Dieses exklusive und in perfektem Zustand erhaltene Ferien-/Zweitwohnsitz-Chalet befindet sich an erstklassigen, sehr ruhigen Lage von Valbella, einem der beliebtesten Orte der Welt, unter anderem berühmt für den internationalen Ski-Sport, Ortsteil der Lenzerheide.
Dank erhöhter Lage geniessen Sie, in diesem Energiewunder, eine atemberaubende, unverbaubare 180 Grad Panoramasicht auf See und Berge. Auf über 190 m² (2 Wohneinheiten) befinden sich 8 geräumige Zimmer, (6 Schlafzimmer, 3 Bäder).
С первого взгляда:
+ INFRASTRUKTUR: Ski IN/ Ski Out
+ SEE/BERGSICHT: Sehr sonnige Lage, unverbaubare Aussicht
+ HOTSPOT: Place 2 be, beste Lage in Graubünden
+ HEIZUNG: 2 Erdsonden, Holzheizung, Bodenheizung und tiefste Heizkosten
+ PRIVACY: Exklusive Nachbarschaft, und höchste Privatsphäre
+ LUXUS: Neuwertiger Zustand, exklusiv, luxuriös
HAUSTECHNIK/IT Highlights: modernste Haustechnik, die bequem per App gesteuert werden kann, 2 x Umluft-Feuerstellen/Chemineé und 2 x Wärmepumpen-Heizungen liefern effizient, umweltfreundlich sowie nachhaltige Energie. Für zusätzlichen Komfort ist das Chalet mit einem Treppenlift ausgestattet. Ein beheizter Skiraum und ein Weinkeller runden das Angebot in Perfektion ab. Der moderne Estrich mit ca. 43 m² bietet zudem Ausbaupotenzial für zusätzlichen Raum.
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WENET AG - недвижимость компании KI Group AG с 1974 года.
Ein kompaktes Raumwunder, ideal für die anspruchsvolle Familie, in bevorzugter, ruhiger und sonniger Lage. In einem abgeschlossenen, familienfreundlichen Wohnquartier mit allen Annehmlichkeiten erwartet Sie hier Ihr neuer Wohlfühlort für die ganze Familie.
С первого взгляда:
+ POTENTIAL: Ausbaubares Dachgeschoss, alle Anschlüsse vorhanden
+ RÄUMLICHKEITEN: Grosszügig und hell, perfekt für die individuelle
Дизайн интерьера
+ SITZPLATZ: Grosser Balkon mit Blick in den Garten
+ RENOVATIONEN: 2009 & 2015 vollständig überholt und modernisiert,
äusserst gepflegt
+ STAURAUM: Geräumiger Keller und Abstellraum im UG
+ PARKING: Direkter Zugang vom Haus in Garage, 1 x Tiefgaragenplatz inkl.
div. Aussenparkplätze
+ PREISVORTEIL: Attraktive Gelegenheit, unschlagbarer Kaufpreis
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WENET AG - недвижимость компании KI Group AG с 1974 года.
Dieses Doppel-Einfamilienhaus besticht durch die Grösse sowie den sehr überzeugenden Grundriss welcher sich nicht nur auf den Living-Bereich beschränkt. Hier wird Ihnen grosses Kino auf jeder Etage geboten, denn dieses Raumwunder stammt aus einer Zeit wo die Ansprüche an die Gestaltung der Räume mit einem Bleistift mit stabilen Werte in die Zukunft gezeichnet worden sind.
С первого взгляда:
+ BAUQUALITÄT: massive Bauweise, Renovationen 2018, sehr gepflegt
+ SEE-/BERGSICHT: unverbaubare Aussichtslage auf die Berg-Kette mit Weitsicht, Wald, Wiesen
+ ПРИВАТНОЕ МЕСТО: неограниченный оазис уединения во всех отношениях, не видимый
+ состояние: постоянно очень хорошо поддерживается, готов к заселению, не требует инвестиций
+ PARKPLÄTZE: 2 Garagenplätze und 2 Aussenabstellplätze inklusive
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WENET AG - недвижимость компании KI Group AG с 1974 года.
Das laufend sanierte Haus verfügt über insgesamt 3 Wohnungen und ein mögliches Geschäftslokal im EG, mit 3fach verglasten Fenstern und total 10,5 Zimmer, 3 Bäder und eine Wohnfläche von 330 m².
Das Grundstück umfasst 365 m², wovon 250 m² als Gartenfläche genutzt werden können. Der Gartensitzplatz und der dazugehörige idyllische Garten hinter dem Haus sind ein schöner Rückzugsort zum Entspannen.
Основные моменты
+ PREIS: Mieteinnahmen jährlich ca. CHF 55’000.00 p.a.
+ WOHNUNGEN: 3 Einheiten zzgl. Geschäftslokal im EG
+ ZUSTAND: Alle Einheiten sind sehr gepflegt
+ BAUQUALITÄT: massive Bauweise, neue 3- fach verglaste Fenster
+ GUTE ANLAGEMÖGLICHKEIT
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WENET AG - недвижимость KI Group AG с 1974 года
Dieses architektonisch meisterhaft konzipierte Refugium auf einem grosszügigen, 3’600 m² grossen, parkähnlich gestalteten Grundstück bietet eine exklusive Oase des Wohlbefindens. Hier finden Sie den idealen Ort für ein neues Zuhause, inmitten einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Umgebung, die zugleich hervorragend erschlossen ist. Die ruhige, sonnenverwöhnte Hanglage mit atemberaubendem Panorama lädt zur Entspannung und Erholung ein, während die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gleichzeitig höchsten Komfort im Alltag gewährleistet.
С первого взгляда:
+ LAGE: Zentrale Lage, viel Sonne, familienfreundlich, direkte Anbindung an das ÖV
+ GARTENANLAGE: mit eigenem Pool und vielen Bäumen und Pflanzen aller Art.
+ BAUQUALITÄT: Massivbauweise, Isoliert, Isolationsverglasung
+ PRIVATSPHÄRE: Sehr hohe Privacy. Uneingeschränkte Rückzugsoase im Grünen
+ PARKPLÄTZE: 2 Garagenplätze und noch 3 Aussenparkplätze
+ RENDITE/INVESTOR: Es besteht die Möglichkeit das Haus abzureissen und ca. 4/5 EFH zu bauen.
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WENET AG - недвижимость KI Group AG с 1974 года
Renditejäger, Investoren, Handwerker und Visionäre aufgepasst.
Diese voll vermietete Liegenschaft beinhaltet 3 Wohneinheiten sowie über 5 Aussenabstellplätze und ermöglicht somit eine Rendite Deluxe. Die Liegenschaft ist in einem sehr guten Zustand, wurde laufend renoviert, modernisiert, unterhalten und ermöglicht Ihren Einstieg in die Immobilienwelt.
Aktueller Mieterspiegel (Mietzinssteigerungspotential):
+ 3 Zimmer-Wohnung Hochparterre inkl. 1 PP -> CHF 1’415.-
+ 4 Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss -> CHF 1’380.-
+ 4.5 Zimmer-Wohnung 2 + 3 Obergeschoss inkl. 2 PP -> CHF 1’680.-
Jahresmietzins: CHF 53’880.-
Im Erdgeschoss finden sich diverse Kellerabteile, Abstellräume, Heizung und Waschraum. Im Hochparterre befindet sich die 3 Zimmer-Wohnung mit über 76m2 Wohnfläche, welche ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild aufweist. Das 1. Obergeschoss verfügt über eine 4 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ebenfalls ca. 76m2.
Über das 2. und 3 OG erstreckt sich die 4.5 Zimmer-Maisonettewohnung mit über 92m2 Fläche welche über insgesamt 3 Schlafzimmer, grosser Tageslicht-Nasszelle, ausgestatteter Küche, Abstellräume, sowie einem riesigen Wohnbereich verfügt.
Das unglaubliche Wohlfühlklima in Kombination mit dem gut durchdachten Grundrisskonzept sorgen für Langzeitmieter und keine Leerstände.
*Highlights*
+ Voll vermietet
+ TOP Rendite-/ Anlageobjekt
+ Bevorzugte Mikrolage
+ Guter Ausbaustandard
Jede Einheit hat einen eigenen Balkon mit Weitsicht, sowie die der Wohnung zugeteilten Parkplätze. Ein ca. 150m2 grosser Gartenbereich kann allgemein genutzt werden und sorgt für ein Zusammenleben der Extraklasse.
Interessiert? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.
An bevorzugter Lage, direkt an der Erholungszone, sehr gut erschlossen können Sie hier privilegiert die Ruhe geniessen. Die Nähe zum Wasser, Natur, Wald ist hier ein markanter Vorteil der Ihnen so Stadtnah selten geboten werden kann.
Charmant eingebettet im Grünen können Sie sich hier Ihren Lebenstraum erfüllen und einfach den Sommer und die Sonne ohne Wenn und Aber in vollen Zügen geniessen.
Ein Raumwunder mit 5 Zimmer und 3 Bäder und davon jeder einzelne Raum mit Finesse zum Detail geplant worden ist. Ein exklusiven Programm dank den Extras die sich sehr gut im Alltag integrieren. Ganz vergessen dürfen wir die Nebenräumen nicht, welche bei einer Immobilie ein wichtiger Indiz für die Hobbies sein kann. Zusätzlichen Stauraum finden Sie hier im Keller sowie ein komplett ausgebauten und beheizten Abstellraum, der problemlos sich in ein zusätzliches Zimmer umwandeln kann.
Основные моменты:
Zentrale, sonnige, ruhige Lage
Высококачественный стандарт отделки
Pflegeleichter Garten, naturnah
Überdachte Terrasse/Balkon/Gartensitzplatz
Viel Stauraum und Einbauschränke
inklusive Einstellhallen Parkplatz
TOP ausgebaut, modern, gepflegt, modernisiert, Raumwunder, 3 Nassbereiche, Terrasse, überdachter Sitzplatz, Rasen – einfach zusammengefasst überzeugend grosszügig. Wenn Sie gerne entspannen und Verweilen dann werden Sie hier überrascht sein. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine ideale Kombination aus modernem Komfort und gemütlichem Wohlfühlfaktor in einer familienfreundlichen Umgebung.
Interessiert? Überzeugen Sie sich selbst von diesem grossartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Dieses Einfamilien-Haus überzeugt durch einen offenen Grundriss mit grossen Fensterfronten zum Garten sowie durch die eingeplanten Extras, welche den Alltag bereichern. Im Living-Bereich ist das Cheminée ein wahrer Hingucker, da dieser mit hochwertiger Manufaktur dem Raum ein wirklich einzigartiger Charakter schenkt.
Die Unterteilung vom Living ist einfach gelungen, da sich die Gäste in jedem Bereich willkommen fühlen werden. In der oberen Etage befinden sich weitere drei grosszügige Schlafzimmer, zwei mit Balkonen und eines mit Ankleide.
С первого взгляда:
+ BAUQUALITÄT: Zwei-Schalen-Mauerwerk, Massiv-Bauweise, Gehoben, Parkett, Fliesen
+ SEE// BERGSICHT: Blick ins grüne und an die Schweizer Berge
+ ПРИВАТНЫЙ ДОМ: оазис уединения с абсолютным спокойствием и тишиной для релаксации
+ ZUSTAND: Top-Zustand – bezugsbereit, frisch renoviert 2020
+ PARKPLÄTZE:1 x Garage inkl. 1 grossem Vorplatz, 1 x Aussen-Parkplätze a.A.
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WENET AG - недвижимость компании KI Group AG с 1974 года.
Ein schmuckes Raumwunder mit diversen Extras welche Sie entzücken werden. Neuwertig da mit viel Liebe zum Detail im Jahr 2022/2023 saniert und mit dem gewissen Etwas die Akzente gesetzt.
Hier wird es Ihnen nicht langweilig, denn Sie finden hier Materialien und Ideen die Zeuge sind von einem Künstlerischen Flair den wir wirklich als einzigartig benennen dürfen. Komplett modernisiert mit gehobener Ausstattung an sehr ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr, am Ende einer Sackgasse.
Основные моменты:
– sonnige, ruhige Lage mit Bergsicht
– hochwertig saniert 2022/2023
– zwei Nassbereiche mit Fenster
– grosse Zimmer
– Wärmepumpe
– pflegeleichter Garten
– Platz für 2 Fahrzeuge
Die 118 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, und 2 Bäder. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, wo Sie entspannte Abende mit Familie und Freunden verbringen können. Den unvergänglichen Landhaus-Effekt in der Küche schenkt einen warmen familiären Stil.
Das Grundstück umfasst 357 m² und verfügt über eine idyllische Gartenfläche von 80 m². Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen. Zudem bietet eine große Gartenhütte viel Stauraum.
Interessiert? Wir stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.
Солидный, высококачественный, только из дерева, приземленный насквозь, в гармонии с природой, зеленые луга и горы в качестве соседей. Великолепное поместье неизмеримых размеров, которое поразит вас.
Eine Raumhöhe, die Sie nicht erwarten werden und einfach die Harmonie der Materialien, welche ein Handwerk präsentieren von einmaliger Qualität. Tradition und Moderne in einem sehr gewinnenden Auftakt vereint. Hervorragend in jedem einzelnen Holz-Balken – eine Visitenkarte für höchste Handwerkskunst.
С первого взгляда:
+ ПРИВАТНЫЙ ДОМ: высокая степень приватности, на тупике, абсолютное спокойствие
+ ТЕХНОЛОГИЯ: Геотермальный зонд глубиной 70 м - практически без дополнительных затрат
+ Качество строительства: полная деревянная конструкция, современные, новейшие технологии, натуральные материалы
+ ВИД НА ГОРЫ: чистая природа - прекрасный, солнечный вид на сельскую местность и горы
+ КОНДИЦИЯ: НОВЫЙ И ТОП, терраса, сад, паркетный пол в загородном доме
+ Парковочные места: 5 включены: 2 x гаражи, 3 x открытые парковочные места
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WENET AG - недвижимость компании KI Group AG с 1974 года.
Auf Sie wartet ein bezugsbereites, liebevoll gepflegtes Eigenheim, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Hier verbinden sich harmonisch Wohnkomfort und Naturnähe – perfekt für alle, die Ruhe und Entspannung suchen, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Lage verzichten zu müssen. Geniessen Sie den Freiraum, um Ihre persönlichen Wohnträume zu gestalten und sich in Ihrem neuen Zuhause rundum geborgen zu fühlen.
С первого взгляда:
+ HIGHLIGHT: Hohe Privatsphäre, viel Freiraum und Möglichkeiten
+ SITZPLATZ: Terrasse und Gartensitzplatz inklusive
+ LAGE: Optimale ÖV-Anbindung, ruhige, zentrale Lage
+ BAUQUALITÄT: Bezugsbereit, guter Zustand, wenig Renovationsbedarf
+ PARKING: optimale Parksituation 1 x Garage, 2 x Aussenparkplatz
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WENET AG - недвижимость компании KI Group AG с 1974 года.