
+ 1A - Аттика: (продано)
+ 1B - 3 этаж: CHF 1'395'000.- все еще доступно
+ 1С - 2-й этаж: 1'195'000 CHF.- еще свободны
+ 1D - 1 этаж/ первый этаж и сад (продано)
В доме имеется просторный подземный паркинг и множество открытых парковочных мест для посетителей. Городской характер с сельским шармом, в беспрепятственном месте, без сквозного движения, благодаря доступу через тупик - сильная инфраструктура и привлекательное местоположение делают эту новостройку центром жизни с высочайшим качеством проживания.
Заинтересованы? Мы с нетерпением ждем вашего звонка и будем рады организовать личную встречу и посещение объекта в любое время.
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An einer sehr ruhigen Lage (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr, sonnig und familiär können Sie hier in einer ruhigen Umgebung einfach Ihre Freizeit geniessen.
Die ausserordentliche gute Lage, direkt angrenzend am Erholungsgebiet, mit einer Sicht auf Wälder, Wiesen und Berge können Sie hier Ihr ganz einzigartiges Privileg erleben.
Einfach perfekt für aktive Menschen, welche die Natur schätzen sowie die Nähe zur Stadt.
In nur wenigen Minuten können Sie direkt von zu Hause aus in die Natur oder dank den sehr guten Verbindungen ob mit Zug, Bus oder Fahrzeug die Stadt Luzern erreichen.
Bereits beim Betreten werden Sie von einem sehr gut durchdachten Grundriss überrascht sein. Ein grosser Eingangsbereich mit Einbauschränken viel Raum ist sehr exklusiv.
Ein weiteres grosses Plus der offene Living-Bereich mit einer Raumhöhe von über 4m sowie der hochwertige, sehr erlesene Speck-Stein Ofen, welcher sich perfekt in den Raum integriert.
Vom Living-Bereich erreichen Sie den Wintergarten mit einer sehr hochwertigen, pflegeleichten Verglasung. Hier werden Sie bei jedem Wetter die Sonne geniessen und den Vögeln zuhören.
Der Garten wurde mit einer massiven Steinmauer pflegeleicht und sehr ästhetisch gebaut. Die Rasenfläche bietet viel Platz für einen Pool oder Kinderspielplatz sowie für sportliche Aktivitäten.
Ein weiteres Plus ist der erhöhte Sitzplatz im Garten mit Blick auf die Rigi mit elektronischem Beschattungssystem.
Основные моменты:
– Zwei-Schalen-Mauerwerk mit Sicht-Backsteine
- Тихое, солнечное место
– Privilegiertes Quartier
– Weit- / Bergsicht
– Renovationen im Jahr 2011 / 2012 ausgeführt – Fenster, Boden, Nassbereiche, Wintergarten
– Moderne Nassbereiche
– Wintergarten (16 m2) mit hochwertiger Verglasung und Sound-System
– Wintergarten bietet Option für einen grossen Balkon – Konstruktion bereits vorbereitet
– Speckstein-Ofen
– Privater Garten mit vielen Optionen
– 2 Nassbereiche mit Tageslicht
– 2 Keller
– 1x Garagen-Box (mit Option direkter Zugang zum Grundstück)
– 1x Aussen-Parkplatz
Ein echtes erlesene Bijou mit viel Potential, qualitativ hochwertig, an einer absoluten ruhigen Lage, zentral und dennoch im Grünen. Alle Ihre Wünsche werden hier erfüllt.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Perle. Interessiert? Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.
Bereits verkauft
Bereits reserviert!
Alpine-Chic mit klassischer Anlagemöglichkeit und knapp 5% Renditepotential.
Hier trifft eine hohe Mietnachfrage auf eine noch hochwertigere Bauqualität, wie man es nur selten findet. Vom Neubau vorne an der Hauptstrasse erreichen Sie komfortabel via Lift das Mehrfamilienhaus, über den Dächern Cazis oder über die beiden Treppenaufgänge, womit Ihnen 3 gepflegte Optionen frei zur Verfügung stehen. Es wirkt als hat sich hier die Bauherrschaft viel Mühe gegeben, etwas architektonisch sehr schönes und beeindruckendes sowie Nachhaltiges zu schaffen, was gelungen ist. Die Böden sind Andeer- oder Valsergranit, die Abdeckungen mit Naturstein, Böden mit Terracotta-Steinplatten oder fast jede Isolation-Verglasung hat ein praktisches Fenstersims.
Die Liegenschaft wurde im Bündner-Alpine-Chic, qualitativ sehr hochwertig und nachhaltig erstellt und man trifft heute auf ein intaktes und sehr gut unterhaltenes Gebäude mit 2-Schalenmauerwerk, neuem Ziegel-Dach, neuster Haustechnik und sogar mit Wärmepumpe sowie vielen weiteren energetischen und speziellen Highlights. Das gesamte 3-Familienhaus verfügt über eine hervorragende Erschliessung, weg vom Alltag und belohnt mit einer sonnigen Lage und herrlichster unverbaubarer Aussicht, über ganz Cazis in Graubünden. Nicht nur die Nachfrage auf solche komfortabel ausgestatteten Wohnungen ist hoch, auch der Ausbaustandard lässt keine Wünsche offen. So überzeugt jede der 3.5 Zimmer-Wohnungen neben einer voll ausgestatteten Küche, mit viel Stauraum und Tageslicht, über den direkten Zugang zum überdachten Balkon und einem weiteren Terrassensitzplatz mit Süd-Ausrichtung.
Факты:
– Hohe Bauqualität
– Lift vorhanden
– 2 Schalen-Mauerwerk
– Wärmepumpe
- Низкие вспомогательные расходы
– Voll vermietet
- Лучшая парковка
– inkl. mehrere Sitzplätze
(Garten/Balkone/Terrassen)
Highlight: Der Ausbau weiterer Wohneinheiten ist sicher ein zusätzlicher Anreiz, welcher nicht nur die Rendite steigert, sondern auch einfach umsetzbar ist. Gerne beraten wir Sie dabei und stehen mit Rat und Tat auf Wunsch zur Verfügung.
Опрос арендаторов:
DG: 3.5 Zi. Whg. CHF 1’450.-
OG: 2.5 Zi. Whg. CHF 1’350.-
EG: 3.5 Zi. Whg. CHF 1’450.-
3 x Tiefgaragenplätze CHF 300.-
1 x Aussenabstellplatz
Mit jährlichen Mietzinseinnahmen von über CHF 54’600.- erzielen wir eine attraktive Nettorendite von über 4.5 %, zumal weiteres Rendite-Steigerungspotential besteht.
Alle 3 Einheiten verfügen über einen Keller, sowie diverse weitere Abstellmöglichkeiten, einen überdachten Balkon und überdachten Terrassensitzplatz und es steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum/Fahrradraum sowie eine geräumige Waschküche mit direktem Garten-/Terrassenzugang für alle Bewohner zur Verfügung. Die Bewohner dieser herrlichen 3 Parteien-Immobilie erreichen via Tiefgarage, mit 3 grossen Tiefgaragenplätze und einem offenen, weitläufigen Veloraum sowie einem weiteren Aussenabstellplatz vor der Garagenzufahrt, die Liegenschaft entweder bequem via Lift oder über einen überdachten Treppenaufgang (Rundtreppe) oder Aussentreppe für Besucher. Die 3 Tiefgaragenplätze können optional separat dazu erworben werden für à CHF 30t.
Lassen Sie sich in den Bann dieses Bündner-Juwels ziehen und gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung dieses einmalige Schmuckstück vor Ort. Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.